Có nên đầu tư đất Quận 11 không? Giá giao dịch nhà đất quận Quận 11 hiện nay [Hồ Chí Minh]

Có nên đầu tư đất Quận 11 không? Giá giao dịch nhà đất quận Quận 11 hiện nay [Hồ Chí Minh]

Có nên đầu tư đất Quận 11 không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được khá nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Quận 11 - Hồ Chí Minh là 1 từ khóa thuộc loại vip trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Quận 11 tháng 03 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!

  1. Tại sao nên đầu tư đất Quận 11 và không nên?
  2. Có nên mua đất Quận 11 không?
  3. Điều kiện kinh tế của Quận 11 - Hồ Chí Minh
  4. Điều kiện xã hội của Quận 11 - Hồ Chí Minh
  5. Điều kiện giao thông của Quận 11 - Hồ Chí Minh
  6. Thông tin về quận Quận 11
  7. Dự báo giá đất Quận 11
  8. Lời kết
  9. Biểu đồ giá đất Quận 11 và xu hướng

Tại sao nên đầu tư đất Quận 11 và không nên?

Quận 11 là một quận của Hồ Chí Minh với diện tích tự nhiên khoảng 5km2 và dân số khoảng 209,867 người, mật độ dân số khoảng 41150 người/km2.. Quận 11 giáp với các địa phương như: nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Quận 11. đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại quận Quận 11 - Hồ Chí Minh cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Quận 11 có cửa khẩu: . Như chúng ta đã biết, Quận 11 có các địa điểm du lịch như: Chùa Phụng Sơn, Công viên văn hóa Đầm Sen, đây cũng là một điểm cộng cho đầu tư bất động sản tại Quận 11.

Có nên mua đất Quận 11 không?

Quận 11 là một quận nội thành của Hồ Chí Minh, có mật độ dân số cao hàng đầu cả nước [41150 người/km2], tập trung nhiều cơ quan quan trọng, do đó, đầu tư bất động sản tại Quận 11 sẽ có ưu điểm là khả năng sinh lời cao nhưng hơi kén người mua bởi vì giá đất Quận 11 thuộc hàng siêu cao rồi, do vậy nên số tiền bỏ ra để đầu tư bất động sản tại Quận 11 là cực cao, lên đến hàng chục tỷ, hàng trăm tỷ, còn mức hàng tỷ có lẽ chỉ mua được chung cư thôi, nói chung bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Quận 11 theo năng lực tài chính của mình. Còn về cơ sở hạ tầng cùng các điều kiện kinh tế-xã hội... ở đây thì đã phát triển đến đỉnh cao rồi.

Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Quận 11. Đối với Quận 11 là một quận của Hồ Chí Minh nên giá đất trung bình đều rất cao. Dù bạn mua đất Quận 11 để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến quận Quận 11:

bản đồ Hồ Chí Minh
bản đồ quận Quận 11 Hồ Chí Minh

bản đồ quận Quận 11 trong bản đồ Thành phố Hồ Chí Minh

Phân tích giá bán đất Quận 11 hiện nay

Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 03 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Quận 11.

Dự báo giá đất Quận 11 thời gian tới

Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 03 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Quận 11.

Giá đất Quận 11 sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Quận 11 trong năm sau. Để tăng giá đất Quận 11 thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến quận Quận 11:

Điều kiện kinh tế của Quận 11 - Hồ Chí Minh

Giai đoạn 1986 – 2000, giá trị sản lượng công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp tăng bình quân là 11%, giai đoạn 2001 đến 2004 tăng bình quân 10,2%. Doanh thu thương mại và dịch vụ vào giai đoạn 1986 đến 2000 tăng bình quân 18%, giai đoạn 2001 - 2004 tăng bình quân 16%. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch theo hướng thương mại, dịch vụ, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.

Trong 6 tháng đầu năm 2008, giá trị sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp đạt 1.611,82 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ. Doanh thu thương mại dịch vụ đạt 14.294,5 tỷ đồng, tăng 23,23% so với cùng kỳ. Trong 7 tháng đầu năm 2008, Tổng thu ngân sách Nhà nước ước thực hiện là 273 tỷ đồng đạt 66% so với dự toán năm (273/414 tỷ đồng), tăng 46% so cùng kỳ (273/186 tỷ đồng). Tổng thu ngân sách quận là 123,5 tỷ đồng đạt 75% so với dự toán năm (123,5/165,435 tỷ đồng), tăng 8% so cùng kỳ (123,5/114 tỷ đồng). Năm 2011, thu ngân sách trên địa bàn quận đạt 1000 tỷ đồng

Điều kiện xã hội của Quận 11 - Hồ Chí Minh

  • Đến nay toàn bộ các hẻm trong quận đã được xi măng hoá và nhiều tuyến đường lớn được mở rộng, nhiều khu nhà ở, cơ sở vật chất cho giáo dục, y tế, thể dục thể thao được xây dựng...
  • Trong năm 2003 – 2004, cùng với việc triển khai thực hiện các dự án lớn của thành phố, quận đã hoàn thành công tác giải toả di dời và tái định cư hơn 1.600 hộ dân khu vực Trường đua Phú Thọ. Các khu văn hoá thể thao được đầu tư xây dựng, trong đó nổi bật nhất là Khu liên hợp thể thao Phú Thọ.
  • Đến năm 2009, quận 11 gồm có 8 trường trung học phổ thông, 10 trường Trung học cơ sở và 23 trường tiểu học. Ngoài ra, còn có Trung tâm Kỹ thuật tổng hợp - Hướng nghiệp Quận 11 tổ chức các khoá học ngắn hạn và thi cấp các chứng nghề Phổ thông dành mọi lứa tuổi.
  • Hàng năm tỷ lệ trẻ 6 tuổi vào lớp 1 đạt 99% trở lên, trẻ 5 tuổi vào mẫu giáo đạt 98% trở lên. Quận đã hoàn thành xóa mù chữ, phổ cập tiểu học và trung học cơ sở. Mỗi cấp học như mầm non, tiểu học, trung học cơ sở đều có 1 trường đạt chuẩn quốc gia.

