![Có nên đầu tư đất Triệu Phong không? Giá giao dịch nhà đất huyện Triệu Phong hiện nay [Quảng Trị]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-trieu-phong-quang-tri-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Triệu Phong không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được một vài nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Triệu Phong - Quảng Trị là 1 từ khóa mới xuất hiện trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Triệu Phong tháng 04 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Triệu Phong và không nên?
- Có nên mua đất Triệu Phong không?
- Điều kiện tự nhiên của Triệu Phong - Quảng Trị
- Điều kiện giao thông của Triệu Phong - Quảng Trị
- Thông tin về huyện Triệu Phong
- Dự báo giá đất Triệu Phong
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Triệu Phong và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Triệu Phong và không nên?
Có nên mua đất Triệu Phong không?
Triệu Phong là một huyện rất thưa dân [251 người/km2] của Quảng Trị vì đây là một huyện có địa hình, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội không thuận tiện. Do đó, đầu tư bất động sản tại Triệu Phong sẽ có ưu điểm là giá đất Triệu Phong rất rẻ nhưng khả năng sinh lời và thanh khoản rất thấp vì ít nhà đầu tư quan tâm, do đó bạn nên cân nhắc đầu tư đất tại Triệu Phong.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Triệu Phong. Đối với Triệu Phong là một huyện của Quảng Trị nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Triệu Phong và khu vực trung tâm của Triệu Phong như: Thị trấn Ái Tử, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Triệu Ái, Xã Triệu An, Xã Triệu Đại, Xã Triệu Độ, Xã Triệu Giang, Xã Triệu Hòa, Xã Triệu Lăng, Xã Triệu Long, Xã Triệu Phước, Xã Triệu Sơn, Xã Triệu Tài, Xã Triệu Thành, Xã Triệu Thuận, Xã Triệu Thượng, Xã Triệu Trạch, Xã Triệu Trung, Xã Triệu Vân. Dù bạn mua đất Triệu Phong để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Triệu Phong:
- Bảng khung giá đất huyện Triệu Phong năm 2024.
- Bảng khung giá đất Quảng Trị năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Quảng Trị năm 2024.
bản đồ huyện Triệu Phong trong bản đồ Tỉnh Quảng Trị
Phân tích giá bán đất Triệu Phong hiện nay
Dự báo giá đất Triệu Phong thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 04 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Triệu Phong.
Giá đất Triệu Phong sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Triệu Phong trong năm sau. Để tăng giá đất Triệu Phong thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Triệu Phong:
- Bảng khung giá đất huyện Triệu Phong năm 2024.
- Bảng khung giá đất Quảng Trị năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Quảng Trị năm 2024.
Điều kiện tự nhiên của Triệu Phong - Quảng Trị
Địa hình
Địa hình huyện Triệu Phong nghiêng từ Tây sang Đông, được chia 3 vùng rõ rệt: gò đồi, đồng bằng và vùng cát ven biển:
- Vùng gò đồi chiếm 51,08% diện tích đất tự nhiên của huyện gồm các xã Triệu Thượng, Triệu Ái và một phần của xã Triệu Giang. Đây là nơi phát triển các loại cây công nghiệp, cây lấy gỗ kết hợp trồng cây hoa màu, cây lương thực và phát triển kinh tế trang trại.
- Vùng đồng bằng rộng từ 7 đến 8 km với diện tích chiếm 38,39% diện tích đất tự nhiên gồm các xã: Triệu Thành, Triệu Long, Triệu Đông, Triệu Hòa, Triệu Đại, Triệu Độ, Triệu Thuận, Triệu Phước, Triệu Trạch, Triệu Sơn, Triệu Trung, Triệu Tài, một phần của xã Triệu Giang và thị trấn Ái Tử.
- Phía Đông huyện là một dãi cát dài chạy theo bờ biển suốt từ Bắc chí Nam dài trên 15 km, rộng từ 4 đến 4,5 km với diện tích chiếm 10,53% đất tự nhiên của huyện gồm các xã Triệu Lăng, Triệu Vân, Triệu An. Đây là một phần của dãi tiểu Trường Sa. Có bờ biển dài 18 km. Ngư trường đánh bắt tập trung nhiều loài hải sản có giá trị kinh tế cao như mực, ghẹ, tôm, các loài cá phục vụ xuất khẩu.
