![Có nên đầu tư đất Mộc Hóa không? Giá giao dịch nhà đất huyện Mộc Hóa hiện nay [Long An]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-moc-hoa-long-an-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Mộc Hóa không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được một vài nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Mộc Hóa - Long An là 1 từ khóa mới xuất hiện trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Mộc Hóa tháng 01 năm 2025 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Mộc Hóa và không nên?
- Có nên mua đất Mộc Hóa không?
- Điều kiện tự nhiên của Mộc Hóa - Long An
- Thông tin về huyện Mộc Hóa
- Dự báo giá đất Mộc Hóa
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Mộc Hóa và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Mộc Hóa và không nên?
Có nên mua đất Mộc Hóa không?
Mộc Hóa là một huyện rất thưa dân [94 người/km2] của Long An vì đây là một huyện có địa hình, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội không thuận tiện. Do đó, đầu tư bất động sản tại Mộc Hóa sẽ có ưu điểm là giá đất Mộc Hóa rất rẻ nhưng khả năng sinh lời và thanh khoản rất thấp vì ít nhà đầu tư quan tâm, do đó bạn nên cân nhắc đầu tư đất tại Mộc Hóa.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Mộc Hóa. Đối với Mộc Hóa là một huyện của Long An nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Mộc Hóa và khu vực trung tâm của Mộc Hóa như: Thị trấn Bình Phong Thạnh, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Bình Hòa Đông, Xã Bình Hòa Tây, Xã Bình Hòa Trung, Xã Bình Thạnh, Xã Tân Lập, Xã Tân Thành. Dù bạn mua đất Mộc Hóa để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Mộc Hóa:
- Bảng khung giá đất huyện Mộc Hóa năm 2025.
- Bảng khung giá đất Long An năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Long An năm 2025.
bản đồ huyện Mộc Hóa trong bản đồ Tỉnh Long An
Phân tích giá bán đất Mộc Hóa hiện nay
Dự báo giá đất Mộc Hóa thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Hiện nay đang là đầu năm dương lịch và bước vào giai đoạn cuối năm âm lịch nên giao dịch đất đai tại Mộc Hóa cũng sẽ có xu hướng chững lại chứ không nhộn nhịp như giữa năm hoặc đầu năm âm lịch sau tết.
Giá đất Mộc Hóa sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2026? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Mộc Hóa trong năm sau. Để tăng giá đất Mộc Hóa thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Mộc Hóa:
- Bảng khung giá đất huyện Mộc Hóa năm 2025.
- Bảng khung giá đất Long An năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Long An năm 2025.
Điều kiện tự nhiên của Mộc Hóa - Long An
Huyện Mộc Hoá nằm ở vùng chuyển tiếp giữa bậc thềm phù sa cổ với vùng thượng châu thổ đồng bằng sông Cửu Long nên có 2 kiểu cảnh quan chính là bồn trủng phèn và khối đất xám dọc biên giới Việt Nam - Campuchia.
Khí hậu
Mộc Hoá chịu ảnh hưởng vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, nền nhiệt cao đều quanh năm, ánh sáng dồi dào chia làm 2 mùa mưa nắng rõ rệt:
- Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 - 11, tập trung cao nhất vào tháng 9 - 10 với lượng mua chiếm 92 – 94% tổng lượng mưa bình quân hàng năm.
- Mùa khô bắt đầu từ tháng 12 - 4 năm sau.
Nhiệt độ trung bình 27,3 °C, thấp nhất 16 °C, cao nhất 38 °C.
Tài nguyên
Chủ yếu là đất trủng phèn và đất xám:
- Nhóm đất trủng phèn: chiếm gần 41% diện tích tự nhiên của huyện, phân bố chủ yếu ở thị trấn Mộc Hoá và các xã Bình Hoà Đông, Bình Phong Thạnh, Bình Hoà Trung, Thạnh Hưng, Tân lập, Tân Thành. Đất có tầng phèn sâu trong điều kiện có nước tưới thì khả năng sản xuất lúa 2 vụ không thua kém nhiều so với đất phù sa, nhưng những nơi thiếu nước ngọt, thủy lợi không hoàn chỉnh, hàng năm vẫn có thể bị thiệt hại do độc tố của đất gây nên. Ngoài cây lúa, vùng đất phèn có thể trồng tràm và một số cây trồng khác như đay, khoai mỡ, dưa hấu…
- Nhóm đất xám: chiếm 59% diện tích tự nhiên của huyện, phân bố ở hầu khắp các xã, thị (trừ 2 xã Tân lập và Tân Thành). Tuy đất xám có chất lượng không cao (nghèo dưỡng chất, khả năng giữ nước và phân kém), nhưng khả năng sử dụng lại khá đa dạng: những nơi có địa hình thấp có thể trồng lúa, đay, tràm; những nơi có địa hình cao hoặc có đê bao lửng có thể luân canh 1-2 vụ lúa với các loại rau màu (bắp, dưa hấu, đậu phộng,…). Đây là điều kiện thuận lợi để đa dạng hoá cây trồng.
