Bảng giá đất huyện Cái Bè Tỉnh Tiền Giang năm 2024 mới nhất được quy định như thế nào? Bảng giá đền bù đất đai huyện Cái Bè. Bảng giá đất huyện Cái Bè dùng để làm cơ sở tính giá các loại hình giao dịch, thủ tục liên quan đến đất đai, bất động sản trên địa bàn huyện Cái Bè Tiền Giang. Chẳng hạn như giá đền bù đất nông nghiệp huyện Cái Bè Tiền Giang hay là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất huyện Cái Bè Tiền Giang.
Căn cứ Quyết định số 32/2020/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang công bố về Bảng giá các loại đất trên địa bàn huyện Cái Bè. Theo đó, giá các loại đất và các khu vực khác nhau có những biểu giá khác nhau. Bạn muốn tìm hiểu về khung giá đền bù đất của huyện Cái Bè mới nhất hiện nay thì hãy xem trong bài viết này.
Bên cạnh đó, Quý vị có thể xem bảng giá đất Tỉnh Tiền Giang tại đây. Nếu bạn muốn xem quy định chi tiết về Vị trí, phân loại đất của huyện Cái Bè tại đây.
Thông tin về huyện Cái Bè
Cái Bè là một huyện của Tiền Giang, theo kết quả điều tra dân số năm 2019, huyện Cái Bè có dân số khoảng 292.738 người (mật độ dân số khoảng 703 người/1km²). Diện tích của huyện Cái Bè là 416,4 km².Huyện Cái Bè có 25 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Cái Bè (huyện lỵ) và 24 xã: An Cư, An Hữu, An Thái Đông, An Thái Trung, Đông Hòa Hiệp, Hậu Mỹ Bắc A, Hậu Mỹ Bắc B, Hậu Mỹ Phú, Hậu Mỹ Trinh, Hậu Thành, Hòa Hưng, Hòa Khánh, Mỹ Đức Đông, Mỹ Đức Tây, Mỹ Hội, Mỹ Lợi A, Mỹ Lợi B, Mỹ Lương, Mỹ Tân, Mỹ Trung, Tân Hưng, Tân Thanh, Thiện Trí, Thiện Trung.
bản đồ huyện Cái Bè
Ngoài ra, quý vị có thể tải file PDF các quyết định giá đất Tiền Giang trong đó có quy định chi tiết giá các loại đất của huyện Cái Bè tại đường link dưới đây:
Bảng giá đất nông nghiệp huyện Cái Bè
Vì bảng giá đất nông nghiệp huyện Cái Bè có nội dung khá dài nên chúng tôi đã chuyển riêng thành một bài viết khác. Quý vị có thể tham khảo bảng giá đất nông nghiệp huyện Cái Bè tại đây.
Bảng giá đất nông nghiệp huyện Cái Bè
Bảng giá đất huyện Cái Bè
Chương II
GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TIỀN GIANG
Điều 8. Giá đất ở nông thôn và đô thị trên địa bàn các đơn vị hành chính cấp huyện
- Huyện Cái Bè
- a) Giá đất vị trí mặt tiền các tuyến đường chính trong khu vực 1:
Phụ lục 4.
- b) Giá đất vị trí tiếp giáp các tuyến đường nông thôn trong khu vực 2 và 3:
Phụ lục 4.
- c) Giá đất vị trí khác trong khu vực 2 và 3:
Khu vực 2: Bao gồm đất thuộc các xã Đông Hòa Hiệp, An Cư, Hậu Mỹ Bắc A, Hậu Mỹ Bắc B, Hậu Mỹ Trinh, Hậu Thành, Hòa Khánh, Thiện Trí, Mỹ Đức Đông, Mỹ Đức Tây, An Thái Đông, An Thái Trung, An Hữu, Hòa Hưng, Tân Thanh, Tân Hưng, Mỹ Lương, Mỹ Lợi A, Hậu Mỹ Phú và Mỹ Hội, không thuộc khu vực 1 và 3.
Khu vực 3: Bao gồm đất thuộc các xã Thiện Trung, Mỹ Trung, Mỹ Lợi B và Mỹ Tân, không thuộc khu vực 1 và 2.
Các khu vực 2 và khu vực 3 được chia thành 4 vị trí.
– Vị trí 1: Đất vị trí tiếp giáp đường nông thôn trải nhựa, đan, bê tông có mặt rộng từ 3m trở lên.
– Vị trí 2: Đất vị trí tiếp giáp đường nông thôn trải nhựa, đan, bê tông có mặt rộng từ 2m trở lên, trải đá cấp phối có mặt rộng từ 3m trở lên.
– Vị trí 3: Đất vị trí tiếp giáp đường nông thôn có nền đất rộng từ 1m trở lên và mặt được trải đá cấp phối, nhựa, đan, bê tông rộng từ 0,5m trở lên; có nên đất rộng từ 2m trở lên.
– Vị trí 4: Đất vị trí còn lại.
Đơn vị tính: đồng/m2
| Vị trí | Khu vực 2 | Khu vực 3 |
|---|---|---|
| 1 | 370.000 | 340.000 |
| 2 | 280.000 | 255.000 |
| 3 | 225.000 | 205.000 |
| 4 | 170.000 | 150.000 |
PHỤ LỤC 4.
GIÁ ĐẤT Ở TẠI CÁC TUYẾN ĐƯỜNG HUYỆN CÁI BÈ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 32/2020/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang)
Đơn vị tính: đồng/m2
| STT | Tuyến đường | Đoạn đường | Mức giá | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Từ | Đến | ||||
| 1. Đất ở mặt tiền đường Quốc lộ | |||||
| 1 | Quốc lộ 1 (trừ các khu thương mại trên Quốc lộ) | Giáp ranh Cai Lậy | Km 2004 + 300 (Công ty Dream MeKong) | 1.300.000 | |
| Km 2004 + 300 (Công ty Dream MeKong) | Km 2012 (ranh Thiện Trí – Hòa Khánh) | 1.400.000 | |||
| Km 2012 (ranh Thiện Trí – Hòa Khánh) | Cầu Rạch Chanh | 1.100.000 | |||
| Cầu Rạch Chanh | Cầu Rạch Giồng | 1.300.000 | |||
| Cầu Rạch Giồng | Bến phà cũ | 980.000 | |||
| Ngã ba đường dẫn vào cầu Mỹ Thuận | Cầu Mỹ Thuận | 860.000 | |||
| 2 | Quốc lộ 30 (trừ khu thương mại trên quốc lộ) | Quốc lộ 1 | Cầu Bà Tứ | 1.000.000 | |
| Cầu Bà Tứ | Giáp ranh xã Mỹ Hiệp (Cao Lãnh – Đồng Tháp) | 810.000 | |||
| 2. Đất ở mặt tiền Đường tỉnh | |||||
| 1 | Đường tỉnh 865 | Cầu Kênh 9 (giáp ranh Cai Lậy) | Cầu Kênh Chà Dưới | 810.000 | |
| Cầu Kênh Chà Dưới | Cầu Phụng Thớt | 810.000 | |||
| Cầu Phụng Thớt | Cầu Bằng Lãng (Giáp ranh tỉnh Đồng Tháp – xã Hậu Mỹ Bắc B) | 630.000 | |||
| 2 | Đường tỉnh 869 | Quốc lộ 1 | Cầu Ông Ngũ | 1.300.000 | |
| Cầu Ông Ngũ | Đường đan lộ nhỏ | 1.000.000 | |||
| Đường đan lộ nhỏ | UBND xã Hậu Thành | 1.300.000 | |||
| UBND xã Hậu Thành | Đường huyện 71 | 1.500.000 | |||
| Đường huyện 71 | Cầu Một Thước | 1.000.000 | |||
| Cầu Một Thước | Đầu kênh Đòn Dong (Cây xăng số 5) | 1.600.000 | |||
| Đầu kênh Đòn Dong (Cây xăng số 5) | Cầu Thiện Hộ mới | 1.500.000 | |||
| 3 | Đường tỉnh 863 | Quốc lộ 1 | Cầu Thông Lưu | 690.000 | |
| Cầu Thông Lưu | Cầu Nước Chùa | 580.000 | |||
| Cầu Nước Chùa | Cầu Đường Củi Lớn | 690.000 | |||
| Cầu Đường Củi Lớn | Trụ sở UBND xã Mỹ Trung | 580.000 | |||
| Trụ sở UBND xã Mỹ Trung | Bia tưởng niệm chiến thắng Ngã Sáu | 690.000 | |||
| 4 | Đường tỉnh 861 | Quốc lộ 1 | Ngã ba đường vào chợ An Thái Đông (đường gần nhất với ranh cuối nhà lồng chợ) | 1.200.000 | |
| Ngã ba đường vào chợ An Thái Đông (đường gần nhất với ranh cuối nhà lồng chợ) | Cầu Bào Giai | 1.000.000 | |||
| Cầu Bào Giai | Cầu Mương Điều | 690.000 | |||
