Có nên đầu tư đất Sa Pa không? Giá giao dịch nhà đất thị xã Sa Pa hiện nay [Lào Cai]

Có nên đầu tư đất Sa Pa không? Giá giao dịch nhà đất thị xã Sa Pa hiện nay [Lào Cai]

Có nên đầu tư đất Sa Pa không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được một vài nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Sa Pa - Lào Cai là 1 từ khóa mới xuất hiện trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Sa Pa tháng 05 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!

  1. Tại sao nên đầu tư đất Sa Pa và không nên?
  2. Có nên mua đất Sa Pa không?
  3. Điều kiện tự nhiên của Sa Pa - Lào Cai
  4. Thông tin về thị xã Sa Pa
  5. Dự báo giá đất Sa Pa
  6. Lời kết
  7. Biểu đồ giá đất Sa Pa và xu hướng

Tại sao nên đầu tư đất Sa Pa và không nên?

Sa Pa là một thị xã của Lào Cai với diện tích tự nhiên khoảng 681km2 và dân số khoảng 81,857 người, mật độ dân số khoảng 120 người/km2.. Sa Pa giáp với các địa phương như: huyện bảo thắng (lào cai), thành phố lào cai (lào cai), huyện tam đường (lai châu), huyện tân uyên (lai châu), huyện văn bàn (lào cai), huyện bát xát (lào cai), đặc biêt là Sa Pa giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thành phố lào cai, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Sa Pa vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. Cùng với quy hoạch mới các tuyến đường, lợi thế tiềm năng phải kể đến đó là sân bay Sa Pa (Đang xây dựng) nằm trên địa bàn thị xã Sa Pa của Lào Cai, đây cũng là điểm sáng để lựa chọn Sa Pa làm địa điểm đầu tư bất động sản. đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thị xã Sa Pa - Lào Cai cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Sa Pa có cửa khẩu: . Sa Pa là một thị xã vùng cao của Lào Cai theo quyết định: Thành lập thị xã Sa Pa trên cơ sở toàn bộ huyện Sa Pa (Theo QĐ  21/UB-QĐ ngày 26/01/1993; Quyết định 33/UB-QĐ ngày 04/6/1993  của UBDT và Miền núi thì huyện Sa Pa là vùng cao), do đó đầu tư bất động sản ở đây cũng chỉ nên tập trung vào vùng trung tâm của Sa Pa. Như chúng ta đã biết, Sa Pa có các địa điểm du lịch như: Bản Cát Cát, Bản Tả Phìn, Bản Tản Van, Bảo tàng SaPa, Chợ tình Sapa, Cổng trời Sa Pa, Khu nghỉ dưỡng Tapas Ecolodge Sapa, Nhà thờ Đá, Nóc Nhà Đông Dương - Đỉnh Fansipan, Núi Hàm Rồng , Sun Plaza, Thung lũng Mường Hoa, Thác bạc, Thác tình yêu, Tu viện cổ Tả Phìn, Vườn Quốc gia Hoàng Liên, Đèo Ô Quy Hồ, Đền hàng Phốn, đây cũng là một điểm cộng cho đầu tư bất động sản tại Sa Pa.

Có nên mua đất Sa Pa không?

Sa Pa là một thị xã rất thưa dân [120 người/km2] của Lào Cai vì đây là một thị xã có địa hình, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội không thuận tiện. Do đó, đầu tư bất động sản tại Sa Pa sẽ có ưu điểm là giá đất Sa Pa rất rẻ nhưng khả năng sinh lời và thanh khoản rất thấp vì ít nhà đầu tư quan tâm, do đó bạn nên cân nhắc đầu tư đất tại Sa Pa.

Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Sa Pa. Đối với Sa Pa là một thị xã của Lào Cai nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Sa Pa và khu vực trung tâm của Sa Pa như: Phường Cầu Mây, Phường Hàm Rồng, Phường Ô Quý Hồ, Phường Phan Si Păng, Phường Sa Pa, Phường Sa Pả, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Bản Hồ, Xã Hoàng Liên, Xã Liên Minh, Xã Mường Bo, Xã Mường Hoa, Xã Ngũ Chỉ Sơn, Xã Tả Phìn, Xã Tả Van, Xã Thanh Bình, Xã Trung Chải. Dù bạn mua đất Sa Pa để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thị xã Sa Pa:

bản đồ Lào Cai
bản đồ thị xã Sa Pa Lào Cai

bản đồ thị xã Sa Pa trong bản đồ Tỉnh Lào Cai

Phân tích giá bán đất Sa Pa hiện nay

Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 05 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Sa Pa.

Dự báo giá đất Sa Pa thời gian tới

Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 05 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Sa Pa.

Giá đất Sa Pa sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Sa Pa trong năm sau. Để tăng giá đất Sa Pa thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thị xã Sa Pa:

Điều kiện tự nhiên của Sa Pa - Lào Cai

Địa hình

Nằm ở phía Tây Bắc của Việt Nam, thị xã Sa Pa có độ cao trung bình khoảng 1.500 m – 1.800 m so với mực nước biển, cách thành phố Lào Cai 33 km và 317 km tính từ Hà Nội. Ngoài con đường chính từ thành phố Lào Cai, để tới Sa Pa còn một tuyến giao thông khác, quốc lộ 4D nối từ xã Bình Lư, Tam Đường, Lai Châu

Sa Pa nằm trên một mặt bằng ở độ cao 1.500 đến 1.650m ở sườn núi Lô Suây Tông. Đỉnh của núi này có thể nhìn thấy ở phía đông nam của Sa Pa, có độ cao 2.228m. Từ trung tâm thị xã nhìn xuống có thung lũng Ngòi Đum ở phía đông bắc và thung lũng Mường Hoa ở phía đông nam.

Tại ngã ba ranh giới phía Tây của thị xã Sa Pa với các huyện Tam Đường và Tân Uyên, trên địa bàn xã Hoàng Liên là ngọn núi Fansipan-nóc nhà của Đông Dương, cao gần 3.143m.

Khí hậu

Khí hậu trên toàn thị xã Sa Pa mang sắc thái của xứ ôn đới với nhiệt độ trung bình 15-18 °C.

Tuy nằm ở miền Bắc Việt Nam, lẽ ra phải mang khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa, nhưng do nằm ở địa hình cao và gần chí tuyến nên Sa Pa có khí hậu cận nhiệt đới ẩm, ôn đới, không khí mát mẻ quanh năm. Vào mùa hè, thời tiết ở thị xã một ngày như là có đủ bốn mùa: buổi sáng là tiết trời mùa xuân, buổi trưa tiết trời như vào hạ, có nắng, không khí dịu mát, buổi chiều mây và sương rơi xuống tạo cảm giác lành lạnh như trời thu và ban đêm là cái rét của mùa đông. Nhiệt độ không khí trung bình năm của Sa Pa là 15 °C. Mùa hè, thị xã không phải chịu cái nắng gay gắt như vùng đồng bằng ven biển, khoảng 13 °C – 15 °C vào ban đêm và 20 °C – 25 °C vào ban ngày. Mùa đông thường có mây mù bao phủ và lạnh, nhiệt độ có lúc xuống dưới 0 °C và có tuyết rơi. Lượng mưa trung bình hàng năm ở đây khoảng từ 1.800 đến 2.200 mm, tập trung nhiều nhất vào khoảng thời gian từ tháng 5 tới tháng 8.

Sa Pa là một trong những địa điểm hiếm hoi có tuyết rơi tại Việt Nam. Trong khoảng thời gian từ 1957 tới 2013, 21 lần tuyết rơi tại Sa Pa. Lần tuyết rơi mạnh nhất vào ngày 13 tháng 2 năm 1968, liên tục từ 3 giờ sáng đến 14 giờ cùng ngày, dày tới 20 cm.

