![Có nên đầu tư đất Tiên Lữ không? Giá giao dịch nhà đất huyện Tiên Lữ hiện nay [Hưng Yên]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-tien-lu-hung-yen-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Tiên Lữ không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Tiên Lữ - Hưng Yên là 1 từ khóa rất HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Tiên Lữ tháng 01 năm 2025 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Tiên Lữ và không nên?
- Có nên mua đất Tiên Lữ không?
- Điều kiện tự nhiên của Tiên Lữ - Hưng Yên
- Điều kiện kinh tế của Tiên Lữ - Hưng Yên
- Điều kiện giao thông của Tiên Lữ - Hưng Yên
- Thông tin về huyện Tiên Lữ
- Dự báo giá đất Tiên Lữ
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Tiên Lữ và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Tiên Lữ và không nên?
Có nên mua đất Tiên Lữ không?
Tiên Lữ là một huyện có mật độ dân số tương đối đông của Hưng Yên [1185 người/km2] do đó, đầu tư bất động sản tại Tiên Lữ sẽ có ưu điểm là khả năng sinh lời và thanh khoản khá cao, được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng cũng vì thế mà giá đất ở Tiên Lữ cũng không phải quá rẻ cho nên số tiền bỏ ra để đầu tư đất Tiên Lữ cũng tương đối cao, nói chung bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Tiên Lữ vì khả năng trong tương lai cơ sở hạ tầng nơi đây sẽ phát triển mạnh như (sẽ có cơ hội được quy hoạch lên thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh) .Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Tiên Lữ. Đối với Tiên Lữ là một huyện của Hưng Yên nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Tiên Lữ và khu vực trung tâm của Tiên Lữ như: Thị trấn Vương, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã An Viên, Xã Cương Chính, Xã Dị Chế, Xã Đức Thắng, Xã Hải Triều, Xã Hưng Đạo, Xã Lệ Xá, Xã Minh Phượng, Xã Ngô Quyền, Xã Nhật Tân, Xã Thiện Phiến, Xã Thủ Sỹ, Xã Thụy Lôi, Xã Trung Dũng. Dù bạn mua đất Tiên Lữ để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Tiên Lữ:
- Bảng khung giá đất huyện Tiên Lữ năm 2025.
- Bảng khung giá đất Hưng Yên năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hưng Yên năm 2025.
bản đồ huyện Tiên Lữ trong bản đồ Tỉnh Hưng Yên
Phân tích giá bán đất Tiên Lữ hiện nay
Dự báo giá đất Tiên Lữ thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Hiện nay đang là đầu năm dương lịch và bước vào giai đoạn cuối năm âm lịch nên giao dịch đất đai tại Tiên Lữ cũng sẽ có xu hướng chững lại chứ không nhộn nhịp như giữa năm hoặc đầu năm âm lịch sau tết.
Giá đất Tiên Lữ sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2026? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Tiên Lữ trong năm sau. Để tăng giá đất Tiên Lữ thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Tiên Lữ:
- Bảng khung giá đất huyện Tiên Lữ năm 2025.
- Bảng khung giá đất Hưng Yên năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hưng Yên năm 2025.
Điều kiện tự nhiên của Tiên Lữ - Hưng Yên
Huyện Tiên Lữ nằm ở trung tâm đồng bằng Bắc Bộ và là vùng trũng của tỉnh, có địa hình thấp dần từ Bắc xuống Nam, từ Tây sang Đông. Độ cao của đất xen nhau, đây là một trong những yếu tố gây không ít khó khăn cho công tác thủy lợi phục vụ phát triển sản xuất nông nghiệp.
Khí hậu
Huyện nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, từ tháng 5 đến tháng 10 nhiệt độ trung bình từ 24 - 27 °C, đây là mùa có nhiều mưa bão, ảnh hưởng đến phát triển sản xuất, đặc biệt trong lĩnh vực nông nghiệp. Từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, nhiệt độ trung bình hàng năm từ 18 - 24 °C. Độ ẩm tương đối hàng năm là 86%. Lượng mưa trung bình từ 1680 - 1730mm, có năm lượng mưa trên 2000mmm (do vị trí địa lý nên lượng mưa thường cao hơn các huyện phía bắc tỉnh từ 100 - 200mm và tập trung vào các tháng 8, 9).
