Có nên đầu tư đất Kon Tum không? Giá giao dịch nhà đất thành phố Kon Tum hiện nay [Kon Tum]

Có nên đầu tư đất Kon Tum không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được một số ít nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Kon Tum - Kon Tum là 1 từ khóa mới xuất hiện trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Kon Tum tháng 04 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!

Tại sao nên đầu tư đất Kon Tum và không nên?
Có nên mua đất Kon Tum không?
Điều kiện giao thông của Kon Tum - Kon Tum
Thông tin về thành phố Kon Tum
Dự báo giá đất Kon Tum
Lời kết
Biểu đồ giá đất Kon Tum và xu hướng

Tại sao nên đầu tư đất Kon Tum và không nên?

Kon Tum là một thành phố của Kon Tum với diện tích tự nhiên khoảng 433km² và dân số khoảng 168,264 người, mật độ dân số khoảng 389 người/km².. Kon Tum giáp với các địa phương như: huyện sa thầy (kon tum), huyện đắk hà (kon tum), huyện kon rẫy (kon tum), huyện chư păh (gia lai), nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Kon Tum. đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thành phố Kon Tum - Kon Tum cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Kon Tum có cửa khẩu: . Kon Tum là một thành phố của Kon Tum theo quyết định: QĐ số 68/UBQĐ ngày 09/8/1997 của BT - CN UBDT và MN, do đó đầu tư bất động sản ở đây cũng có thể tập trung vào vùng trung tâm của Kon Tum hoặc đầu tư bất động sản ven biển cũng khả quan. Như chúng ta đã biết, Kon Tum có các địa điểm du lịch như: Bảo tàng Kon Tum, Chùa Bác Ái, Cầu treo Kon Klor Kon Tum, Làng cổ Kon K'tu, Ngục Kon Tum, Nhà thờ gỗ Kon Tum, Quán café Indochine, Tòa Giám mục Kon Tum, nhà Rông Kon K'lor, đây cũng là một điểm cộng cho đầu tư bất động sản tại Kon Tum.

Có nên mua đất Kon Tum không?

Kon Tum là một thành phố khá thưa dân [389 người/km²] của Kon Tum vì đây là một thành phố có địa hình, điều kiện tự nhiên và các điều kiện kinh xã hội không được thuận tiện cho lắm. Do đó, đầu tư bất động sản tại Kon Tum sẽ có ưu điểm là giá đất Kon Tum không cao lắm nhưng khả năng sinh lời và thanh khoản khá thấp, do đó bạn nên cân nhắc đầu tư đất tại Kon Tum.

Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Kon Tum. Đối với Kon Tum là một thành phố của Kon Tum nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Kon Tum và khu vực trung tâm của Kon Tum như: Phường Duy Tân, Phường Lê Lợi, Phường Ngô Mây, Phường Nguyễn Trãi, Phường Quang Trung, Phường Quyết Thắng, Phường Thắng Lợi, Phường Thống Nhất, Phường Trần Hưng Đạo, Phường Trường Chinh, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Chư Hreng, Xã Đắk Blà, Xã Đắk Cấm, Xã Đăk Năng, Xã Đắk Rơ Wa, Xã Đoàn Kết, Xã Hòa Bình, Xã Ia Chim, Xã Kroong, Xã Ngọk Bay, Xã Vinh Quang. Dù bạn mua đất Kon Tum để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Kon Tum:

bản đồ thành phố Kon Tum trong bản đồ Tỉnh Kon Tum

Phân tích giá bán đất Kon Tum hiện nay

Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 04 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Kon Tum.

Dự báo giá đất Kon Tum thời gian tới

Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 04 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Kon Tum.