| Cầu Mương Điều | Cầu Kênh Kho | 580.000 | |||
| Cầu Kênh Kho | Hết tuyến | 460.000 | |||
| 5 | Đường tỉnh 864 (Theo Quyết định số 24/2020/QĐ-UBND ngày 03/11/2020 của UBND tỉnh) | Xã Hiệp Đức – huyện Cai Lậy | Cầu Cái Bè 2 ấp An Ninh (Đông Hòa Hiệp) | 1.200.000 | |
| Cổng văn hóa (giáp ranh TT. Cái Bè) | Ranh phía Tây Nhà Thờ Xẻo Mây | 1.000.000 | |||
| Ranh phía Tây Nhà Thờ Xẻo Mây | Sông Trà Lọt | 750.000 | |||
| Sông Trà Lọt | Cầu Mỹ Thuận (Xã Hòa Hưng) | 450.000 | |||
| 3. Đất ở mặt tiền đường huyện | |||||
| 1 | Đường huyện 75 (Hòa Khánh – Miễu Cậu) | Quốc lộ 1 | Cầu Bà Huê | 550.000 | |
| Cầu Bà Huê | Cầu Nước Trong | 500.000 | |||
| Cầu Nước Trong | Sông Tiền | 450.000 | |||
| 2 | Đường huyện 76 (Đường Thiện Trí – Thiện Trung) | Quốc lộ 1 | Kênh 28 (xã Thiện Trung) | 450.000 | |
| 3 | Đường huyện 71B (Cái Thia) | Quốc lộ 1 | Cầu Bà Sáu | 650.000 | |
| Cầu Bà Sáu | Ngã ba Đường huyện 74B | 550.000 | |||
| Ngã ba Đường huyện 74B | Hết tuyến | 650.000 | |||
| 4 | Đường huyện 71 (23B) | Quốc lộ 1 | Chợ Giồng | 450.000 | |
| Chợ Giồng | Rạch Ba Xoài | 400.000 | |||
| Rạch Ba Xoài | Quốc lộ 1 | 450.000 | |||
| 5 | Đường huyện 78 (Đường Cổ Cò, Mỹ Lương cũ) | Cầu Rạch Miễu | Kênh huyện (Bến đò Mỹ Lương) | 450.000 | |
| 6 | Đường huyện 78B (Đường ấp Bình – Ấp Hòa xã Mỹ Lương | Quốc Lộ 1 | Rạch Mù U | 690.000 | |
| 7 | Đường huyện 79 (Đường Mỹ Lợi A-B) | Ngã ba Đường tỉnh 861 | Đường Nguyễn Văn Tiếp B (Đường huyện 82) | 450.000 | |
| 8 | Đường huyện 79B (Đường kênh Kho) | Đường tỉnh 861 | Đường huyện 79 | 450.000 | |
| 9 | Đường huyện 80 (Đường Mỹ Tân) | Đường tỉnh 861 | Đường huyện 77 (dọc Kênh 10 Thước) | 450.000 | |
| 10 | Đường huyện 80B (Đường Giữa huyện) | Quốc lộ 30 (Tân Hưng) | Cầu Xoài Tư (Giáp Cai lậy) | 450.000 | |
| 11 | Đường huyện 73 (Kênh 200) | Đường tỉnh 865 | Kênh Hai Hạt | 450.000 | |
| 12 | Đường huyện 74 (Đông Hòa Hiệp) | Cầu Bà Hợp | Quốc lộ 1 | 1.000.000 | |
| 13 | Đường huyện 72 (Đường Kênh 8) | Đường huyện 71 | Cầu Cháy (xã Mỹ Hội) | 520.000 | |
| Cầu Cháy (xã Mỹ Hội) | Đường tỉnh 869 | 450.000 | |||
| 14 | Đường huyện 77 (Kênh 6 Bằng Lăng) | Quốc lộ 1 | Ranh xã Mỹ Tân | 500.000 | |
| Ranh xã Mỹ Tân (cầu Kênh 10 thước) | Kênh 28 | 460.000 | |||
| Kênh 28 | Đường Nguyễn Văn Tiếp B | 430.000 | |||
| 15 | Đường huyện 81 (Tân Hưng) | Quốc lộ 30 | UBND xã Tân Hưng | 470.000 | |
| 16 | Đường huyện 82 (Đường Nguyễn Văn Tiếp B) | UBND xã Tân Hưng (Đường Tân Hưng) | UBND xã Hậu Mỹ Bắc A | 450.000 | |
| 17 | Đường huyện 71C (Đường đê Kênh 8) | Quốc lộ 1 | Đường Huyện lộ 71 (xã An Cư) | 430.000 | |
| 4. Đất ở tại mặt tiền khu thương mại theo trục quốc lộ (tính cả 02 bên) | |||||
| a) Quốc lộ 1: | |||||
| 1 | Chợ An Thái (Ngã tư Cái Bè) | Tim nhà lồng chợ | Về phía Đông (Cai Lậy) 200m | 1.700.000 | |
| Tim nhà lồng chợ | Về phía Tây (Mỹ Thuận) 200m | 1.700.000 | |||
| 2 | Cụm công nghiệp TMDV (Bà Đắc) | Cầu Bà Đắc | Cầu An Cư | 1.800.000 | |
| 3 | Chợ An Bình | Đầu cầu An Cư | Đường vào chợ mới An Bình | 1.500.000 | |
| 4 | Chợ Hòa Khánh | Cầu Trà Lọt (cũ) | Đường huyện 71, 71B | 1.800.000 | |
| 5 | Chợ Thiện Trí | Cầu Thiện Trí | Nghĩa trang huyện | 1.500.000 | |
| 6 | Chợ Ông Hưng | Cầu Ông Hưng | Về phía Đông (Mỹ Tho) 200m | 1.500.000 | |
| 7 | Chợ Mỹ Đức Tây | Cầu Mỹ Đức Tây | Cầu Rạch Miễu | 1.800.000 | |
| 8 | Chợ An Thái Đông | Đường vào chợ | Cầu Rạch Miễu | 1.800.000 | |
| 9 | Chợ An Hữu | Ranh An Thái Trung | Cầu An Hữu | 3.600.000 | |
| Cầu An Hữu | Cầu Rạch Giồng | 3.000.000 | |||
| b) Quốc lộ 30: | |||||
| 1 | Từ Cầu Rạch Ruộng đến Trường THCS (Cấp 2) Tân Thanh | 1.800.000 | |||
| 5. Đất ở tại các chợ huyện, xã | |||||
| a) Chợ huyện: | |||||
| 1 | Chợ Hậu Mỹ Bắc A: | ||||
| 1.1. Khu vực trung tâm chợ | |||||
| – Ngã ba kênh 7 | Đường tỉnh 869 | Chợ nông sản Thiên Hộ | 3.000.000 | ||
| – Đường N3 | Kênh 7 | Đường tỉnh 869 | 4.500.000 | ||
| – Đường N6 | Kênh 7 | Đường tỉnh 869 | 2.600.000 | ||
| – Cặp kênh 7, Nguyễn Văn Tiếp | Đường N3 | Cầu Thiên Hộ | 4.000.000 | ||
| – Đường xung quanh nhà lồng chợ | N3 (khu vực nhà lồng chợ cũ) | Đường cặp kênh Nguyễn Văn Tiếp | 3.500.000 | ||
| – Đường D5 | Đường N3 | Đường N6 | 2.100.000 | ||
| – Đường D6 | Đường N3 | Đường N6 | 2.100.000 | ||
| – Lô B (dọc ĐT.869 cũ) | 2.400.000 | ||||
| – Lô C1 | Suốt tuyến | 2.300.000 | |||
| – Lô C2 | Suốt tuyến | 670.000 | |||
| – Lô C3 | Suốt tuyến | 670.000 | |||
| – Lô C4 | Suốt tuyến | 670.000 | |||
| – Lô D1 | Suốt tuyến | 2.500.000 | |||
| – Lô D2 | Suốt tuyến | 690.000 | |||
| – Lô D3 | Suốt tuyến | 690.000 | |||
| – Lô D4 | Suốt tuyến | 690.000 | |||
| – Đường vào cầu Thiên Hộ cũ | Chân cầu Thiên Hộ cũ | Đường tỉnh 869 | 3.600.000 | ||
| 2 | Chợ Hòa Khánh | 2.1. Chợ mới | |||
| Khu vực mặt tiền Quốc lộ 1 | 3.300.000 | ||||
| Khu vực xung quanh chợ (còn lại) | 2.200.000 | ||||
| 2.2. Chợ cũ | |||||
| Dọc Quốc lộ 1 | 1.700.000 | ||||
| Khu vực còn lại | 1.200.000 | ||||
| 3 | Chợ An Hữu | ||||
| – Đoạn QL 1 cầu ván ấp 4 + cặp sông An Hữu | Quốc lộ 1 | Chợ trái cây (cầu ván) | 4.600.000 | ||
| – Đoạn QL 1 chợ trái cây | Quốc lộ 1 | Chợ trái cây (Lộ Tẻ) | 3.900.000 | ||
| Khu vực còn lại | 1.700.000 | ||||
| – Đoạn QL 1 ấp 2 | Quốc lộ 1 | Rạch Cù Là | 1.700.000 | ||
| – Đường vào Trường cấp 2 | Quốc lộ 1 | Cầu Lam Sơn (cầu Kim Tiên cũ) | 1.400.000 | ||
| – Đường vào ấp 1 | Quốc lộ 1 | Hết tuyến | 1.200.000 | ||
| – Đường vào Bưu điện xã | Quốc lộ 1 | Chợ trái cây An Hữu | 1.300.000 | ||
| – Đường cặp UBND xã An Hữu – ấp 1 | 1.300.000 | ||||
| – Đường vào Bệnh viện An Mỹ (ấp 1- xã An Trái Trung) | 1.300.000 | ||||
| 4 | Chợ An Thái Đông: | ||||
| – Đoạn vào chợ | Quốc lộ 1 | Hết nhà lồng chợ mới | 1.700.000 | ||
| Nhà lồng chợ mới | Kênh số 1 | 810.000 | |||
| Đường đan ven sông Cổ Cò | Chân Cầu Cổ Cò cũ | Kênh Số 1 | 690.000 | ||
