![Có nên đầu tư đất Sơn La không? Giá giao dịch nhà đất thành phố Sơn La hiện nay [Sơn La]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-thanh-pho-son-la-son-la-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Sơn La không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được một số ít nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Sơn La - Sơn La là 1 từ khóa mới xuất hiện trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Sơn La tháng 01 năm 2025 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Sơn La và không nên?
- Có nên mua đất Sơn La không?
- Điều kiện tự nhiên của Sơn La - Sơn La
- Điều kiện kinh tế của Sơn La - Sơn La
- Thông tin về thành phố Sơn La
- Dự báo giá đất Sơn La
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Sơn La và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Sơn La và không nên?
Có nên mua đất Sơn La không?
Sơn La là một thành phố khá thưa dân [328 người/km2] của Sơn La vì đây là một thành phố có địa hình, điều kiện tự nhiên và các điều kiện kinh xã hội không được thuận tiện cho lắm. Do đó, đầu tư bất động sản tại Sơn La sẽ có ưu điểm là giá đất Sơn La không cao lắm nhưng khả năng sinh lời và thanh khoản khá thấp, do đó bạn nên cân nhắc đầu tư đất tại Sơn La.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Sơn La. Đối với Sơn La là một thành phố của Sơn La nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Sơn La và khu vực trung tâm của Sơn La như: Phường Chiềng An, Phường Chiềng Cơi, Phường Chiềng Lề, Phường Chiềng Sinh, Phường Quyết Tâm, Phường Quyết Thắng, Phường Tô Hiệu, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Chiềng Cọ, Xã Chiềng Đen, Xã Chiềng Ngần, Xã Chiềng Xôm, Xã Hua La. Dù bạn mua đất Sơn La để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Sơn La:
- Bảng khung giá đất thành phố Sơn La năm 2025.
- Bảng khung giá đất Sơn La năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Sơn La năm 2025.
bản đồ thành phố Sơn La trong bản đồ Tỉnh Sơn La
Phân tích giá bán đất Sơn La hiện nay
Dự báo giá đất Sơn La thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Hiện nay đang là đầu năm dương lịch và bước vào giai đoạn cuối năm âm lịch nên giao dịch đất đai tại Sơn La cũng sẽ có xu hướng chững lại chứ không nhộn nhịp như giữa năm hoặc đầu năm âm lịch sau tết.
Giá đất Sơn La sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2026? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Sơn La trong năm sau. Để tăng giá đất Sơn La thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Sơn La:
- Bảng khung giá đất thành phố Sơn La năm 2025.
- Bảng khung giá đất Sơn La năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Sơn La năm 2025.
Điều kiện tự nhiên của Sơn La - Sơn La
Thành phố Sơn La nằm trong vùng karst hóa mạnh, địa hình chia cắt phức tạp, núi đá cao xen lẫn đồi, thung lũng, lòng chảo. Diện tích đất canh tác nhỏ hẹp, thế đất dốc dưới 250 chiếm tỷ lệ thấp. Một số khu vực có các phiêng bãi tương đối bằng phẳng thuận lợi cho sản xuấtnông nghiệp, tập trung ở các xã Chiềng Ngần, Chiềng Đen, Chiềng Xôm và phường Chiềng Sinh. Độ cao bình quân từ 700 – 800 m so với mực nước biển.
Khí hậu
Khí hậu thành phố chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa, mùa hè nóng ẩm, mưa nhiều; mùa đông khô lạnh, ít mưa.
Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 9. Lượng mưa tập trung nhiều nhất vào tháng 7, 8, 9. Do địa hình nghiêng dốc, nên vào các tháng này thường có lũlụt, đất bị rửa trôi mạnh, bạc màu nhanh.
Mùa khô từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau cộng với gió Tây khô nóng gây thiếu nước nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn đến quá trình phát triển kinh tế đặc biệt sản xuất nông - lâm nghiệp gặp rất nhiều khó khăn.
Nhiệt độ không khí: Trung bình 22 °C. Cao nhất 37 °C. Thấp nhất 2 °C.
