![Có nên đầu tư đất Mỹ Đức không? Giá giao dịch nhà đất huyện Mỹ Đức hiện nay [Hà Nội]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-my-duc-ha-noi-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Mỹ Đức không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Mỹ Đức - Hà Nội là 1 từ khóa khá HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Mỹ Đức tháng 01 năm 2025 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Mỹ Đức và không nên?
- Có nên mua đất Mỹ Đức không?
- Làng nghề tại Mỹ Đức
- Điều kiện giao thông của Mỹ Đức - Hà Nội
- Cơ sở hạ tầng tại Mỹ Đức
- Thông tin về huyện Mỹ Đức
- Dự báo giá đất Mỹ Đức
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Mỹ Đức và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Mỹ Đức và không nên?
Có nên mua đất Mỹ Đức không?
Mỹ Đức là một huyện có dân số trung bình của Hà Nội [883 người/km2] do đó, đầu tư bất động sản tại Mỹ Đức sẽ có ưu điểm là giá ở mức trung bình, khả năng sinh lời và thanh khoản là có nhưng không cao, do đó bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Mỹ Đức (phù hợp với đầu tư đất làm khu nghỉ dưỡng cuối tuần, homestay, sinh thái).Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Mỹ Đức. Đối với Mỹ Đức là một huyện của Hà Nội nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Mỹ Đức và khu vực trung tâm của Mỹ Đức như: Thị trấn Đại Nghĩa, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã An Mỹ, Xã An Phú, Xã An Tiến, Xã Bột Xuyên, Xã Đại Hưng, Xã Đốc Tín, Xã Đồng Tâm, Xã Hồng Sơn, Xã Hợp Thanh, Xã Hợp Tiến, Xã Hùng Tiến, Xã Hương Sơn, Xã Lê Thanh, Xã Mỹ Thành, Xã Phù Lưu Tế, Xã Phúc Lâm, Xã Phùng Xá, Xã Thượng Lâm, Xã Tuy Lai, Xã Vạn Kim, Xã Xuy Xá. Dù bạn mua đất Mỹ Đức để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Mỹ Đức:
- Bảng khung giá đất huyện Mỹ Đức năm 2025.
- Bảng khung giá đất Hà Nội năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hà Nội năm 2025.
bản đồ huyện Mỹ Đức trong bản đồ Thành phố Hà Nội
Phân tích giá bán đất Mỹ Đức hiện nay
Dự báo giá đất Mỹ Đức thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Hiện nay đang là đầu năm dương lịch và bước vào giai đoạn cuối năm âm lịch nên giao dịch đất đai tại Mỹ Đức cũng sẽ có xu hướng chững lại chứ không nhộn nhịp như giữa năm hoặc đầu năm âm lịch sau tết.
Giá đất Mỹ Đức sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2026? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Mỹ Đức trong năm sau. Để tăng giá đất Mỹ Đức thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Mỹ Đức:
- Bảng khung giá đất huyện Mỹ Đức năm 2025.
- Bảng khung giá đất Hà Nội năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Hà Nội năm 2025.
Làng nghề tại Mỹ Đức - Hà Nội
Mỹ Đức trước đây thuộc tỉnh Hà Tây cũ, mảnh đất trăm nghề. Là một huyện tuy nằm khá xa trung tâm Hà Nội (cách khoảng 50 km) nhưng cũng có rất nhiều làng nghề. Tuy nhiên hoạt động của các làng nghề ở huyện hiện nay không ổn định, giá trị thấp nên không thu hút được lao động và có nguy cơ mai một. Chỉ có hai xã là Phùng Xá và Hương Sơn hiện nay có nghề dệt nhuộm, kinh doanh dịch vụ và làm dịch vụ du lịch cho thu nhập khá nổi trội hẳn không chỉ trong huyện mà cả trong vùng. Các xã còn lại vẫn chủ yếu dựa vào nông nghiệp, trồng trọt, chăn nuôi (lợn, gia cầm, dê núi), đến nơi khác tìm việc. Các làng nghề, làng có nghề, nghề truyền thống như:
- Làng nghề dệt may, nhuộm Phùng Xá
- Làng nghề thêu, mây tre đan thôn Trê (Tuy Lai)
- Làng nghề thêu thôn Nội (Thượng Lâm)
- Nghề trồng dâu nuôi tằm Trinh Tiết (Đại Hưng)
- Làm du lịch, sản xuất nông sản phục vụ du lịch ở Hương Sơn
- Làng nghề thêu thôn Trì (Thượng Lâm)
- Nghề trồng dâu nuôi tằm Phù Lưu Tế (Phù Lưu Tế)
- Làng nghề thêu xuất khẩu thôn Hoành (Đồng Tâm)
- Có và biết nghề múa rối xưa Tế Tiêu (Đại Nghĩa)
- Mây giang tre đan Đông Mỹ (An Tiến).
