Có nên đầu tư đất Duy Tiên không? Giá giao dịch nhà đất thị xã Duy Tiên hiện nay [Hà Nam]

Có nên đầu tư đất Duy Tiên không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Duy Tiên - Hà Nam là 1 từ khóa rất HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Duy Tiên tháng 04 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!

1. Tại sao nên đầu tư đất Duy Tiên và không nên?
2. Có nên mua đất Duy Tiên không?
3. Các khu công nghiệp tại Duy Tiên
4. Điều kiện kinh tế của Duy Tiên - Hà Nam
5. Làng nghề tại Duy Tiên
6. Điều kiện giao thông của Duy Tiên - Hà Nam
7. Thông tin về thị xã Duy Tiên
8. Dự báo giá đất Duy Tiên
9. Lời kết
10. Biểu đồ giá đất Duy Tiên và xu hướng

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thị xã Duy Tiên:

• Bảng khung giá đất thị xã Duy Tiên năm 2024.
• Bảng khung giá đất Hà Nam năm 2024.
• Hệ số điều chỉnh giá đất Hà Nam năm 2024.

bản đồ thị xã Duy Tiên trong bản đồ Tỉnh Hà Nam

Phân tích giá bán đất Duy Tiên hiện nay

Dự báo giá đất Duy Tiên thời gian tới

Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 04 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Duy Tiên.

Giá đất Duy Tiên sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Duy Tiên trong năm sau. Để tăng giá đất Duy Tiên thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thị xã Duy Tiên:

• Bảng khung giá đất thị xã Duy Tiên năm 2024.
• Bảng khung giá đất Hà Nam năm 2024.
• Hệ số điều chỉnh giá đất Hà Nam năm 2024.

Điều kiện kinh tế của Duy Tiên - Hà Nam

Kinh tế

Năm 2019: Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 15,1%; cơ cấu kinh tế chuyển dịch tích cực theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp, thương mại, dịch vụ, giảm tỷ trọng nông nghiệp; đến hết năm 2019 Công nghiệp xây dựng chiếm 73,6%; Dịch vụ chiếm 24,3%, Nông, lâm nghiệp giảm còn 2,1%; có 4 Khu công nghiệp và 2 cụm công nghiệp, đã thu hút 960 doanh nghiệp trong và ngoài nước vào đầu tư, tạo việc làm cho trên 5 vạn lao động; tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt trên 3.000 tỷ đồng; thu nhập đầu bình quân đầu người năm 2019 ước đạt 50,8 triệu đồng/người/năm; Văn hoá - xã hội diễn ra nhiều hoạt động sôi nổi: Lễ hội Tịch điền Đọi Sơn, Lễ hội đền Lảnh Giang được ghi danh di sản văn hóa phi vật thể Quốc gia; chùa Long Đọi Sơn được xếp hạng di tích Quốc gia đặc biệt. Ngành Giáo dục - Đào tạo tiếp tục đạt nhiều thành tích nổi bật, năm thứ 7 liên tiếp là lá cờ đầu của tỉnh. Quốc phòng được giữ vững. An ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội được đảm bảo. Công tác xây dựng Đảng, chính quyền, MTTQ và các đoàn thể nhân dân tiếp tục được củng cố; đời sống vật chất và tinh thần của Nhân dân ngày càng được nâng cao. Hạ tầng đô thị đã và đang được đầu tư, chỉnh trang; các trung tâm thương mại, khu đô thị mới, công trình phúc lợi công cộng, hệ thống cây xanh, chiếu sáng đã và đang được đầu tư đồng bộ hiện đại, tạo diện mạo mới và khẳng định Duy Tiên là địa phương năng động, đang ngày càng khởi sắc, mang tầm vóc của một trung tâm kinh tế, thương mại lớn của tỉnh Hà Nam.

