![Có nên đầu tư đất Quận 4 không? Giá giao dịch nhà đất quận Quận 4 hiện nay [Hồ Chí Minh]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-quan-quan-4-ho-chi-minh-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Quận 4 không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được khá nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Quận 4 - Hồ Chí Minh là 1 từ khóa thuộc loại vip trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Quận 4 tháng 10 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Quận 4 và không nên?
- Có nên mua đất Quận 4 không?
- Điều kiện kinh tế của Quận 4 - Hồ Chí Minh
- Điều kiện giao thông của Quận 4 - Hồ Chí Minh
- Điều kiện giáo dục của Quận 4 - Hồ Chí Minh
- Thông tin về quận Quận 4
- Dự báo giá đất Quận 4
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Quận 4 và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Quận 4 và không nên?
Có nên mua đất Quận 4 không?
Quận 4 là một quận nội thành của Hồ Chí Minh, có mật độ dân số cao hàng đầu cả nước [41745 người/km2], tập trung nhiều cơ quan quan trọng, do đó, đầu tư bất động sản tại Quận 4 sẽ có ưu điểm là khả năng sinh lời cao nhưng hơi kén người mua bởi vì giá đất Quận 4 thuộc hàng siêu cao rồi, do vậy nên số tiền bỏ ra để đầu tư bất động sản tại Quận 4 là cực cao, lên đến hàng chục tỷ, hàng trăm tỷ, còn mức hàng tỷ có lẽ chỉ mua được chung cư thôi, nói chung bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Quận 4 theo năng lực tài chính của mình. Còn về cơ sở hạ tầng cùng các điều kiện kinh tế-xã hội... ở đây thì đã phát triển đến đỉnh cao rồi.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Quận 4. Đối với Quận 4 là một quận của Hồ Chí Minh nên giá đất trung bình đều rất cao. Dù bạn mua đất Quận 4 để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến quận Quận 4:
- Bảng khung giá đất quận Quận 4 năm 2024.
- Bảng khung giá đất Hồ Chí Minh năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hồ Chí Minh năm 2024.
bản đồ quận Quận 4 trong bản đồ Thành phố Hồ Chí Minh
Phân tích giá bán đất Quận 4 hiện nay
Dự báo giá đất Quận 4 thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 10 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Quận 4.
Giá đất Quận 4 sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Quận 4 trong năm sau. Để tăng giá đất Quận 4 thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến quận Quận 4:
- Bảng khung giá đất quận Quận 4 năm 2024.
- Bảng khung giá đất Hồ Chí Minh năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hồ Chí Minh năm 2024.
Điều kiện kinh tế của Quận 4 - Hồ Chí Minh
Hiện nay quận 4 đang từng bước công nghiệp hóa - hiện đại hóa hoàn toàn. Quận hiện nay đã tiến hành giải tỏa khoảng hơn 20% đất để quy hoạch chung cư cao cấp. hiện nay dự án di dời Cảng Sài Gòn về Quận 7, nhường lại cơ sở hạ tầng để Quận đầu tư thành khu du lịch đang chờ Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Điều kiện giao thông của Quận 4 - Hồ Chí Minh
Mạng lưới giao thông của Quận 4, chủ yếu dựa vào 6 trục đường chính: Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Tôn Đản và Đoàn Văn Bơ. Con đường lớn và quan trọng nhất ở quận là đại lộ Nguyễn Tất Thành xuyên suốt địa phận phía đông quận, trải dài trên 2km, qua Quận 1 và Cảng Sài Gòn, chếch theo hướng Tây Nam đi Nhà Bè. Bắt đàu từ cầu Khánh Hội và kết thúc là cầu Tân Thuận 1 và 2
Đường phố
Bến Thương Khẩu Bến Vân Đồn Cầu Chông Cầu Dừa Đinh Lễ Đoàn Như Hài Đoàn Văn Bơ Hoàng Diệu Lê Quốc Hưng | Lê Thạch Lê Văn Linh Khánh Hội Ngô Văn Sở Nguyễn Hữu Hào Nguyễn Khoái Nguyễn Tất Thành Nguyễn Thần Hiến Nguyễn Trường Tộ | Tân Vĩnh Tôn Đản Tôn Thất Thuyết Trương Đình Hội Vĩnh Hội Vĩnh Khánh Xóm Chiếu Xuân Diệu |
Tên đường của quận 4 trước năm 1975
- Đường Đỗ Thành Nhân nay là đường Đoàn Văn Bơ
- Đường Trịnh Minh Thế nay là đường Nguyễn Tất Thành.
Điều kiện giáo dục của Quận 4 - Hồ Chí Minh
Các trường Đại học ở Quận 4
| Tên trường | Địa chỉ | Ghi chú |
|---|---|---|
| Trường Đại học Luật TP. HCM | 02 Nguyễn Tất Thành, phường 4 | Cơ sở chính |
| Trường Đại học Nguyễn Tất Thành | - 300A Nguyễn Tất Thành, phường 13 - 448 Nguyễn Tất Thành, phường 18 - 38 Tôn Thất Thuyết, phường 16 | - |
Thông tin về quận Quận 4 (Hồ Chí Minh)
Quận 4 có 13 phường trực thuộc, bao gồm: 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16 và 18.
Quận 4 có địa giới như một cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch, là một quận thuộc nội thành Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và Quận 7 (qua kênh Tẻ)
- Phía tây giáp Quận 1 và Quận 5 với ranh giới là rạch Bến Nghé
- Phía nam giáp Quận 7 và Quận 8 với ranh giới là kênh Tẻ
- Phía bắc giáp Quận 1 với ranh giới là rạch Bến Nghé.
Quận có diện tích 4,18 km², dân số năm 2019 là 175.329 người, mật độ dân số đạt 41.945 người/km².
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Quận 4 không?
.Quận 4 giáp với các địa phương như: nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Quận 4. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại quận Quận 4 - Hồ Chí Minh cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Quận 4 có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất quận Quận 4 (Hồ Chí Minh) 11/2023 đến 10/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất quận Quận 4 (Hồ Chí Minh) 11/2023 đến 10/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.