Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ (Hải Dương) hướng dẫn dễ hiểu

Bạn đang sở hữu đất đai tại Tứ Kỳ (Hải Dương) và đang có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại huyện Tứ Kỳ thì xin xem trong bài viết này. Chúng tôi sẽ hướng dẫn cụ thể và chi tiết nhất để bạn có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mình.

Tải Luật đất đai 2013

Theo chúng tôi được biết, huyện Tứ Kỳ của Hải Dương có dân số khoảng 152.541 người và diện tích là khoảng 165,3 km2, mật độ dân số khoảng 923 người/km2.

Mục lục

  1. Cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Tứ Kỳ
  2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ là gì?
  3. Chuyển đổi mục đích không phải xin phép tại Tứ Kỳ
  4. Chuyển đổi mục đích cần phải xin phép tại Tứ Kỳ
  5. Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ
  6. Cấp nào ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  7. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ
  8. Nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất Tứ Kỳ ở đâu
  9. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất mất bao lâu
  10. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ
  11. Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ
  12. Cách xác định loại đất tại Tứ Kỳ
  13. Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở tại Tứ Kỳ
  14. Kết luận về chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ

Cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Tứ Kỳ

Bạn ở huyện Tứ Kỳ muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất như: chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp (đất ở), chuyển đổi đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm... vậy thì có thể tham khảo cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Tứ Kỳ tại đây. Chúng ta cùng làm rõ một số nội dung sau:

chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ là gì?

Chuyển dổi mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Mỗi một loại đất lại có mục đích sử dụng khác nhau, nếu sử dụng sai mục đích (tức là bạn tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất không được nhà nước ở đây là Tứ Kỳ phê duyệt) thì bạn sẽ bị Tứ Kỳ xử phạt theo quy định của pháp luật.

Đương nhiên, hầu hết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều phải xin phép nhà nươc, nhưng một số loại đất chuyển đổi sang loại đất khác thì lại không phải xin phép.

Chuyển đổi mục đích không phải xin phép tại Tứ Kỳ

Theo quy định tại Thông tư số 09/2021 ngày 30 tháng 6 năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai của Bộ Tài nguyên và Môi trường và theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 44/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung có nêu quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, khi chuyển đổi thì người dân phải đăng ký biến động về đất đai (khoản 2, điều 5, Thông tư 09/2021). Cụ thể như sau:

Có 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

  1. a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
  2. b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
  3. c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
  4. d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
  5. đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”.

Chuyển đổi mục đích cần phải xin phép tại Tứ Kỳ

Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, có 7 trường hợp dưới đây khi chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

  • Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
  • Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
  • Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
  • Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ

Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013, UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) sẽ ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu có đủ 02 điều kiện sau:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (ở đây là Tứ Kỳ) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép khu vực có thửa đất được chuyển mục đích sử dụng.
  • Nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là chính đáng, hợp pháp (đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường Tứ Kỳ thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất).

Như vậy, đối với Tứ Kỳ thì bạn phải nhận được quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Tứ Kỳ thì bạn mới được phép làm các thủ tục chuyển đổi tiếp theo như nộp lệ phí...

Cấp nào ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

- UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức. Như vậy, nếu bạn là tổ chức thì cần phải xin Hải Dương phê duyệt.

- UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân. Nếu bạn là cá nhân thì Tứ Kỳ sẽ ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh Hải Dương trước khi quyết định.

Như vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân tại Tứ Kỳ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì trong đơn xin chuyển phải ghi rõ là: Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất. Và cụ thể với trường hợp của bạn sẽ ghi là:

Kính gửi Ủy ban nhân dân huyện Tứ Kỳ

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình tại Tứ Kỳ

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

Loại giấy tờBản chínhBản sao
(1) Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, tải về tại đây.10
(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.10
Đối với tổ chức như công ty, xí nghiệp thì cần thêm: Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản...

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ

(1) Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

(2) Phòng Tài nguyên và Môi trường Tứ Kỳ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

(3) Phòng Tài nguyên và Môi trường Tứ Kỳ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

(4) Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện (Tứ Kỳ) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Hải Dương) chấp thuận trước khi Ủy ban nhân dân cấp huyện (Tứ Kỳ) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

(5) Phòng Tài nguyên và Môi trường Tứ Kỳ chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

(6) Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Chú ý: Nếu là cơ quan tổ chức xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải làm tất cả các thủ tục tại Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp tỉnh (Hải Dương).

Nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất Tứ Kỳ ở đâu

Với trường hợp bạn ở Tứ Kỳ thì có thể nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại:

  • Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (Tứ Kỳ) nếu là cá nhân, hộ gia đình. Nộp tại cấp tỉnh Tứ Kỳ nếu là công ty, tổ chức.
  • Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Tứ Kỳ. Nếu là công ty, tổ chức thì nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Dương.

- Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất mất bao lâu

Khi tiếp nhận đủ hồ sơ, thì chính quyền sẽ trả kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong vòng không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất). Không quá 25 ngày đối với các xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất (được hướng dẫn bởi Điều 4 và Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTC), tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân phải nộp tùy theo loại đất ban đầu được chuyển và nguồn gốc sử dụng đất. Số tiền phải nộp từng trường hợp là khác nhau do đó, chi tiết về chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ xin xem tại đây và xem bảng giá đất Hải Dương tại đây.

Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ

Tùy vào từng loại đất và diện tích chuyển trái phép mà mức xử phạt vi phạm hành chính là khác nhau. Bên cạnh việc bị phạt tiền, người có hành vi vi phạm buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Cách xác định loại đất tại Tứ Kỳ

Theo Điều 11 Luật Đất đai 2013, Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc xác định loại đất theo một trong những căn cứ sau:

Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Khi đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì loại đất được xác định căn cứ theo giấy tờ về quyền sử dụng đất đó.

Trường hợp 2: Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích

Nếu đất được Nhà nước giao, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp 3: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

– Đất đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.

– Đất đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất.

Trường hợp 4: Thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất)

Nếu thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau mà không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất thì việc xác định từng loại đất được xác định theo ranh giới giữa các mục đích sử dụng hoặc mục đích sử dụng chính được xác định theo loại đất có mức giá cao nhất nếu không xác định được ranh giới giữa các mục đích này.

Cách xác định này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 3 Nghị định 43/2014/ND-CP.

Lưu ý: Khi nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thì mục đích sử dụng chính của phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư được xác định là đất ở.

Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở tại Tứ Kỳ

Đây là trường hợp bắt buộc phải xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp bạn có mong muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại Tứ Kỳ, theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Chương 5 Luật đất đai 2013 và Khoản 4 Điều 95 Chương 7 Luật đất đai 2013 nêu rõ: Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất…

Kết luận về chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ

Trên đây là toàn bộ quy định cơ bản nhất về chuyển mục đích sử dụng đất tại Tứ Kỳ gồm các trường hợp phải xin phép, hồ sơ, thủ tục, nơi nộp và tiền sử dụng đất phải nộp. Mong rằng sẽ giúp ích cho bạn khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trả lời

Hãy chọn một tỉnh thành bên dưới đây để xem thông tin về đất đai như Bảng giá đất đai, giá giao dịch đất đai hiện nay, hệ số điều chỉnh giá đất, thông tin quy hoạch... và nhiều thông tin hơn nữa về tỉnh thành đó.