![Có nên đầu tư đất Nam Định không? Giá giao dịch nhà đất thành phố Nam Định hiện nay [Nam Định]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-thanh-pho-nam-dinh-nam-dinh-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Nam Định không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Nam Định - Nam Định là 1 từ khóa được săn lùng trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Nam Định tháng 01 năm 2025 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Nam Định và không nên?
- Có nên mua đất Nam Định không?
- Điều kiện tự nhiên của Nam Định - Nam Định
- Điều kiện kinh tế của Nam Định - Nam Định
- Điều kiện xã hội của Nam Định - Nam Định
- Điều kiện giao thông của Nam Định - Nam Định
- Thông tin về thành phố Nam Định
- Dự báo giá đất Nam Định
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Nam Định và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Nam Định và không nên?
Có nên mua đất Nam Định không?
Nam Định là một thành phố có mật độ dân số rất cao [5093 người/km2] không những đối với Nam Định mà mật độ dân số ở mức cao so với toàn quốc do đó, đầu tư bất động sản tại Nam Định sẽ có ưu điểm là khả năng sinh lời và thanh khoản tốt do nhu cầu sử dụng nhà đất ở đây lớn mà nhà đất ở đây rất khan hiếm, đất Nam Định được nhiều nhà đầu tư tay to săn lùng nhưng cũng vì thế mà giá đất ở Nam Định cực cao, chính vì vậy nên số tiền bỏ ra để đầu tư bất động sản tại Nam Định là cực cao, lên đến hàng chục tỷ, hàng trăm tỷ, còn mức hàng tỷ có lẽ chỉ mua được chung cư thôi hoặc nhà phân lô, nói chung bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Nam Định theo năng lực tài chính của mình. Còn về cơ sở hạ tầng ở đây thì đã phát triển vô cùng rồi.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Nam Định. Đối với Nam Định là một thành phố của Nam Định nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Nam Định và khu vực trung tâm của Nam Định như: Phường Bà Triệu, Phường Cửa Bắc, Phường Cửa Nam, Phường Hạ Long, Phường Lộc Hạ, Phường Lộc Hòa, Phường Lộc Vượng, Phường Mỹ Xá, Phường Năng Tĩnh, Phường Ngô Quyền, Phường Nguyễn Du, Phường Phan Đình Phùng, Phường Quang Trung, Phường Thống Nhất, Phường Trần Đăng Ninh, Phường Trần Hưng Đạo, Phường Trần Quang Khải, Phường Trần Tế Xương, Phường Trường Thi, Phường Văn Miếu, Phường Vị Hoàng, Phường Vị Xuyên, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Lộc An, Xã Nam Phong, Xã Nam Vân. Dù bạn mua đất Nam Định để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Nam Định:
- Bảng khung giá đất thành phố Nam Định năm 2025.
- Bảng khung giá đất Nam Định năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Nam Định năm 2025.
bản đồ thành phố Nam Định trong bản đồ Tỉnh Nam Định
Phân tích giá bán đất Nam Định hiện nay
Dự báo giá đất Nam Định thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Hiện nay đang là đầu năm dương lịch và bước vào giai đoạn cuối năm âm lịch nên giao dịch đất đai tại Nam Định cũng sẽ có xu hướng chững lại chứ không nhộn nhịp như giữa năm hoặc đầu năm âm lịch sau tết.
Giá đất Nam Định sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2026? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Nam Định trong năm sau. Để tăng giá đất Nam Định thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Nam Định:
- Bảng khung giá đất thành phố Nam Định năm 2025.
- Bảng khung giá đất Nam Định năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Nam Định năm 2025.
Điều kiện tự nhiên của Nam Định - Nam Định
Thành phố Nam Định tương đối bằng phẳng, trên địa bàn thành phố không có ngọn núi nào. Thành phố có hai con sông lớn chảy qua là sông Hồng và sông Nam Định. Trong đó sông Nam Định (sông Đào) nối từ sông Hồng chảy qua giữa lòng thành phố đến sông Đáy làm cho thành phố là một trong những nút giao thông quan trọng về đường thủy cũng như có vị trí quan trọng trong việc phát triển thành phố trong tương lai. Như vậy thực ra Nam Định cũng là một thành phố ở ngã ba sông.