Tài nguyên đất
Huyện có diện tích đất tự nhiện 11.510 ha, trong đó diện tích đất nông nghiệp là 6.293,68 ha; diện tích đất nông nghiệp bình quân đầu người của huyện là 549 m². Thổ nhưỡng chủ yếu là đất phù sa được bồi và đất phù sa không được bồi. Đất phù sa được bồi phân bổ chủ yếu ở vùng ngoài đê ven sông Luộc, hàng năm được phù sa bồi đắp nên đất đai màu mỡ, thích hợp trồng các loại cây công nghiệp ngắn ngày, cây lương thực và hoa màu. Nhìn chung, điều kiện khí hậu và đất đai của Tiên Lữ thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp đa dạng, với nhiều loại cây trồng.
Thủy văn
Huyện nằm kề hai con sông Hồng và sông Luộc, hợp lưu giữa sông Hồng - sông Luộc - sông Thái Bình tạo nên ngã ba Tuần Vường. Ngoài ra còn các sông cổ được hình thành từ xa xưa là sông Càn Đà nối tiếp với sông Cửu An đổ ra Cửa Gàn,... cùng hệ thống sông đào làm thành hệ thống thủy lợi đảm bảo nguồn nước cung cấp cho sản xuất nông nghiệp và công nghiệp.
Ngoài ra, trên địa bàn huyện còn có các con sông nhỏ là chi nhánh của sông Luộc là: sông Nghĩa Lý là danh giới tự nhiên giữa hai xã Lệ Xá và Trung Dũng.
Điều kiện kinh tế của Tiên Lữ - Hưng Yên
Kinh tế nông nghiệp là chủ yếu ở Tiên Lữ. Hiện nay, ngoài trồng lúa nước, một số gia đình còn trồng thêm nhãn lồng và chế biến thành long nhãn, như là một ngành kinh tế phụ,hầu hết các xã trong huyện đều có nghề phụ như: Nội viên có nghề cháng bánh đa, Thủ sỹ có nghề đan Đó và Dọ rất lâu đời.
Làng nghề
Tiên Lữ cùng với Ân Thi, Phù Cừ là huyện thuần nông, thu nhập thấp, nghề phụ ít, dịch vụ chưa phát triển nhiều. Các làng nghề, nghề phụ, làm đặc sản tại một số địa phương trong huyện:
- Làng nghề bánh đa Nội Mai (An Viên)
- Làm mành ở Đa Quang (Dị Chế)
- Chế biến nhãn làm long nhãn Ba Hàng (Thủ Sỹ)
- Đan đó, đụt, lờ, rọ Nội Lăng (Thủ Sỹ)
- Làng nghề đan đó nơm đụt Tất Viên (Thủ Sỹ)
- Làng nghề vận tải thủy Nội Lễ (An Viên)
- Trồng củ ấu một số làng phía Đông Nam
- Ếch om Phượng Tường (Nhật Tân)
- Giò chả, giò bì phố Xuôi (Thụy Lôi)
- Nghề trồng hoa thôn Thụy Lôi (Thụy Lôi).
Tháng 1/2004, dân số của huyện Tiên Lữ là 104.072 người; trong đó nữ là 54.773 người. Là huyện thuần nông, huyện Tiên Lữ có tỷ lệ dân số nông thôn tương đối cao (93,8%). Dân số thành thị ở mức thấp (6,2%); số người trong độ tuổi lao động 46% dân số, trong đó 97% số lao động trong độ tuổi có việc làm.
Cấp điện: Hiện nay 100% số xã, thôn trong huyện có điện, số hộ sử dụng điện đạt 99%.
Điều kiện giao thông của Tiên Lữ - Hưng Yên
Huyện có Quốc lộ 38B chạy từ tây sang đông, tuyến giao thông quan trọng nối giữa thủ phủ tỉnh Hưng Yên với huyện Phù Cừ đi tỉnh Hải Dương. Quốc lộ 39A dài 10 km nối tiếp sang tỉnh Thái Bình. Đường nối cao tốc Hà Nội Hải – Phòng và Cầu Giẽ Ninh Bình. Đường 200 tỉnh lộ mốc từ cảng Triều Dương qua trung tâm huyện đi huyện Ân Thi. TL. 376: TT. Vương – Phố Xuôi. TL. 378: Đê Tả Sông Luộc. Các tuyến huyện lộ 90. Có đường thủy sông Hồng dài 6 km và sông Luộc dài 12 km cùng với hệ thống các sông khác tạo thành hệ thống giao thông đường thủy quan trọng đi Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh,...