Giá đất Kon Tum sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Kon Tum trong năm sau. Để tăng giá đất Kon Tum thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Kon Tum:

Điều kiện giao thông của Kon Tum - Kon Tum

Đường bộ

Thành phố có hai trục huyết mạch kết nối vùng miền là Quốc lộ 14 (đường Phan Đình Phùng) đi các tỉnh Bắc - Nam, và quốc lộ 24 (đường Duy Tân) đi tỉnh Quảng Ngãi cũng như duyên hải Nam Trung Bộ. Ngoài ra, thành phố còn có tỉnh lộ đường 675 (đường Nguyễn Hữu Thọ) kết nối huyện Sa Thầy, đường 671 đi xã Đăk Cấm và huyện Đăk Hà. Các tuyến đường chính nội thị là Phan Đình Phùng, Duy Tân, Nguyễn Huệ, Trần Hưng Đạo, Trần Phú, Lê Hồng Phong, Bà Triệu, Trường Chinh, Đào Duy Từ, Trần Khánh Dư và Trần Văn Hai.^{[cần dẫn nguồn]}

Tên đường trước và sau năm 1975

Đường Võ Tánh nay là đường Hai Bà Trưng
Đường Cường Để nay là đường Trần Bình Trọng
Đường Trình Minh Thế nay là đường Lê Hồng Phong
Đường Lê Văn Duyệt nay là đường Hoàng Văn Thụ
Đường Phan Thanh Giản nay là đường Trần Phú
Đường Cầu Tài nay là đường Nguyễn Trãi
Đường Phủ Mohn nay là đường Kơ Pa Kơ Lơng
Đường Duy Tân nay là đường Lý Thái Tổ
Đường Tăng Bạt Hổ nay là đường Triệu Việt Vương
Đường Cha Do nay là đường Nguyễn Văn Trỗi
Đường Tự Do nay là đường Lý Tự Trọng
Đường Cô Giang nay là đường Trần Cao Vân
Đường Cô Bắc nay là đường Nguyễn Công Trứ
Đường Chính Ân nay là đường Yết Kiêu
Đường Đội Sơn nay là đường Võ Thị Sáu
Đường Trần Quốc Toản nay là hai đường Trần Nhân Tông và Kim Đồng
Đường Triệu Ẩu nay là đường Bà Triệu
Đường Bùi Chu nay là đường Thi Sách
Đường Phát Diệm nay là đường Hồ Tùng Mậu
Đường Lê Thánh Tôn nay là đường Trần Hưng Đạo
Đường Đề Thám nay là đường Hoàng Hoa Thám
Đường Ngô Tùng Châu nay là đường Nguyễn Bỉnh Khiêm
Đường Hai Bà Trưng nay là đường Trương Quang Trọng
Đường Bốk Kiêm nay là đường Bạch Đằng
Đường Hùng Vương và Phan Đình Phùng nay là Phan Đình Phùng.

Đường hàng không

Thành phố từng có sân bay quân sự nằm ở trung tâm, đã chính thức dừng hoạt động vào năm 1975. Theo quy hoạch được ban hành năm 2011 của Bộ Giao thông vận tải, một sân bay mới dùng chung quân sự - dân sự sẽ sớm được xây dựng ở xã Ngọc Bay, phía tây bắc trung tâm thành phố. Hiện tại, sân bay Pleiku cách trung tâm thành phố khoảng 43 km là sân bay gần nhất, đáp ứng được nhu cầu di chuyển tới các thành phố lớn trong nước.

Thông tin về thành phố Kon Tum (Kon Tum)

Thành phố Kon Tum có 21 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 10 phường: Duy Tân, Lê Lợi, Ngô Mây, Nguyễn Trãi, Quang Trung, Quyết Thắng, Thắng Lợi, Thống Nhất, Trần Hưng Đạo, Trường Chinh và 11 xã: Chư Hreng, Đăk Blà, Đăk Cấm, Đak Năng, Đăk Rơ Wa, Đoàn Kết, Hòa Bình, Ia Chim, Kroong, Ngọk Bay, Vinh Quang.

