![Có nên đầu tư đất Than Uyên không? Giá giao dịch nhà đất huyện Than Uyên hiện nay [Lai Châu]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-than-uyen-lai-chau-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Than Uyên không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được một vài nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Than Uyên - Lai Châu là 1 từ khóa mới xuất hiện trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Than Uyên tháng 10 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Than Uyên và không nên?
- Có nên mua đất Than Uyên không?
- Điều kiện tự nhiên của Than Uyên - Lai Châu
- Thông tin về huyện Than Uyên
- Dự báo giá đất Than Uyên
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Than Uyên và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Than Uyên và không nên?
Có nên mua đất Than Uyên không?
Than Uyên là một huyện rất thưa dân [85 người/km2] của Lai Châu vì đây là một huyện có địa hình, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội không thuận tiện. Do đó, đầu tư bất động sản tại Than Uyên sẽ có ưu điểm là giá đất Than Uyên rất rẻ nhưng khả năng sinh lời và thanh khoản rất thấp vì ít nhà đầu tư quan tâm, do đó bạn nên cân nhắc đầu tư đất tại Than Uyên.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Than Uyên. Đối với Than Uyên là một huyện của Lai Châu nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Than Uyên và khu vực trung tâm của Than Uyên như: Thị trấn Than Uyên, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Hua Nà, Xã Khoen On, Xã Mường Cang, Xã Mường Kim, Xã Mường Mít, Xã Mường Than, Xã Pha Mu, Xã Phúc Than, Xã Tà Gia, Xã Tà Hừa, Xã Tà Mung. Dù bạn mua đất Than Uyên để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Than Uyên:
- Bảng khung giá đất huyện Than Uyên năm 2024.
- Bảng khung giá đất Lai Châu năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Lai Châu năm 2024.
bản đồ huyện Than Uyên trong bản đồ Tỉnh Lai Châu
Phân tích giá bán đất Than Uyên hiện nay
Dự báo giá đất Than Uyên thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 10 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Than Uyên.
Giá đất Than Uyên sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Than Uyên trong năm sau. Để tăng giá đất Than Uyên thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Than Uyên:
- Bảng khung giá đất huyện Than Uyên năm 2024.
- Bảng khung giá đất Lai Châu năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Lai Châu năm 2024.
Điều kiện tự nhiên của Than Uyên - Lai Châu
Than Uyên là một vùng đất lòng chảo, nằm ở phía tây dãy núi Hoàng Liên Sơn, được hình thành 3 khu vực rõ rệt:
- Khu vực phía Đông là sườn núi phía Tây của dải núi Phan Xi Păng, núi cao địa hình hiểm trở, độ dốc lớn.
- Khu vực phía Tây là đồi núi thấp thuộc dãy Pu San Cáp độ cao từ 600-1.800m.
- Khu vực giữa: Chạy dọc theo Quốc lộ 32 từ Phúc Than đến Khoen On, một thung lũng có cấu tạo là những đồi núi xen lẫn với những dải đồng bằng có độ cao từ 500–650 m so với mặt biển.
Sông suối
Than Uyên thuộc lưu vực sông Nậm Mu (Phụ lưu cấp 1 của sông Đà) có mật độ sông suối từ 1,5 -1,7 km/km², thuộc loại dày, do lượng mưa trong năm phân bố không đều nên mùa mưa quá dư thừa nước gây ra lũ lụt, về mua khô thì thiếu nước, dòng thủy cạn kiệt.
Khí hậu
Khí hậu chia làm hai mùa rõ rệt:
- Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 10, lượng mưa tập trung trong tháng 6, tháng 7 hằng năm.
- Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau, sông suối cạn kiệt, thường xuất hiện gió khô hanh (Gió Lào).
Lượng mưa trung bình 1.800 - 2.200 mm/năm, nhiệt độ trung bình 22-23oC, ẩm độ không khí trung bình 80%.
Diện tích
Tổng diện tích tự nhiên toàn huyện: 79.252,93 ha.
- Diện tích đất nông nghiệp: 31.890,2 ha.
- Đất phi nông nghiệp: 3.813,3 ha.
- Đất chưa sử dụng: 43.984,0 ha.
Than Uyên có hai loại đất cơ bản như sau:
- Đất Feralít đỏ vàng chiếm khoảng 35% phân bố ở độ cao 900–1200 m.
- Đất Feralít vàng đỏ chiếm khoảng 65% phân bố ở độ cao < 900 m.
Dân cư
Tính đến ngày 31/12/2017, tổng số người toàn huyện là: 66.589 khẩu. Tổng số hộ là 13.838 hộ, trong đó số hộ nghèo: 3.340 hộ
Huyện Than Uyên có 10 dân tộc anh em:
- Thái: 7.273 hộ 40.450 khẩu (73,2%)
- Kinh: 1.987 hộ 7.252 khẩu (13,1%)
- H'Mông: 920 hộ 5.829 khẩu (10,5%)
- Khơ Mú: 226 hộ 1.261 khẩu (2,3%)
- Dao: 59 hộ 321 khẩu (0,6%)
- Dân tộc kháng 51 hộ 161 khẩu (0,3%), bao gồm: Tày, Lào, Cao Lan, Nùng.