Khí hậu
Thành phố Nam Định mang tính chất khí hậu cận nhiệt đới ấm ẩm điển hình, theo phân loại khí hậu Koppen, có tháng lạnh dưới 18 độ. vào tháng 1 năm 1955 nhiệt độ thành phố xuống mức 3,0 độ C. Nhiệt độ cao kỷ lục của thành phố đạt được vào tháng 6/2016 với mức nhiệt trong lều khí tượng đạt 40,2 độ C. Tuy nhiên cảm nhận thực tế ở ngoài trời ở mức 45 - 48 độ.Chịu ảnh hưởng đồng pha của hiện tượng nóng lên toàn cầu, nhiệt độ trung bình trong các năm từ 2015 - 2019 tăng rất nhanh, mùa đông tăng cao hơn mùa hè, xảy ra nhiều ngày ấm đậm trong mùa đông.Nằm ở phía tây bắc của tỉnh Nam Định, lại nằm ở vị trí xa biển, so với các huyện Hải Hậu, Xuân trường, Nghĩa Hưng, nhiệt độ trong mùa đông của thành phố thấp hơn đôi chút vì chịu ảnh hưởng mạnh mẽ hơn của áp cao lạnh siberia, 16.4 độ vào tháng 1 ở thành phố so với 17.3 độ tại trạm Nghĩa Hưng, mùa hè nóng hơn so với các huyện ven biển..Thời tiết của thành phố Nam Định là sự giao thoa giữa Hải Phòng với Hà Nội. mùa lạnh thời tiết thường ấm hơn Hải Phòng và lạnh hơn Hà Nội, mùa hè nóng hơn Hải Phòng và mát hơn Hà Nội. Trong vòng 2 thế kỷ tới, dự báo sẽ còn có nhiều đợt nắng nóng khốc liệt kéo dài do xu hướng gia tăng của sóng nhiệt toàn cầu, mùa đông tuy vẫn có thể có những đợt rét nhưng sẽ ít xuất hiện các giá trị nhiệt độ thấp mới, số ngày rét sẽ ngắn dần và không kéo dài.
| Dữ liệu khí hậu của Nam Định | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tháng | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | Năm |
| Cao kỉ lục °C (°F) | 32.3 | 35.2 | 36.7 | 38.3 | 39.5 | 40.1 | 39.4 | 37.6 | 35.8 | 36.4 | 34.4 | 31.3 | 40,1 |
| Trung bình cao °C (°F) | 19.6 | 19.7 | 22.3 | 26.6 | 31.0 | 32.6 | 32.9 | 31.8 | 30.5 | 28.2 | 25.0 | 21.8 | 26,8 |
| Trung bình ngày, °C (°F) | 16.4 | 17.0 | 19.6 | 23.5 | 27.2 | 28.8 | 29.3 | 28.6 | 27.3 | 24.7 | 21.4 | 18.1 | 23,5 |
| Trung bình thấp, °C (°F) | 14.4 | 15.3 | 17.9 | 21.5 | 24.6 | 26.2 | 26.7 | 26.1 | 25.0 | 22.2 | 18.8 | 15.6 | 21,2 |
| Thấp kỉ lục, °C (°F) | 4.6 | 5.3 | 6.4 | 12.1 | 17.2 | 19.2 | 21.3 | 22.3 | 16.7 | 13.3 | 6.7 | 5.1 | 4,6 |
| Giáng thủy mm (inch) | 24 (0.94) | 29 (1.14) | 49 (1.93) | 93 (3.66) | 177 (6.97) | 206 (8.11) | 230 (9.06) | 296 (11.65) | 323 (12.72) | 226 (8.9) | 62 (2.44) | 28 (1.1) | 1.743 (68,62) |
| % độ ẩm | 85.2 | 88.1 | 90.3 | 89.4 | 85.1 | 83.2 | 81.9 | 85.4 | 85.6 | 83.8 | 82.3 | 82.5 | 85,2 |
| Số ngày giáng thủy TB | 9.3 | 13.1 | 16.3 | 13.4 | 12.1 | 12.9 | 12.4 | 15.4 | 14.5 | 11.9 | 7.1 | 5.6 | 143,9 |
| Số giờ nắng trung bình hàng tháng | 74 | 42 | 44 | 94 | 191 | 183 | 209 | 175 | 175 | 169 | 139 | 124 | 1.619 |
| Nguồn: Vietnam Institute for Building Science and Technology | |||||||||||||
Dân số
Dân số tính đến ngày 1/4/2019 là 236.294 người. 10% dân số theo đạo Thiên Chúa.