| – Các đường còn lại trong chợ | 1.100.000 | ||||
| – Đường huyện 78 (Đường Mỹ Lương) | Quốc lộ 1 | Cầu Rạch Miễu (đường vào UBND xã Mỹ Lương) | 750.000 | ||
| b) Chợ xã: | |||||
| 1 | Chợ Tân Thanh | 1.700.000 | |||
| 2 | Chợ Mỹ Đức Tây | 1.400.000 | |||
| 3 | Chợ Cái Nứa | 1.300.000 | |||
| 4 | Chợ An Thái, An Bình, Cầu Xéo, Thiện Trí, Cái Thia, Ông Hưng, Hòa Hưng, chợ Giồng | 1.200.000 | |||
| 5 | Chợ Hậu Mỹ Phú, Hậu Mỹ Trinh, Hồng Xi Na, kênh Kho, An Cư (chợ mới An Bình), | 750.000 | |||
| 6 | Đường phía sau chợ Mỹ Đức Tây | Đường vào chợ | Giáp ranh đường đan ấp Mỹ An | 750.000 | |
| 7 | Các chợ còn lại | 460.000 | |||
| 6. Đất ở tại các cụm công nghiệp, khu du lịch | |||||
| 1 | Khu Cụm Công Nghiệp An Thạnh (đất tiếp giáp sông Cái Bè) | ||||
| – Đoạn phía bắc kênh 8 | Rạch Ông Ngũ | Đối diện Rạch Bà Đắc | 690.000 | ||
| – Đoạn CCN – Cầu An Cư (Cùng bên với CCN) | Quốc lộ 1 | Cụm công nghiệp | 810.000 | ||
| 7. Đất ở tại vị trí tiếp giáp với đường xã | |||||
| 1 | Đường vào xí nghiệp cơ khí cũ | Quốc lộ 1 | Cuối tuyến đường nhựa (Nhà máy Việt Hưng) | 1.000.000 | |
| 2 | Đường vào CCN An Thạnh | Quốc lộ 1 | Ranh Cụm CN | 1.300.000 | |
| Cụm công nghiệp (Đường ven Khu tái định cư) | Sông Thông Lưu | 750.000 | |||
| 3 | Đường vào Trường Phạm Thành Trung | Quốc lộ 1 | Cuối đường | 520.000 | |
| 4 | Đường vào Nhà máy xay xát Hòa Hiệp 1 | Quốc lộ 1 | Cuối cống số 1 (cống Ông Hai) | 520.000 | |
| 5 | Đường khu 1B (cặp sông Cái Bè) | Cầu Chùa | Câu Bà Hợp | 520.000 | |
| 6 | Đường vào làng nghề Đông Hòa Hiệp | Ranh TT, Cái Bè | Cầu Bông Lang | 1.000.000 | |
| Cầu Bông Lang | Cầu An Cư | 1.200.000 | |||
| 7 | Khu dân cư xã Hậu Mỹ Bắc B, Mỹ Trung, Mỹ Lợi B; khu dân cư Thanh Hưng, xã Tân Hưng | 460.000 | |||
| 8 | Khu dân cư Mỹ Tân: | ||||
| – Đối với các thửa đất ven đường liền kề khu vực kinh doanh | 460.000 | ||||
| – Đối với các thửa đất thuộc các nền còn lại | 430.000 | ||||
| 9 | Khu dân cư mới Hậu Mỹ Bắc A: | ||||
| – Đối với các thửa đất tiếp giáp chợ | 750.000 | ||||
| 10 | Xã An Cư: | ||||
| 10.1 | Đường Vận Chuyển Nông sản | Cầu Mã Voi | Giáp xã Hậu Thành | 430.000 | |
| 10.2 | Đường lộ Trâm Bầu | Quốc lộ 1, xã An Cư | Lộ Gòn (Rạch Bà Lát, xã Đông Hòa Hiệp) | 690.000 | |
| 11 | Xã Hậu Thành: | 430.000 | |||
| 11.1 | Đường Cây Sung – Kênh Mới | Giáp cầu Cây Sung | Đường tỉnh 863 | 430.000 | |
| 11.2 | Đường Kênh Mới | Giáp Đường tỉnh 863 | Giáp cống Kênh Mới | 430.000 | |
| 11.3 | Đường Chùa Phước Long | Giáp cống Bảy Lợi (Đường Thủ Ngữ) | Đường huyện 71 | 430.000 | |
| 11.4 | Đường Bắc Chủ Vinh | Giáp cầu Chủ Vinh ngoài | Giáp cầu Chủ Vinh trong | 430.000 | |
| 11.5 | Đường Kênh Kháng Chiến | Giáp đường đan hiện hữu | Đường Đất sét | 430.000 | |
| 12 | Xã Hậu Mỹ Phú: | 430.000 | |||
| 12.1 | Đường Ngã 3 Đất Sét Chánh Bản | Kênh 7 | Cầu Ngã 3 Đất Sét | 430.000 | |
| 13 | Xã Hậu Mỹ Trinh: | 430.000 | |||
| 13.1 | Đường Đông Kênh 9 | Giáp xã Mỹ Hội | Giáp xã Mỹ Thành Bắc – huyện Cai Lậy | 430.000 | |
| 13.2 | Đường Nam Cây Dông | Đường tỉnh 869 | Kênh 8 | 430.000 | |
| 13.3 | Đường Tây Kênh 7 | Giáp xã Mỹ Hậu Phú | Giáp xã Hậu Bắc A | 430.000 | |
| 14 | Xã Mỹ Hậu Bắc A: | 430.000 | |||
| 14.1 | Đường Tỉnh 869 cũ | Chân cầu Thiện Hộ cũ | Đường vào cầu Thiện Hộ mới | 430.000 | |
| 14.2 | Đường Chợ Cá | Đường Kênh 7 | Đường đê 15 | 430.000 | |
| 14.3 | Đường nội bộ trong xã | ||||
| 15 | Xã Hậu Mỹ Bắc B: | ||||
| 15.1 | Đường Bờ Đông Phụng Thớt | Mương lộ 865 | Đường Hai Hạt | 430.000 | |
| 15.2 | Đường Tây Kênh 9 | Mương lộ 865 | Đường Hai Hạt | 430.000 | |
| 16 | Xã Mỹ Trung: | ||||
| 16.1 | Đường Nguyễn Văn Tiếp B (ấp Mỹ Hiệp) | Đường tỉnh 861 | Cầu 8 Thước (xã Mỹ Lợi B) | 430.000 | |
| 16.2 | Đường Kênh 28 (ấp Mỹ Thị B) | Đường tỉnh 861 | Giáp Đường huyện 77 | 430.000 | |
| 17 | Xã Mỹ Lợi A: | ||||
| 17.1 | Đường Đông Kênh 5 | Giáp xã Mỹ Đức Tây | Giáp xã Mỹ Tân | 430.000 | |
| 17.2 | Đường Đông Sông Cửu Cò – Bà Thiên | Cầu Bà Thiên (Đường tỉnh 861) | UBND xã Mỹ Lợi A (Đường huyện 79) | 430.000 | |
| 18 | Xã An Thái Đông: | ||||
| 18.1 | Đường đal cầu Rạch Miễu – Cầu Đình | Cầu Rạch Miễu | Cầu Đình (Đường huyện 78) | 430.000 | |
| 18.2 | Đường Bờ Đông sông Rạch Miễu | Cầu Rạch Miễu | Giáp Mỹ Lợi A | 430.000 | |
| 19 | Xã Mỹ Tân: | ||||
| 19.1 | Đường Đông Kênh 20 | Cụm dân cư ấp 2 | Kênh 1000 (Giáp xã Mỹ Trung) | 430.000 | |
| 19.2 | Đường Đông Kênh 5 | Kênh 1000 (Giáp xã Mỹ Trung) | Kênh Nguyễn Văn Mười (Giáp xã Mỹ Lợi A) | 430.000 | |
| 19.3 | Đường Nam Kênh Kháng Chiến – Xẻo Xịnh | Chợ Kinh Kho (Giáp xã Mỹ Lợi B) | Giáp xã Mỹ Đức Tây | 430.000 | |
| 19.4 | Đường Giữa Huyện ấp 4 | Kênh 10 Thước | Kênh Xẻo Xịnh | 430.000 | |
| 19.5 | Đường Tây Kênh Xá Bằng Lăng | Kênh 10 Thước | Kênh 1000 (Giáp xã Mỹ Trung) | 430.000 | |
| 20 | Xã An Thái Trung: | ||||
| 20.1 | Đường An Thái Trung – An Hữu | Trường Mẫu Giáo An Thái Trung | Giáp ranh xã An Hữu | 430.000 | |
| 21 | Xã An Hữu: | ||||
| 21.1 | Đường Di Cư | Quốc Lộ 1 | Bến đò Ngang | 430.000 | |
| 22 | Xã Hòa Hưng: | ||||
| 22.1 | Đường Bờ Dông – Rạch Giồng | Bờ Dông | Rạch Giồng | 430.000 | |
| 22.2 | Đường Y Tế Nước Đục | Trạm Y Tế Hòa Hưng | Cầu Nước Đục | 430.000 | |
| 22.3 | Đường chợ Mỹ Hưng – Đập 6 Kỳ | Chợ Mỹ Hưng | Đập 6 Kỳ | 430.000 | |
| 23 | Xã Tân Hưng: | ||||
| 23.1 | Đường đal Rạch Bờ Tre | Bờ Tre ấp 1 | Bờ Tre ấp 2 | 430.000 | |
| 23.2 | Đường Rạch Đập | Ấp 2 | Ấp 1 | 430.000 | |
| 23.3 | Đường Rạch Sộp | Ấp 2 | Ấp 1 | 430.000 | |
| 23.4 | Đường Đông Cai Lân | Quốc Lộ 30 | Giáp xã Thanh Mỹ – tỉnh Đồng Tháp | 430.000 | |
| 23.5 | Đường Tây Rạch Mít (Rạch Đào) | Quốc Lộ 30 | Giáp xã Mỹ Lợi A | 430.000 | |
| 23.6 | Đường Đông Rạch Mít (Rạch Đào) | Quốc Lộ 30 | Giáp xã An Thái Trung | 430.000 | |
| 23.7 | Đường Bờ Châm Bầu | Quốc Lộ 30 | Giáp Ấp 1, Ấp 2 | 430.000 | |