Vị trí địa lý

Thành phố Kon Tum nằm ở địa hình lòng chảo phía nam tỉnh Kon Tum, trên độ cao khoảng 525 m và được uốn quanh bởi thung lũng sông Đăk Bla, cách thành phố Hồ Chí Minh 654 km về phía bắc, cách thành phố Đà Nẵng 292 km về phía nam, cách thủ đô Hà Nội 1.237 km về phía nam, cách thành phố Pleiku 50 km và cách thành phố Buôn Ma Thuột 229 km, có vị trí địa lý:

Phía tây giáp huyện Sa Thầy
Phía bắc giáp huyện Đắk Hà
Phía đông giáp huyện Kon Rẫy
Phía nam giáp huyện Chư Păh, tỉnh Gia Lai.

Thành phố Kon Tum có diện tích 432,98 km², dân số năm 2019 là 168.264 người, trong đó dân số thành thị là 102.051 người chiếm 61% và dân số nông thôn là 66.213 người chiếm 39%, mật độ dân số đạt 389 người/km².

Thành phố Kon Tum có 20 dân tộc cùng sinh sống.

Khí hậu

Thành phố Kon Tum có đặc điểm khí hậu vùng núi Tây Nguyên, nhưng do nằm ở địa hình thung lũng thấp chịu tác động của hiện tượng gió phơn, khí hậu thành phố có nhiều khác biệt so với các vùng lân cận là độ ẩm, số ngày mưa và lượng mưa hàng năm thấp hơn, nhiệt độ trung bình năm tương đối cao hơn. Sau đây là một số đặc trưng của khí hậu thành phố Kon Tum:

Nhiệt độ:
- Nhiệt độ trung bình hàng năm: 23,5 °C.

Dữ liệu khí hậu của Kon Tum
Tháng	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	Năm
Cao kỉ lục °C (°F)	33.9	36.2	37.1	37.9	39.0	35.6	33.7	33.3	32.6	33.5	33.0	32.8	39,0
Trung bình cao °C (°F)	28.0	30.2	32.5	33.1	31.5	29.5	28.9	28.7	28.9	28.8	27.7	26.8	29,6
Trung bình ngày, °C (°F)	20.6	22.4	24.5	25.7	25.3	24.8	24.3	24.1	23.9	23.4	22.2	20.7	23,5
Trung bình thấp, °C (°F)	14.5	16.3	18.6	20.9	21.8	21.9	21.6	21.5	21.0	19.6	17.7	15.5	19,2
Thấp kỉ lục, °C (°F)	5.5	7.9	8.7	15.5	18.0	18.8	18.1	18.0	16.3	11.9	8.9	5.9	5,5
Giáng thủy mm (inch)	1 (0.04)	10 (0.39)	28 (1.1)	93 (3.66)	220 (8.66)	259 (10.2)	293 (11.54)	325 (12.8)	295 (11.61)	177 (6.97)	62 (2.44)	9 (0.35)	1.771 (69,72)
% độ ẩm	71.6	68.0	68.0	72.9	80.0	85.2	86.2	87.8	86.9	82.6	77.7	73.8	78,4
Số ngày giáng thủy TB	0.4	1.2	4.0	9.8	18.5	21.2	23.8	25.8	22.7	14.1	6.0	1.2	148,2
Số giờ nắng trung bình hàng tháng	267	248	271	231	197	148	134	129	122	179	208	241	2.374
Nguồn: Vietnam Institute for Building Science and Technology

Mưa: Nằm trong vùng khí hậu Tây dãy Trường Sơn, được chia làm hai mùa rõ rệt:
- Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10, lượng mưa chiếm 90% lượng mưa của cả năm
- Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 của năm sau, lượng mưa chỉ chiếm 10% lượng mưa của cả năm
- Lượng mưa trung bình năm: 1.771 mm thấp hơn Pleiku 2.206 mm và các vùng khác có cùng cao độ
- Số ngày mưa trung bình năm: 148 ngày.
Lượng nước bốc hơi:
- Lượng bốc hơi trung bình ngày: 2,2 mm
- Lượng bốc hơi trung bình tháng cao nhất: 105 mm
- Tháng thấp nhất: 53 mm.
Độ ẩm:
- Độ ẩm tương đối trung bình năm: 78,4%
- Độ ẩm tương đối trung bình tháng cao nhất: 87,8%.
Gió:
- Hướng gió chính Đông và Đông Bắc về mùa khô
- Hướng gió chính Tây và Tây Nam về mùa mưa
- Tốc độ gió trung bình 5,2 m/s
- Tốc độ gió cao nhất 27 m/s.
Bão: Khu vực ít chịu ảnh hưởng của gió bão.