Thông tin về huyện Tiên Lữ (Hưng Yên)
Huyện Tiên Lữ có 15 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Vương (huyện lỵ) và 14 xã: An Viên, Cương Chính, Dị Chế, Đức Thắng, Hải Triều, Hưng Đạo, Lệ Xá, Minh Phượng, Ngô Quyền, Nhật Tân, Thiện Phiến, Thủ Sỹ, Thụy Lôi, Trung Dũng.
Huyện Tiên Lữ nằm ở phía nam tỉnh Hưng Yên, nằm ven sông Luộc và sông Hồng, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Phù Cừ
- Phía tây giáp thành phố Hưng Yên và huyện Kim Động
- Phía nam giáp huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình (qua sông Luộc)
- Phía bắc giáp huyện Ân Thi.
Huyện Tiên Lữ có diện tích 78,57 km², dân số năm 2020 là 93.554 người, mật độ dân số đạt 1.191 người/km².
Địa hình
Huyện Tiên Lữ nằm ở trung tâm đồng bằng Bắc Bộ và là vùng trũng của tỉnh, có địa hình thấp dần từ Bắc xuống Nam, từ Tây sang Đông. Độ cao của đất xen nhau, đây là một trong những yếu tố gây không ít khó khăn cho công tác thủy lợi phục vụ phát triển sản xuất nông nghiệp.
Khí hậu
Huyện nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, từ tháng 5 đến tháng 10 nhiệt độ trung bình từ 24 - 27 °C, đây là mùa có nhiều mưa bão, ảnh hưởng đến phát triển sản xuất, đặc biệt trong lĩnh vực nông nghiệp. Từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, nhiệt độ trung bình hàng năm từ 18 - 24 °C. Độ ẩm tương đối hàng năm là 86%. Lượng mưa trung bình từ 1680 - 1730mm, có năm lượng mưa trên 2000mmm (do vị trí địa lý nên lượng mưa thường cao hơn các huyện phía bắc tỉnh từ 100 - 200mm và tập trung vào các tháng 8, 9).
Tài nguyên đất
Huyện có diện tích đất tự nhiện 11.510 ha, trong đó diện tích đất nông nghiệp là 6.293,68 ha; diện tích đất nông nghiệp bình quân đầu người của huyện là 549 m². Thổ nhưỡng chủ yếu là đất phù sa được bồi và đất phù sa không được bồi. Đất phù sa được bồi phân bổ chủ yếu ở vùng ngoài đê ven sông Luộc, hàng năm được phù sa bồi đắp nên đất đai màu mỡ, thích hợp trồng các loại cây công nghiệp ngắn ngày, cây lương thực và hoa màu. Nhìn chung, điều kiện khí hậu và đất đai của Tiên Lữ thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp đa dạng, với nhiều loại cây trồng.
Thủy văn
Huyện nằm kề hai con sông Hồng và sông Luộc, hợp lưu giữa sông Hồng - sông Luộc - sông Thái Bình tạo nên ngã ba Tuần Vường. Ngoài ra còn các sông cổ được hình thành từ xa xưa là sông Càn Đà nối tiếp với sông Cửu An đổ ra Cửa Gàn,... cùng hệ thống sông đào làm thành hệ thống thủy lợi đảm bảo nguồn nước cung cấp cho sản xuất nông nghiệp và công nghiệp.
Ngoài ra, trên địa bàn huyện còn có các con sông nhỏ là chi nhánh của sông Luộc là: sông Nghĩa Lý là danh giới tự nhiên giữa hai xã Lệ Xá và Trung Dũng.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Tiên Lữ không?
.Tiên Lữ giáp với các địa phương như: huyện phù cừ (hưng yên), thành phố hưng yên (hưng yên), huyện kim động (hưng yên), huyện hưng hà (thái bình), huyện ân thi (hưng yên), đặc biêt là Tiên Lữ giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thành phố hưng yên, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Tiên Lữ vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Tiên Lữ - Hưng Yên cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Tiên Lữ có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất huyện Tiên Lữ (Hưng Yên) 02/2024 đến 01/2025
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Tiên Lữ (Hưng Yên) 02/2024 đến 01/2025 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.