Có nên đầu tư đất Đức Hoà không? Giá giao dịch nhà đất huyện Đức Hoà hiện nay [Long An]

Có nên đầu tư đất Đức Hoà không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Đức Hoà - Long An là 1 từ khóa khá HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Đức Hoà tháng 12 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!

1. Tại sao nên đầu tư đất Đức Hoà và không nên?
2. Có nên mua đất Đức Hoà không?
3. Điều kiện tự nhiên của Đức Hoà - Long An
4. Điều kiện kinh tế của Đức Hoà - Long An
5. Điều kiện giao thông của Đức Hoà - Long An
6. Thông tin về huyện Đức Hoà
7. Dự báo giá đất Đức Hoà
8. Lời kết
9. Biểu đồ giá đất Đức Hoà và xu hướng

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Đức Hoà:

• Bảng khung giá đất huyện Đức Hoà năm 2024.
• Bảng khung giá đất Long An năm 2024.
• Hệ số điều chỉnh giá đất Long An năm 2024.

bản đồ huyện Đức Hoà trong bản đồ Tỉnh Long An

Phân tích giá bán đất Đức Hoà hiện nay

Dự báo giá đất Đức Hoà thời gian tới

Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 12 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Đức Hoà.

Giá đất Đức Hoà sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Đức Hoà trong năm sau. Để tăng giá đất Đức Hoà thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Đức Hoà:

• Bảng khung giá đất huyện Đức Hoà năm 2024.
• Bảng khung giá đất Long An năm 2024.
• Hệ số điều chỉnh giá đất Long An năm 2024.

Điều kiện tự nhiên của Đức Hoà - Long An

Là vùng đất tương đối bằng phẳng, độ cao bình quân 1 - 2m, cao nhất là khu vực Lộc Giang +8m, thấp nhất là kênh Xáng Lớn + 0,6 m, độ cao dốc thoai thoải theo hướng Đông Bắc đến Tây Nam.

Đất đai

Đất được chia thành 3 nhóm chính:

• Nhóm đất phèn (Sn): phân bố dọc theo sông Vàm Cỏ Đông và kênh Thái Mỹ, tổng diện tích 1.179,5 ha, chiếm 29%.
• Nhóm đất xám (X): Nằm ở vùng trung tâm huyện, dọc theo tỉnh lộ 10, kéo dài từ Lộc Giang đến thị trấn Đức Hoà, diện tích khoảng 19.930,7 ha, chiếm 48%.
• Nhóm đất phù sa bồi (P/s): Tổng diện tích là 9.376,8 ha, chiếm 23%.

Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện là 42.169 ha trong đó đất nông nghiệp chiếm 80,42%, đất lâm nghiệp chiếm 2,68%, đất ở 3,03%, đất chuyên dùng 7,88%, đất chưa sử dụng 10,59%.

Nhìn chung, tài nguyên đất của huyện Đức Hòa có nhiều điều kiện cho phát triển công nghiệp, nguồn đất chưa sử dụng còn nhiều, địa hình tương đối bằng phẳng, thuận tiện cho việc san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng. Là địa bàn tiếp giáp với TP. HCM, điều kiện đất đai rất thuận lợi cho phát triển trang trại.

Khí hậu

Huyện Đức Hòa chịu ảnh hưởng của khí hậu gió mùa, mưa nhiều, với lượng mưa trung bình hàng năm là 1.805 mm, nhiệt độ trung bình là 27,7 °C. Nguồn nước cung cấp cho sản xuất nông nghiệp chủ yếu là sông Vàm Cỏ Đông và nhờ vào nguồn nước xả của hồ Dầu Tiếng.

Nhìn chung, khí hậu của huyện Đức Hòa có những thuận lợi cơ bản so với nhiều địa phương khác, độ chiếu sáng, độ ẩm cao, thuận lợi cho phát triển nhiều loại cây trồng, ít bị ảnh hưởng của thiên tai. Nguồn nước ngầm chủ yếu cung cấp cho sinh hoạt của nhân dân, đặc biệt là dân cư các khu vực đô thị.