Thủy văn

Thành phố Kon Tum có sông Đăk Bla chảy qua theo hướng từ Đông sang Tây, là một nhánh của hệ thống sông Sê San. Sông Đăk Bla có chiều dài 143 km, lưu lượng lớn nhất 2.040 m³/s, lưu lượng nhỏ nhất 14,1 m³/s, lưu lượng trung bình 106 m³/s.

Do địa hình đầu nguồn sông Đăk Bla dốc, đoạn sông qua thành phố lại uốn khúc, ngoằn ngoèo làm hạn chế dòng chảy nên thường xảy ra ngập lũ vùng trũng hai bờ sông vào mùa mưa. Một nguyên nhân nữa là tình trạng chặt phá rừng đầu nguồn bừa bãi, độ che phủ địa hình giảm dần, gây bất lợi cho vùng hạ du bao gồm thành phố.

Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Kon Tum không?

Như đã phân tích ở bên trên trên của chúng tôi về việc có nên mua đất Kon Tum không? Có nên đầu tư đất Kon Tum không? Phần nào đã giúp bạn nắm được một số các thông số cơ bản để đầu tư đất tại thành phố Kon Tum - Kon Tum, quý vị lưu ý, bài viết mang tính phân tích cá nhân, chúng tôi tuyên bố miễn trừ trách nhiệm với các hoạt động sử dụng thông tin của bạn. Và điều đặc biệt là khi mua đất Kon Tum thì bạn cần kiểm tra lại quy hoạch xem thửa đất có vướng quy hoạch gì không nhé! Về đầu tư đất Kon Tum, chúng tôi xin tóm tắt lại một số ý chính như sau:

.Kon Tum giáp với các địa phương như: huyện sa thầy (kon tum), huyện đắk hà (kon tum), huyện kon rẫy (kon tum), huyện chư păh (gia lai), nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Kon Tum. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thành phố Kon Tum - Kon Tum cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Kon Tum có cửa khẩu: ..Kon Tum là một thành phố của Kon Tum theo quyết định: QĐ số 68/UBQĐ ngày 09/8/1997 của BT - CN UBDT và MN, do đó đầu tư bất động sản ở đây cũng có thể tập trung vào vùng trung tâm của Kon Tum hoặc đầu tư bất động sản ven biển cũng khả quan.

Biểu đồ giá đất thành phố Kon Tum (Kon Tum) 05/2023 đến 04/2024

Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thành phố Kon Tum (Kon Tum) 05/2023 đến 04/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.

Bắc Kạn	Bắc Giang	Bắc Ninh
Cao Bằng	Điện Biên	Hà Giang
Hà Nội	Hà Nam	Hải Dương
Hải Phòng	Hòa Bình	Hưng Yên
Lai Châu	Lạng Sơn	Lào Cai
Nam Định	Ninh Bình	Phú Thọ
Quảng Ninh	Sơn La	Thái Bình
Thái Nguyên	Tuyên Quang	Vĩnh Phúc
Yên Bái

Bình Định	Bình Thuận	Đà Nẵng
Hà Tĩnh	Khánh Hòa	Nghệ An
Ninh Thuận	Phú Yên	Quảng Bình
Quảng Trị	Quảng Nam	Quảng Ngãi
Thanh Hóa	Thừa Thiên Huế

Đắk Lắk	Đắk Nông	Gia Lai
Kon Tum	Lâm Đồng

An Giang	Bà Rịa Vũng Tàu	Bạc Liêu
Bến Tre	Bình Dương	Bình Phước
Cà Mau	Cần Thơ	Đồng Nai
Đồng Tháp	Hậu Giang	TP Hồ Chí Minh
Kiên Giang	Long An	Sóc Trăng
Tây Ninh	Tiền Giang	Trà Vinh
Vĩnh Long