| 24 | Xã Đức Mỹ Đông: | ||||
| 24.1 | Đường Mỹ Quới – Mỹ Phú | Cầu Ngang sông Ông Vẽ | Cầu Cháy | 430.000 | |
| 25 | Xã Mỹ Đức Đông: | 430.000 | |||
| 25.1 | Đường Mỹ Thanh | Quốc Lộ 1 | Giáp ranh xã Lỹ Lương | 430.000 | |
| 25.2 | Đường Mỹ Nghĩa 1, 2 | Quốc Lộ 1 | Giáp ranh xã Mỹ Lợi A | 430.000 | |
| 25.3 | Đường Mỹ An | Ấp Mỹ An | Giáp xã Mỹ Lợi A | 430.000 | |
| 26 | Xã Mỹ Lương: | ||||
| 26.1 | Đường Tây Ông Mẽ ấp Lương Trí | Trường THCS Mỹ Lương | Giáp ranh xã Hòa Hưng | 430.000 | |
| 26.2 | Đường Xóm Chiếu – Rạch Tre | Giáp xã Hòa Hưng | Cầu Rạch Tre | 430.000 | |
| 26.3 | Đường Đông Rạch Mù U | Cầu Rạch Mù U | Rạch Kỳ Đà | 430.000 | |
| 27 | Xã Hòa Khánh | ||||
| 27.1 | Nguyễn Thái Học nối dài | Ranh thị trấn Cái Bè | Sông Trà Lọt | 690.000 | |
| 27.2 | Đường Xẻo Mây (ĐH 74B) | Ranh thị trấn Cái Bè | Sông Trà Lọt | 460.000 | |
| 8. Đất ở tại mặt tiền các đường phố đô thị trong thị trấn Cái Bè | |||||
| 1 | Trưng Nữ Vương | Đầu cầu Cái Bè | Cầu Chùa | 2.500.000 | |
| Cầu Chùa | Rạch Bà Hợp | 520.000 | |||
| Đầu cầu Cái Bè | Hẻm giáp ranh TT. Y tế dự phòng (BV cũ) | 4.400.000 | |||
| Hẻm giáp ranh TT. Y tế dự phòng (BV cũ) | Đường Phạm Hồng Thái | 3.500.000 | |||
| 2 | Lê Quý Đôn | Đầu cầu Cái Bè (tính cả bến xe tải khu 3) | Cầu nhà thờ | 3.500.000 | |
| Cầu nhà thờ | Đoàn Thị Nghiệp (đường vào Chùa Kỳ Viên cũ) | 1.200.000 | |||
| 3 | Đoàn Thị Nghiệp (đường vào chùa Kỳ Viên cũ) | Nguyễn Chí Công (Đường tỉnh 875) | Bến đò Phú An | 1.200.000 | |
| 4 | Đường Cô Giang | Đốc Binh Kiều (khu 1) | Trưng Nữ Vương | 3.500.000 | |
| 5 | Đường Cô Bắc | Đốc Binh Kiều (khu 1) | Trưng Nữ Vương | 3.500.000 | |
| 6 | Thiên Hộ Dương | Trương Công Định (Đường tỉnh 875) | Trưng Nữ Vương | 4.900.000 | |
| 7 | Trương Công Định (Đường tỉnh 875) | Bến Cảng | Ngô Văn Nhạc | 4.000.000 | |
| Ngô Văn Nhạc | Cầu Cái Bè | 4.400.000 | |||
| 8 | Nguyễn Chí Công (Đường tỉnh 875) | Cầu Cái Bè | Ranh Chi Cục Thuế | 4.400.000 | |
| Ranh Chi Cục Thuế | Ranh phía Bắc Trường THPT Huỳnh Văn Sâm | 4.000.000 | |||
| Ranh phía Bắc Trường THPT Huỳnh Văn Sâm | Giáp ranh xã Phú An, huyện Cai Lậy | 3.000.000 | |||
| 9 | Đốc Binh Kiều | Trưng Nữ Vương | Thiên Hộ Dương | 3.400.000 | |
| Thiên Hộ Dương | Phạm Hồng Thái | 3.100.000 | |||
| 10 | Lãnh Binh Cẩn | Cô Bắc | Thiên Hộ Dương | 3.500.000 | |
| Thiên Hộ Dương | Hết đường | 1.400.000 | |||
| 11 | Đường vào Trường cấp 3 thị trấn Cái Bè (02 đường) | Nguyễn Chí Công (Đường tỉnh 875) | Trường THPT Cái Bè | 1.700.000 | |
| 12 | Nguyễn Thái Học | Trưng Nữ Vương | Trương Công Định (Đường tỉnh 875) | 3.200.000 | |
| Trương Công Định (Đường tỉnh 875) | Sân banh khu 2 | 2.200.000 | |||
| Sân banh khu 2 | Giáp ranh Hòa Khánh | 1.500.000 | |||
| 13 | Phạm Hồng Thái | Trương Công Định (Đường tỉnh 875) | Trưng Nữ Vương | 3.200.000 | |
| 14 | Phạm Ngũ Lão | Trương Công Định (Đường tỉnh 875) | Đốc Binh Kiều (Tạ Thu Thâu cũ, khu 2) | 3.200.000 | |
| 15 | Lê Văn Duyệt A | Thiên Hộ Dương | Nguyễn Thái Học | 3.200.000 | |
| 16 | Ngô Văn Nhạc | Trương Công Định (Đường tỉnh 875) | Đốc Binh Kiều (Tạ Thu Thâu cũ, khu 2) | 2.900.000 | |
| 17 | Bảo Định Giang (Đường huyện 74) | Trương Công Định (Đường tỉnh 875) | Cầu số 1 | 3.200.000 | |
| Cầu số 1 | Cầu Bà Hợp | 2.600.000 | |||
| 18 | Thái Văn Tân (Đường đan dọc rạch Cầu Chùa cũ) | Bảo Định Giang (Đường huyện 74) | Cuối đường (cầu Chùa) | 750.000 | |
| 19 | Lê Thị Kim Chi (đường vào làng nghề bánh phồng cũ) | Nguyễn Chí Công (Đường tỉnh 875) | Hết đường nhựa | 2.100.000 | |
| 20 | Đường Hoàng Việt | Cầu Cái Bè | Cống (khu 4) | 2.500.000 | |
| Cống (khu 4) | Cống (Cầu chuồng gà cũ) | 2.100.000 | |||
| Cống (Cầu chuồng gà cũ) | Ranh Đông Hòa Hiệp | 1.500.000 | |||
| 21 | Đường đan chùa Phước Thới | Lê Thị Kim Chi | bánh Phồng | 980.000 | |
| 22 | Phan Bội Châu | Đốc Binh Kiều (khu 1) | Lãnh Binh Cẩn | 1.500.000 | |
| 23 | Phan Chu Trinh | Đốc Binh Kiều (khu 1) | Trưng Nữ Vương | 1.500.000 | |
| 24 | Đường Xẻo Mây ven Sông Tiền (Đường huyện 74 B ) | Trương Công Định (Đường tỉnh 875) | Cống giáp ranh đất ông 2 Hữu | 1.500.000 | |
| Cống giáp ranh đất ông 2 Hữu | Ranh Hòa Khánh | 1.200.000 | |||
| 25 | Võ Văn Giáo (Đường vào Mộ Lớn Thượng cũ) | Nguyễn Chí Công (Đường tỉnh 875) | Mộ Lớn Thượng | 2.100.000 | |
| Mộ Lớn Thượng | Đường đan về hướng đông (hết đường) | 860.000 | |||
| 26 | Phan Văn Ba (ngã ba Mộ Lớn Thượng cũ) | Ngã ba đường | Lê Quý Đôn (cầu Nhà thờ) | 2.100.000 | |
| 27 | Nguyễn Văn Bàng (đường vào kho VLXD Thanh Tân) | Lê Quý Đôn | Võ Văn Giáo (Đường vào Mộ Lớn Thượng cũ) | 1.300.000 | |
| 28 | Nguyễn Văn Thâm (Đường dọc công viên TT.Cái Bè) | Trương Công Định (Đường tỉnh 875) | Đường Đốc Binh Kiều. Khu 1 | 3.200.000 | |
| 29 | Các đường còn lại | 460.000 | |||
| 30 | Khu vực trung tâm thương mại thị trấn Cái Bè | 4.400.000 | |||
| 31 | Đường Nguyễn Văn Tốt | Đường Võ Văn Giáo | Trường cấp 3 | 2.500.000 | |
| 32 | Đường cặp Trường Huỳnh Văn | Nguyễn Chí Công | Ranh xã Đông Hòa Hiệp | 1.300.000 | |
| 33 | Đường Lộ Gòn | Nguyễn Chí Công | Lộ Trâm Bầu (Rạch Bà Lát, xã Đông Hòa Hiệp) | 690.000 | |
| 9. Giá đất ở đô thị tối thiểu | 400.000 | ||||
| 10. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là thương mại – dịch vụ tại các cụm, khu công nghiệp | |||||
| 1 | Cụm công nghiệp An Thạnh | 2.000.000 | |||
Phân loại xã và cách xác định giá đất Tiền Giang
QUY ĐỊNH CHUNG VỀ BẢNG GIÁ ĐẤT TIỀN GIANG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
- Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định về Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 – 2024 trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
Bảng giá các loại đất được sử dụng làm căn cứ để:
- a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
- b) Tính thuế sử dụng đất.
