Có nên đầu tư đất Bỉm Sơn không? Giá giao dịch nhà đất thị xã Bỉm Sơn hiện nay [Thanh Hóa]

Có nên đầu tư đất Bỉm Sơn không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Bỉm Sơn - Thanh Hóa là 1 từ khóa khá HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Bỉm Sơn tháng 10 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!

1. Tại sao nên đầu tư đất Bỉm Sơn và không nên?
2. Có nên mua đất Bỉm Sơn không?
3. Điều kiện tự nhiên của Bỉm Sơn - Thanh Hóa
4. Điều kiện kinh tế của Bỉm Sơn - Thanh Hóa
5. Điều kiện xã hội của Bỉm Sơn - Thanh Hóa
6. Thông tin về thị xã Bỉm Sơn
7. Dự báo giá đất Bỉm Sơn
8. Lời kết
9. Biểu đồ giá đất Bỉm Sơn và xu hướng

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thị xã Bỉm Sơn:

• Bảng khung giá đất thị xã Bỉm Sơn năm 2024.
• Bảng khung giá đất Thanh Hóa năm 2024.
• Hệ số điều chỉnh giá đất Thanh Hóa năm 2024.

bản đồ thị xã Bỉm Sơn trong bản đồ Tỉnh Thanh Hóa

Phân tích giá bán đất Bỉm Sơn hiện nay

Dự báo giá đất Bỉm Sơn thời gian tới

Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 10 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Bỉm Sơn.

Giá đất Bỉm Sơn sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Bỉm Sơn trong năm sau. Để tăng giá đất Bỉm Sơn thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thị xã Bỉm Sơn:

• Bảng khung giá đất thị xã Bỉm Sơn năm 2024.
• Bảng khung giá đất Thanh Hóa năm 2024.
• Hệ số điều chỉnh giá đất Thanh Hóa năm 2024.

Điều kiện tự nhiên của Bỉm Sơn - Thanh Hóa

Bỉm Sơn là vùng đất thấp dần từ Tây sang Đông. Tuy diện tích không rộng nhưng Bỉm Sơn vừa có vùng đồng bằng, vùng núi đá, vùng đồi và sông suối.

• Vùng đồi núi có diện tích 50,97 km², chiếm 76,3%.
• Vùng đồng bằng có diện tích 15,19 km², chiếm 23,7%

Khí hậu

• Nhiệt độ trung bình hằng năm là 23,60 độ C.
• Lượng mưa trung bình đạt 1.514 mm/năm;
• Độ ẩm không khí trung bình 80%.

Tài nguyên thiên nhiên

Tài nguyên đất

Thị xã Bỉm Sơn có 2 nhóm đất chính là đất phù sa, đất xám Feralit, cụ thể:

1. Đất phù sa: 999,22 ha, trong đó:
   1. Đất phù sa chua Glây nặng: nằm 6 vùng địa hình thấp trũng; diện tích: 126,26 ha, phân bố tập trung ở phường Đông Sơn và xã Quang Trung, phù hợp với phát triển trồng lúa nước, nuôi trồng thủy sản.
   2. Đất phù sa biến đổi Glây nặng diện tích: 872,96 ha, phân bố ở các địa hình vàn, vàn cao, thuận lợi cho việc trồng lúa, màu và cây công nghiệp hàng năm, khả năng tăng vụ khá cao.
2. Diện tích đất xám: 4.193,93 ha, gồm các loại:
   1. Đất xám Feralit đá lẫn nông 3.535,86 ha.
   2. Đất xám Feralit đá lẫn sâu 658,07 ha. Độ dày tầng đất khá thuận lợi cho cây công nghiệp dài ngày, ngắn ngày phát triển.

Tài nguyên khoáng sản

Bỉm Sơn có khoáng sản chủ yếu là đá vôi, đá sét. Trong đó:

• Đá vôi mỏ Yên Duyên: 3.000 triệu tấn, diện tích phân bố: 1000 ha;
• Đá phiến sét mỏ Cổ Đam, trữ lượng 60 triệu tấn, diện tích phân bố: 200 ha;
• Sét xi măng (mỏ Tam Diên) trữ lượng 240 triệu tấn, diện tích phân bố: 200 ha;
• Đất san lấp (Thung Cớn) trữ lượng: 3,5 triệu tấn, diện tích: 100 ha;
• Hai mỏ sét để sản xuất gạch ngói tại phường Đông Sơn trữ lượng 19 triệu tấn, diện tích 30 ha.^{[cần dẫn nguồn]}

Tài nguyên nước

Hệ hống sông ngòi, ao, hồ của Bỉm Sơn, sông suối ngắn và nhỏ nguồn nước mặt nghèo nàn biến động thất thường theo mùa: mùa mưa ngập úng, mùa khô thiếu nước.