Khí hậu
Huyện Triệu Phong nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa được phân thành 2 mùa: Mùa mưa rét và mùa khô nóng.
Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 23 đến 25 °C, nhưng lại có biên độ dao động khá lớn (tháng cao nhất 35–39 °C, tháng thấp nhất 12–13 °C) Lượng mưa trung bình hàng năm là 2.500–2.700mm, cao hơn mức trung bình của cả nước và phân bố không đều, tập trung chủ yếu là từ tháng 9 đến tháng 12 nên thường dễ gây hạn hán và lũ lụt.
Chất đất vùng đồng bằng phì nhiêu, rất tiện lợi cho việc canh tác và đưa các loài cây trồng mới có năng suất chất lượng cao vào sản xuất; hứa hẹn một cuộc sống bình yên, no ấm; xóm làng xanh tươi, trù phú.
Điều kiện giao thông của Triệu Phong - Quảng Trị
- Đường bộ có Quốc lộ 1 chạy qua
- Đường Quốc lộ 49C có điểm đầu tại Cầu Cửa Việt (huyện Gio Linh) và điểm cuối tại ranh giới xã Triệu Trung và huyện Hải Lăng
- Đường sắt Thống Nhất Bắc-Nam chạy dọc theo Quốc lộ 1
- Đường thủy có sông Thạch Hãn với cảng Cửa Việt
- Đây cũng là địa phương có dự án Đường cao tốc Cam Lộ – La Sơn đi qua đang được xây dựng.
Triệu Phong có Quốc lộ 1 và đường sắt xuyên Việt đi qua.
Ngoài các tuyến đường quan trọng nói trên, Triệu Phong có 5 tỉnh lộ, đó là:
- Tỉnh lộ 6 từ thị trấn Ái Tử đi Thượng Phước lên đến Cùa (Cam Lộ).
- Tỉnh lộ 578b là tuyến đường được nâng cấp từ một phần đường huyện ĐH 40 và đường vào Cầu Đại Lộ: Điểm đầu tại Cầu Đại Lộc, điểm cuối giao QL49C tại km8+500.
- Tỉnh lộ 579: Dài 6 km từ thị trấn Ái Tử đến xã Triệu Ái.
Từ các tỉnh lộ, nhiều tuyến đường huyết mạch nối huyện đã được đầu tư nâng cấp như:
- Đường Ba Bến – Triệu Lăng
- Đường Triệu Tài – thị trấn Ái Tử
- Đường Đại – Độ - Thuận – Phước
- Đường Chợ Cạn – Bồ Bản
- Đường Cửa Việt – Mỹ Thủy.
Trên địa bàn huyện có con sông lớn chảy qua là sông Thạch Hãn, có con sông đào Vĩnh Định và hai con sông khác là sông Vĩnh Phước và sông Ái Tử.
Thông tin về huyện Triệu Phong (Quảng Trị)
Huyện Triệu Phong có 18 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Ái Tử (huyện lỵ) và 17 xã: Triệu Ái, Triệu An, Triệu Đại, Triệu Độ, Triệu Giang, Triệu Hòa, Triệu Lăng, Triệu Long, Triệu Phước, Triệu Sơn, Triệu Tài, Triệu Thành, Triệu Thuận, Triệu Thượng, Triệu Trạch, Triệu Trung, Triệu Vân.
Vị trí địa lý
Huyện nằm về phía Đông Nam của tỉnh và trãi ngang như một tấm khăn chùng từ nơi giáp giới với hai huyện Cam Lộ, huyện Đakrông ra đến biển đông; chiều dài trên đất liền tư Tây sang Đông hơn 30 km, chiều rộng ở vùng đồng bằng từ 10 đến 13 km.
- Phía bắc giáp huyện Gio Linh với ranh giới tự nhiên là sông Thạch Hãn
- Phía nam giáp thị xã Quảng Trị
- Phía tây giáp huyện Cam Lộ
- Phía tây bắc giáp thành phố Đông Hà
- Phía tây nam giáp huyện Đakrông
- Phía đông nam giáp huyện Hải Lăng
- Phía đông giáp với Biển Đông
Huyện Triệu Phong nằm về phía đông nam của tỉnh và trải ngang như một tấm khăn chùng từ nơi giáp giới với hai huyện Cam Lộ và Đakrông ra đến Biển Đông; chiều dài trên đất liền từ tây sang Đông hơn 30 km, chiều rộng ở vùng đồng bằng từ 10 đến 13 km. Diện tích tự nhiên của huyện là 354,92 km², dân số của huyện tính đến tháng 4/2009 là 108.657 người.