- c) Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- e) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
- g) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- h) Tính các khoản nghĩa vụ tài chính đất đai khác theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Đối tượng áp dụng
Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; người sử dụng đất, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến giá các loại đất giai đoạn 2020 – 2024 trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
Điều 2. Căn cứ xây dựng Bảng giá các loại đất
- Việc xây dựng bảng giá các loại đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
- a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
- b) Theo thời hạn sử dụng đất;
- c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;
- d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.
- Việc xây dựng bảng giá các loại đất phải căn cứ vào khung giá đất được quy định tại Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 của Chính phủ.
- Đất tại khu vực giáp ranh giữa các xã có các điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
- Vùng đất, khu vực đất, vị trí đất và phân đoạn đất quy định trong bảng giá các loại đất:
- a) Vùng đất: Được xác định bao gồm các đơn vị hành chính cấp huyện có sự tương đồng về mức độ phát triển kinh tế – xã hội và thực tế mặt bằng giá đất chuyển nhượng.
- b) Khu vực đất: Được xác định trong phạm vi đơn vị hành chính cấp huyện theo mức độ phát triển kinh tế – xã hội các đơn vị hành chính cấp xã, điều kiện giao thông và thực tế giá đất chuyển nhượng.
- c) Vị trí đất: Được xác định trong phạm vi từng khu vực theo điều kiện giao thông đường bộ và đường thủy, thực tế giá đất chuyển nhượng.
- d) Phân đoạn đất: Là đất thuộc thửa đất mặt tiền hay thửa đất tiếp giáp đường được xác định theo cự ly chiều dài vuông góc với cạnh tiếp giáp đường.
- Các loại đường bộ (gọi tắt là đường) quy định trong bảng giá các loại đất:
- a) Đường chính: Là các đường phố tại đô thị và đường giao thông chính tại nông thôn. Đường phố tại đô thị là đường đã được liệt kê cụ thể trong Phụ lục Bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này. Đường giao thông chính tại nông thôn là quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện và các tuyến đường tương đương khác (đường nối, đường dẫn, tuyến tránh) thuộc khu vực 1 đã được liệt kê cụ thể trong Phụ lục Bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này.
- b) Đường hẻm (gọi tắt là hẻm): Là các đường giao với đường phố và không được quy định giá đất trong Phụ lục Bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này.
- c) Đường nông thôn: Là các đường liên xã, xã, liên ấp, ấp và đường đê do Ủy ban nhân dân xã quản lý, đường gom dân sinh cặp đường cao tốc và các tuyến đường tương đương khác, có lớp phủ bề mặt và độ rộng mặt đường nhất định.
- d) Đường nội bộ khu dân cư: Là các đường thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư được sử dụng vào mục đích công cộng do nhà nước quản lý.
- Đường nhựa, đường đan, đường bê tông, đường trải đá cấp phối (đá đỏ, đá 0x4); hẻm trải nhựa, lót đan, tráng bê tông, trải đá cấp phối (đá đỏ, đá 0x4) có độ rộng mặt đường tính theo đơn vị bằng mét (m) được quy định trong Quy định này: Là bề rộng của mặt đường được trải nhựa, lót đan, tráng bê tông, trải đá cấp phối (không bao gồm lề đường).
- Khoảng cách đến đường chính: Là độ dài ngắn nhất tính theo đường giao thông bộ từ thửa đất đến đường phố tại đô thị hoặc đường giao thông chính tại nông thôn.
- Thửa đất mặt tiền: Là thửa đất liền cạnh với đường chính; thửa đất tiếp giáp kênh, rạch, mương cấp huyện, xã quản lý phía trước cặp song song với đường chính; thửa đất tiếp giáp phần đất công thuộc hành lang lộ giới; các thửa đất liền khối với thửa đất mặt tiền.
- Thửa đất tiếp giáp đường hẻm: Là thửa đất liền cạnh với đường hẻm; thửa đất tiếp giáp kênh, rạch, mương cấp huyện, xã quản lý phía trước cặp song song với đường hẻm; các thửa đất liền khối với thửa đất tiếp giáp đường hẻm.
- Thửa đất tiếp giáp đường nông thôn, đường nội bộ khu dân cư: Là thửa đất liền cạnh với đường nông thôn, đường nội bộ khu dân cư; thửa đất tiếp giáp kênh, rạch, mương cấp huyện, xã quản lý phía trước cặp song song với đường nông thôn, đường nội bộ khu dân cư; các thửa đất liền khối với thửa đất tiếp giáp đường nông thôn, đường nội bộ khu dân cư.
- Thửa đất tiếp giáp kênh, rạch, mương, sông, biển: Là thửa đất liền cạnh với kênh, rạch, mương, sông, biển; các thửa đất liền khối với thửa đất tiếp giáp kênh, rạch, mương, sông, biển.
- Thửa đất tiếp giáp chợ nông thôn: Là thửa đất liền cạnh với thửa đất chợ nông thôn và không bị ngăn cách bởi tường bao chợ nông thôn; các thửa đất liền khối với thửa đất tiếp giáp chợ nông thôn.
- Thửa đất vị trí còn lại: Không phải là các thửa đất được quy định tại khoản 5, 6, 7, 8 và 9 Điều 3 của Quy định này.
- Thửa đất liền kề: Là thửa đất liền cạnh với thửa đất cần định giá.
- Thửa đất liền khối: Là các thửa đất liền kề với nhau của cùng một chủ sử dụng đất. Chủ sử dụng đất: Là người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự, Luật Hôn nhân và Gia đình.
- Đất vị trí mặt tiền: Là đất thuộc thửa đất mặt tiền.
- Đất vị trí hẻm: Là đất thuộc thửa đất tiếp giáp đường hẻm.
- Đất vị trí tiếp giáp đường nông thôn, đường nội bộ khu dân cư: Là đất thuộc thửa đất tiếp giáp đường nông thôn, đường nội bộ khu dân cư.
- Đất vị trí tiếp giáp kênh, rạch, mương, sông, biển: Là đất thuộc thửa đất tiếp giáp kênh, rạch, mương, sông, biển.
- Đất vị trí tiếp giáp chợ nông thôn: Là đất thuộc thửa đất tiếp giáp chợ nông thôn.
- Đất vị trí còn lại: Là đất thuộc thửa đất vị trí còn lại.
- Đất liền kề: Là đất thuộc thửa đất liền kề.
- Đất liền khối: Là đất thuộc thửa đất liền khối.
- Giá đất tương ứng: Là giá của đất có cùng vị trí tương ứng với đất thuộc thửa đất cần định giá.
- Giá đất tối thiểu của một loại đất cụ thể tại nông thôn và đô thị: Là mức giá thấp nhất của đất thuộc thửa đất vị trí còn lại có mục đích sử dụng tương ứng tại nông thôn và đô thị.
Điều 4. Nguyên tắc phân vùng, khu vực, vị trí và phân đoạn đất để xác định giá đất
- Đất nông nghiệp tại nông thôn và đô thị
Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ và đất nông nghiệp khác: Giá đất được quy định phân biệt theo vùng, khu vực, vị trí và phân đoạn đất.