Các suối: suối Sòng, Chín Giếng, Cổ Đam, khe Gỗ, 3 voi, Khe cạn đều đổ ra sông Hoạt, qua kênh Tam Điệp.

Tổng lưu lượng nước về mùa lũ: 1.685.000 m3/ngày đêm, về mùa kiệt: 9.513m3/ngày đêm.

Nước ngầm khá phong phú, do địa hình đá vôi, Bỉm Sơn có nhiều hang động, sông suối ngầm có thể cung cấp nước cho cả thị xã, kết quả thăm dò 56 km² khu vực thị xã Bỉm Sơn (đoàn địa chất 47) được hội đồng trữ lượng nước quốc gia thông qua khẳng định: Khu vực nước Bỉm Sơn có trữ lượng nước ngầm thuộc cấp A + B = 41.300m3/ngày, đêm.^{[cần dẫn nguồn]}

Tài nguyên rừng

Rừng Bỉm Sơn chủ yếu là rừng trồng, thực vật tự nhiên trên núi đá chủ yếu là cây lùm bụi, cây gỗ mọc rải rác không có trữ lượng, diện tích: 1.141,57 ha.^{[cần dẫn nguồn]}

Động vật rừng nghèo nàn, chủ yếu là một vài loài bò sát và chồn, cáo trên núi đá.

Điều kiện kinh tế của Bỉm Sơn - Thanh Hóa

Thị xã Bỉm Sơn là một mũi nhọn phát triển công nghiệp của xứ Thanh. Năm 2021 tổng giá trị sản xuất địa bàn ước đạt trên 29.511 tỷ đồng, bằng 100,2% kế hoạch, tăng 15,9% so cùng kỳ.

• Trong đó, Công nghiệp – Xây dựng duy trì tốc độ tăng trưởng 18,4%, giá trị sản xuất ước đạt 21.811 tỷ đồng.
• Thương mại – Dịch vụ đạt 7.480 tỷ đồng, tăng 9,7% so với cùng kỳ.
• Nông – lâm – thủy sản tăng 3,4% so với cùng kỳ.
• Tổng vốn đầu tư phát triển trên địa bàn ước đạt 6.383 tỷ đồng

Các công ty, xí nghiệp lớn trên địa bàn thị xã:

• Công ty Cổ phần xi măng Bỉm Sơn là doanh nghiệp trọng điểm của tỉnh đóng trên địa bàn thị xã. Công ty với tiền thân là Nhà máy xi măng Bỉm Sơn được thành lập vào ngày 4 - 3 - 1980.. Ngày 01/05/2006 chuyển đổi thành Công ty cổ phần xi măng Bỉm Sơn. Công suất của nhà máy là 4 triệu tấn/năm. Là đơn vị anh hùng thời kỳ đổi mới.
• Nhà máy ô tô VEAM được xây dựng trên địa bàn phường Bắc Sơn, thị xã Bỉm Sơn. Công ty chính thức đi vào hoạt động ngày 28/9/2009. Công suất thiết kế là 33.000 xe/năm.
• Công ty LILAMA5 trên địa bàn phường Ba Đình.
• Công ty cổ phần Xây lắp và cơ giới 15 (LICOGI 15) trên địa bàn phường Ba Đình.
• Nhà máy xi măng Long Sơn lớn nhất tỉnh Thanh Hoá.
• Nhà máy may xuất khẩu thể thao Vaude.
• Nhà máy chiết suất ga.
• Nhà máy sản xuất kết cấu thép YADA.
• Nhà máy sản xuất bánh kẹo Tràng An.
• Nhà máy gạch Long Thành.
• Nhà máy may KH Vina.
• Công ty TNHH DS Hi-tech Vina.
• Nhà máy gạch Ba Lan.

Thị xã Bỉm Sơn có 2 khu công nghiệp là Bỉm Sơn Arộng 308 Ha và Bỉm Sơn B rộng 222 Ha và đươc quy hoạch mở rộng lên 1.000Ha . Với lợi thế nằm cạnh Quốc lộ 1 và đường cao tốc Bắc - Nam chạy qua gần khu công nghiệp, tương lai Bỉm Sơn sẽ thu hút dòng vốn FDI đầu tư rất lớn.