Điều kiện kinh tế của Nam Định - Nam Định
Từ năm 2008 đến nay, tốc độ phát triển kinh tế năm sau cao hơn năm trước, đạt bình quân 14,32%/năm; cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng hướng, tỷ trọng công nghiệp - xây dựng và dịch vụ tăng (98,69%), tỷ trọng nông nghiệp (1,31%), tổng giá trị hàng hóa xuất khẩu của thành phố chiếm 95% xuất khẩu của tỉnh, tăng bình quân 19%/năm. Năm 2013, tổng thu ngân sách đạt hơn 1.313 tỷ đồng (tăng gấp hai lần so với năm 2011). Năm 2016, thu nhập bình quân đầu người gần 69 triệu đồng/người.[cần dẫn nguồn]
Thương mại
Chợ
Vốn là một đô thị đã có từ lâu đời, thành phố Nam Định được biết đến như một đầu mối giao thương hàng hoá ở Bắc bộ. Trong quá trình lịch sử phát triển trên địa bàn thành phố Nam Định đã hình thành một hệ thống chợ đầy đủ và quy mô phục vụ cho phát triển thương mại ở nơi đây. Tiêu biểu nhất phải kể đến là chợ Rồng và chợ Mỹ Tho nằm ở trung tâm thành phố, cũng là hai chợ cấp 1 của tỉnh Nam Định.
- Chợ Rồng là một trong những chợ lớn và có lịch sử lâu đời ở Bắc Kỳ (cùng với chợ Đồng Xuân - Hà Nội, chợ Sắt - Hải Phòng). Chợ Rồng được xây dựng từ năm 1922 do kỹ sư người Pháp từng thiết kế tháp Eiffel và cầu Long Biên thiết kế. Năm 1991 chợ Rồng bị cháy lớn (trước đó từng bị ảnh hưởng của bom Mỹ) và bị hư hỏng nặng, phải phá bỏ hoàn toàn để xây dựng lại ngay trên nền xưa. Theo Quyết định số 012/2007/QĐ-BCT về việc quy hoạch tổng thể phát triển mạng lưới chợ Việt Nam, Chợ Rồng Nam Định có diện tích 10 000 m2.
- Chợ Mỹ Tho là một trung tâm buôn bán lớn của tỉnh Nam Định. Đây là chợ đầu mối chuyên doanh các mặt hàng thực phẩm, công nghệ phẩm và hàng tiêu dùng.
Ngoài ra trên địa bàn thành phố còn có các chợ đầu mối như: Chợ Nguyễn Trãi, chợ đêm Phạm Ngũ Lão, chợ Lý Thường Kiệt; và các chợ truyền thống cấp 2: chợ Hoàng Ngân, chợ Cửa Trường, chợ Phù Long, chợ Đồng Tháp, chợ Năng Tĩnh, chợ Diên Hồng, chợ Văn Miếu, chợ Mỹ Trọng, chợ Kênh, chợ Năm Tầng, chợ Hạ Long, chợ Cầu Ốc, chợ Đò Quan, chợ Nam Vân, chợ Lộc An...
Trung tâm thương mại
Ngoài hệ thống chợ đã có từ lâu đời, trong phát triển theo hướng hiện đại, thành phố Nam Định đã quy hoạch và xây dựng các siêu thị, trung tâm thương mại đồng bộ đáp ứng nhu cầu mua sắm hiện đại của người dân.
Tiêu biểu như trung tâm thương mại Big C Nam Định, trung tâm thương mại Nam Định Tower, rạp phim Lotte Cinema Nam Định, siêu thị CoopMart, Micom Nam Định, các chuỗi siêu thị khác như Thế giới di động, siêu thị điện máy Media mart, Pico, Trần Anh, Điện máy xanh... tương lai là trung tâm thương mại Vincom Nam Định.