Độ ẩm không khí: Trung bình: 81%. Thấp nhất: 25%.
Nắng: Tổng số giờ nắng là 1885 giờ.
Lượng bốc hơi bình quân 800 mm/năm.
Mưa: Lượng mưa bình quân: 1.299 mm/năm, số ngày mưa: 137 ngày.
Gió thịnh hành theo 2 hướng gió chính: gió mùa đông bắc từ tháng 10 đến tháng 2 năm sau; gió tây nam từ tháng 3 đến tháng 9. Từ tháng 3 đến tháng 4 còn chịu ảnh hưởng của gió Tây (nóng và khô). Một số khu vực của thành phố còn bị ảnh hưởng của sương muối từ tháng 12 đến tháng 1 năm sau.
| Dữ liệu khí hậu của Sơn La | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tháng | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | Năm |
| Cao kỉ lục °C (°F) | 30.6 | 34.6 | 36.3 | 37.3 | 38.0 | 35.0 | 35.3 | 35.0 | 33.3 | 33.9 | 31.3 | 30.7 | 38,0 |
| Trung bình cao °C (°F) | 21.1 | 23.1 | 27.0 | 29.7 | 30.5 | 29.9 | 29.6 | 29.5 | 29.0 | 27.0 | 24.1 | 21.6 | 26,8 |
| Trung bình ngày, °C (°F) | 14.9 | 16.6 | 20.2 | 23.2 | 24.8 | 25.1 | 25.1 | 24.7 | 23.7 | 21.5 | 18.2 | 15.3 | 21,1 |
| Trung bình thấp, °C (°F) | 10.8 | 12.3 | 15.4 | 18.5 | 20.7 | 22.0 | 22.1 | 21.7 | 20.2 | 17.7 | 14.2 | 10.9 | 17,2 |
| Thấp kỉ lục, °C (°F) | −0.8 | 3.9 | 4.8 | 8.4 | 13.7 | 15.2 | 17.2 | 15.4 | 13.4 | 7.0 | 3.6 | −0.8 | −0,8 |
| Giáng thủy mm (inch) | 18 (0.71) | 26 (1.02) | 48 (1.89) | 115 (4.53) | 187 (7.36) | 255 (10.04) | 265 (10.43) | 268 (10.55) | 136 (5.35) | 65 (2.56) | 35 (1.38) | 16 (0.63) | 1.433 (56,42) |
| % độ ẩm | 78.6 | 75.4 | 72.2 | 74.3 | 77.8 | 83.3 | 85.1 | 85.9 | 84.2 | 82.2 | 80.6 | 78.8 | 79,9 |
| Số ngày giáng thủy TB | 4.8 | 4.9 | 6.1 | 12.6 | 17.1 | 19.5 | 21.5 | 20.0 | 13.6 | 8.6 | 4.6 | 3.5 | 137,0 |
| Số giờ nắng trung bình hàng tháng | 146 | 140 | 173 | 190 | 203 | 147 | 149 | 161 | 179 | 182 | 158 | 171 | 2.000 |
| Nguồn: Vietnam Institute for Building Science and Technology | |||||||||||||
Điều kiện kinh tế của Sơn La - Sơn La
Thành phố Sơn La là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hoá, thương mại, giáo dục, y tế của cả tỉnh, có hệ thống giao thông đường bộ khá thuận lợi tạo điều kiện cho thành phố trong việc giao lưu thông thương hàng hoá, trao đổi thông tin kỹ thuật, tiếp thu các thành tựu khoa học công nghệ tiên tiến và khả năng thu hút vốn đầu tư của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài tỉnh.
Tại thành phố Sơn La có trường Đại học Tây Bắc, Bệnh viện Đa khoa Sơn La 550 giường, Vincom Center Plaza Sơn La và Khách sạn Mường Thanh Sơn La.