- a) Vùng đất: Tỉnh Tiền Giang có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, phân thành các vùng đất căn cứ vào mức độ phát triển kinh tế – xã hội và thực tế mặt bằng giá đất chuyển nhượng tại các đơn vị hành chính cấp huyện.
- b) Khu vực đất: Trong phạm vi từng đơn vị hành chính cấp huyện phân thành các khu vực đất. Khu vực 1 có mức độ phát triển kinh tế – xã hội, điều kiện giao thông thuận lợi nhất và thực tế có giá chuyển nhượng phổ biến cao nhất; khu vực 2, khu vực 3 và khu vực 4 có mức độ phát triển kinh tế – xã hội, điều kiện giao thông và giá đất chuyển nhượng thấp hơn.
Khu vực 1: Bao gồm đất tại các vị trí mặt tiền các tuyến quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện và các tuyến đường tương đương; đất trong phạm vi các đô thị.
Các khu vực tiếp theo bao gồm đất thuộc các xã không thuộc khu vực 1 có sự tương đồng về phát triển kinh tế – xã hội và thực tế giá đất chuyển nhượng.
- c) Vị trí đất: Vị trí của đất nông nghiệp trong từng khu vực được xác định căn cứ vào các tiêu chí đặc điểm giao thông đường bộ và đường thủy như loại đường, cấp đường, lớp phủ bề mặt đường, độ rộng mặt đường, vị trí so với mặt tiền và cấp quản lý kênh, rạch, mương, sông, biển. Có 4 loại vị trí đất nông nghiệp:
– Vị trí mặt tiền đường chính: Là đất thuộc thửa đất mặt tiền đường chính.
– Vị trí ấp tại nông thôn: Là đất thuộc thửa đất tiếp giáp với đường nông thôn, đường nội bộ khu dân cư nông thôn, tiếp giáp với kênh, rạch, mương, sông, biển do nhà nước quản lý; đất thuộc thửa đất tiếp giáp chợ nông thôn.
– Vị trí hẻm tại đô thị: Là đất thuộc thửa đất tiếp giáp với đường hẻm.
– Vị trí còn lại: Là đất thuộc thửa đất vị trí còn lại.
Đối với mỗi loại vị trí đất xác định các vị trí thứ bậc bắt đầu từ vị trí thứ 1 theo nguyên tắc sau:
Vị trí 1 áp dụng cho các thửa đất tại vị trí mặt tiền hay tiếp giáp các tuyến đường giao thông thuận lợi nhất cho việc sản xuất nông nghiệp, có mức giá chuyển nhượng phổ biến cao nhất. Các vị trí tiếp theo thứ tự từ vị trí thứ 2 trở đi áp dụng cho các thửa đất tại vị trí mặt tiền hay tiếp giáp các tuyến đường giao thông, tiếp giáp với kênh, rạch, mương, sông, biển do nhà nước quản lý ít thuận lợi hơn cho việc sản xuất nông nghiệp, ứng với các mức giá thấp hơn.
- d) Phân đoạn đất: Phân đoạn đất áp dụng cho các thửa đất mặt tiền có chiều dài lớn hơn cự ly quy định đối với phân đoạn 1. Các phân đoạn tiếp theo được xác định theo cự ly quy định cho loại đất nông nghiệp.
- Đất ở tại nông thôn và đô thị
- a) Vùng đất: Đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn tỉnh phân thành các vùng đất tương tự như đối với đất nông nghiệp tại nông thôn và đô thị tại điểm a khoản 1 Điều này.
- b) Khu vực đất: Đất ở tại nông thôn và đô thị trong phạm vi từng đơn vị hành chính cấp huyện thuộc các vùng đất phân thành các khu vực đất tương tự như đối với đất nông nghiệp tại nông thôn và đô thị tại điểm b khoản 1 Điều này.
- c) Vị trí đất: Vị trí của đất ở trong từng khu vực được xác định căn cứ vào vào các tiêu chí đặc điểm giao thông đường bộ như loại đường, cấp đường, lớp phủ bề mặt đường, độ rộng mặt đường, vị trí so với mặt tiền.
– Vị trí mặt tiền đường chính: Là đất thuộc thửa đất mặt tiền đường chính.
– Vị trí ấp tại nông thôn: Là đất thuộc thửa đất tiếp giáp với đường nông thôn, đường nội bộ khu dân cư nông thôn, tiếp giáp với kênh, rạch, mương cấp huyện, xã quản lý phía trước cặp song song với đường nông thôn, đường nội bộ khu dân cư nông thôn; đất thuộc thửa đất tiếp giáp với chợ nông thôn.
– Vị trí hẻm tại đô thị: Là đất thuộc thửa đất tiếp giáp với đường hẻm.
– Vị trí còn lại: Là đất thuộc thửa đất vị trí còn lại.
- d) Phân đoạn đất ở tại nông thôn và đô thị áp dụng cho các thửa đất mặt tiền có chiều dài lớn hơn cự ly quy định đối với phân đoạn 1. Các phân đoạn tiếp theo được xác định theo cự ly quy định cho loại đất ở.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở)
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn và đô thị được phân theo vùng, khu vực, vị trí và phân đoạn đất tương tự như đối với đất ở tại nông thôn và đô thị tại khoản 2 Điều này.
Điều 5. Cách xác định vùng, khu vực, vị trí và phân đoạn đất nông nghiệp và phi nông nghiệp tại nông thôn và đô thị
- Cách xác định vùng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp tại nông thôn và đô thị
- a) Phân vùng các loại đất:
Tỉnh Tiền Giang được phân thành 5 vùng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp với các đơn vị hành chính cấp huyện cụ thể như sau:
Vùng 1: Thành phố Mỹ Tho.
Vùng 2: Thị xã Gò Công và thị xã Cai Lậy.
Vùng 3: Huyện Cái Bè, huyện Cai Lậy, huyện Châu Thành và huyện Chợ Gạo.
Vùng 4: Huyện Gò Công Tây và huyện Gò Công Đông.
Vùng 5: Huyện Tân Phước và huyện Tân Phú Đông.
- b) Hệ số giá đất nông nghiệp của các vùng đất:
Hệ số giá đất nông nghiệp của 5 vùng đất quy định trong bảng sau:
| Vùng | Hệ số |
|---|---|
| 1 | 1,00 |
| 2 | 0,95 |
| 3 | 0,90 |
| 4 | 0,85 |
| 5 | 0,80 |
- Cách xác định khu vực và vị trí đất nông nghiệp tại nông thôn và đô thị
Trong phạm vi từng đơn vị hành chính cấp huyện các khu vực và vị trí đất nông nghiệp tại nông thôn và đô thị được xác định cụ thể như sau:
- a) Khu vực 1: Đất vị trí mặt tiền các đường giao thông chính tại nông thôn và các đường phố tại đô thị; đất vị trí hẻm và vị trí còn lại tại đô thị. Khu vực 1 được chia thành 5 vị trí:
– Vị trí 1: Đất vị trí mặt tiền quốc lộ và các tuyến đường tương đương với quốc lộ tại nông thôn, đường phố tại đô thị.
– Vị trí 2: Đất vị trí mặt tiền đường tỉnh và các tuyến đường tương đương với đường tỉnh tại nông thôn.
– Vị trí 3: Đất vị trí mặt tiền đường huyện trải nhựa, đan, bê tông tại nông thôn.
– Vị trí 4: Đất vị trí mặt tiền đường huyện trải đá cấp phối tại nông thôn; đất vị trí hẻm tại đô thị.
– Vị trí 5: Đất vị trí còn lại tại đô thị.
- b) Khu vực 2 và các khu vực tiếp theo: Đất vị trí ấp tại nông thôn trên địa bàn các xã có sự tương đồng về mức độ phát triển kinh tế – xã hội và thực tế giá đất chuyển nhượng, không thuộc khu vực 1. Các khu vực này chia thành 4 vị trí:
– Vị trí 1: Đất vị trí tiếp giáp đường nông thôn trải nhựa, đan, bê tông có mặt rộng từ 3m trở lên.
– Vị trí 2: Đất vị trí tiếp giáp đường nông thôn trải nhựa, đan, bê tông có mặt rộng từ 2m trở lên, trải đá cấp phối có mặt rộng từ 3m trở lên; đất vị trí tiếp giáp kênh, rạch, sông, biển cấp tỉnh, trung ương quản lý.
– Vị trí 3: Đất vị trí tiếp giáp đường nông thôn có nền đất rộng từ 1m trở lên và mặt được trải đá cấp phối, nhựa, đan, bê tông rộng từ 0,5m trở lên; có nên đất rộng từ 2m trở lên; đất vị trí tiếp giáp kênh, rạch, mương, sông cấp huyện, xã quản lý.
– Vị trí 4: Đất vị trí còn lại tại nông thôn.