Thông tin về huyện Than Uyên (Lai Châu)
Huyện Than Uyên có 12 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Than Uyên (huyện lỵ) và 11 xã: Hua Nà, Khoen On, Mường Cang, Mường Kim, Mường Mít, Mường Than, Pha Mu, Phúc Than, Ta Gia, Tà Hừa, Tà Mung.
Vị trí địa lý
Huyện Than Uyên nằm ở phía đông nam tỉnh Lai Châu, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Văn Bàn, tỉnh Lào Cai và huyện Mù Cang Chải, tỉnh Yên Bái
- Phía tây giáp huyện Quỳnh Nhai, phía nam giáp huyện Mường La, tỉnh Sơn La
- Phía bắc giáp huyện Tân Uyên.
Địa hình
Than Uyên là một vùng đất lòng chảo, nằm ở phía tây dãy núi Hoàng Liên Sơn, được hình thành 3 khu vực rõ rệt:
- Khu vực phía Đông là sườn núi phía Tây của dải núi Phan Xi Păng, núi cao địa hình hiểm trở, độ dốc lớn.
- Khu vực phía Tây là đồi núi thấp thuộc dãy Pu San Cáp độ cao từ 600-1.800m.
- Khu vực giữa: Chạy dọc theo Quốc lộ 32 từ Phúc Than đến Khoen On, một thung lũng có cấu tạo là những đồi núi xen lẫn với những dải đồng bằng có độ cao từ 500–650 m so với mặt biển.
Sông suối
Than Uyên thuộc lưu vực sông Nậm Mu (Phụ lưu cấp 1 của sông Đà) có mật độ sông suối từ 1,5 -1,7 km/km², thuộc loại dày, do lượng mưa trong năm phân bố không đều nên mùa mưa quá dư thừa nước gây ra lũ lụt, về mua khô thì thiếu nước, dòng thuỷ cạn kiệt.
Khí hậu
Khí hậu chia làm hai mùa rõ rệt:
- Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 10, lượng mưa tập trung trong tháng 6, tháng 7 hằng năm.
- Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau, sông suối cạn kiệt, thường xuất hiện gió khô hanh (Gió Lào).
Lượng mưa trung bình 1.800 - 2.200 mm/năm, nhiệt độ trung bình 22-23oC, ẩm độ không khí trung bình 80%.
Diện tích
Tổng diện tích tự nhiên toàn huyện: 79.252,93 ha.
- Diện tích đất nông nghiệp: 31.890,2 ha.
- Đất phi nông nghiệp: 3.813,3 ha.
- Đất chưa sử dụng: 43.984,0 ha.
Than Uyên có hai loại đất cơ bản như sau:
- Đất Feralít đỏ vàng chiếm khoảng 35% phân bố ở độ cao 900–1200 m.
- Đất Feralít vàng đỏ chiếm khoảng 65% phân bố ở độ cao < 900 m.
Dân cư
Tính đến ngày 31/12/2017, tổng số người toàn huyện là: 66.589 khẩu. Tổng số hộ là 13.838 hộ, trong đó số hộ nghèo: 3.340 hộ
Huyện Than Uyên có 10 dân tộc anh em:
- Thái: 7.273 hộ 40.450 khẩu (73,2%)
- Kinh: 1.987 hộ 7.252 khẩu (13,1%)
- H'Mông: 920 hộ 5.829 khẩu (10,5%)
- Khơ Mú: 226 hộ 1.261 khẩu (2,3%)
- Dao: 59 hộ 321 khẩu (0,6%)
- Dân tộc kháng 51 hộ 161 khẩu (0,3%), bao gồm: Tày, Lào, Cao Lan, Nùng.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Than Uyên không?
.Than Uyên giáp với các địa phương như: huyện văn bàn (lào cai), huyện mù căng chải (yên bái), huyện quỳnh nhai (lai châu), huyện mường la (sơn la), huyện tân uyên (lai châu), nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Than Uyên. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Than Uyên - Lai Châu cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Than Uyên có cửa khẩu: ..Than Uyên là một huyện của Lai Châu theo quyết định: QĐ số 172/2006/QĐ/UBDT ngày 7/7/2006 của BT - CN UBDT , do đó đầu tư bất động sản ở đây cũng có thể tập trung vào vùng trung tâm của Than Uyên hoặc đầu tư bất động sản ven biển cũng khả quan.
Biểu đồ giá đất huyện Than Uyên (Lai Châu) 11/2023 đến 10/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Than Uyên (Lai Châu) 11/2023 đến 10/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.