Hiện nay, thành phố Sơn La đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và các khu dân cư đầy đủ tiện ích đẳng cấp. Trong đó nổi bật nhất là khu đô thị Shining City Sơn La được đầu tư xây dựng bởi tập đoàn đầu tư Tây Bắc và phân phối độc quyền bởi HappyLand
Thông tin về thành phố Sơn La (Sơn La)
Thành phố Sơn La có 12 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 7 phường: Chiềng An, Chiềng Cơi, Chiềng Lề, Chiềng Sinh, Quyết Tâm, Quyết Thắng, Tô Hiệu và 5 xã: Chiềng Cọ, Chiềng Đen, Chiềng Ngần, Chiềng Xôm, Hua La.
Vị trí địa lý
Thành phố Sơn La nằm ở tọa độ 21°15'B - 21°31'B và 103°45'Đ - 104°0'Đ, cách Hà Nội khoảng 320 km về phía tây bắc, có vị trí địa lý:
- Phía tây và phía bắc giáp huyện Thuận Châu
- Phía đông giáp huyện Mường La
- Phía nam giáp huyện Mai Sơn.
Thành phố Sơn La có diện tích là 323.51 km2 và dân số năm 2018 là 128.470 người.
Trên địa bàn thành phố có Quốc lộ 6 đi qua.
Địa hình
Thành phố Sơn La nằm trong vùng karst hóa mạnh, địa hình chia cắt phức tạp, núi đá cao xen lẫn đồi, thung lũng, lòng chảo. Diện tích đất canh tác nhỏ hẹp, thế đất dốc dưới 250 chiếm tỷ lệ thấp. Một số khu vực có các phiêng bãi tương đối bằng phẳng thuận lợi cho sản xuấtnông nghiệp, tập trung ở các xã Chiềng Ngần, Chiềng Đen, Chiềng Xôm và phường Chiềng Sinh. Độ cao bình quân từ 700 – 800 m so với mực nước biển.
Khí hậu
Khí hậu thành phố chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa, mùa hè nóng ẩm, mưa nhiều; mùa đông khô lạnh, ít mưa.
Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 9. Lượng mưa tập trung nhiều nhất vào tháng 7, 8, 9. Do địa hình nghiêng dốc, nên vào các tháng này thường có lũlụt, đất bị rửa trôi mạnh, bạc màu nhanh.
Mùa khô từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau cộng với gió Tây khô nóng gây thiếu nước nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn đến quá trình phát triển kinh tế đặc biệt sản xuất nông - lâm nghiệp gặp rất nhiều khó khăn.
Nhiệt độ không khí: Trung bình 22 °C. Cao nhất 37 °C. Thấp nhất 2 °C.
Độ ẩm không khí: Trung bình: 81%. Thấp nhất: 25%.
Nắng: Tổng số giờ nắng là 1885 giờ.
Lượng bốc hơi bình quân 800 mm/năm.
Mưa: Lượng mưa bình quân: 1.299 mm/năm, số ngày mưa: 137 ngày.
Gió thịnh hành theo 2 hướng gió chính: gió mùa đông bắc từ tháng 10 đến tháng 2 năm sau; gió tây nam từ tháng 3 đến tháng 9. Từ tháng 3 đến tháng 4 còn chịu ảnh hưởng của gió Tây (nóng và khô). Một số khu vực của thành phố còn bị ảnh hưởng của sương muối từ tháng 12 đến tháng 1 năm sau.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Sơn La không?
.Sơn La giáp với các địa phương như: huyện thuận châu (sơn la), huyện mường la (sơn la), huyện mai sơn (sơn la), nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Sơn La. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thành phố Sơn La - Sơn La cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Sơn La có cửa khẩu: ..Sơn La là một thành phố của Sơn La theo quyết định: QĐ số 33/UB-QĐ ngày 04/6/1993 của BT - CN UBDT và MN, do đó đầu tư bất động sản ở đây cũng có thể tập trung vào vùng trung tâm của Sơn La hoặc đầu tư bất động sản ven biển cũng khả quan.
Biểu đồ giá đất thành phố Sơn La (Sơn La) 02/2024 đến 01/2025
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thành phố Sơn La (Sơn La) 02/2024 đến 01/2025 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.