• Các dự án FDI sẽ và đang triển khai hiện tại:
• Nhà máy sản xuất vật liệu trang trí INTCO vốn 25 triệu đô.
• 2 Dự án nhà máy sản xuất găng tay y tế của Tập đoàn Shandong INTCO vốn gần 270 triệu đô.
• Nhà máy Sản xuất lốp ô tô Radial tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng
• Dự án Nhà máy sản xuất phụ liệu may mặc với tổng mức đầu tư trên 450 tỷ đồng.

Đô thị

Thị xã Bỉm Sơn khá chậm trong việc phát triển đô thị, tiềm năm hiện chưa tương xứng với việc phát triển kinh tế. Trên địa bàn thị xã không có nhiều khu đô thị mà chủ yếu là khu dân cư cũ và khu dân cư được cải tạo.

Các dự án khu đô thị đang được triển khai và sắp triển khai.

• Khu đô thị TNR Bỉm Sơn có diện tích 26Ha.
• Khu đô thị phía nam Bỉm Sơn diện tích 180Ha.
• Khu đô thị tây Quốc lộ 1 xã Quang Trung diện tích 23Ha.
• Khu Đô thị phía Tây đường Bà Triệu, phường Bắc Sơn.
• Khu dân cư khu vực Nhà máy gạch Viglacera cũ phường Lam Sơn.

Trong tương lai định hướng phát triển sẽ xác nhập huyện Hà Trung vào Bỉm Sơn để mở rộng thị xã Bỉm Sơn và tiến tới thành lập thành phố "Sẽ diễn ra vào sau 2030" sau khi xác nhập Bỉm Sơn có dư địa phát triển rất mạnh mẽ vì có được quỹ đất rộng lớn để phát triển. Cụ thể sau khi xác nhập thì Bỉm Sơn có rất nhiều khu công nghiệp "khu công nghiệp Hà Long 1 và 2 , các cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Hà Trung cũ" , đường cao tốc Bắc Nam, đất để phát triển khu đô thị mới. Và sau khi xác nhập nhờ lợi thế cao tốc Bắc Nam và vị trí gần Hà Nội với thời gian di chuyển rút nhắn chỉ còn 1,5 tiếng thì Bỉm Sơn trong tương lai sẽ là địa phương thu hút FDI rất mạnh, nhờ đất rộng và dân số Thanh Hoá đông, nhân công dồi dào sẽ là một điểm hút FDI của khu vực bắc trung bộ.

Giao Thông

Thị xã Bỉm Sơn là đầu mối kết nối với các vùng trọng điểm miền Bắc và Miền Trung do đây là địa phương chuyển tiếp giữa Bắc và Trung.

- Đường 1A chạy qua thị xã dài 10Km.

- Đường sắt Bắc Nam chạy qua ga Bỉm Sơn, ga Bỉm Sơn là một ga lớn bao gồm cả ga hành khách và ga hàng hoá , có nhánh rẽ vào nhà máy xi măng Bỉm Sơn.

- Đường cao tốc Bắc Nam đang xây dựng cách thị xã chỉ 4km và có đường nhánh lên xuống kết nối với cao tốc.

- Trục đường chính như: Trần Phú, Bà Triệu , Trần Hưng Đạo, Lê Lợi. Đường vào khu công nghiệp phía đông thị xã.

Giáo dục

Thị xã Bỉm Sơn là một trong những vùng "đất học" của tỉnh Thanh Hóa. Trường PTTH Bỉm Sơn thường có tỉ lệ đậu đại học hàng năm chỉ xếp sau trường PTTH chuyên Lam Sơn trong tỉnh.

Trong những năm gần đây, tỉ lệ học sinh Bỉm Sơn đỗ vào các trường đại học đạt trên 40%, riêng năm 2006 đạt 62%.

Trên địa bàn thị xã có Phân hiệu trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (Trước đây là Trường Cao đẳng Tài nguyên và Môi trường Miền Trung) và cơ sở 2 của trường cao đẳng nghề LILAMA 1.