Công nghiệp

Trên địa bàn thị xã Duy Tiên hiện có 5 khu công nghiệp, 2 cụm công nghiệp và 1 cụm tiểu thủ công nghiệp:

• KCN Đồng Văn I: Diện tích 208 ha bao gồm cả phần mới mở rộng, đã hoàn thành cơ sở hạ tầng. Đã thu hút 59 doanh nghiệp, trong đó có 20 doanh nghiệp nước ngoài (gồm Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan, Trung Quốc...), với tổng vốn đầu tư là 2.274 tỷ đồng và 94,1 triệu USD
• KCN Đồng Văn II: Diện tích 264 ha, đã lấp đầy khoảng 90% diện tích đất công nghiệp với trên 60 dự án đầu tư với rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước
• KCN hỗ trợ Đồng Văn III: Diện tích 336 ha, được định hướng là KCN hỗ trợ, bao gồm các ngành: điện tử, viễn thông sản xuất lắp ráp ô tô, cơ khí chế tạo và các sản phẩm công nghiệp công nghệ cao, là KCN dành riêng cho các nhà đầu tư Nhật Bản
• KCN Đồng Văn IV: Diện tích 600 ha, được định hướng là KCN đa ngành, có công nghệ sạch, tiên tiến, thân thiện với môi trường; các ngành nghề bao gồm: điện tử, sản xuất lắp ráp ô tô, cơ khí chế tạo, chế biến thực phẩm, hàng hóa tiêu dùng và các ngành công nghiệp hỗ trợ cho công nghiệp công nghệ cao
• KCN Hòa Mạc: Tổng diện tích 203 ha, Giai đoạn I 131ha. Sau 04 năm đi vào hoạt động, hiện cơ sở hạ tầng giai đoạn I đã được xây dựng cơ bản đồng bộ, thu hút 22 dự án đầu tư với tổng nguồn vốn đăng ký 149 triệu USD, trong đó có 17 dự án có vốn đầu tư nước ngoài, chủ yếu là nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản. Theo kế hoạch, đến năm 2020, KCN Hòa Mạc sẽ mở rộng thêm 72 ha về phía Bắc nâng tổng diện tích lên 203 ha, trong đó ưu tiên thu hút các dự án đầu tư không gây ảnh hưởng xấu đến môi trường, có công nghệ tiên tiến, bảo đảm hiệu quả đầu tư
• Cụm CN Hoàng Đông và Cụm CN Cầu Giát đều đã lấp đầy 100%.
• Cụm TTCN Ngọc Động: Thành lập từ năm 2004 với mục tiêu phát triển ngành thủ công mỹ nghệ, thủ công nghiệp. Đã thu hút các doanh nghiệp địa phương và nước ngoài đầu tư sản xuất.

Thương mại

Các chợ trên địa bàn thị xã: Hòa Mạc, Đồng Văn, Ngọc Động, Lương, Duy Minh, Nhì, Bút,... Ngoài ra, còn có nhiều trung tâm thương mại và cửa hàng bán lẻ.

Xã hội

Giáo dục

Một số trường học trên địa bàn thị xã:

• Cụm trường Công an nhân dân tại phường Hoàng Đông

• Dự án Khu Đại học Nam Cao tỉnh Hà Nam
• Trường THPT A Duy Tiên
• Trường THPT B Duy Tiên
• Trường THPT Nguyễn Hữu Tiến
• Trường THCS Nguyễn Hữu Tiến
• Trường THCS Hoàng Đông
• Trường THCS Đồng Văn.
• Trường THCS Yên Bắc
• Trường THCS Bạch Thượng

Y tế

• Trung tâm Y tế thị xã Duy Tiên - Bệnh viện Đa khoa thị xã Duy Tiên
• Phòng khám Đa khoa Đồng Văn, Khu đô thị mới Đồng Văn
• Bệnh viện Đa khoa quốc tế Hà Nội - Đồng Văn, Khu đô thị Đồng Văn Xanh.

