![Có nên đầu tư đất Gia Viễn không? Giá giao dịch nhà đất huyện Gia Viễn hiện nay [Ninh Bình]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-gia-vien-ninh-binh-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Gia Viễn không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Gia Viễn - Ninh Bình là 1 từ khóa khá HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Gia Viễn tháng 04 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Gia Viễn và không nên?
- Có nên mua đất Gia Viễn không?
- Điều kiện tự nhiên của Gia Viễn - Ninh Bình
- Điều kiện kinh tế của Gia Viễn - Ninh Bình
- Điều kiện giao thông của Gia Viễn - Ninh Bình
- Thông tin về huyện Gia Viễn
- Dự báo giá đất Gia Viễn
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Gia Viễn và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Gia Viễn và không nên?
Có nên mua đất Gia Viễn không?
Gia Viễn là một huyện có dân số trung bình của Ninh Bình [685 người/km2] do đó, đầu tư bất động sản tại Gia Viễn sẽ có ưu điểm là giá ở mức trung bình, khả năng sinh lời và thanh khoản là có nhưng không cao, do đó bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Gia Viễn .Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Gia Viễn. Đối với Gia Viễn là một huyện của Ninh Bình nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Gia Viễn và khu vực trung tâm của Gia Viễn như: Thị trấn Me, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Gia Hòa, Xã Gia Hưng, Xã Gia Lạc, Xã Gia Lập, Xã Gia Minh, Xã Gia Phong, Xã Gia Phú, Xã Gia Phương, Xã Gia Sinh, Xã Gia Tân, Xã Gia Thắng, Xã Gia Thanh, Xã Gia Thịnh, Xã Gia Tiến, Xã Gia Trấn, Xã Gia Trung, Xã Gia Vân, Xã Gia Vượng, Xã Gia Xuân, Xã Liên Sơn. Dù bạn mua đất Gia Viễn để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Gia Viễn:
- Bảng khung giá đất huyện Gia Viễn năm 2024.
- Bảng khung giá đất Ninh Bình năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Ninh Bình năm 2024.
bản đồ huyện Gia Viễn trong bản đồ Tỉnh Ninh Bình
Phân tích giá bán đất Gia Viễn hiện nay
Dự báo giá đất Gia Viễn thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 04 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Gia Viễn.
Giá đất Gia Viễn sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Gia Viễn trong năm sau. Để tăng giá đất Gia Viễn thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Gia Viễn:
- Bảng khung giá đất huyện Gia Viễn năm 2024.
- Bảng khung giá đất Ninh Bình năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Ninh Bình năm 2024.
Điều kiện tự nhiên của Gia Viễn - Ninh Bình
Gia Viễn là huyện chuyển tiếp giữa miền núi và đồng bằng. Vì thế địa hình của huyện tương đối phức tạp:
- Núi chiếm khoảng 1/4 diện tích tập trung nhiều ở phía bắc huyện thuộc các xã Gia Hưng, Gia Hòa, Gia Vân, Gia Thanh và tập trung ở cực nam huyện thuộc xã Gia Sinh.
- Các vùng khác chủ yếu là đồng bằng chiêm trũng như đầm Cút và các bãi sông Hoàng Long.
Điều kiện kinh tế của Gia Viễn - Ninh Bình
Công nghiệp và thương mại
Gia Viễn có 3 cụm công nghiệp:
- Khu công nghiệp Gián Khẩu: Nằm tại xã Gia Trấn và Gia Xuân với diện tích: 93 ha, cách thành phố Ninh Bình 10 km, là điểm nút giao thông đi Hà Nội, các tỉnh đồng bằng và vùng Tây Bắc, cơ sở hạ tầng tốt, địa hình bằng phẳng. Bố trí: Các cơ sở sản xuất công nghiệp vật liệu cao cấp; Sản xuất hàng tiêu dùng, may mặc và Dịch vụ thương mại, du lịch.
- Cụm công nghiệp Gia Sinh: Nằm tại xã Gia Sinh (khu vực núi Đính) với diện tích: 70 ha. Thuận lợi: Địa hình bằng phẳng (trước đây đã được san lấp dự kiến xây dựng khu hoá chất), xa khu dân cư, giàu nguyên liệu đá vôi, đất sét. Bố trí: Công nghiệp vật liệu xây dựng, phân bón.
- Cụm công nghiệp Gia Vân: Xã Gia Vân với diện tích: 20 ha. Nằm cạnh khu du lịch Vân Long, địa hình bằng phẳng. Bố trí: Các làng nghề thủ công mỹ nghệ, mây tre đan và Dịch vụ du lịch.
Hệ thống chợ Gia Viễn
Gia Viễn có các chợ sau là được xếp hạng chợ loại 2, 3 ở Ninh Bình:
- Chợ Đò: Thôn Thượng Hoà, xã Gia Thanh
- Chợ Giá: Thôn An Ninh, xã Gia Hoà
- Chợ Gia Phú: Thôn Ngô Đồng, xã Gia Phú
- Chợ Gián Khẩu: Thôn Gián Khẩu, xã Gia Trấn
- Chợ Hối: Thôn Vân, xã Gia Tân
- Chợ Liên Huy: Thôn Liên Huy, xã Gia Thịnh
- Chợ Me: Phố Mới, thị trấn Me
- Chợ Viến: Đội 9, xã Gia Hưng
- Chợ Hàng: Thôn Bình Khang, xã Liên Sơn
- Chợ Đình: Thôn An Thái, xã Gia Trung
- Chợ Lê: Thôn Mai Sơn, xã Gia Lạc.
