![Có nên đầu tư đất Quận 12 không? Giá giao dịch nhà đất quận Quận 12 hiện nay [Hồ Chí Minh]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-quan-quan-12-ho-chi-minh-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Quận 12 không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Quận 12 - Hồ Chí Minh là 1 từ khóa được săn lùng trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Quận 12 tháng 03 năm 2025 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Quận 12 và không nên?
- Có nên mua đất Quận 12 không?
- Điều kiện giao thông của Quận 12 - Hồ Chí Minh
- Thông tin về quận Quận 12
- Dự báo giá đất Quận 12
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Quận 12 và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Quận 12 và không nên?
Có nên mua đất Quận 12 không?
Quận 12 là một quận có mật độ dân số rất cao [11745 người/km2] không những đối với Hồ Chí Minh mà mật độ dân số ở mức cao so với toàn quốc do đó, đầu tư bất động sản tại Quận 12 sẽ có ưu điểm là khả năng sinh lời và thanh khoản tốt do nhu cầu sử dụng nhà đất ở đây lớn mà nhà đất ở đây rất khan hiếm, đất Quận 12 được nhiều nhà đầu tư tay to săn lùng nhưng cũng vì thế mà giá đất ở Quận 12 cực cao, chính vì vậy nên số tiền bỏ ra để đầu tư bất động sản tại Quận 12 là cực cao, lên đến hàng chục tỷ, hàng trăm tỷ, còn mức hàng tỷ có lẽ chỉ mua được chung cư thôi hoặc nhà phân lô, nói chung bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Quận 12 theo năng lực tài chính của mình. Còn về cơ sở hạ tầng ở đây thì đã phát triển vô cùng rồi.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Quận 12. Đối với Quận 12 là một quận của Hồ Chí Minh nên giá đất trung bình đều rất cao. Dù bạn mua đất Quận 12 để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến quận Quận 12:
- Bảng khung giá đất quận Quận 12 năm 2025.
- Bảng khung giá đất Hồ Chí Minh năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hồ Chí Minh năm 2025.
bản đồ quận Quận 12 trong bản đồ Thành phố Hồ Chí Minh
Phân tích giá bán đất Quận 12 hiện nay
Dự báo giá đất Quận 12 thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 03 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Quận 12.
Giá đất Quận 12 sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2026? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Quận 12 trong năm sau. Để tăng giá đất Quận 12 thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến quận Quận 12:
- Bảng khung giá đất quận Quận 12 năm 2025.
- Bảng khung giá đất Hồ Chí Minh năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hồ Chí Minh năm 2025.
Điều kiện giao thông của Quận 12 - Hồ Chí Minh
Quận 12 có hệ thống đường bộ với Quốc lộ 22 (nay là đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngoài (nay là Quốc lộ 1), các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống các hương lộ này khá dày, Quận 12 có cơ sở hạ tầng thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội.
Đường Trường Chinh, đại lộ nối từ quận Tân Bình, xuyên qua quận 12 đến tận cửa ngõ Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh đã được mở rộng đến 10 làn xe. Rất nhiều trung tâm mua sắm sầm uất, các khu cao ốc, căn hộ cao cấp cũng nhanh chóng hình thành dọc theo đại lộ này làm cho các khu dân cư của quận 12 nhanh chóng hình thành và rộng mở. Nhiều trường đại học mở thêm cơ sở đào tạo, nhiều công ty mở thêm chi nhánh, kho bãi, trạm trung chuyển,... tại khu vực này làm cho bộ mặt của quận 12 nhanh chóng thay đổi sau 15 năm thành lập quận.
Quận 12 còn có sông Sài Gòn bao bọc phía đông, là đường giao thông thủy quan trọng. Trong tương lai, nơi đây sẽ có đường sắt chạy qua. với những thuận lợi đó Quận 12 lợi để bố trí các khu dân cư, khu công nghiệp, thương mại – dịch vụ – du lịch để đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội, hướng tới công nghiệp hóa, hiện đại hóa.
Hiện nay trên địa bàn quận 12 đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị An Phú Đông Riverside, khu đô thị Senturia Vườn Lài, khu đô thị Thới An City, khu đô thị Phú Long Riverside,khu nhà phố cao cấp Golden City Hà Huy Giáp, khu đô thị Hiệp Thành City...