Điều kiện xã hội của Nam Định - Nam Định
Văn hoá nổi bật
TP. Nam Định có những nét riêng như những con phố nhỏ vào mùa hoa gạo, món ăn đặc sản địa phương hay tiếng còi tầm của nhà máy dệt. Cùng với các con phố cổ, hoa gạo được coi là loài cây đặc trưng của đất và người Nam Định. Khi nhắc đến thành phố Nam Định là nhắc tới những địa điểm văn hoá nổi bật như Hồ Vị Xuyên, ngã tư Cửa Đông, Văn Miếu, đền Trần, phố hoa Nguyễn Du, cửa hàng hoa Cửa Đông... tất cả đã tạo cho Thành Nam một dáng vẻ quyến rũ vào tháng ba.
Thể thao
Thành phố Nam Định là trung tâm thể thao lớn vùng Nam Đồng bằng sông Hồng với cơ sở hạ tầng phục vụ cho thể thao khá quy mô và đồng bộ chỉ sau Hà Nội (ở miền Bắc), đã từng được chọn là một trong những điểm thi đấu của SeaGames 22 với số môn thi đấu nhiều thứ 3 (sau Hà Nội và TP Hồ Chí Minh). Từ năm 1941 đội Cotonkin của Nam Định đã vô địch Đông Dương trong giải đầu tiên. Câu lạc bộ bóng đá Nam Định đã nhiều lần thi đấu thành công ở giải Vô địch quốc gia Việt Nam (V.league 1) một lần vô địch năm 1985. Sân vận động Thiên Trường từng được giới thể thao đánh giá cao về quy mô và vẻ đẹp thẩm mỹ chỉ đứng sau SVĐ quốc gia Mỹ Đình. Ngoài ra còn có nhà thi đấu Trần Quốc Toản, bể bơi Trần Khánh Dư, trường đào tạo VĐV, Cung thể thao cấp vùng với nhà thi đấu đa năng 4000 chỗ ngồi và bể bơi có mái che với 1000 chỗ ngồi đạt tiêu chuẩn quốc tế. Nam Định cũng là nơi đăng cai chính, tổ chức nhiều môn thể thao nhất tại Đại hội TDTT toàn quốc lần thứ VII - 2014.
Ẩm thực
Ẩm thực Nam Định được biết đến với món phở Nam Định nổi tiếng. Ngoài ra còn có các món đặc sản, ẩm thực được sản xuất từ Thành Nam như: bánh gai bà Thi, chuối Ngự, kẹo Sìu Châu, bánh mì Ba Lan, bánh đậu xanh Hanh Tụ, nem nắm, bánh nhãn, bánh cuốn làng Kênh, xôi cá rô, xôi xíu, bánh xíu páo, bánh gối, sủi cảo, bánh xu kem.
Điều kiện giao thông của Nam Định - Nam Định
Giao thông qua thành phố Nam Định dày đặc và thuận tiện: quốc lộ 10 từ Hải Phòng, Thái Bình đi Ninh Bình chạy qua và Quốc lộ 21B nối Nam Định với Quốc lộ 1 và đường Hồ Chí Minh, quốc lộ 38B từ Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam xuống Nam Định, Ninh Bình. Quốc lộ 37 nối Hưng Yên với Nam Định, Thái Bình. Quốc lộ 21A đi Sơn Tây và các huyện Hải Hậu, Giao Thủy, Xuân Trường và bãi biển Quất Lâm, Đại lộ Thiên Trường đi Hà Nội. Quốc lộ 39 B Hưng Yên, Thái Bình Nam Định. Tỉnh lộ 490 (đường 55) đi Nghĩa Hưng và bãi biển Thịnh Long. Từ ngoài có 13 tuyến đường xuyên tâm đi đến thành phố. Thành phố Nam Định còn có tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua. Ga Nam Định là một trong những ga lớn trên tuyến đường sắt Bắc Nam, thuận tiện cho hành khách vùng nam đồng bằng đi đến các thành phố lớn trong cả nước như Hà Nội, Huế, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố Nam Định nằm bên hữu ngạn sông Hồng, thuận tiện cho giao thông đường thủy và thuộc tỉnh có 72 km bờ biển
Thông tin về thành phố Nam Định (Nam Định)
Thành phố Nam Định có 25 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 22 phường: Bà Triệu, Cửa Bắc, Cửa Nam, Hạ Long, Lộc Hạ, Lộc Hòa, Lộc Vượng, Mỹ Xá, Năng Tĩnh, Ngô Quyền, Nguyễn Du, Phan Đình Phùng, Quang Trung, Thống Nhất, Trần Đăng Ninh, Trần Hưng Đạo, Trần Quang Khải, Trần Tế Xương, Trường Thi, Văn Miếu, Vị Hoàng, Vị Xuyên và 3 xã: Lộc An, Nam Phong, Nam Vân.