Làng nghề tại Duy Tiên - Hà Nam

Là một thị xã phía bắc tỉnh Hà Nam giáp ranh với Hà Nội - vùng đất trăm nghề nên Duy Tiên có nhiều làng nghề truyền thống lâu đời, làng có nghề. Các làng nghề ở đây hoạt động sản xuất ở nhiều nhóm như tơ tằm sợi, dệt, thêu ren, mộc, dịch vụ, chế biến lương thực. Riêng nhóm dịch vụ phát triển nhất ở các phường Hòa Mạc, Đồng Văn, Duy Minh, Hoàng Đông, Bạch Thượng, Yên Bắc. Các làng nghề truyền thống, làng có nghề, nghề phụ tại thị xã Duy Tiên:

• Làng nghề làm trống Đọi Tam (Tiên Sơn)
• Làng nghề mây giang đan Hòa Trung (Tiên Nội)
• Nghề mộc ở Đôn Lương (Yên Bắc)
• Làng nghề ươm tơ Yên Mỹ (Chuyên Ngoại)
• Mây tre đan Ngọc Động (Hoàng Đông)
• Làng nghề thêu ren Vũ Xá (Yên Bắc)
• Nghề nuôi bò sữa ở Mộc Bắc
• Dâu tằm sợi thôn Dưỡng Thọ (Tiên Sơn)
• Dâu tằm sợi An Mông (Tiên Sơn)
• Làng nghề sen, ươm tơ Từ Đài (Chuyên Ngoại)
• Nghề dệt lụa ở Nha Xá (Mộc Nam)
• Nghề nấu rượu làng Bèo (Tiên Ngoại)
• Nghề mộc thôn Quan Nha (Yên Bắc)
• Làng nghề mây giang đan Động Linh (Duy Minh)
• Có nghề làm đậu phụ ở Trác Văn
• Nghề mộc thôn Nhất (Tiên Nội)
• Nuôi ba ba, rắn, bò sát Bạch Xá (Hoàng Đông).

Điều kiện giao thông của Duy Tiên - Hà Nam

Hạ tầng giao thông

Duy Tiên có tuyến trục giao thông là Quốc lộ 1, đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình và đường sắt Thống Nhất chạy qua. Bên cạnh đó còn có tuyến Quốc lộ 38 từ Đồng Văn đi Hòa Mạc - cầu Yên Lệnh - Hưng Yên và quốc lộ 38B nối từ Hải Dương qua Hưng Yên, Hà Nam, Nam Định tới Ninh Bình. Về đường thủy, Duy Tiên có sông Hồng, sông Nhuệ, sông Châu Giang.

Đường phố

• Đường Bạch Thái Bưởi
• Phố Bùi Đạt
• Phố Bùi Đình Thảo
• Phố Cao Bá Quát
• Đường Châu Giang
• Phố Chế Lan Viên
• Phố Chử Đồng Tử
• Phố Đặng Thùy Trâm
• Đường Nguyễn Tất Thành
• Phố Nguyễn Công Thành
• Phố Tiên Dung
• Phố Phạm Đãi Đãn
• Phố Lê Quý Đôn
• Phố Nguyễn Thiện Thuật
• Phố Trần Quốc Vượng
• Phố Lê Tư Lành
• Phố Nguyễn Thành Lê
• Đường Võ Nguyên Giáp
• Đường Nguyễn Lam
• Đường Đào Văn Tập
• Đường Trần Bình Trọng
• Đường Lý Trần Thản
• Đường Trần Thuấn Du
• Đường Trần Quang Khải
• Đường Nguyễn Hữu Tiến;...

Đô thị

Thị xã đã đầu tư xây dựng các khu đô thị mới như:

• Khu đô thị Đồng Văn
• Khu đô thị mới Đồng Văn: diện tích 11,7 ha,...

Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại thị xã Duy Tiên (Hà Nam)

Thêm một điểm cộng cho giá đất Duy Tiên là có các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đóng trên địa bàn thị xã như trong danh sách thống kê dưới đây.

Lưu ý, thông số thống kê có thể chưa chính xác, nếu bạn có đóng góp xin hãy liên hệ với chúng tôi. Xin cảm ơn!