- c) Hệ số giá đất nông nghiệp của các khu vực đất:
Hệ số giá đất nông nghiệp của các khu vực quy định trong bảng sau:
| Khu vực | Hệ số |
|---|---|
| 1 | 1,00 |
| 2 | 0,55 |
| 3 | 0,50 |
| 4 | 0,45 |
- d) Hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí đất:
Hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí đất trong khu vực 1 quy định trong bảng sau:
| Vị trí | Hệ số |
|---|---|
| 1 | 1,00 |
| 2 | 0,80 |
| 3 | 0,70 |
| 4 | 0,60 |
| 5 | 0,50 |
Hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí đất trong khu vực 2 và các khu vực tiếp theo quy định trong bảng sau:
| Vị trí | Hệ số |
|---|---|
| 1 | 1,00 |
| 2 | 0,80 |
| 3 | 0,70 |
| 4 | 0,60 |
- Cách xác định khu vực và vị trí đất ở tại nông thôn
Đất ở tại nông thôn bao gồm đất vị trí mặt tiền các tuyến đường giao thông chính, đất vị trí ấp và đất vị trí còn lại tại nông thôn.
Trong phạm vi từng đơn vị hành chính cấp huyện các khu vực và vị trí đất ở tại nông thôn được xác định cụ thể như sau:
- a) Khu vực 1: Bao gồm đất vị trí mặt tiền các tuyến đường giao thông chính tại nông thôn được phân thành các loại đường theo cấp quản lý là quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện.
Giá đất được xác định cho từng đoạn đường của các tuyến đường giao thông cân đối với thực tế giá đất chuyển nhượng.
- b) Khu vực 2 và các khu vực tiếp theo: Bao gồm đất vị trí ấp tại nông thôn tiếp giáp với các tuyến đường nông thôn cấp xã quản lý, tiếp giáp chợ nông thôn có sự phát triển cao hơn về mặt kinh tế – xã hội và các tuyến đường nông thôn còn lại.
Đất vị trí tiếp giáp các tuyến đường và chợ nông thôn có sự phát triển cao hơn về mặt kinh tế – xã hội: Giá đất được xác định cho từng đoạn đường cân đối với thực tế giá đất chuyển nhượng.
Đất vị trí tiếp giáp các tuyến đường nông thôn, đường nội bộ khu dân cư nông thôn; đất vị trí còn lại tại nông thôn trên địa bàn các xã có sự phát triển tương đồng về mặt kinh tế – xã hội và thực tế giá đất chuyển nhượng: Giá đất được xác định cho từng vị trí phân cấp thứ bậc tương tự như đối với đất nông nghiệp, ngoại trừ trường hợp đất vị trí tiếp giáp kênh, rạch, mương, sông, biển do nhà nước quản lý.
- c) Hệ số giá đất ở nông thôn của các vị trí đất trong khu vực 2 và các khu vực tiếp theo:
Hệ số giá đất ở nông thôn của các vị trí đất quy định trong bảng sau:
| Vị trí | Hệ số |
|---|---|
| 1 | 1,00 |
| 2 | 0,75 |
| 3 | 0,60 |
| 4 | 0,45 |
- Cách xác định khu vực và vị trí đất ở tại đô thị
- a) Phân loại đô thị: thành phố Mỹ Tho là đô thị loại I, thị xã Gò Công và thị xã Cai Lậy là đô thị loại III, các thị trấn là đô thị loại V.
Đất ở tại đô thị bao gồm đất vị trí mặt tiền các đường phố, đất vị trí hẻm và đất vị trí còn lại tại đô thị; đất vị trí tiếp giáp các tuyến đường còn lại tại khu vực giáp ranh với nông thôn (giữa phường, thị trấn với các xã).
Trong phạm vi đơn vị hành chính cấp phường, thị trấn của các loại đô thị xác định 2 khu vực và trong mỗi khu vực chia thành các vị trí cụ thể.
- b) Khu vực 1: Bao gồm đất vị trí mặt tiền các đường phố, đất vị trí hẻm và vị trí còn lại tại đô thị được phân thành các loại đường theo kết cấu hạ tầng kỹ thuật giao thông và mức độ phát triển kinh tế – xã hội của các tuyến đường phố tại đô thị.
Đất ở tại vị trí mặt tiền các tuyến đường phố được quy định đơn giá đất ứng với từng đoạn đường của các tuyến đường phố này cân đối với thực tế giá đất chuyển nhượng.
Đất ở tại vị trí hẻm của các tuyến đường phố được xác định giá căn cứ vào hệ số giá của hẻm phụ thuộc vào bề rộng và phân đoạn hẻm, cụ thể như sau:
– Hẻm có bề rộng lớn hơn hoặc bằng 4m:
+ Từ mốc lộ giới trở vào 50m đầu (bao gồm cả phần đất nằm trong lộ giới nếu có): tính bằng 35% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng;
+ Trên 50m đến 100m: tính bằng 30% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng;
+ Trên 100m đến 150m: tính bằng 25% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng;
+ Trên 150m đến 200m: tính bằng 20% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng;
+ Trên 200m: tính bằng 15% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng.
– Hẻm có bề rộng lớn hơn hoặc bằng 2m và nhỏ hơn 4m:
+ Từ mốc lộ giới trở vào 50m đầu (bao gồm cả phần đất nằm trong lộ giới nếu có): tính bằng 30% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng;
+ Trên 50m đến 100m: tính bằng 25% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng;
+ Trên 100m đến 150m: tính bằng 20% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng;
+ Trên 150m: tính bằng 15% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng.
– Hẻm có bề rộng nhỏ hơn 2m:
+ Từ mốc lộ giới trở vào 50m đầu (bao gồm cả phần đất nằm trong lộ giới nếu có): tính bằng 25% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng;
+ Trên 50m đến 100m: tính bằng 20% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng;
+ Trên 100m: tính bằng 15% đơn giá đất ở của đoạn đường phố tương ứng.
– Hẻm trải nhựa, đan, bê tông: tính bằng 100% đơn giá đất ở trong hẻm.
– Hẻm còn lại khác (không trải nhựa, đan, bê tông): tính bằng 80% so với mức giá của hẻm trải nhựa, lót đan hoặc tráng bê tông của loại hẻm có cùng bề rộng mặt đường.
– Mức giá đất ở vị trí hẻm tối thiểu không thấp hơn mức giá đất ở thấp nhất tại đô thị tương ứng.
- b) Khu vực 2: Bao gồm đất vị trí tiếp giáp các tuyến đường còn lại tại khu vực giáp ranh với nông thôn (giữa phường, thị trấn với các xã). Khu vực này chia thành 4 vị trí tương tự như đối với đất ở tại nông thôn.
- Cách phân đoạn đất nông nghiệp tại nông thôn và đô thị
- a) Đất nông nghiệp vị trí mặt tiền các tuyến đường chính tại nông thôn và đô thị được phân đoạn như sau:
– Phân đoạn 1: Đất nông nghiệp thuộc thửa đất mặt tiền các tuyến đường chính trong phạm vi cự ly tính từ mép đường hoặc từ mốc đã giải phóng mặt bằng đến mốc lộ giới và từ mốc lộ giới trở vào 25m.
– Các phân đoạn tiếp theo: Các thửa đất có cự ly dài hơn số mét quy định đối với phân đoạn 1 thì cứ mỗi 50m tiếp theo xác định thêm 01 phân đoạn.
- b) Đất nông nghiệp vị trí khác tại nông thôn và đô thị: Vị trí ấp, vị trí hẻm và vị trí còn lại áp dụng cùng một thửa, không phân biệt cự ly.
- c) Hệ số xác định giá đất nông nghiệp thuộc các phân đoạn thửa đất mặt tiền tại nông thôn:
– Đất nông nghiệp thuộc phân đoạn 1 có mức giá bằng 100% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường tương ứng tại Điều 6, Điều 7 Quy định này.
– Các thửa đất có cự ly dài hơn số mét quy định đối với phân đoạn 1 thì cứ mỗi 50m tiếp theo có mức giảm giá xác định phụ thuộc vào chiều rộng tại vị trí tiếp giáp mặt tiền với các tỷ lệ giảm giá cụ thể như sau:
+ Chiều rộng mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 4m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 20%, 30% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 40% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất nông nghiệp vị trí ấp tại nông thôn ứng với vị trí 1 trong khu vực có đơn vị hành chính cấp xã tương ứng.
+ Chiều rộng mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 2m và nhỏ hơn 4m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 30%, 40% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 50% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất nông nghiệp vị trí ấp tại nông thôn ứng với vị trí 2 trong khu vực có đơn vị hành chính cấp xã tương ứng.
+ Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 2m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 40%, 50% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 60% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất nông nghiệp vị trí ấp tại nông thôn ứng với vị trí 3 trong khu vực có đơn vị hành chính cấp xã tương ứng.
- d) Hệ số xác định giá đất nông nghiệp thuộc các phân đoạn thửa đất mặt tiền tại đô thị:
– Đất nông nghiệp thuộc phân đoạn 1 có mức giá bằng 100% đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường tương ứng tại Điều 6, Điều 7 Quy định này.
– Các thửa đất có cự ly dài hơn số mét quy định đối với phân đoạn 1 thì cứ mỗi 50m tiếp theo có mức giảm giá xác định phụ thuộc vào chiều rộng tại vị trí tiếp giáp mặt tiền với các tỷ lệ giảm giá cụ thể như sau:
+ Chiều rộng mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 4m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 20%, 30% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 40% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất nông nghiệp vị trí hẻm tại đô thị có chiều rộng và cự ly hẻm ứng với chiều rộng mặt tiền và cự ly phân đoạn thửa đất.
