Có nên đầu tư đất Dương Minh Châu không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được một vài nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Dương Minh Châu - Tây Ninh là 1 từ khóa mới xuất hiện trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Dương Minh Châu tháng 10 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Dương Minh Châu và không nên?
- Có nên mua đất Dương Minh Châu không?
- Điều kiện kinh tế của Dương Minh Châu - Tây Ninh
- Thông tin về huyện Dương Minh Châu
- Dự báo giá đất Dương Minh Châu
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Dương Minh Châu và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Dương Minh Châu và không nên?
Có nên mua đất Dương Minh Châu không?
Dương Minh Châu là một huyện rất thưa dân [274 người/km2] của Tây Ninh vì đây là một huyện có địa hình, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội không thuận tiện. Do đó, đầu tư bất động sản tại Dương Minh Châu sẽ có ưu điểm là giá đất Dương Minh Châu rất rẻ nhưng khả năng sinh lời và thanh khoản rất thấp vì ít nhà đầu tư quan tâm, do đó bạn nên cân nhắc đầu tư đất tại Dương Minh Châu.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Dương Minh Châu. Đối với Dương Minh Châu là một huyện của Tây Ninh nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Dương Minh Châu và khu vực trung tâm của Dương Minh Châu như: Thị trấn Dương Minh Châu, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Bàu Năng, Xã Bến Củi, Xã Cầu Khởi, Xã Chà Là, Xã Lộc Ninh, Xã Phan, Xã Phước Minh, Xã Phước Ninh, Xã Suối Đá, Xã Truông Mít. Dù bạn mua đất Dương Minh Châu để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Dương Minh Châu:
- Bảng khung giá đất huyện Dương Minh Châu năm 2024.
- Bảng khung giá đất Tây Ninh năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Tây Ninh năm 2024.
bản đồ huyện Dương Minh Châu trong bản đồ Tỉnh Tây Ninh
Phân tích giá bán đất Dương Minh Châu hiện nay
Dự báo giá đất Dương Minh Châu thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 10 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Dương Minh Châu.
Giá đất Dương Minh Châu sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Dương Minh Châu trong năm sau. Để tăng giá đất Dương Minh Châu thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Dương Minh Châu:
- Bảng khung giá đất huyện Dương Minh Châu năm 2024.
- Bảng khung giá đất Tây Ninh năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Tây Ninh năm 2024.
Điều kiện kinh tế của Dương Minh Châu - Tây Ninh
Hệ thống đường giao thông của huyện tương đối hoàn chỉnh, đảm bảo được yêu cầu giao thông trong huyện. Phía Bắc huyện có đường tỉnh 781 trải nhựa, từ thành phố Tây Ninh đến đập chính Hồ nước Dầu Tiếng dài 30 km. Dọc theo phía Tây huyện có đường tỉnh 784 từ Bàu Năng qua ngã ba Đất Sét xuống Bàu Đồn (Gò Dầu) dài 20,7 km. Phía Đông huyện có đường tỉnh 789 dài 18 km từ Bến Sắn đến Củ Chi (TP HCM). Ngoài ra, còn có các đường trải sỏi đỏ, đường đất nối huyện lỵ với tất cả các xã. Hệ thống đường giao thông được nâng cấp thuận tiên cho việc chuyên chở hàng hoá và đi lại thường ngày.
Về tín ngưỡng tôn giáo, cư dân trong huyện chủ yếu theo đạo Cao Đài và đạo Phật.
Dương Minh Châu là một vùng căn cứ cách mạng. Trước đó, là căn cứ Trà Vong, sau này, được lấy tên đồng chí Dương Minh Châu đặt tên cho căn cứ. Chiến khu Dương Minh Châu còn là nơi các đơn vị võ trang, lập kế hoạch lập trận làm bàn đạp tấn công quân xâm lược ở các chiến trường xung quanh.
Trước Cách mạng tháng Tám, phần lớn, đất huyện Dương Minh Châu là rừng và đồn điền cao su. Thêm vào đó, là công trình thủy lợi Lòng hồ Dầu Tiếng được khởi công từ cuối năm 1979. Diện tích mặt hồ khoảng 27000 ha, có sức chứa 1,45 tỉ m3 nước. Đây là nguồn nước cung cấp cho việc sản xuất nông nghiệp và dân sinh của toàn tỉnh. Bên cạnh đó, đất đai huyện gồm hai loại đật chính là đất xám và đất phù sa, với hệ thống thủy lợi Hồ Dầu Tiếng, huyện rất có tiềm năng cho việc phát triển nông nghiệp thủy sản và kinh tế du lịch. Chính vì thế mà ngày nay, những địa danh như: Nông trường cao su Dầu Tiếng, Nông trường cao su Bến Củi, Cầu Khởi, Hồ Dầu Tiếng, cầu Kênh Tây, cầu Tân Hưng,… là niềm tự hào một thời của người dân Dương Minh Châu.
Hệ thống thủy lợi tưới, tiêu ngày càng hoàn chỉnh và phát huy hiệu quả. Hệ thống lưới điện quốc gia đã toả về khắp 10 xã trong huyện. Các công trình phục vụ dân sinh như bệnh viện, trạm xá, trường học, chợ huyện, bãi hát... đã được xây dựng.