Thị trấn Ái Tử là trung tâm kinh tế - văn hoá xã hội của huyện cách thành phố Đông Hà 7 km về phía nam và thị xã Quảng Trị 6 km về phía bắc. Triệu Phong là một huyện chủ yếu gồm đồng bằng ven biển với một ít gò đồi thấp thuộc các xã Triệu Thượng và Triệu Ái ở phía tây, địa hình phía đông huyện là cồn cát, đụn cát trắng. Đoạn cuối của sông Thạch Hãn chảy ra cửa biển Cửa Việt nằm trên địa bàn.
Điều kiện tự nhiên
Địa hình
Địa hình huyện Triệu Phong nghiêng từ Tây sang Đông, được chia 3 vùng rõ rệt: gò đồi, đồng bằng và vùng cát ven biển:
- Vùng gò đồi chiếm 51,08% diện tích đất tự nhiên của huyện gồm các xã Triệu Thượng, Triệu Ái và một phần của xã Triệu Giang. Đây là nơi phát triển các loại cây công nghiệp, cây lấy gỗ kết hợp trồng cây hoa màu, cây lương thực và phát triển kinh tế trang trại.
- Vùng đồng bằng rộng từ 7 đến 8 km với diện tích chiếm 38,39% diện tích đất tự nhiên gồm các xã: Triệu Thành, Triệu Long, Triệu Đông, Triệu Hòa, Triệu Đại, Triệu Độ, Triệu Thuận, Triệu Phước, Triệu Trạch, Triệu Sơn, Triệu Trung, Triệu Tài, một phần của xã Triệu Giang và thị trấn Ái Tử.
- Phía Đông huyện là một dãi cát dài chạy theo bờ biển suốt từ Bắc chí Nam dài trên 15 km, rộng từ 4 đến 4,5 km với diện tích chiếm 10,53% đất tự nhiên của huyện gồm các xã Triệu Lăng, Triệu Vân, Triệu An. Đây là một phần của dãi tiểu Trường Sa. Có bờ biển dài 18 km. Ngư trường đánh bắt tập trung nhiều loài hải sản có giá trị kinh tế cao như mực, ghẹ, tôm, các loài cá phục vụ xuất khẩu.
Khí hậu
Huyện Triệu Phong nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa được phân thành 2 mùa: Mùa mưa rét và mùa khô nóng.
Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 23 đến 25 °C, nhưng lại có biên độ dao động khá lớn (tháng cao nhất 35–39 °C, tháng thấp nhất 12–13 °C) Lượng mưa trung bình hàng năm là 2.500–2.700mm, cao hơn mức trung bình của cả nước và phân bố không đều, tập trung chủ yếu là từ tháng 9 đến tháng 12 nên thường dễ gây hạn hán và lũ lụt.
Chất đất vùng đồng bằng phì nhiêu, rất tiện lợi cho việc canh tác và đưa các loài cây trồng mới có năng suất chất lượng cao vào sản xuất; hứa hẹn một cuộc sống bình yên, no ấm; xóm làng xanh tươi, trù phú.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Triệu Phong không?
.Triệu Phong giáp với các địa phương như: huyện gio linh (quảng trị), thị xã quảng trị (quảng trị), huyện cam lộ (quảng trị), thành phố đông hà (quảng trị), huyện đa krông (quảng trị), huyện hải lăng (quảng trị), đặc biêt là Triệu Phong giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thị xã quảng trị, thành phố đông hà, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Triệu Phong vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. . điều kiện đầu tư đất đai ven biển tại huyện Triệu Phong của Quảng Trị khá tốt vì Triệu Phong giáp với biển, chắc chắn rồi, bất động sản ven biển chưa bao giờ hết hot, đặc biệt là các dự án khu du lịch, khu nghỉ dường ven biển tại Triệu Phong..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Triệu Phong - Quảng Trị cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Triệu Phong có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất huyện Triệu Phong (Quảng Trị) 05/2023 đến 04/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Triệu Phong (Quảng Trị) 05/2023 đến 04/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.