Thông tin về thị xã Duy Tiên (Hà Nam)

Thị xã Duy Tiên có 16 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 9 phường: Bạch Thượng, Châu Giang, Duy Hải, Duy Minh, Đồng Văn, Hòa Mạc, Hoàng Đông, Tiên Nội, Yên Bắc và 7 xã: Chuyên Ngoại, Mộc Bắc, Mộc Nam, Tiên Ngoại, Tiên Sơn, Trác Văn, Yên Nam.

Thị xã Duy Tiên nằm ở phía bắc tỉnh Hà Nam, cách thành phố Phủ Lý 12 km về phía bắc, cách trung tâm thủ đô Hà Nội 48 km, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Lý Nhân (với ranh giới tự nhiên sông Châu Giang) và thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên (với ranh giới tự nhiên là sông Hồng)
• Phía tây giáp huyện Kim Bảng (với ranh giới tự nhiên là sông Nhuệ) và huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội
• Phía nam giáp huyện Bình Lục và thành phố Phủ Lý
• Phía bắc giáp huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội.

Thị xã Duy Tiên có diện tích tự nhiên 120,92 km², dân số năm 2019 là 137.150 người, mật độ dân số đạt 1.134 người/km².

Thị xã Duy Tiên nằm ở cửa ngõ phía bắc tỉnh Hà Nam, là vùng trọng điểm phát triển công nghiệp dịch vụ của tỉnh Hà Nam.

Địa hình của thị xã chủ yếu là đồng bằng. Thị xã Duy Tiên nằm cạnh sông Hồng và trên địa bàn thị xã còn có sông Châu Giang chảy qua.

Thị xã có địa hình đặc trưng của vùng đồng bằng thuộc khu vực châu thổ Sông Hồng. Nhìn chung địa hình của thị xã khá thuận lợi cho phát triển sản xuất nông nghiệp, đặc biệt là trồng lúa và cây vụ đông. Địa hình của thị xã được chia thành 2 tiểu địa hình.

Vùng ven đê sông Hồng và sông Châu Giang bao gồm các xã Mộc Bắc, Mộc Nam, Chuyên Ngoại, Trác Văn, Yên Nam, Tiên Sơn... và phường Châu Giang có địa hình cao hơn, đặc biệt là khu vực núi Đọi, núi Điệp thuộc các xã Tiên Sơn và Yên Nam.

Vùng có địa hình thấp bao gồm các phường như Tiên Nội, Yên Bắc và xã Tiên Ngoại chiếm phần lớn diện tích tự nhiên của thị xã cao độ phổ biến từ  1,8 - 2,5 m, địa hình bằng phẳng, xen kẽ là các gò nhỏ, ao, hồ, đầm.

Duy Tiên nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm, mưa nhiều, thuộc tiểu khí hậu vùng đồng bằng Bắc Bộ, chịu ảnh hưởng sâu sắc của gió mùa đông bắc và gió mùa đông nam. Với các đặc điểm nhiệt đới gió mùa, nắng và bức xạ mặt trời lớn, thuận lợi cho phát triển một nền nông nghiệp đa dạng với nhiều loại cây trồng, vật nuôi và tạo điều kiện tốt cho thâm canh tăng vụ. Tuy nhiên, sự biến động mạnh mẽ với nhiều hiện tượng thời tiết như bão, dông, lượng mưa tập trung theo mùa... kết hợp với địa hình thấp gây ra ngập úng cục bộ, một số vùng đòi hỏi phải có biện pháp phòng tránh kịp thời.

Trên địa bàn thị xã có hai tôn giáo chính: Phật giáo và Thiên Chúa giáo. 13% dân số theo đạo Thiên Chúa.

Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Duy Tiên không?

Biểu đồ giá đất thị xã Duy Tiên (Hà Nam) 05/2023 đến 04/2024

Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thị xã Duy Tiên (Hà Nam) 05/2023 đến 04/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.