Điều kiện xã hội của Bỉm Sơn - Thanh Hóa

Văn hoá nổi bật

Lễ hội

Lễ hội Sòng Sơn - Ba Dội

Lễ hội Sòng Sơn - Ba Dội được tổ chức hàng năm để thờ Thánh Mẫu Liễu Hạnh - một trong tứ bất tử được nhân dân ta tôn thờ. Ngoài ra, cũng là thời điểm nhân dân thị xã tỏ lòng nhớ ơn tới vị hoàng đế ảo vải Quang Trung. Tại nơi đây, năm 1789, Nguyễn Huệ đã cùng Ngô Thì Nhậm, Ngô Văn Sở đã dừng chân để tập kết quân lương, chiêu mộ binh lính, trước khi tiến ra bắc đánh bại 29 vạn quân Thanh. Trong dân gian còn có câu:

Đền Sòng thiêng nhất xứ Thanh

hay:

Nhất vui là hội Phủ Giày

Vui là vui vậy, không tày Sòng Sơn

lễ hội Đền Sòng thường diễn ra từ ngày mùng 10/2 đến hết tháng 3 âm lịch hàng năm. Nhưng đông vui nhất là ngày 26/2, tương truyền là ngày Thánh Mẫu hạ giới.

Lễ hội đền thờ bát Hải Long Vương

Đền thờ bát Hải Long Vương là di tích lịch sử văn hóa cấp tỉnh. Lễ hội được tổ chức vào 24 - 8 âm lịch.

Di tích, danh thắng

Đèo Ba Dội

Đèo Ba Dội (hay còn gọi là đèo Tam Điệp) nằm giữa 2 tỉnh Thanh Hóa và Ninh Bình. Đèo Ba Dội đã được công nhận là di tích cấp quốc gia.

Hồ Cánh Chim

Hồ Cánh Chim có diện tích 201.000m2 và 33.000m3 nước trữ lượng. Sở dĩ có tên là Cánh Chim vì đứng trên đèo Ba Dội nhìn xuống, hồ có dáng một con chim đang vút cánh bay cao. Hồ Cánh Chim là một danh thắng được xếp hạng cấp quốc gia.

Quần thể động Cửa Buồng

Hệ thống động Cửa Buồng gồm 3 động: Động Cô Tiên, động Đào Nguyên và động Cửa Buồng, nằm giữa 2 núi Tượng Sơn và Điểu Sơn (núi hình con voi và núi hình con chim). Nhiều danh nhân đã từng tới đây và để lại dấu ấn của mình.

Năm 1408, Nguyễn Trãi trên đường tìm minh chủ Lê Lợi đã qua đây và viết ở phiến đá giữa cửa động chữ Trãi theo lối chữ triện, đến nay vẫn còn.

Hải Thượng Lãn Ông cũng có bài thơ ca ngợi cảnh sắc động Đào Nguyên:

Đào Nguyên vân vũ vãn mơ hồ

Thủy sắc thiên quang bán hữu vô

Vạn cổ càn khôn thanh cảnh trí

Hải sơn vi ngã bất tâm đồ

Trong dân gian còn lưu truyền về Nguyễn Huệ khi đưa đại binh ra Bắc đã cho tổ chức các cuộc nghị bàn kế sách giải phóng Thăng Long tại đây và cũng chính nơi đây Nguyễn Huệ đã được thần báo mộng phải tiến quân nhanh ra Bắc mới mong thắng trận. Khi trở về Phú Xuân, qua vùng đất này, Nguyễn Huệ đã có hai câu đối để cảm ơn thánh nhân, hiện nay hai câu đối đó vẫn còn lưu giữ tại đền Cây Vải hay còn gọi là đền Bà Giếng Tiên (thuộc Làng Nghĩa Môn, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn). Hệ thống động cửa buồng là di tích được xếp hạng cấp quốc gia.^{[cần dẫn nguồn]}

Thông tin về thị xã Bỉm Sơn (Thanh Hóa)

Thị xã Bỉm Sơn có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 6 phường: Ba Đình, Bắc Sơn, Đông Sơn, Lam Sơn, Ngọc Trạo, Phú Sơn và 1 xã: Quang Trung.

Thị xã Bỉm Sơn nằm ở phía bắc tỉnh Thanh Hoá, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Nga Sơn và huyện Yên Mô, tỉnh Ninh Bình
• Phía tây và phía nam giáp huyện Hà Trung
• Phía bắc giáp thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình.

Thị xã Bỉm Sơn nằm ở toạ độ 20°18’ – 20°20’ vĩ độ Bắc và 105°55’ – 106°05’ kinh độ Đông, Bỉm Sơn cách thủ đô Hà Nội 120 km về phía nam, cách thành phố Thanh Hóa 34 km về phía bắc, nằm trên mạng lưới giao thông vận tải thuận lợi với tuyến đường sắt Bắc - Nam, quốc lộ 1A chạy qua, tạo nên mối giao thương rộng lớn với các tỉnh trong vùng và các trung tâm kinh tế lớn của cả nước. Theo tổng điều tra dân số 2019, đến thời điểm 01/04/2019, dân số Bỉm Sơn có 58.378 người^{[cần dẫn nguồn]}

Địa hình

Bỉm Sơn là vùng đất thấp dần từ Tây sang Đông. Tuy diện tích không rộng nhưng Bỉm Sơn vừa có vùng đồng bằng, vùng núi đá, vùng đồi và sông suối.