Điều kiện giao thông của Quận 11 - Hồ Chí Minh

Các đường phố


Âu Cơ
Ba Tháng Hai
Bình Dương Thi Xã
Bình Thới
Công Chúa Ngọc Hân
Dương Đình Nghệ
Dương Tử Giang
Đào Nguyên Phổ
Đặng Minh Khiêm
Đỗ Ngọc Thạnh
Đội Cung
Hà Tôn Quyền
Hàn Hải Nguyên
Hòa Bình
Hòa Hảo
Hoàng Đức Tương
Hồng Bàng
Huyện Toại
Kênh Tân Hóa
Lạc Long Quân
Lãnh Binh Thăng
Lê Đại Hành
Lê Thị Bạch Cát
Lê Tung
Lò Gốm
Lò Siêu
Lữ Gia
Lý Nam Đế
Lý Thường Kiệt

Minh Phụng
Nhật Tảo
Nguyễn Bá Học
Nguyễn Chí Thanh
Nguyễn Thị Diệu Hường
Nguyễn Thị Nhỏ
Nguyễn Văn Phú
Ông Ích Khiêm
Phan Xích Long
Phó Cơ Điều
Phú Thọ
Tạ Uyên
Tân Hóa
Tân Khai
Tân Phước
Tân Thành
Tân Trang
Thái Phiên
Thành Mỹ
Thiên Phước
Thuận Kiều
Tôn Thất Hiệp
Tống Văn Trân
Trần Quý
Trần Văn Hoàng
Trịnh Đình Trọng
Tuệ Tĩnh
Vĩnh Viễn
Xóm Đất

Tên đường phố quận Mười Một trước năm 1975

  • Đại lộ Trần Quốc Toản nay là đường 3 tháng 2
  • Đại lộ Nguyễn Văn Thoại nay là đường Lý Thường Kiệt
  • Đại lộ Trần Hoàng Quân nay là đường Nguyễn Chí Thanh
  • Đường Bắc Việt nay là đường Lê Thị Bạch Cát
  • Đường Mạnh Tử nay là đường Dương Tử Giang
  • Đường Lý Thành Nguyễn nay là đường Đỗ Ngọc Thạnh
  • Đại lộ Tôn Thọ Tường nay là đường Tạ Uyên
  • Đường Dương Công Trừng nay là đường Nguyễn Thị Nhỏ

Thông tin về quận Quận 11 (Hồ Chí Minh)

Quận 11 được phân chia thành 16 phường, bao gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 và 16.

Vị trí quận 11 trong nội thành
TP. Hồ Chí Minh

Quận 11 thuộc nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:

  • Phía đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt
  • Phía tây giáp quận Tân Phú
  • Phía nam giáp Quận 5 (với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (với ranh giới là các tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa)
  • Phía bắc giáp quận Tân Bình (với ranh giới là các tuyến đường Âu Cơ, Nguyễn Thị Nhỏ và Thiên Phước) và quận Tân Phú.

Quận có diện tích 5,14 km², dân số năm 2019 là 209.867 người, mật độ dân số đạt 40.830 người/km².

Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Quận 11 không?

Như đã phân tích ở bên trên trên của chúng tôi về việc có nên mua đất Quận 11 không? Có nên đầu tư đất Quận 11 không? Phần nào đã giúp bạn nắm được một số các thông số cơ bản để đầu tư đất tại quận Quận 11 - Hồ Chí Minh, quý vị lưu ý, bài viết mang tính phân tích cá nhân, chúng tôi tuyên bố miễn trừ trách nhiệm với các hoạt động sử dụng thông tin của bạn. Và điều đặc biệt là khi mua đất Quận 11 thì bạn cần kiểm tra lại quy hoạch xem thửa đất có vướng quy hoạch gì không nhé! Về đầu tư đất Quận 11, chúng tôi xin tóm tắt lại một số ý chính như sau:

.Quận 11 giáp với các địa phương như: nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Quận 11. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại quận Quận 11 - Hồ Chí Minh cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Quận 11 có cửa khẩu: ..

Biểu đồ giá đất quận Quận 11 (Hồ Chí Minh) 04/2023 đến 03/2024

Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất quận Quận 11 (Hồ Chí Minh) 04/2023 đến 03/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.

Trả lời

Hãy chọn một tỉnh thành bên dưới đây để xem thông tin về đất đai như Bảng giá đất đai, giá giao dịch đất đai hiện nay, hệ số điều chỉnh giá đất, thông tin quy hoạch... và nhiều thông tin hơn nữa về tỉnh thành đó.