+ Chiều rộng mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 2m và nhỏ hơn 4m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 30%, 40% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 50% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất nông nghiệp vị trí hẻm tại đô thị có chiều rộng và cự ly hẻm ứng với chiều rộng mặt tiền và cự ly phân đoạn thửa đất.
+ Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 2m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 40%, 50% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 60% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất nông nghiệp vị trí hẻm tại đô thị có chiều rộng và cự ly hẻm ứng với chiều rộng mặt tiền và cự ly phân đoạn thửa đất.
- e) Đất nông nghiệp vị trí mặt tiền, vị trí hẻm, vị trí ấp có kênh, rạch, mương cấp huyện quản lý phía trước cặp song song với đường giảm 20% giá đất so với đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường tương ứng, nhưng không thấp hơn mức giá của vị trí tiếp giáp kênh, rạch, mương cùng cấp hoặc cấp cao hơn và mức giá của vị trí còn lại trong khu vực tương ứng. Các trường hợp còn lại tính theo vị trí tiếp giáp kênh, rạch, mương, sông do nhà nước quản lý.
- g) Đất nông nghiệp vị trí mặt tiền, vị trí hẻm, vị trí ấp có kênh, rạch, mương cấp xã quản lý phía trước cặp song song với đường giảm 10% giá đất so với đơn giá đất nông nghiệp quy định cho tuyến đường tương ứng, nhưng không thấp hơn mức giá của vị trí tiếp giáp kênh, rạch, mương cùng cấp hoặc cấp cao hơn và mức giá của vị trí còn lại trong khu vực tương ứng. Các trường hợp còn lại tính theo vị trí tiếp giáp kênh, rạch, mương, sông do nhà nước quản lý.
- Cách phân đoạn đất ở tại nông thôn và đô thị
- a) Đất ở vị trí mặt tiền các tuyến đường chính, vị trí tiếp giáp các tuyến đường nông thôn có quy định giá đất trong Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này tại nông thôn và đô thị được phân đoạn cụ thể như sau:
– Phân đoạn 1: Đất ở thuộc thửa đất mặt tiền các tuyến đường chính, thửa đất tiếp giáp các tuyến đường nông thôn trong phạm vi cự ly tính từ mép đường hoặc từ mốc đã giải phóng mặt bằng đến mốc lộ giới và từ mốc lộ giới trở vào 25m.
– Các phân đoạn tiếp theo: Các thửa đất có cự ly dài hơn số mét quy định đối với phân đoạn 1 thì cứ mỗi 50m tiếp theo xác định thêm 01 phân đoạn.
- b) Đất ở vị trí khác tại nông thôn và đô thị: Vị trí ấp, vị trí hẻm và vị trí còn lại áp dụng cùng một thửa, không phân biệt cự ly.
- c) Hệ số xác định giá đất ở thuộc các phân đoạn thửa đất mặt tiền tại nông thôn:
– Đất ở thuộc phân đoạn 1 có mức giá bằng 100% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường tương ứng trong Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này.
– Các thửa đất có cự ly dài hơn số mét quy định đối với phân đoạn 1 thì cứ mỗi 50m tiếp theo có mức giảm giá xác định phụ thuộc vào chiều rộng tại vị trí tiếp giáp mặt tiền với các tỷ lệ giảm giá cụ thể như sau:
+ Chiều rộng mặt tiền, tiếp giáp đường lớn hơn hoặc bằng 4m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 20%, 30%, 40% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 50% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất ở vị trí ấp tại nông thôn ứng với vị trí 1 trong khu vực có đơn vị hành chính cấp xã tương ứng, đồng thời không thấp hơn 150% giá đất nông nghiệp tương ứng.
+ Chiều rộng mặt tiền, tiếp giáp đường lớn hơn hoặc bằng 2m và nhỏ hơn 4m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 30%, 40%, 50% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 60% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất ở vị trí ấp tại nông thôn ứng với vị trí 2 trong khu vực có đơn vị hành chính cấp xã tương ứng, đồng thời không thấp hơn 150% giá đất nông nghiệp tương ứng.
+ Chiều rộng mặt tiền, tiếp giáp đường nhỏ hơn 2m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 40%, 50%, 60% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 70% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất ở vị trí ấp tại nông thôn ứng với vị trí 3 trong khu vực có đơn vị hành chính cấp xã tương ứng, đồng thời không thấp hơn 150% giá đất nông nghiệp tương ứng.
- d) Hệ số xác định giá đất ở thuộc các phân đoạn thửa đất mặt tiền tại đô thị:
– Đất ở thuộc phân đoạn 1 có mức giá bằng 100% đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường tương ứng trong Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này.
– Các thửa đất có cự ly dài hơn số mét quy định đối với phân đoạn 1 thì cứ mỗi 50m tiếp theo có mức giảm giá xác định phụ thuộc vào chiều rộng tại vị trí tiếp giáp mặt tiền với các tỷ lệ giảm giá cụ thể như sau:
+ Chiều rộng mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 4m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 20%, 30%, 40% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 50% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất ở vị trí hẻm có chiều rộng và cự ly hẻm ứng với chiều rộng mặt tiền và cự ly phân đoạn thửa đất, đồng thời không thấp hơn 150% giá đất nông nghiệp tương ứng.
+ Chiều rộng mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 2m và nhỏ hơn 4m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 30%, 40%, 50% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 60% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất ở vị trí hẻm có chiều rộng và cự ly hẻm ứng với chiều rộng mặt tiền và cự ly phân đoạn thửa đất, đồng thời không thấp hơn 150% giá đất nông nghiệp tương ứng.
+ Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 2m: Tỷ lệ giảm lần lượt là 40%, 50%, 60% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, các đoạn còn lại giảm 70% so với mức giá đất của đoạn liền kề trước đó, nhưng không thấp hơn mức giá đất ở vị trí hẻm có chiều rộng và cự ly hẻm ứng với chiều rộng mặt tiền và cự ly phân đoạn thửa đất, đồng thời không thấp hơn 150% giá đất nông nghiệp tương ứng.
- e) Đất ở vị trí mặt tiền, vị trí hẻm, vị trí ấp có kênh, rạch, mương cấp huyện quản lý phía trước cặp song song với đường giảm 20% giá đất so với đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường tương ứng, nhưng không thấp hơn 150% giá đất nông nghiệp tương ứng.
- g) Đất ở vị trí mặt tiền, vị trí hẻm, vị trí ấp có kênh, rạch, mương cấp xã quản lý phía trước cặp song song với đường giảm 10% giá đất so với đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường tương ứng, nhưng không thấp hơn 150% giá đất nông nghiệp tương ứng.
Mục đích của việc ban hành Bảng giá đất Tiền Giang.
Mỗi giai đoạn 5 năm 1 lần theo Luật Đất đai 2013, các Tỉnh/Thành phố lại ban hành bảng giá đất để làm cơ sở tính giá các loại hình giao dịch, thủ tục liên quan đến đất đai, bất động sản trên địa bàn Tỉnh/Thành phố đó, nhằm mục đích sau:
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
- Làm cơ sở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (xác định theo giá trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng.
VT trong bảng giá đất đai nghĩa là gì?
VT viết tắt của từ “Vị Trí”. Trong đó, VT1 (Vị Trí 1) là nhóm đất có vị trí mặt tiền đường; VT2 là nhóm đất nằm trong hẻm có chiều rộng mặt hẻm từ 5m trở lên. Tương tự, VT3 nằm ở vị trí hẻm và có chiều rộng mặt hẻm từ 3-5m. Cuối cùng VT4 là nhóm đất nằm tại hẻm có chiều rộng mặt hẻm nhỏ hơn 3m.
Thông thường giá đất có ký hiệu VT2 sẽ thấp hơn 30% so với đất có ký hiệu VT1; Đất có ký hiệu VT3 thấp hơn 20% so với đất có ký hiệu VT2 và đất có ký hiệu VT4 thấp hơn 20% so với đất có ký hiệu VT3.
Xem thêm bài viết về VT trong bảng giá đất là gì tại đây.
Bảng giá đất các quận/huyện/thị xã của Tiền Giang
- Bảng giá đất huyện Cái Bè
- Bảng giá đất thị xã Cai Lậy
- Bảng giá đất huyện Cai Lậy
- Bảng giá đất huyện Châu Thành
- Bảng giá đất huyện Chợ Gạo
- Bảng giá đất thị xã Gò Công
- Bảng giá đất huyện Gò Công Đông
- Bảng giá đất huyện Gò Công Tây
- Bảng giá đất thành phố Mỹ Tho
- Bảng giá đất huyện Tân Phú Đông
- Bảng giá đất huyện Tân Phước
Kết luận về bảng giá đất Cái Bè Tiền Giang
Bảng giá đất của Tiền Giang được căn cứ theo Quyết định số 32/2020/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang và các văn bản liên quan. Các bạn có thể tải về văn bản quy định giá đất của Tiền Giang tại liên kết dưới đây: