![Có nên đầu tư đất Thanh Miện không? Giá giao dịch nhà đất huyện Thanh Miện hiện nay [Hải Dương]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-thanh-mien-hai-duong-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Thanh Miện không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Thanh Miện - Hải Dương là 1 từ khóa rất HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Thanh Miện tháng 04 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Thanh Miện và không nên?
- Có nên mua đất Thanh Miện không?
- Điều kiện kinh tế của Thanh Miện - Hải Dương
- Làng nghề tại Thanh Miện
- Thông tin về huyện Thanh Miện
- Dự báo giá đất Thanh Miện
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Thanh Miện và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Thanh Miện và không nên?
Có nên mua đất Thanh Miện không?
Thanh Miện là một huyện có mật độ dân số tương đối đông của Hải Dương [1114 người/km2] do đó, đầu tư bất động sản tại Thanh Miện sẽ có ưu điểm là khả năng sinh lời và thanh khoản khá cao, được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng cũng vì thế mà giá đất ở Thanh Miện cũng không phải quá rẻ cho nên số tiền bỏ ra để đầu tư đất Thanh Miện cũng tương đối cao, nói chung bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Thanh Miện vì khả năng trong tương lai cơ sở hạ tầng nơi đây sẽ phát triển mạnh như (sẽ có cơ hội được quy hoạch lên thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh) .Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Thanh Miện. Đối với Thanh Miện là một huyện của Hải Dương nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Thanh Miện và khu vực trung tâm của Thanh Miện như: Thị trấn Thanh Miện, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Cao Thắng, Xã Chi Lăng Bắc, Xã Chi Lăng Nam, Xã Đoàn Kết, Xã Đoàn Tùng, Xã Hồng Phong, Xã Hồng Quang, Xã Lam Sơn, Xã Lê Hồng, Xã Ngô Quyền, Xã Ngũ Hùng, Xã Phạm Kha, Xã Tân Trào, Xã Thanh Giang, Xã Thanh Tùng, Xã Tứ Cường. Dù bạn mua đất Thanh Miện để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Thanh Miện:
- Bảng khung giá đất huyện Thanh Miện năm 2024.
- Bảng khung giá đất Hải Dương năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hải Dương năm 2024.
bản đồ huyện Thanh Miện trong bản đồ Tỉnh Hải Dương
Phân tích giá bán đất Thanh Miện hiện nay
Dự báo giá đất Thanh Miện thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 04 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Thanh Miện.
Giá đất Thanh Miện sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Thanh Miện trong năm sau. Để tăng giá đất Thanh Miện thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Thanh Miện:
- Bảng khung giá đất huyện Thanh Miện năm 2024.
- Bảng khung giá đất Hải Dương năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hải Dương năm 2024.
Điều kiện kinh tế của Thanh Miện - Hải Dương
Thanh Miện là huyện đang được chú trọng đầu tư phát triển công nghiệp của tỉnh Hải Dương.
Thanh Miện hiện có 4 CCN đang hoạt động : CCN Đoàn Tùng 1 , CCN Đoàn Tùng 2 , CCN Cao Thắng , CCN Ngũ Hùng - Thanh Giang. Trong thời gian tới sẽ có thêm một số khu, cụm công nghiệp đã được quy hoạch.
Làng nghề tại Thanh Miện - Hải Dương
Là một huyện nằm ở phía nam đồng bằng sông Hồng, Thanh Miện không có nhiều làng nghề như các huyện phía Bắc. Các ngành nghề sản xuất, nghề phụ trong huyện vẫn chủ yếu là trong nhóm nông nghiệp. Nhóm nghề dịch vụ hầu như mới chỉ phát triển đáng kể ở khu vực thị trấn Thanh Miện, xã Đoàn Tùng, phố Thông. Các làng nghề, làng nghề truyền thống, làng có nghề, nghề truyền thống và nghề phụ tập trung ở các địa phương trong huyện:
- Làng nghề làm bánh đa Đào Lâm (Đoàn Tùng)
- Làng nghề bánh đa Tào Khê (Chi Lăng Bắc)
- Trồng rau, màu ở Phạm Kha, Đoàn Tùng
- Làng nghề đan lát Đan Giáp (Thanh Giang)
- Vặn chổi rơm, thợ xây An Nghiệp (Tứ Cường)
- Làng thêu tranh, móc sợi La Ngoại (Ngũ Hùng)
- Làm dây thừng Nại Trì (Ngũ Hùng)
- Làng nghề bánh đa Hội Yên (Chi Lăng Nam)
- Nuôi trồng thủy sản Tòng Hóa, Triều Dương, Phú Khê...
- Làng nghề móc sợi, tranh An Dương (Chi Lăng Nam)
Thông tin về huyện Thanh Miện (Hải Dương)
Huyện Thanh Miện có 17 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Thanh Miện (huyện lỵ) và 16 xã: Cao Thắng, Chi Lăng Bắc, Chi Lăng Nam, Đoàn Kết, Đoàn Tùng, Hồng Phong, Hồng Quang, Lam Sơn, Lê Hồng, Ngô Quyền, Ngũ Hùng, Phạm Kha, Tân Trào, Thanh Giang, Thanh Tùng, Tứ Cường.
Thanh Miện là huyện đồng bằng nằm ở phía tây nam của tỉnh Hải Dương. Tổng diện tích tự nhiên toàn huyện là 122,321 km² trải dài từ 106°7′50″ đến 160°16′20″ kinh Đông và từ 20°40′45″ đến 20°50′55″ vĩ Bắc. Dân số là 183.845 người
Trung tâm huyện cách trung tâm thủ đô Hà Nội 60 km; cách thành phố Hải Dương 23 km về phía tây nam, cách thành phố Hưng Yên 25 km, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Gia Lộc và huyện Ninh Giang
- Phía tây giáp huyện Phù Cừ và huyện Ân Thi thuộc tỉnh Hưng Yên
- Phía nam giáp huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình với ranh giới là sông Luộc
- Phía bắc giáp huyện Bình Giang.
Do nằm trong vị trí trung tâm của đồng bằng sông Hồng nên Thanh Miện có khí hậu đặc trưng của đồng bằng Bắc Bộ đó là khí hậu nhiệt đới gió mùa. Trong năm phân biệt thành bốn mùa xuân, hạ, thu, đông rõ rệt. Lượng mưa trong năm tập trung từ tháng 5 đến tháng 10 và mưa rất ít từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau.
Lượng nước mưa trung bình trong năm của huyện vượt 1.600 mm (cao nhất là 2.501 mm vào năm 1973 và thấp nhất là 752,2 mm vào năm 1989). Nhiệt độ trung bình 23,3 °C; số ngày nắng từ 180 đến 200 ngày một năm. Độ ẩm trung bình từ 81 đến 87%.
Tổng diện tích tự nhiên toàn huyện là 122,321 km² trong đó đất nông nghiệp 8.551 ha; đất khu dân cư 865 ha và đất chưa sử dụng 304 ha. Mật độ dân số tính theo website Chính phủ là 1.075 người/km².
Đất nông nghiệp của huyện ở địa hình dốc từ tây bắc xuống đông nam, có cao trình cao, thấp xen kẽ nhau.
Theo đó cơ cấu đất nông nghiệp của huyện rất phức tạp, trong đó 1.489 ha đất chân cao; 4.412 ha đất chân vàn; 1.688 ha đất chân thấp; 277 ha đất trũng và 685 ha mặt nước nuôi trồng thuỷ sản.
Nhìn chung đất nông nghiệp ở Thanh Miện nghèo dinh dưỡng, tầng canh tác mỏng, tỷ lệ đất nghèo lân chiếm 60% (4.720 ha) và có tới 6.028 ha ở độ chua cấp I (pH < 4,5; chiếm 70%).
Thanh Miện có đường Quốc lộ 38B chạy từ thành phố Hải Dương qua thị trấn Thanh Miện trung tâm huyện và các xã Cao Thắng, Tự Cường nối tới tỉnh Ninh Bình đi các tỉnh phía nam.
Đường tỉnh có 20A nối trung tâm huyện với Bình Giang đi Hà Nội; các tuyến 20B; 39D chạy theo trục bắc nam, đông tây nối Thanh Miện với các huyện lân cận. Ngoài ra, hệ thống giao thông thuỷ với sông Luộc; sông Cửu An; sông Hàng Kẻ Sặt và 3 bến chính cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giao thương hàng hoá giữa Thanh Miện với các tỉnh, các huyện khác.
Các dự án giao thông lớn qua địa bàn huyện : Trục Đông tây tỉnh Hải Dương, trục Bắc nam huyện nối với các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Hà Nội -Hải Phòng, cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, QL5, QL10, QL37 và nhiều tuyến đường tỉnh lộ.
Nguồn nước tưới, tiêu trên địa bàn huyện cũng khá đa dạng và ổn định, do Thanh Miện nằm trong hệ thống thủy lợi Bắc Hưng Hải. Phía nam huyện giáp sông Luộc với chiều dài 2,8 km. Trong nội đồng có sông Hàng Kẻ Sặt và sông Cửu An là những nhánh của sông đào Bắc Hưng Hải.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Thanh Miện không?
.Thanh Miện giáp với các địa phương như: huyện gia lộc (hải dương), huyện ninh giang (hải dương), huyện phù cừ (hải dương), huyện ân thi (hưng yên), huyện quỳnh phụ (thái bình), huyện bình giang (hải dương), nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Thanh Miện. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Thanh Miện - Hải Dương cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Thanh Miện có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất huyện Thanh Miện (Hải Dương) 05/2023 đến 04/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Thanh Miện (Hải Dương) 05/2023 đến 04/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.