• Vùng đồi núi có diện tích 50,97 km², chiếm 76,3%.
• Vùng đồng bằng có diện tích 15,19 km², chiếm 23,7%

Khí hậu

• Nhiệt độ trung bình hằng năm là 23,60 độ C.
• Lượng mưa trung bình đạt 1.514 mm/năm;
• Độ ẩm không khí trung bình 80%.

Tài nguyên thiên nhiên

Tài nguyên đất

Thị xã Bỉm Sơn có 2 nhóm đất chính là đất phù sa, đất xám Feralit, cụ thể:

1. Đất phù sa: 999,22 ha, trong đó:
   1. Đất phù sa chua Glây nặng: nằm 6 vùng địa hình thấp trũng; diện tích: 126,26 ha, phân bố tập trung ở phường Đông Sơn và xã Quang Trung, phù hợp với phát triển trồng lúa nước, nuôi trồng thuỷ sản.
   2. Đất phù sa biến đổi Glây nặng diện tích: 872,96 ha, phân bố ở các địa hình vàn, vàn cao, thuận lợi cho việc trồng lúa, màu và cây công nghiệp hàng năm, khả năng tăng vụ khá cao.
2. Diện tích đất xám: 4.193,93 ha, gồm các loại:
   1. Đất xám Feralit đá lẫn nông 3.535,86 ha.
   2. Đất xám Feralit đá lẫn sâu 658,07 ha. Độ dày tầng đất khá thuận lợi cho cây công nghiệp dài ngày, ngắn ngày phát triển.

Tài nguyên khoáng sản

Bỉm Sơn có khoáng sản chủ yếu là đá vôi, đá sét. Trong đó:

• Đá vôi mỏ Yên Duyên: 3.000 triệu tấn, diện tích phân bố: 1000 ha;
• Đá phiến sét mỏ Cổ Đam, trữ lượng 60 triệu tấn, diện tích phân bố: 200 ha;
• Sét xi măng (mỏ Tam Diên) trữ lượng 240 triệu tấn, diện tích phân bố: 200 ha;
• Đất san lấp (Thung Cớn) trữ lượng: 3,5 triệu tấn, diện tích: 100 ha;
• Hai mỏ sét để sản xuất gạch ngói tại phường Đông Sơn trữ lượng 19 triệu tấn, diện tích 30 ha.^{[cần dẫn nguồn]}

Tài nguyên nước

Hệ hống sông ngòi, ao, hồ của Bỉm Sơn, sông suối ngắn và nhỏ nguồn nước mặt nghèo nàn biến động thất thường theo mùa: mùa mưa ngập úng, mùa khô thiếu nước.

Các suối: suối Sòng, Chín Giếng, Cổ Đam, khe Gỗ, 3 voi, Khe cạn đều đổ ra sông Hoạt, qua kênh Tam Điệp.

Tổng lưu lượng nước về mùa lũ: 1.685.000 m3/ngày đêm, về mùa kiệt: 9.513m3/ngày đêm.

Nước ngầm khá phong phú, do địa hình đá vôi, Bỉm Sơn có nhiều hang động, sông suối ngầm có thể cung cấp nước cho cả thị xã, kết quả thăm dò 56 km² khu vực thị xã Bỉm Sơn (đoàn địa chất 47) được hội đồng trữ lượng nước quốc gia thông qua khẳng định: Khu vực nước Bỉm Sơn có trữ lượng nước ngầm thuộc cấp A + B = 41.300m3/ngày, đêm.^{[cần dẫn nguồn]}

Tài nguyên rừng

Rừng Bỉm Sơn chủ yếu là rừng trồng, thực vật tự nhiên trên núi đá chủ yếu là cây lùm bụi, cây gỗ mọc rải rác không có trữ lượng, diện tích: 1.141,57 ha.^{[cần dẫn nguồn]}

Động vật rừng nghèo nàn, chủ yếu là một vài loài bò sát và chồn, cáo trên núi đá.

Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Bỉm Sơn không?

Biểu đồ giá đất thị xã Bỉm Sơn (Thanh Hóa) 11/2023 đến 10/2024

Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thị xã Bỉm Sơn (Thanh Hóa) 11/2023 đến 10/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.