Y tế
Toàn huyện có 1 bệnh viện đa khoa, Trung tâm Y tế huyện và 1 Trung tâm Dân số kế hoạch hóa gia đình Mộc Hóa. Tính đến năm 2010, huyện Mộc Hóa có 100% xã đạt chuẩn Quốc gia Y tế.
Thông tin về huyện Mộc Hóa (Long An)
Huyện Mộc Hóa có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Bình Phong Thạnh (huyện lỵ) và 6 xã: Bình Hòa Đông, Bình Hòa Tây, Bình Hòa Trung, Bình Thạnh, Tân Lập, Tân Thành.
| STT | Hành chính | Diện tích (km²) | Dân số (người) | Mật độ (người/km²) | Số ấp/khu phố |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Thị trấn Bình Phong Thạnh | 46,25 | 8.486 | 183 | 3 |
| 2 | Xã Bình Hòa Tây | 45,33 | 4.660 | 103 | 5 |
| 3 | Xã Bình Hòa Đông | 32,26 | 3.665 | 114 | 4 |
| 4 | Xã Tân Lập | 53,17 | 4.755 | 89 | 6 |
| 5 | Xã Bình Hòa Trung | 36,44 | 3.791 | 104 | 5 |
| 5 | Xã Tân Thành | 35,47 | 3.773 | 106 | 5 |
| 6 | Xã Bình Thạnh | 48,65 | 2.076 | 43 | 3 |
Huyện Mộc Hóa nằm ở phía tây tỉnh Long An, cách thành phố Tân An khoảng 70 km, là huyện thuộc vùng Đồng Tháp Mười, hàng năm chịu ảnh hưởng của lũ lụt, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Thạnh Hóa
- Phía tây giáp thị xã Kiến Tường
- Phía bắc giáp tỉnh Svay Rieng, Campuchia
- Phía nam giáp huyện Tân Thạnh.
Theo thống kê năm 2019, huyện có diện tích 297,64 km², dân số là 28.165 người, mật độ dân số đạt 95 người/km².
Địa hình
Huyện Mộc Hoá nằm ở vùng chuyển tiếp giữa bậc thềm phù sa cổ với vùng thượng châu thổ đồng bằng sông Cửu Long nên có 2 kiểu cảnh quan chính là bồn trủng phèn và khối đất xám dọc biên giới Việt Nam - Campuchia.
Khí hậu
Mộc Hoá chịu ảnh hưởng vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, nền nhiệt cao đều quanh năm, ánh sáng dồi dào chia làm 2 mùa mưa nắng rõ rệt:
- Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 - 11, tập trung cao nhất vào tháng 9 - 10 với lượng mua chiếm 92 – 94% tổng lượng mưa bình quân hàng năm.
- Mùa khô bắt đầu từ tháng 12 - 4 năm sau.
Nhiệt độ trung bình 27,3 °C, thấp nhất 16 °C, cao nhất 38 °C.
Tài nguyên
Chủ yếu là đất trủng phèn và đất xám:
- Nhóm đất trủng phèn: chiếm gần 41% diện tích tự nhiên của huyện, phân bố chủ yếu ở thị trấn Mộc Hoá và các xã Bình Hoà Đông, Bình Phong Thạnh, Bình Hoà Trung, Thạnh Hưng, Tân lập, Tân Thành. Đất có tầng phèn sâu trong điều kiện có nước tưới thì khả năng sản xuất lúa 2 vụ không thua kém nhiều so với đất phù sa, nhưng những nơi thiếu nước ngọt, thuỷ lợi không hoàn chỉnh, hàng năm vẫn có thể bị thiệt hại do độc tố của đất gây nên. Ngoài cây lúa, vùng đất phèn có thể trồng tràm và một số cây trồng khác như đay, khoai mỡ, dưa hấu…
- Nhóm đất xám: chiếm 59% diện tích tự nhiên của huyện, phân bố ở hầu khắp các xã, thị (trừ 2 xã Tân lập và Tân Thành). Tuy đất xám có chất lượng không cao (nghèo dưỡng chất, khả năng giữ nước và phân kém), nhưng khả năng sử dụng lại khá đa dạng: những nơi có địa hình thấp có thể trồng lúa, đay, tràm; những nơi có địa hình cao hoặc có đê bao lửng có thể luân canh 1-2 vụ lúa với các loại rau màu (bắp, dưa hấu, đậu phộng,…). Đây là điều kiện thuận lợi để đa dạng hoá cây trồng.
Y tế
Toàn huyện có 1 bệnh viện đa khoa, Trung tâm Y tế huyện và 1 Trung tâm Dân số kế hoạch hóa gia đình Mộc Hóa. Tính đến năm 2010, huyện Mộc Hóa có 100% xã đạt chuẩn Quốc gia Y tế.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Mộc Hóa không?
.Mộc Hóa giáp với các địa phương như: huyện thạnh hóa (long an), thị xã kiến tường (long an), huyện tân thạnh (long an), đặc biêt là Mộc Hóa giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thị xã kiến tường, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Mộc Hóa vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Mộc Hóa - Long An cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Mộc Hóa có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất huyện Mộc Hóa (Long An) 02/2024 đến 01/2025
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Mộc Hóa (Long An) 02/2024 đến 01/2025 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.