Dân số

Theo kết quả sơ bộ của cuộc tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, huyện Đức Hoà có trên 98.000 hộ dân với 315.817 nhân khẩu, chiếm 18,7 % dân số tỉnh Long An, chủ yếu gồm dân tộc Kinh. Mật độ dân số là 736 người/km², cao nhất là xã Đức Hòa Hạ,Thị Trấn Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Mỹ Hạnh Nam, xã Đức Hoà Đông.

Hiện nay, tỉ lệ gia tăng dân số cơ học của huyện bắt đầu tăng do nhu cầu ổn định nơi ở của người dân khi các xí nghiệp ngày càng mọc lên nhiều và sự dãn dân của vùng đô thị TP.HCM, trung bình mỗi năm dân số tăng thêm 10.000 người. Dự kiến đến năm 2020, dân số của huyện đạt khoảng 350.000 người. Dân số cơ học tập trung ở các xã như Đức Hoà Hạ, Đức Hoà Đông, Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam, Đức Lập Hạ, Đức Hoà Thượng.

Điều kiện kinh tế của Đức Hoà - Long An

Nằm ở vị trí tiếp giáp với nhiều huyện ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh, Đức Hòa có nhiều thuận lợi trong việc thu hút đầu tư, giao lưu kinh tế. Với điều kiện đó, trong tương lai, Đức Hòa sẽ là trọng điểm phát triển công nghiệp của tỉnh Long An, là địa phương đi đầu trong việc phát triển các khu công nghiệp thu hút đầu tư từ bên ngoài. Trong quy hoạch phát triển kinh tế, huyện chú trọng đầu tư phát triển toàn diện các lĩnh vực công nghiệp, thương mại - dịch vụ, dân cư - đô thị và nông nghiệp; trong đó, công nghiệp làm nền tảng. Ưu tiên thu hút đầu tư cho ngành Công nghiệp, thương mại - dịch vụ ở các khu, cụm công nghiệp đã quy hoạch, chú ý đến các ngành nghề nhiều lao động; đồng thời tạo thuận lợi để phát triển doanh nghiệp vừa và nhỏ không gây ô nhiễm đan xen trong cụm tuyến dân cư.

Hầu hết các khu, cụm Công Nghiệp của huyện đều tập trung ở vùng trọng điểm bao gồm 11 xã, thị trấn với tổng diện tích khoảng 18.000 ha.

Thu ngân sách (chỉ tính các khoảng được thu bởi huyện) năm 2019 đạt 1.200 tỷ đồng (đứng đầu tỉnh Long An). Mức tăng trưởng kinh tế ước đạt 17,5%/ năm. Dự kiến năm 2020, Đức Hoà thu ngân sách 1.600 tỷ đồng.

Điểm nổi bật về Thương mại:

• 13 siêu thị Điện máy Xanh và 7 siêu thị Thế giới di động (Đức Hoà là huyện có tổng số lượng TGDĐ và ĐMX lớn nhất Việt Nam nếu không tính các huyện của Thành phố Hồ Chí Minh).
• 30 siêu thị Bách hoá Xanh (huyện đầu tiên tại Việt Nam có BHX và cũng là huyện có nhiều BHX nhất Việt Nam).

- Tính đến hiện tại, huyện Đức Hoà có hệ thống siêu thị Thế giới di động đạt doanh thu khủng nhất Việt Nam (12 tỷ đồng/tháng/siêu thị, thu hộ 27 tỷ đồng/tháng/siêu thị), và hệ thống Bách hoá Xanh đạt doanh thu đứng đầu 13 tỉnh miền Tây Nam Bộ - TOP 5 Việt Nam (khoảng 5 tỷ đồng/tháng/siêu thị). Có người ví von rằng Đức Hoà là cứ điểm đắc địa của tập đoàn MWG vì cả 3 thương hiệu đều đứng top đầu Việt Nam về số lượng và doanh thu. Nhưng chưa có các hệ thống siêu thị như Co.opmart và các thương hiệu ăn uống.

