![Có nên đầu tư đất Đơn Dương không? Giá giao dịch nhà đất huyện Đơn Dương hiện nay [Lâm Đồng]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-don-duong-lam-dong-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Đơn Dương không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được một vài nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Đơn Dương - Lâm Đồng là 1 từ khóa mới xuất hiện trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Đơn Dương tháng 04 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Đơn Dương và không nên?
- Có nên mua đất Đơn Dương không?
- Điều kiện kinh tế của Đơn Dương - Lâm Đồng
- Điều kiện xã hội của Đơn Dương - Lâm Đồng
- Thông tin về huyện Đơn Dương
- Dự báo giá đất Đơn Dương
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Đơn Dương và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Đơn Dương và không nên?
Có nên mua đất Đơn Dương không?
Đơn Dương là một huyện rất thưa dân [175 người/km2] của Lâm Đồng vì đây là một huyện có địa hình, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội không thuận tiện. Do đó, đầu tư bất động sản tại Đơn Dương sẽ có ưu điểm là giá đất Đơn Dương rất rẻ nhưng khả năng sinh lời và thanh khoản rất thấp vì ít nhà đầu tư quan tâm, do đó bạn nên cân nhắc đầu tư đất tại Đơn Dương.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Đơn Dương. Đối với Đơn Dương là một huyện của Lâm Đồng nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Đơn Dương và khu vực trung tâm của Đơn Dương như: Thị trấn D'Ran, Thị trấn Thạnh Mỹ, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Đạ Ròn, Xã Ka Đô, Xã Ka Đơn, Xã Lạc Lâm, Xã Lạc Xuân, Xã Pró, Xã Quảng Lập, Xã Tu Tra. Dù bạn mua đất Đơn Dương để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Đơn Dương:
- Bảng khung giá đất huyện Đơn Dương năm 2024.
- Bảng khung giá đất Lâm Đồng năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Lâm Đồng năm 2024.
bản đồ huyện Đơn Dương trong bản đồ Tỉnh Lâm Đồng
Phân tích giá bán đất Đơn Dương hiện nay
Dự báo giá đất Đơn Dương thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 04 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Đơn Dương.
Giá đất Đơn Dương sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Đơn Dương trong năm sau. Để tăng giá đất Đơn Dương thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Đơn Dương:
- Bảng khung giá đất huyện Đơn Dương năm 2024.
- Bảng khung giá đất Lâm Đồng năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Lâm Đồng năm 2024.
Điều kiện kinh tế của Đơn Dương - Lâm Đồng
Thu nhập bình quân đầu người năm 2013 là 36 triệu đồng, tăng nhiều từ mức 18,3 triệu năm 2010. Tổng thu ngân sách nhà nước của huyện được khoảng gần 100 tỷ đồng.
Toàn huyện đã có 09 chợ/10 xã, thị trấn (xã Đạ ròn chưa có chợ); cấp chợ: cấp III, IV và chợ nông thôn; với quy mô từ 15 đến trên 200 quầy sạp.
Hệ thống thủy lợi
Toàn huyện có 32 công trình thủy lợi, bao gồm 19 hồ, 10 đập dâng, 2 đường dẫn nước tưới và 1 trạm bơm..
Hệ thống điện
Hệ thống lưới điện cao áp huyện Đơn Dương có chiều dài trên 200 km, do 03 đơn vị quản lý và khai thác:
- Công ty Truyền tải điện 4: Truyền tải điện cao nguyên (Đội đường dây Đơn Dương) với đường dây 220kv; chiều dài 17 km và có 72 trụ,
- Đội cao thế Lâm Đồng trực thuộc XN điện cao thế MN với đường dây 110kv; chiều dài 75 km tuyến Đà Lạt – Đanhim – Đức Trọng và có 169 trụ nằm trên địa bàn Đơn Dương,
- Chi nhánh điện lực Đơn Dương có đường dây trung áp dài 197 km; đường dây hạ áp dài: 314 km và 291 trạm biến áp, tổng công suất: 33.351 KVA
Nông nghiệp
Đất sản xuất nông nghiệp có diện tích gần 17.000 ha.
Huyện Đơn dương chủ yếu có các loại cây trồng như: Cây công nghiệp có cà phê, trà, tiêu, dâu tằm. Cây ngắn ngày có các loại rau, củ quả đặc sản và đặc trưng như của Đà Lạt. Khu vực Đơn Dương – Đức Trọng thuộc tỉnh Lâm Đồng là nơi có diện tích cà chua lớn nhất Việt Nam. Xã Ka Đô và Lạc Xuân là hai xã có diện tích trồng cà chua lớn nhất huyện Đơn Dương. Trên địa bàn xã Quảng Lập có nông trường khoai tây O’Star Farm, là nông trường khoai tây lớn nhất Việt Nam.
Nông nghiệp vẫn chiếm hơn 56% tỷ trọng kinh tế. Tổng diện tích rau thương phẩm gieo trồng trong năm 2013 của huyện là 22.918 ha với sản lượng gần 734.600 tấn. Doanh thu bình quân 120–150 triệu đồng/ha/năm. Diện tích ứng dụng công nghệ cao đạt bình quân trên 250 triệu đồng/ha/năm, có những diện tích đạt hơn 1 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2013, trong tổng số 6.400 con bò sữa của toàn tỉnh Lâm Đồng thì đàn bò sữa của huyện Đơn Dương chiếm 5.245 con (trong đó, bò sữa trong hộ cá thể chiếm 3.247 con).
Lâm nghiệp
Tổng diện tích đất lâm nghiệp: 38.442,73 ha
- Rừng phòng hộ: 18.436,40 ha
- Rừng đặc dụng: 0 ha
Ngành nghề lâm nghiệp: sản xuất sản phẩm gỗ và lâm sản, sản xuất giường, tủ, bàn, ghế.