Giáo dục
Hiện nay Huyện bao gồm 21 trường tiểu học, 11 trường Trung học cơ sở, 2 trường Trung học phổ thông và cơ sở trung tâm giáo dục thường xuyên.
- THPT Dương Minh Châu, thị trấn Dương Minh Châu.
- THPT Nguyễn Thái Bình, xã Truông Mít.
- THPT Nguyễn Đình Chiểu (cũ), xã Suối Đá (Ngày 12 tháng 8 năm 2019, Chủ tịch UBND tỉnh ký quyết định sáp nhập vào trường THPT Dương Minh Châu và trở thành cơ sở 2 của trường THPT Dương Minh Châu).
Thông tin về huyện Dương Minh Châu (Tây Ninh)
Huyện Dương Minh Châu có 11 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Dương Minh Châu và 10 xã: Bàu Năng, Bến Củi, Cầu Khởi, Chà Là, Lộc Ninh, Phan, Phước Minh, Phước Ninh, Suối Đá, Truông Mít.
Đơn vị hành chính thuộc huyện Dương Minh Châu | |||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
STT | Tên | Diện tích (km²) | Dân số (người) | Mật độ (người/km²) | Mã hành chính | Số đơn vị hành chính | Trụ sở UBND | ||||||
1 | Thị trấn Dương Minh Châu | 4,97 | 6.316 | 1.271 | 25552 | 4 khu phố: 1, 2, 3 và 4 | Khu phố 4 | ||||||
2 | Bàu Năng | 18,02 | 19.740 | 1.096 | 25567 | 6 ấp: Ninh An, Ninh Bình, Ninh Hiệp, Ninh Hòa, Ninh Phú và Ninh Thuận | Ấp Ninh Thuận | ||||||
3 | Bến Củi | 34,17 | 5.150 | 151 | 25576 | 4 ấp: 1, 2, 3 và 4 | Ấp 2 | ||||||
4 | Cầu Khởi | 33,01 | 9.278 | 281 | 25573 | 4 ấp: Khởi An, Khởi Hà, Khởi Nghĩa và Khởi Trung | Ấp Khởi Hà | ||||||
5 | Chà Là | 32,35 | 11.109 | 343 | 25570 | 4 ấp: Bình Linh, Láng, Ninh Hưng 1 và Ninh Hưng 2 | Ấp Ninh Hưng 1 | ||||||
6 | Lộc Ninh | 23,66 | 7.925 | 335 | 25579 | 3 ấp: Lộc Hiệp, Lộc Tân và Lộc Trung | Ấp Lộc Tân | ||||||
7 | Phan | 24,80 | 7.252 | 292 | 25558 | 4 ấp: Phước Long 1, Phước Long 2, Phước Tân 1 và Phước Tân 2 | Ấp Phước Tân 1 | ||||||
8 | Phước Minh | 54,62 | 11.143 | 204 | 25564 | 7 ấp: B2, B4, Phước Bình, Phước Lộc, Phước Lộc A, Phước Lộc B và Phước Nghĩa | Phước Lộc | ||||||
9 | Phước Ninh | 44,61 | 9.265 | 208 | 25561 | 6 ấp: Bàu Dài, Phước An, Phước Hiệp, Phước Hội, Phước Lễ và Phước Tân | Ấp Bàu Dài | ||||||
10 | Suối Đá | 126,80 | 15.257 | 120 | 25555 | 8 ấp: Phước Bình 1, Phước Bình 2, Phước Hòa, Phước Hội, Phước Lợi 1, Phước Lợi 2, Tân Định 1 và Tân Định 2 | Ấp Tân Định 2 | ||||||
11 | Truông Mít | 38,60 | 16.723 | 433 | 25582 | 5 ấp: Thuận An, Thuận Bình, Thuận Hòa, Thuận Phước và Thuận Tân | Ấp Thuận An | ||||||
Nguồn: Dân số cấp xã đến 01 tháng 4 năm 2019 - tỉnh Tây Ninh |
Huyện Dương Minh Châu nằm ở phía đông tỉnh Tây Ninh, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương
- Phía tây giáp thành phố Tây Ninh và thị xã Hòa Thành
- Phía nam giáp huyện Gò Dầu và thị xã Trảng Bàng
- Phía bắc giáp huyện Tân Châu.
Huyện Dương Minh Châu có diện tích 435,60 km², dân số năm 2019 là 119.158 người, mật độ dân số đạt 274 người/km².
Một phần hồ Dầu Tiếng nằm trên địa bàn huyện, cung cấp nước cho sinh hoạt và sản xuất nông nghiệp trên toàn huyện.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Dương Minh Châu không?
.Dương Minh Châu giáp với các địa phương như: huyện dầu tiếng (bình dương), thành phố tây ninh (tây ninh), thị xã hoà thành (tây ninh), huyện gò dầu (tây ninh), thị xã trảng bàng (tây ninh), huyện tân châu (tây ninh), đặc biêt là Dương Minh Châu giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thành phố tây ninh, thị xã hoà thành, thị xã trảng bàng, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Dương Minh Châu vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Dương Minh Châu - Tây Ninh cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Dương Minh Châu có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất huyện Dương Minh Châu (Tây Ninh) 11/2023 đến 10/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Dương Minh Châu (Tây Ninh) 11/2023 đến 10/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.