Dữ liệu khí hậu của Sa Pa
Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Năm
Cao kỉ lục °C (°F) 23.0 29.2 28.1 29.8 28.8 29.4 28.5 29.6 27.2 27.2 26.7 24.0 29,8
Trung bình cao °C (°F) 12.5 14.1 18.1 21.2 22.4 22.8 23.0 23.1 21.6 19.0 15.9 13.4 18,9
Trung bình ngày, °C (°F) 8.7 10.3 13.9 17.0 18.9 19.7 19.9 19.6 18.1 15.7 12.4 9.5 14,9
Trung bình thấp, °C (°F) 6.2 7.5 10.7 13.8 16.3 17.6 17.7 17.4 15.9 13.5 10.1 6.9 12,8
Thấp kỉ lục, °C (°F) −6.1 −1.3 −3.5 3.0 8.2 10.8 7.0 10.4 8.7 5.6 1.0 −3.2 −6,1
Giáng thủy mm (inch) 63
(2.48)
81
(3.19)
106
(4.17)
213
(8.39)
346
(13.62)
410
(16.14)
465
(18.31)
449
(17.68)
313
(12.32)
215
(8.46)
112
(4.41)
64
(2.52)
2.836
(111,65)
% độ ẩm87.9 85.6 81.9 82.4 85.0 87.3 88.0 88.5 89.9 90.6 89.6 87.3 87,0
Số ngày giáng thủy TB15.4 16.2 15.5 18.0 22.5 24.3 25.7 23.5 20.0 18.3 13.8 12.5 225,9
Số giờ nắng trung bình hàng tháng 117 111 155 168 147 95 106 117 102 97 107 131 1.453
Nguồn: Vietnam Institute for Building Science and Technology

Thông tin về thị xã Sa Pa (Lào Cai)

Thị xã Sa Pa có 16 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 6 phường: Cầu Mây, Hàm Rồng, Ô Quý Hồ, Phan Si Păng, Sa Pa, Sa Pả và 10 xã: Bản Hồ, Hoàng Liên, Liên Minh, Mường Bo, Mường Hoa, Ngũ Chỉ Sơn, Tả Phìn, Tả Van, Thanh Bình, Trung Chải.

Thị xã Sa Pa nhìn từ cáp treo Fansipan

Vị trí địa lý

Thị xã Sa Pa nằm ở phía tây tỉnh Lào Cai, có vị trí địa lý:

  • Phía đông giáp huyện Bảo Thắng và thành phố Lào Cai
  • Phía tây giáp huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu
  • Phía nam giáp huyện Tân Uyên, tỉnh Lai Châu và huyện Văn Bàn
  • Phía bắc giáp huyện Bát Xát.

Dân cư

Người H'Mông ở thị xã Sa Pa
Trẻ em Sa Pa

Theo thống kê năm 2019, thị xã Sa Pa có diện tích 681,37 km², dân số là 81.857 người, mật độ dân số đạt 120 người/km².

Đây là nơi sinh sống của dân cư 6 dân tộc Kinh, H'Mông, Dao đỏ, Tày, Giáy, Xá Phó. Tỉ lệ các dân tộc H'Mông chiếm 51,65%, Dao chiếm 23,04%, Kinh chiếm 17,91%, Tày chiếm 4,74%, Giáy chiếm 1,36%, Phù Lá chiếm 1,06%, Hoa và các dân tộc khác chiếm 0,23%,... Mặc dù phần lớn cư dân Sa Pa là những người dân tộc thiểu số, nhưng khu vực trung tâm thị xã lại tập trung chủ yếu những người Kinh sinh sống bằng nông nghiệp và dịch vụ du lịch.

Các dân tộc ở Sa Pa đều có những lễ hội văn hóa mang nét đặc trưng:

  • Hội roóng pọc của người Giáy vào tháng giêng âm lịch.
  • Hội sải sán (đạp núi) của người H'Mông.
  • Lễ tết nhảy của người Dao diễn ra vào tháng tết hàng năm.