• 1 siêu thị Điện máy Chợ Lớn.
• 2 cửa hàng Viettel Store và FPT Shop.
• Khu Shophouse và Trung tâm thương mại tích hợp rạp chiếu phim đẳng cấp, công viên nước Bella Vista đang triển khai.
• Hơn 20 trung tâm Xe máy lớn với 3 Yamaha Town (Top 10 Đại Lý Xuất Sắc nhất Việt Nam) và 2 Head Honda. Là địa phương có lượng tiêu thụ xe máy hơn 1.200 xe mới mỗi tháng - cao nhất tỉnh và thuộc TOP đầu Việt Nam. Huyện là trung tâm trung chuyển xe máy lớn nhất khu vực Miền Nam.
• 1 showroom ô tô 1S Hyundai.
• Sân golf West Lake Golf and Villas chuẩn Quốc tế đầu tiên tại miền Tây Nam Bộ.
• Sở thú Mỹ Quỳnh Safari là vườn thú quy mô lớn đầu tiên ở vùng Tây Nam Bộ với diện tích 50 ha.

Là địa phương có nhiều ngân hàng chọn làm chi nhánh hoặc phòng giao dịch như: Agribank, Vietcombank, BIDV, Sacombank, Vietinbank, ABBank, SHB, Kienlongbank, OCB, MB, SCB, LienVietPostBank, CB, NCB, HDBank, SaigonBank, ACB, Vietbank...

Theo nghị quyết của Huyện Ủy Đức Hòa, định hướng phát triển Đức Hòa là đô thị loại 1, đến năm 2025 cơ bản xây dựng các tiêu chí của đô thị loại 3 và chuyển từ huyện Đức Hòa sang Thành Phố Đức Hòa trực thuộc tỉnh Long An (từ huyện thành Thành phố không qua thị xã).

Y tế

• Bệnh viện đa khoa khu vực Hậu Nghĩa quy mô 250 giường
• Bệnh Viện Đa Khoa Hậu Nghĩa - Chi Nhánh TT Đức Hòa
• Bệnh viện đa khoa Tân Tạo
• Bệnh viện Đa khoa Long An Segaero (100% vốn Hàn Quốc)
• Bệnh viện Đa khoa Đức Lập (Quy Mô 1000 giường) (Đang thi công)
• Bệnh viện Đa Khoa Xuyên Á Đức Hoà (1000 giường, 1 toà 6 tầng, 2 Toà 10 tầng), chuẩn quốc tế
• Các phòng khám tư nhân khác.

Giáo dục

Đại học Tân Tạo.

Cao Đẳng - Trung Cấp:

• Trường cao đẳng Nghề Long An - Chi nhánh Đức Hoà
• Trường trung cấp nghề Võ Văn Tần

THPT có 5 trường:

• THPT Hậu Nghĩa
• THPT Đức Hòa
• THPT An Ninh
• THPT Võ Văn Tần
• THPT Năng Khiếu - ĐH Tân Tạo.

Ngoài ra, còn hệ thống các trường THCS và tiểu học thuộc các xã và thị trấn. Tiêu biểu về chất lượng dạy và học là các trường:

12 trường THCS:

• THCS Hậu Nghĩa
• THCS Võ Văn Tần
• THCS Tân Đức
• THCS Lê Quang Thẩm
• THCS Đức Hòa Thượng
• THCS Mỹ Hạnh
• THCS Thi Văn Tám
• THCS Đức Lập
• THCS Hiệp Hòa
• THCS Lê Minh Xuân
• THCS Lộc Giang
• THCS An Ninh

31 trường Tiểu học:

• TH An Ninh Tây
• TH Bàu Công
• TH Châu Văn Liêm
• TH Huỳnh Văn Tạo
• TH Hòa Khánh Đông
• TH Lê Văn Cảng
• TH Trương Công Xưởng
• TH Hựu Thạnh A
• TH Hựu Thạnh B
• TH Lộc Giang A
• TH Lộc Giang B
• TH Sò Đo
• TH Đức Lập Thượng A
• TH Đức Lập Thượng B
• TH Lê Minh Xuân
• TH Mỹ Hạnh Bắc
• TH An Ninh Đông
• TH Nguyễn Văn Đẹp
• TH Hòa Khánh Tây
• TH Võ Văn Ngân
• TH Hựu Thạnh
• TH Thi Văn Tám
• TH Nguyễn Văn Dương
• TH Bình Hữu
• TH Nguyễn Thị Hạnh
• TH Hòa Khánh Nam
• TH Tân Phú
• TH Hiệp Hòa
• TH Nguyễn Văn Phú
• TH Tân Đức
• TH Mỹ Hạnh Bắc 2
• TH Nguyễn Văn Quá.

Điều kiện giao thông của Đức Hoà - Long An

Huyện có hơn 1.500 km đường giao thông bao gồm: Quốc lộ N2 cắt ngang dài 19 km.

Hệ thống các Tỉnh lộ:

• 821: Xã Lộc Giang
• 822: Hiệp Hòa - Cầu Tân Thái
• 823: Trà Cú - Cầu Thầy Cai
• 823B: KCN Đức Hòa 2 - 3
• 823C: Cặp Kênh Thầy Cai
• 823D: Đường hướng tâm Tây Bắc TP. HCM
• 824: Hựu Thạnh - Mỹ Hạnh
• 824A: Đường cặp kênh Tây (Quy hoạch)
• 825: Lộc Giang - Cầu Đôi
• 825A: Đường Hải Sơn Tân Đức đến xã Tân Mỹ
• 830: Hiệp Hòa - Hựu Thạnh.

Các tuyến đường Huyện:

• Gò Mối - Mỹ Hạnh
• Đức Hòa Thượng
• Đức Hòa Đông
• Đường Bàu Trai
• Đường Bàu Công
• Lục Viên
• Tân Hội
• Bàu Sen - Giồng Ngang
• An Thuận
• An Sơn
• Hiệp Hòa
• Đường kênh 3
• Đường Sa Bà
• Đường Ba Sa - Gò Mối
• Đường vào nghĩa trang Tân Đức
• Đường Hải Sơn - Tân Đức
• Đường Giồng Lớn
• Đường Ấp Chánh Tân Phú.

Sông Vàm Cỏ Đông là hành lang bảo vệ luồng mỗi bên 50m. Xây dựng các cảng cạn trong các khu công nghiệp dọc theo kênh Thầy Cai. Xây dựng bến cảng trong khu công nghiệp DNN - Tân Phú, cảng trung chuyển Trà Cú, Hựu Thạnh gắn kết với cảng Long An và cảng Hiệp Phước.

Thông tin về huyện Đức Hoà (Long An)

Huyện Đức Hòa có 20 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 3 thị trấn: Hậu Nghĩa (huyện lỵ), Đức Hòa, Hiệp Hòa và 17 xã: An Ninh Đông, An Ninh Tây, Đức Hòa Đông, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Thượng, Đức Lập Hạ, Đức Lập Thượng, Hiệp Hòa, Hòa Khánh Đông, Hòa Khánh Nam, Hòa Khánh Tây, Hựu Thạnh, Lộc Giang, Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam, Tân Mỹ, Tân Phú.

Vị trí địa lý

Huyện Đức Hòa nằm ở phía bắc tỉnh Long An, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Hóc Môn và huyện Bình Chánh thuộc Thành phố Hồ Chí Minh
• Phía tây giáp huyện Đức Huệ
• Phía nam giáp huyện Bến Lức
• Phía bắc giáp thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh và huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo thống kê năm 2019, huyện có diện tích 427,63 km², dân số là 315.711 người, mật độ dân số đạt 738 người/km².