Du lịch
Nằm trên cao nguyên với khí hậu mát mẻ, cảnh quan rừng núi tươi đẹp, Đơn Dương có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch xanh, du lịch sinh thái. Tuy vậy, ngành du lịch Đơn Dương chưa tồn tại, chưa đem lại thu nhập cho người dân.
Một số địa điểm dã ngoại phổ biến của người dân địa phương:
- Hồ thủy điện Đa Nhim: Địa điểm: Thị trấn D'ran – Huyện Đơn Dương. Hồ nằm ở hướng đông của huyện, chứa và cung cấp nước cho thủy điện Đa nhim, được xây dựng từ những năm 60, xung quanh hồ là rừng nguyên sinh thuộc rừng phòng hộ.
- Rừng cảnh quan đèo Ngoạn Mục: Nằm dọc QL 27 đầu chân đèo Ngoạn Mục giáp ranh địa giới hành chính với huyện Ninh Sơn tỉnh Ninh Thuận, là điểm dừng của xe khi lên hết đèo hoặc trước khi xuống đèo, có thác Thiên Thai nằm giữa hai đồi núi trong cánh rừng tự nhiên thuộc rừng phòng hộ.
- Hồ Pró: Nằm tại thôn Đông Hồ – xã Pró. Đây là hồ chứa nước được xây dựng từ những năm 80, phục vụ tưới tiêu cho gần 400 ha đất nông nghiệp của 2 xã Pró và KaĐơn. Diện tích lòng hồ trên 70 ha, xung quanh là rừng phòng hộ nguyên sinh. Hồ Pró cách QL 27 khoảng 15 km, đường ôtô ra vào được, trong đó có trên 10 km đường đã được thảm nhựa.
- Hồ Đàròn: Tại thôn Đàròn – xã Đàròn về hướng tây bắc huyện gần QL 27, hồ có diện tích lòng hồ trên 110 ha, xung quanh là rừng thông bao bọc, được xây dựng từ những năm cuối thập niên 90, phục vụ tưới tiêu cho xã Đàròn và thị trấn Thạnh Mỹ.
Điều kiện xã hội của Đơn Dương - Lâm Đồng
Giáo dục
Cùng với việc phát triển kinh tế xá hội nói chung, hiện nay trên địa bàn huyện có các cơ sở giáo dục công lập gồm: 11 trường mầm non (06 CL, 05 BT) 22 trường Tiểu học, 11 trường THCS, 05 trường THPT, 03 TTGDTX, LĐHN và dạy nghề.
Y tế
Trên địa bàn huyện có 1 bệnh viện đa khoa, 2 phòng khám đa khoa khu vực và 10 trạm y tế Xã–TT. Tổng số giường bệnh trên 120 giường, trong đó bệnh viện đa khoa trung tâm trên 70 giường, 2 phòng khám đa khoa khu vực 20 giường và 10 trạm y tế Xã–TT 30 giường (trung bình mỗi trạm 3–4 giường). Hầu hết các cơ sở y tế đã được xây dựng kiên cố.
Thông tin về huyện Đơn Dương (Lâm Đồng)
Huyện Đơn Dương được chia thành 10 đơn hành chính cấp xã gồm 2 thị trấn Thạnh Mỹ (huyện lị), D'Ran và 8 xã: Đạ Ròn, Ka Đô, Ka Đơn, Lạc Lâm, Lạc Xuân, Pró, Quảng Lập, Tu Tra.
Huyện Đơn Dương nằm ở phía đông tỉnh Lâm Đồng, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp hai huyện Ninh Sơn và Bác Ái thuộc tỉnh Ninh Thuận
- Phía tây giáp huyện Đức Trọng
- Phía nam giáp huyện Ninh Sơn, tỉnh Ninh Thuận và huyện Đức Trọng
- Phía bắc thành phố Đà Lạt và huyện Lạc Dương.
Huyện nằm ở phía đông bắc cao nguyên Di Linh, có độ cao trên 1.000 m. Địa hình huyện chia làm 3 dạng chính: địa hình núi cao, địa hình đồi thoải lượn sóng, địa hình thung lũng sông suối.
Đất lâm nghiệp trên địa bàn huyện có diện tích khoảng 38.000 ha. Huyện gồm có các loại đất chính sau: đất phù sa dốc tụ, đất phù sa sông suối, đất phù sa không được bồi hàng năm, đất nâu đỏ trên bazan, đất đỏ vàng trên đá phiến, đất mùn vàng đỏ gzanit và daxit.
Huyện có nhiều dân tộc thiểu số như: K’ho, Chill, Chu Ru, Ê-đê, Nùng, Tày, Hoa, Chăm.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Đơn Dương không?
.Đơn Dương giáp với các địa phương như: huyện đức trọng (lâm đồng), huyện ninh sơn (ninh thuận), thành phố đà lạt (lâm đồng), đặc biêt là Đơn Dương giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thành phố đà lạt, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Đơn Dương vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Đơn Dương - Lâm Đồng cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Đơn Dương có cửa khẩu: ..Đơn Dương là một huyện của Lâm Đồng theo quyết định: QĐ số 21/UB-QĐ ngày 26/01/1993 của BT - CN UBDT và MN, do đó đầu tư bất động sản ở đây cũng có thể tập trung vào vùng trung tâm của Đơn Dương hoặc đầu tư bất động sản ven biển cũng khả quan.
Biểu đồ giá đất huyện Đơn Dương (Lâm Đồng) 05/2023 đến 04/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Đơn Dương (Lâm Đồng) 05/2023 đến 04/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.