Đường phố
Đường số 37 Đường D3 Đường D4 Đường D5 Đường D6 Đường DN4 Đường DN4-5 Đường DN5 Đường DN6 Đường DN7-1 Đường DN12 Đường T15 Đường 25 An Lộc An Phú Đông An Phú Đông 1 An Phú Đông 3 An Phú Đông 12 An Phú Đông 27 Bùi Văn Ngữ Cầu Rạch Gia Đình Hanh Phú Đỗ Hành Đỗ Nguyên | Đông Hưng Thuận 2 Đông Hưng Thuận 6 Đông Hưng Thuận 18 Đông Hưng Thuận 31 Đông Hưng Thuận 45 Dương Thị Giang Dương Thị Mười Hà Huy Giáp Hà Thị Khéo Hà Thị Khiêm Hiệp Thành 5 Hiệp Thành 13 Hiệp Thành 17 Hiệp Thành 22 Hiệp Thành 23 Hiệp Thành 26 Hiệp Thành 31 Hiệp Thành 35 Hiệp Thành 43 Hiệp Thành 44 Hiệp Thành 45 Hoa Cúc | Huỳnh Thị Hai Lâm Thị Hố Lê Đức Thọ Lê Thị Nho Lê Thị Riêng Lê Văn Khương Nguyễn Ảnh Thủ Nguyễn Thị Búp Nguyễn Thị Căn Nguyễn Thị Đặng Nguyễn Thị Kiểu Nguyễn Thị Sáu Nguyễn Thị Tràng Nguyễn Thị Thơi Nguyễn Văn Quá Phan Văn Hớn Quán Tre Quốc lộ 1 Quốc lộ 22 Đường Song Hành Quốc lộ 22 Tân Chánh Hiệp 4 Tân Chánh Hiệp 5 Tân Chánh Hiệp 7 Tân Chánh Hiệp 8 Tân Chánh Hiệp 18 | Tân Chánh Hiệp 35 Tân Chánh Hiệp 36 Tân Thới Hiệp 2 Tân Thới Hiệp 6 Tân Thới Hiệp 7 Tân Thới Hiệp 16 Tân Thới Hiệp 20 Tân Thới Hiệp 21 Tân Thới Nhất 1 Tân Thới Nhất 5 Tân Thới Nhất 2 Tân Thới Nhất 6 Tân Thới Nhất 8 Tân Thới Nhất 9 Tân Thới Nhất 12 Tân Thới Nhất 13 Tân Thới Nhất 17 Tân Thới Nhất 21 Thạnh Lộc Thạnh Lộc 15 Thạnh Lộc 16 Thạnh Lộc 18 Thạnh Lộc 19 Thạnh Lộc 26 | Thạnh Lộc 27 Thạnh Lộc 31 Thạnh Xuân Thạnh Xuân 01 Thạnh Xuân 14 Thạnh Xuân 21 Thạnh Xuân 22 Thạnh Xuân 23 Thạnh Xuân 24 Thạnh Xuân 25 Thạnh Xuân 31 Thạnh Xuân 38 Thạnh Xuân 40 Thới An 5 Thới An 6 Thới An 8 Thới An 9 Thới An 10 Thới An 11 Thới An 13 Thới An 15 Thới An 16 Thới An 17A Thới An 19A Thới An 20 | Thới An 21 Thới An 22 Thới An 35 Tô Ký Tô Ngọc Vân Trần Thị Bảy Trần Thị Cờ Trần Thị Do Trần Thị Hè Trần Thị Kỷ Trường Chinh Trương Thị Nhào Võ Thị Liễu Võ Thị Phải Võ Thị Thừa Vườn Lài Trương Thị Hoa Trần Thị Năm |
Thông tin về quận Quận 12 (Hồ Chí Minh)
Quận 12 có 11 phường: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An và Trung Mỹ Tây.
Quận 12 nằm về phía tây bắc Thành phố Hồ Chí Minh, nằm dọc theo Quốc lộ 1A, quận là ngõ giao thông khá quan trọng của thành phố nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương và thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn
- Phía tây giáp quận Bình Tân
- Phía nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú với ranh giới là sông Vàm Thuật – Bến Cát – Trường Đai – kênh Tham Lương
- Phía bắc và tây bắc giáp huyện Hóc Môn.
Quận có diện tích 52,74 km², dân số năm 2019 là 620.146 người, mật độ dân số đạt 11.759 người/km².
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Quận 12 không?
.Quận 12 giáp với các địa phương như: nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Quận 12. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại quận Quận 12 - Hồ Chí Minh cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Quận 12 có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất quận Quận 12 (Hồ Chí Minh) 04/2024 đến 03/2025
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất quận Quận 12 (Hồ Chí Minh) 04/2024 đến 03/2025 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.