Điều kiện giao thông của Mỹ Đức - Hà Nội
- Đường bộ: có Quốc lộ 21C và các tuyến tỉnh lộ 429, 429B, 419, 424, 425 kết nối các xã, thị trấn cũng như kết nối với huyện Ứng Hoà, huyện Kim Bảng (Hà Nam) và huyện Lương Sơn, Lạc Thủy (Hòa Bình).
- Đường sông có sông Đáy (sông Thanh Hà).
Các đường phố
- Đại Đồng
- Đại Nghĩa
- Tế Tiêu
- Thọ Sơn
- Văn Giang
Cơ sở hạ tầng của Mỹ Đức - Hà Nội
Các tuyến xe buýt đi qua và đi từ địa bàn huyện Mỹ Đức: 103A (Bến xe Mỹ Đình - Hương Sơn), 103B (Bến xe Mỹ Đình - Hồng Quang - Hương Sơn), 115 (Vân Đình - Xuân Mai), 125 (Bến xe Thường Tín - Tế Tiêu).
Thông tin về huyện Mỹ Đức (Hà Nội)
Huyện Mỹ Đức gồm 22 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Đại Nghĩa (huyện lỵ) và 21 xã: An Mỹ, An Phú, An Tiến, Bột Xuyên, Đại Hưng, Đốc Tín, Đồng Tâm, Hồng Sơn, Hợp Thanh, Hợp Tiến, Hùng Tiến, Hương Sơn, Lê Thanh, Mỹ Thành, Phù Lưu Tế, Phúc Lâm, Phùng Xá, Thượng Lâm, Tuy Lai, Vạn Kim, Xuy Xá.
Huyện Mỹ Đức nằm ở phía tây nam thủ đô Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 52 km theo đường Quốc lộ 21B, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Ứng Hòa với ranh giới tự nhiên là sông Đáy
- Phía tây giáp huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình
- Phía nam giáp huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam và huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình
- Phía bắc giáp huyện Chương Mỹ.
Đây là một huyện thuộc vùng bán sơn địa, nằm ở phía nam của đồng bằng Bắc Bộ. phía nam là vùng núi đá vôi hang động Karst, có khu thắng cảnh chùa Hương. Huyện còn có hồ nước lớn là hồ Quan Sơn, nằm trên địa phận xã Hợp Tiến. Ở rìa phía đông có sông Đáy chảy theo hướng từ Bắc xuống Nam sang tỉnh Hà Nam.
Diện tích tự nhiên của huyện Mỹ Đức là 226,913 km² và dân số là 177.020 người (theo số liệu thống kê năm 2012). 15% dân số theo đạo Thiên Chúa.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Mỹ Đức không?
Mặc dù Mỹ Đức chỉ là một địa phương cấp huyện của Hà Nội, nhưng Hà Nội là thủ đô của cả nước nên cũng có thể cân nhắc đầu tư đất tại Mỹ Đức, triển vọng khá tốt. Mỹ Đức giáp với các địa phương như: huyện ứng hoà (hà nội), huyện lương sơn (hoà bình), huyện kim bảng (hà nam), huyện lạc thủy (hoà bình), huyện chương mỹ (hà nội), nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Mỹ Đức. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Mỹ Đức - Hà Nội cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Mỹ Đức có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất huyện Mỹ Đức (Hà Nội) 02/2024 đến 01/2025
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Mỹ Đức (Hà Nội) 02/2024 đến 01/2025 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.