Địa lý
Thành phố Nam Định nằm ở phía bắc tỉnh Nam Định, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình
- Phía tây và phía bắc giáp huyện Mỹ Lộc
- Phía nam giáp huyện Vụ Bản và huyện Nam Trực.
Thành phố Nam Định cách trung tâm thủ đô Hà Nội 90 km về phía đông nam, cách thành phố Thái Bình 18 km về phía tây, cách trung tâm thành phố Hải Phòng 90 km về phía tây nam, cách thành phố Ninh Bình 28 km về phía đông bắc.
Địa hình
Thành phố Nam Định tương đối bằng phẳng, trên địa bàn thành phố không có ngọn núi nào. Thành phố có hai con sông lớn chảy qua là sông Hồng và sông Nam Định. Trong đó sông Nam Định (sông Đào) nối từ sông Hồng chảy qua giữa lòng thành phố đến sông Đáy làm cho thành phố là một trong những nút giao thông quan trọng về đường thuỷ cũng như có vị trí quan trọng trong việc phát triển thành phố trong tương lai. Như vậy thực ra Nam Định cũng là một thành phố ở ngã ba sông.
Khí hậu
Thành phố Nam Định mang tính chất khí hậu cận nhiệt đới ấm ẩm điển hình, theo phân loại khí hậu Koppen, có tháng lạnh dưới 18 độ. vào tháng 1 năm 1955 nhiệt độ thành phố xuống mức 3,0 độ C. Nhiệt độ cao kỷ lục của thành phố đạt được vào tháng 6/2016 với mức nhiệt trong lều khí tượng đạt 40,2 độ C. Tuy nhiên cảm nhận thực tế ở ngoài trời ở mức 45 - 48 độ.Chịu ảnh hưởng đồng pha của hiện tượng nóng lên toàn cầu, nhiệt độ trung bình trong các năm từ 2015 - 2019 tăng rất nhanh, mùa đông tăng cao hơn mùa hè, xảy ra nhiều ngày ấm đậm trong mùa đông.Nằm ở phía tây bắc của tỉnh Nam Định, lại nằm ở vị trí xa biển, so với các huyện Hải Hậu, Xuân trường, Nghĩa Hưng, nhiệt độ trong mùa đông của thành phố thấp hơn đôi chút vì chịu ảnh hưởng mạnh mẽ hơn của áp cao lạnh siberia, 16.4 độ vào tháng 1 ở thành phố so với 17.3 độ tại trạm Nghĩa Hưng, mùa hè nóng hơn so với các huyện ven biển..Thời tiết của thành phố Nam Định là sự giao thoa giữa Hải Phòng với Hà Nội. mùa lạnh thời tiết thường ấm hơn Hải Phòng và lạnh hơn Hà Nội, mùa hè nóng hơn Hải Phòng và mát hơn Hà Nội. Trong vòng 2 thế kỷ tới, dự báo sẽ còn có nhiều đợt nắng nóng khốc liệt kéo dài do xu hướng gia tăng của sóng nhiệt toàn cầu, mùa đông tuy vẫn có thể có những đợt rét nhưng sẽ ít xuất hiện các giá trị nhiệt độ thấp mới, số ngày rét sẽ ngắn dần và không kéo dài.
Dân số
Dân số tính đến ngày 1/4/2019 là 236.294 người. 10% dân số theo đạo Thiên Chúa.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Nam Định không?
.Nam Định giáp với các địa phương như: huyện vũ thư (thái bình), huyện mỹ lộc (nam định), huyện vụ bản (nam định), huyện nam trực (nam định), nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Nam Định. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thành phố Nam Định - Nam Định cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Nam Định có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất thành phố Nam Định (Nam Định) 02/2024 đến 01/2025
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thành phố Nam Định (Nam Định) 02/2024 đến 01/2025 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.