Những ngày chợ phiên ở Sa Pa nhộn nhịp vào tối thứ bảy và kéo dài đến chủ nhật hàng tuần. Chợ Sa Pa có sức hấp dẫn đặc biệt đối với du khách từ phương xa tới. Người ta còn gọi nó là "chợ tình Sa Pa" vì ở đây nam nữ thanh niên người dân tộc H'Mông, Dao đỏ có thể nhờ âm thanh của khèn, sáo, đàn môi, kèn lá hay bằng lời hát để tìm hay gặp gỡ bạn tình.

Điều kiện tự nhiên

Địa hình

Nằm ở phía Tây Bắc của Việt Nam, thị xã Sa Pa có độ cao trung bình khoảng 1.500 m – 1.800 m so với mực nước biển, cách thành phố Lào Cai 33 km và 317 km tính từ Hà Nội. Ngoài con đường chính từ thành phố Lào Cai, để tới Sa Pa còn một tuyến giao thông khác, quốc lộ 4D nối từ xã Bình Lư, Tam Đường, Lai Châu

Sa Pa nằm trên một mặt bằng ở độ cao 1.500 đến 1.650m ở sườn núi Lô Suây Tông. Đỉnh của núi này có thể nhìn thấy ở phía đông nam của Sa Pa, có độ cao 2.228m. Từ trung tâm thị xã nhìn xuống có thung lũng Ngòi Đum ở phía đông bắc và thung lũng Mường Hoa ở phía đông nam.

Tại ngã ba ranh giới phía Tây của thị xã Sa Pa với các huyện Tam Đường và Tân Uyên, trên địa bàn xã Hoàng Liên là ngọn núi Fansipan-nóc nhà của Đông Dương, cao gần 3.143m.

Khí hậu

Khí hậu trên toàn thị xã Sa Pa mang sắc thái của xứ ôn đới với nhiệt độ trung bình 15-18 °C.

Tuy nằm ở miền Bắc Việt Nam, lẽ ra phải mang khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa, nhưng do nằm ở địa hình cao và gần chí tuyến nên Sa Pa có khí hậu cận nhiệt đới ẩm, ôn đới, không khí mát mẻ quanh năm. Vào mùa hè, thời tiết ở thị xã một ngày như là có đủ bốn mùa: buổi sáng là tiết trời mùa xuân, buổi trưa tiết trời như vào hạ, có nắng, không khí dịu mát, buổi chiều mây và sương rơi xuống tạo cảm giác lành lạnh như trời thu và ban đêm là cái rét của mùa đông. Nhiệt độ không khí trung bình năm của Sa Pa là 15 °C. Mùa hè, thị xã không phải chịu cái nắng gay gắt như vùng đồng bằng ven biển, khoảng 13 °C – 15 °C vào ban đêm và 20 °C – 25 °C vào ban ngày. Mùa đông thường có mây mù bao phủ và lạnh, nhiệt độ có lúc xuống dưới 0 °C và có tuyết rơi. Lượng mưa trung bình hàng năm ở đây khoảng từ 1.800 đến 2.200 mm, tập trung nhiều nhất vào khoảng thời gian từ tháng 5 tới tháng 8.

Sa Pa là một trong những địa điểm hiếm hoi có tuyết rơi tại Việt Nam. Trong khoảng thời gian từ 1957 tới 2013, 21 lần tuyết rơi tại Sa Pa. Lần tuyết rơi mạnh nhất vào ngày 13 tháng 2 năm 1968, liên tục từ 3 giờ sáng đến 14 giờ cùng ngày, dày tới 20 cm.