Từ Đức Hòa có thể di chuyển thuận lợi đến các thị trấn Củ Chi, Hóc Môn của thành phố Hồ Chí Minh nằm trên quốc lộ 22 và quốc lộ 1A. Thị trấn Đức Hoà cách Chợ Bến Thành khoảng 28 km, cách thành phố Tân An khoảng 35 km. Quốc lộ N2 dài 19 km còn là trục giao thông quan trọng nối với quốc lộ 22 tạo thành trục giao thông liên hệ trực tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.

Điều kiện tự nhiên

Địa hình

Là vùng đất tương đối bằng phẳng, độ cao bình quân 1 - 2m, cao nhất là khu vực Lộc Giang +8m, thấp nhất là kênh Xáng Lớn + 0,6 m, độ cao dốc thoai thoải theo hướng Đông Bắc đến Tây Nam.

Đất đai

Đất được chia thành 3 nhóm chính:

• Nhóm đất phèn (Sn): phân bố dọc theo sông Vàm Cỏ Đông và kênh Thái Mỹ, tổng diện tích 1.179,5 ha, chiếm 29%.
• Nhóm đất xám (X): Nằm ở vùng trung tâm huyện, dọc theo tỉnh lộ 10, kéo dài từ Lộc Giang đến thị trấn Đức Hoà, diện tích khoảng 19.930,7 ha, chiếm 48%.
• Nhóm đất phù sa bồi (P/s): Tổng diện tích là 9.376,8 ha, chiếm 23%.

Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện là 42.169 ha trong đó đất nông nghiệp chiếm 80,42%, đất lâm nghiệp chiếm 2,68%, đất ở 3,03%, đất chuyên dùng 7,88%, đất chưa sử dụng 10,59%.

Nhìn chung, tài nguyên đất của huyện Đức Hòa có nhiều điều kiện cho phát triển công nghiệp, nguồn đất chưa sử dụng còn nhiều, địa hình tương đối bằng phẳng, thuận tiện cho việc san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng. Là địa bàn tiếp giáp với TP. HCM, điều kiện đất đai rất thuận lợi cho phát triển trang trại.

Khí hậu

Huyện Đức Hòa chịu ảnh hưởng của khí hậu gió mùa, mưa nhiều, với lượng mưa trung bình hàng năm là 1.805 mm, nhiệt độ trung bình là 27,7 °C. Nguồn nước cung cấp cho sản xuất nông nghiệp chủ yếu là sông Vàm Cỏ Đông và nhờ vào nguồn nước xả của hồ Dầu Tiếng.

Nhìn chung, khí hậu của huyện Đức Hòa có những thuận lợi cơ bản so với nhiều địa phương khác, độ chiếu sáng, độ ẩm cao, thuận lợi cho phát triển nhiều loại cây trồng, ít bị ảnh hưởng của thiên tai. Nguồn nước ngầm chủ yếu cung cấp cho sinh hoạt của nhân dân, đặc biệt là dân cư các khu vực đô thị.

Dân số

Theo kết quả sơ bộ của cuộc tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, huyện Đức Hoà có trên 98.000 hộ dân với 315.817 nhân khẩu, chiếm 18,7 % dân số tỉnh Long An, chủ yếu gồm dân tộc Kinh. Mật độ dân số là 736 người/km², cao nhất là xã Đức Hòa Hạ,Thị Trấn Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Mỹ Hạnh Nam, xã Đức Hoà Đông.

Hiện nay, tỉ lệ gia tăng dân số cơ học của huyện bắt đầu tăng do nhu cầu ổn định nơi ở của người dân khi các xí nghiệp ngày càng mọc lên nhiều và sự dãn dân của vùng đô thị TP.HCM, trung bình mỗi năm dân số tăng thêm 10.000 người. Dự kiến đến năm 2020, dân số của huyện đạt khoảng 350.000 người. Dân số cơ học tập trung ở các xã như Đức Hoà Hạ, Đức Hoà Đông, Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam, Đức Lập Hạ, Đức Hoà Thượng.

Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Đức Hoà không?

Biểu đồ giá đất huyện Đức Hoà (Long An) 01/2024 đến 12/2024

Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Đức Hoà (Long An) 01/2024 đến 12/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.