Điều kiện giao thông của Gia Viễn - Ninh Bình
Giao thông đường bộ
Huyện Gia Viễn có Quốc lộ 1 đi qua 3 xã phía đông với chiều dài hơn 4 km, Quốc lộ 37C đi ngang qua huyện, Quốc lộ 21C xuyên dọc huyện. Ngoài ra còn có 2 tuyến tỉnh lộ nối từ thị trấn Me đi là: tỉnh lộ 477B qua Gia Phương, Gia Thắng, Gia Tiến đến cố đô Hoa Lư và tỉnh lộ 477C qua Gia Thịnh, Gia Lạc, Gia Phong đến Quỳnh Lưu.
Tuyến đường Bái Đính - Ba Sao đi qua 6 đơn vị hành chính của huyện Gia Viễn là Gia Tiến, Gia Thắng, Gia Phương, Gia Vượng, Gia Hòa và thị trấn Me.
Giao thông đường sông
Giao thông đường thủy trên địa bàn huyện cũng khá thuận lợi với 2 tuyến quốc gia là sông Hoàng Long và sông Đáy.
Theo Quyết định số: 2179/ QĐ-UBND ngày 17 tháng 9 năm 2007 của UBND tỉnh Ninh Bình V/v phê duyệt Quy hoạch giao thông đường thủy nội địa tỉnh Ninh Bình đến năm 2015 và định hướng phát triển đến năm 2020 thì Gia Viễn có các cảng và các bến đò đường thủy sau:
- Cảng Đế: thuộc xã Gia Phú, huyện Gia Viễn
- Cảng Gián Khẩu: tại Gia Trấn - Gia Viễn
- Cảng chuyên dụng của nhà máy xi măng Vinakansai: thuộc xã Gia Tân, huyện Gia Viễn
- Các bến cảng sông khác: Bến Gia Thanh, Bến 30, bến Đồng Chưa, bến Cầu Quàng, Bến Viến
Dưới đây là danh sách các bến đò ở Gia Viễn:
| Tên bến đò | Vị trí | Sông | Lý trình | Mức độ liên kết | Giai đoạn |
|---|---|---|---|---|---|
| Bến đò Gián Khẩu | Gia Trấn | Sông Đáy | 79 | Liên tỉnh | 2010-2015 |
| Bến đò Chấn Hưng | Gia Lạc | Sông Hoàng Long | 14 | Liên xã | 2010-2015 |
| Bến đò Cầu phao Đồng Trưa | Gia Thịnh | Sông Hoàng Long | 15 | Liên huyện | 2010-2015 |
| Bến đò Cầu phao Gia Sinh | Gia Sinh Gia Viễn | Sông Hoàng Long | 10 | Liên xã | 2010-2015 |
| Bến đò Đông Khê | Gia Sinh | Sông Vạc | Liên xã | 2010-2015 | |
| Bến đò Cơ Phòng | Gia Trấn | Sông Đáy | 77 | Liên huyện | 2016-2020 |
| Bến đò Kim Đài | Gia Trấn | Sông Hoàng Long | 28 | Liên xã | 2016-2020 |
| Bến đò Bãi Trữ | Gia Thắng | Sông Hoàng Long | 1 | Liên xã | 2016-2020 |
| Bến đò Đập Điềm | Gia Trung Gia Viễn | Sông Hoàng Long | 9 | Liên xã | 2016-2020 |
| Bến đò Đông Khê | Gia Trung | Sông Hoàng Long | 13 | Liên xã | 2016-2020 |
| Bến đò Chấn Hưng | Gia Trung | Sông Hoàng Long | 14 | Liên xã | 2016-2020 |
Thông tin về huyện Gia Viễn (Ninh Bình)
Huyện Gia Viễn có 21 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Me (huyện lỵ) và 20 xã: Gia Hòa, Gia Hưng, Gia Lạc, Gia Lập, Gia Minh, Gia Phong, Gia Phú, Gia Phương, Gia Sinh, Gia Tân, Gia Tiến, Gia Thanh, Gia Thắng, Gia Thịnh, Gia Trấn, Gia Trung, Gia Vân, Gia Vượng, Gia Xuân, Liên Sơn.
Huyện Gia Viễn nằm ở phía bắc tỉnh Ninh Bình, cách thành phố Ninh Bình 20 km, cách trung tâm thủ đô Hà Nội 73 km, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định qua sông Đáy
- Phía tây giáp huyện Nho Quan
- Phía nam giáp huyện Hoa Lư
- Phía bắc giáp huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình và huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam.
Huyện Gia Viễn có diện tích 175,5 km², dân số năm 2019 là 120.992 người, mật độ dân số đạt 689 người/km². Huyện có 17% dân số theo đạo Thiên Chúa.
Địa hình
Gia Viễn là huyện chuyển tiếp giữa miền núi và đồng bằng. Vì thế địa hình của huyện tương đối phức tạp:
- Núi chiếm khoảng 1/4 diện tích tập trung nhiều ở phía bắc huyện thuộc các xã Gia Hưng, Gia Hòa, Gia Vân, Gia Thanh và tập trung ở cực nam huyện thuộc xã Gia Sinh.
- Các vùng khác chủ yếu là đồng bằng chiêm trũng như đầm Cút và các bãi sông Hoàng Long.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Gia Viễn không?
.Gia Viễn giáp với các địa phương như: huyện ý yên (nam định), huyện nho quan (ninh bình), huyện hoa lư (ninh bình), huyện lạc thủy (hoà bình), huyện thanh liêm (hà nam), nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Gia Viễn. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Gia Viễn - Ninh Bình cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Gia Viễn có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất huyện Gia Viễn (Ninh Bình) 05/2023 đến 04/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Gia Viễn (Ninh Bình) 05/2023 đến 04/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.