Dữ liệu khí hậu của Sa Pa
Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Năm
Cao kỉ lục °C (°F) 23.0 29.2 28.1 29.8 28.8 29.4 28.5 29.6 27.2 27.2 26.7 24.0 29,8
Trung bình cao °C (°F) 12.5 14.1 18.1 21.2 22.4 22.8 23.0 23.1 21.6 19.0 15.9 13.4 18,9
Trung bình ngày, °C (°F) 8.7 10.3 13.9 17.0 18.9 19.7 19.9 19.6 18.1 15.7 12.4 9.5 14,9
Trung bình thấp, °C (°F) 6.2 7.5 10.7 13.8 16.3 17.6 17.7 17.4 15.9 13.5 10.1 6.9 12,8
Thấp kỉ lục, °C (°F) −6.1 −1.3 −3.5 3.0 8.2 10.8 7.0 10.4 8.7 5.6 1.0 −3.2 −6,1
Giáng thủy mm (inch) 63
(2.48)
81
(3.19)
106
(4.17)
213
(8.39)
346
(13.62)
410
(16.14)
465
(18.31)
449
(17.68)
313
(12.32)
215
(8.46)
112
(4.41)
64
(2.52)
2.836
(111,65)
% độ ẩm87.9 85.6 81.9 82.4 85.0 87.3 88.0 88.5 89.9 90.6 89.6 87.3 87,0
Số ngày giáng thủy TB15.4 16.2 15.5 18.0 22.5 24.3 25.7 23.5 20.0 18.3 13.8 12.5 225,9
Số giờ nắng trung bình hàng tháng 117 111 155 168 147 95 106 117 102 97 107 131 1.453
Nguồn: Vietnam Institute for Building Science and Technology
  • Các đỉnh núi phủ sương muối ở Sa Pa

  • Tuyết rơi tại Sa Pa ngày 16 tháng 3 năm 2011

  • Đường phố trong sương mù

Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Sa Pa không?

Như đã phân tích ở bên trên trên của chúng tôi về việc có nên mua đất Sa Pa không? Có nên đầu tư đất Sa Pa không? Phần nào đã giúp bạn nắm được một số các thông số cơ bản để đầu tư đất tại thị xã Sa Pa - Lào Cai, quý vị lưu ý, bài viết mang tính phân tích cá nhân, chúng tôi tuyên bố miễn trừ trách nhiệm với các hoạt động sử dụng thông tin của bạn. Và điều đặc biệt là khi mua đất Sa Pa thì bạn cần kiểm tra lại quy hoạch xem thửa đất có vướng quy hoạch gì không nhé! Về đầu tư đất Sa Pa, chúng tôi xin tóm tắt lại một số ý chính như sau:

.Sa Pa giáp với các địa phương như: huyện bảo thắng (lào cai), thành phố lào cai (lào cai), huyện tam đường (lai châu), huyện tân uyên (lai châu), huyện văn bàn (lào cai), huyện bát xát (lào cai), đặc biêt là Sa Pa giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thành phố lào cai, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Sa Pa vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. Cùng với quy hoạch mới các tuyến đường, lợi thế tiềm năng phải kể đến đó là sân bay Sa Pa (Đang xây dựng) nằm trên địa bàn thị xã Sa Pa của Lào Cai, đây cũng là điểm sáng để lựa chọn Sa Pa làm địa điểm đầu tư bất động sản. đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thị xã Sa Pa - Lào Cai cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Sa Pa có cửa khẩu: ..Sa Pa là một thị xã vùng cao của Lào Cai theo quyết định: Thành lập thị xã Sa Pa trên cơ sở toàn bộ huyện Sa Pa (Theo QĐ  21/UB-QĐ ngày 26/01/1993; Quyết định 33/UB-QĐ ngày 04/6/1993  của UBDT và Miền núi thì huyện Sa Pa là vùng cao), do đó đầu tư bất động sản ở đây cũng chỉ nên tập trung vào vùng trung tâm của Sa Pa.

Biểu đồ giá đất thị xã Sa Pa (Lào Cai) 06/2023 đến 05/2024

Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thị xã Sa Pa (Lào Cai) 06/2023 đến 05/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.

Trả lời

Hãy chọn một tỉnh thành bên dưới đây để xem thông tin về đất đai như Bảng giá đất đai, giá giao dịch đất đai hiện nay, hệ số điều chỉnh giá đất, thông tin quy hoạch... và nhiều thông tin hơn nữa về tỉnh thành đó.