Có nên đầu tư đất Nhà Bè không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Nhà Bè - Hồ Chí Minh là 1 từ khóa HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Nhà Bè tháng 11 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Nhà Bè và không nên?
- Có nên mua đất Nhà Bè không?
- Điều kiện kinh tế của Nhà Bè - Hồ Chí Minh
- Điều kiện giao thông của Nhà Bè - Hồ Chí Minh
- Thông tin về huyện Nhà Bè
- Dự báo giá đất Nhà Bè
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Nhà Bè và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Nhà Bè và không nên?
Có nên mua đất Nhà Bè không?
Nhà Bè là một huyện có mật độ dân số cao của Hồ Chí Minh [2060 người/km2] do đó, đầu tư bất động sản tại Nhà Bè sẽ có ưu điểm là khả năng sinh lời và thanh khoản rất cao do nhu cầu sử dụng đất lớn mà diện tích đất thì hạn chế, đất Nhà Bè được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng cũng vì thế mà giá đất ở Nhà Bè khá cao nên số tiền bỏ ra để đầu tư đất Nhà Bè cũng cao, phù hợp với những người làm việc gần Nhà Bè và có tài chính tốt, nói chung bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Nhà Bè vì khả năng trong tương lai cơ sở hạ tầng nơi đây sẽ tiếp tục được phát triển mạnh hơn nữa (sẽ có cơ hội được quy hoạch lên quận hoặc thành phố trực thuộc thành phố).Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Nhà Bè. Đối với Nhà Bè là một huyện của Hồ Chí Minh nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Nhà Bè và khu vực trung tâm của Nhà Bè như: Thị trấn Nhà Bè, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Hiệp Phước, Xã Long Thới, Xã Nhơn Đức, Xã Phú Xuân, Xã Phước Kiển, Xã Phước Lộc. Dù bạn mua đất Nhà Bè để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Nhà Bè:
- Bảng khung giá đất huyện Nhà Bè năm 2024.
- Bảng khung giá đất Hồ Chí Minh năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hồ Chí Minh năm 2024.
bản đồ huyện Nhà Bè trong bản đồ Thành phố Hồ Chí Minh
Phân tích giá bán đất Nhà Bè hiện nay
Dự báo giá đất Nhà Bè thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 11 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Nhà Bè.
Giá đất Nhà Bè sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Nhà Bè trong năm sau. Để tăng giá đất Nhà Bè thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Nhà Bè:
- Bảng khung giá đất huyện Nhà Bè năm 2024.
- Bảng khung giá đất Hồ Chí Minh năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hồ Chí Minh năm 2024.
Điều kiện kinh tế của Nhà Bè - Hồ Chí Minh
Huyện được xác định là phát triển theo hướng công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mạidịch vụ và nông nghiệp. Tuy nhiên, trong những năm đầu thế kỷ XXI, nông nghiệp vẫn đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu kinh tế của Nhà Bè.
Hiện nay trên địa bàn huyện Nhà Bè đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Làng Đại học ABC, khu đô thị The Star Village, khu đô thị GS Metrocity, khu đô thị The Sun City Phước Kiển, khu đô thị Garden Park, khu đô thị Nam Sài Gòn Riverside, khu đô thị Phú Gia Cotex, khu đô thị Nhà Bè Dragon City...
Điều kiện giao thông của Nhà Bè - Hồ Chí Minh
Các cây cầu trên địa bàn huyện
- Cầu Rạch Tôm qua Sông Bà Sáu
- Cầu Phước Long bắc qua Rạch Đĩa
- Cầu Rạch Dơi bắc qua Sông Kinh
- Cầu Hiệp Phước bắc qua Sông Kinh
- Cầu Rạch Đĩa bắc qua Rạch Đĩa
- Cầu số 1 và cầu số 2 đường Nguyễn Hữu Thọ
- Cầu Cống Dinh bắc qua Rạch Long Kiển
- Cầu Bà Chiêm bắc qua sông Mương Chuối
- Cầu Long Kiển (cầu sắt) qua Sông Long Kiển
Ngoài ra còn có 25 cây cầu đã xuống hạ tải trọng: như Cầu Rạch Đĩa sắt đang xuống cấp...
Các đường phố
- Bờ Tây
- Dương Cát Lợi
- Đặng Nhữ Lâm
- Đào Sư Tích
- Đào Tông Nguyên
- Dương Thị Năm
- Huỳnh Tấn Phát
- Lê Thị Kỉnh
- Lê Văn Lương
- Long Thới
- Ngô Quang Thắm
- Nguyễn Bình
- Nguyễn Hữu Thọ
- Nguyễn Thị Hương
- Nguyễn Văn Ràng
- Nguyễn Văn Tạo
- Nhơn Đức
- Phạm Hữu Lầu
- Phạm Thị Kỳ
- Phạm Thị Quy
- Phước Lộc
- Tân Kiểng
- Trần Thị Liền
- Trần Thị Tao
Thông tin về huyện Nhà Bè (Hồ Chí Minh)
Huyện Nhà Bè có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Nhà Bè và 6 xã: Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức, Phú Xuân (huyện lỵ), Phước Kiển, Phước Lộc.
Huyện Nhà Bè nằm ở phía đông nam Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 12 km. Huyện có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Nhà Bè) và huyện Cần Giờ (qua sông Soài Rạp)
- Phía tây giáp huyện Bình Chánh
- Phía nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và huyện Cần Giờ
- Phía bắc giáp Quận 7.
Huyện có diện tích 100,43 km², dân số là 206.837 người, mật độ dân số đạt 2.060 người/km².
Huyện Nhà Bè nằm án ngữ trên đoạn đường thủy huyết mạch từ Biển Đông vào nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với rừng Sác. Ở phía tây huyện Nhà Bè, con kênh Cây Khô nằm trên tuyến đường thuỷ từ đồng bằng sông Cửu Long về Thành phố Hồ Chí Minh.
Hệ thống sông ngòi chằng chịt thuận lợi cho việc mở rộng mạng lưới giao thông đường thủy đi khắp nơi, có điều kiện xây dựng các cảng nước sâu đủ sức tiếp nhận các tàu có trọng tải lớn cập cảng. Với điều kiện tự nhiên thuận lợi và nguồn nhân lực dồi dào, Nhà Bè đóng một vai trò quan trọng về mặt kinh tế. Bên cạnh đó, Nhà Bè còn được xem là một vị trí có ý nghĩa đặc biệt về mặt chiến lược.
Do ở gần cửa sông, tiếp giáp với biển, nên nguồn nước ngọt dành cho sinh hoạt và sản xuất của huyện rất khan hiếm, vào mùa khô thường xuyên thiếu nước. Ngoài ra, những năm gần đây hiện tượng sạt lở đất đai xảy ra thường xuyên ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của người dân.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Nhà Bè không?
Mặc dù Nhà Bè chỉ là một địa phương cấp huyện của Hồ Chí Minh, nhưng Hồ Chí Minh là thành phố lớn, thành phố trực thuộc trung ương của nước ta nên đầu tư đất tại Nhà Bè cũng khá tiềm năng. Nhà Bè giáp với các địa phương như: nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Nhà Bè. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Nhà Bè - Hồ Chí Minh cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Nhà Bè có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất huyện Nhà Bè (Hồ Chí Minh) 12/2023 đến 11/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Nhà Bè (Hồ Chí Minh) 12/2023 đến 11/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.