![Có nên đầu tư đất Nhơn Trạch không? Giá giao dịch nhà đất huyện Nhơn Trạch hiện nay [Đồng Nai]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-nhon-trach-dong-nai-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Nhơn Trạch không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Nhơn Trạch - Đồng Nai là 1 từ khóa khá HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Nhơn Trạch tháng 04 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Nhơn Trạch và không nên?
- Có nên mua đất Nhơn Trạch không?
- Các khu công nghiệp tại Nhơn Trạch
- Điều kiện tự nhiên của Nhơn Trạch - Đồng Nai
- Điều kiện kinh tế của Nhơn Trạch - Đồng Nai
- Điều kiện giao thông của Nhơn Trạch - Đồng Nai
- Thông tin về huyện Nhơn Trạch
- Dự báo giá đất Nhơn Trạch
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Nhơn Trạch và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Nhơn Trạch và không nên?
Có nên mua đất Nhơn Trạch không?
Nhơn Trạch là một huyện có dân số trung bình của Đồng Nai [634 người/km2] do đó, đầu tư bất động sản tại Nhơn Trạch sẽ có ưu điểm là giá ở mức trung bình, khả năng sinh lời và thanh khoản là có nhưng không cao, do đó bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Nhơn Trạch .Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Nhơn Trạch. Đối với Nhơn Trạch là một huyện của Đồng Nai nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Nhơn Trạch và khu vực trung tâm của Nhơn Trạch như: Thị trấn Hiệp Phước, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Đại Phước, Xã Long Tân, Xã Long Thọ, Xã Phú Đông, Xã Phú Hội, Xã Phú Hữu, Xã Phú Thạnh, Xã Phước An, Xã Phước Khánh, Xã Vĩnh Thanh. Dù bạn mua đất Nhơn Trạch để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Nhơn Trạch:
- Bảng khung giá đất huyện Nhơn Trạch năm 2024.
- Bảng khung giá đất Đồng Nai năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Đồng Nai năm 2024.
bản đồ huyện Nhơn Trạch trong bản đồ Tỉnh Đồng Nai
Phân tích giá bán đất Nhơn Trạch hiện nay
Dự báo giá đất Nhơn Trạch thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 04 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Nhơn Trạch.
Giá đất Nhơn Trạch sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Nhơn Trạch trong năm sau. Để tăng giá đất Nhơn Trạch thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Nhơn Trạch:
- Bảng khung giá đất huyện Nhơn Trạch năm 2024.
- Bảng khung giá đất Đồng Nai năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Đồng Nai năm 2024.
Điều kiện tự nhiên của Nhơn Trạch - Đồng Nai
Huyện Nhơn Trạch có diện tích tự nhiên là 410,84 km², dân số năm 2015 là 453.372 người, số người trong độ tuổi lao động chiếm 98.986 người, số người đang làm việc chiếm 72.825 người, trong đó:
- Lao động nông, lâm nghiệp là 29.360 người
- Lao động công nghiệp là 25.135 người
- Lao động dịch vụ là 18.510 người.
Điều kiện kinh tế của Nhơn Trạch - Đồng Nai
Có 10 khu công nghiệp được Chính phủ phê duyệt, gồm:
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1: 449 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - D2D: 347 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - Lộc Khang: 70 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - Nhơn Phú: 183 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3: 697 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5: 309 ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6: 327 ha
- Khu công nghiệp Dệt may Nhơn Trạch: 184 ha
- Cụm công nghiệp Phú Thạnh - Vĩnh Thanh
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch Ông Kèo: 856 ha.
Từ Thành phố Hồ Chí Minh có thể đi đến Nhơn Trạch bằng quốc lộ 51 hoặc từ trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh qua đường hầm sông Sài Gòn rồi đến cảng Cát Lái hoặc từ ngã ba Cát Lái (đại lộ Mai Chí Thọ) theo Đồng Văn Cống (quận 2), đi phà Cát Lái qua sông Đồng Nai - Nhà Bè là đến địa phận huyện Nhơn Trạch. Ngoài ra đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã hoàn thành đây cũng là một tuyến đường đến Nhơn Trạch thuận tiện. Dùng xe buýt cũng có thể đón chuyến 603 từ bến xe Miền Đông đi KCN Nhơn Trạch.
Cảng Cát Lái là cảng lớn quan trọng nằm ở cuối đoạn sông Đồng Nai tiếp giáp với sông Nhà Bè và sông Sài Gòn. Cảng cũng là nơi hiện nay Bộ Tư lệnh hải quân Vùng 2 (vùng B) đặt trụ sở. Đây là vùng sông nước mà người xưa đã có câu hò:
- Nhà Bè nước chảy chia hai
- Ai về Gia Định, Đồng Nai thì về.
Trong thời kỳ chiến tranh, cảng Cát Lái là nơi quân đội và hải quân Mỹ dùng làm trạm nhận vũ khí, đạn dược và từ đây chuyển lên căn cứ quân sự ở Long Bình và Biên Hòa. Tàu tiếp vận và tuần tiễu Mỹ từ Vũng Tàu lên Nhà Bè, Cát Lái thường bị du kích Việt Nam phục kích và đánh phá, nhất là khu vực gần Rừng Sác, Cần Giờ.
Cát Lái ở phía bên này sông thuộc Thành phố Hồ Chí Minh đã phát triển với cơ sở hạ tầng và nhiều dân cư, nhưng phía bên kia sông vẫn còn cây cối um tùm, dân cư thưa thớt vì hiện chưa có cầu nối với Thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố mới Nhơn Trạch hiện đang được quy hoạch, hiện nay các khu phố, đường sá và khu công nghiệp đã được xây dựng. Đất ở đây hiện nay giá rất cao do dự kiến là dân số sẽ tăng qua các công trình quy hoạch, và khu công nghiệp đang hoạt động và sẽ khuếch trương thêm, cộng với địa điểm gần Thành phố Hồ Chí Minh khi cầu Thủ Thiêm hoàn thành. Cầu Thủ Thiêm và hầm nối quận 2 với quận 1 của Thành phố Hồ Chí Minh được xây dựng xong.
Nhơn Trạch có vị trí địa lý thuận lợi là tâm điểm tam giácTP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu nên đang được quy hoạch thành đô thị loại II. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa diễn ra khá chậm. Cây cầu huyết mạch nối Nhơn Trạch và quận 9 (TP. Hồ Chí Minh) tuy đã được khảo sát từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện do thiếu kinh phí và không được sự quan tâm bằng hành động của chính quyền địa phương hai đầu cầu. Theo một số nguồn tin không chính thức, tập đoàn Tín Nghĩa (Đồng Nai) sẽ khởi công xây dựng cầu nối quận 9. Hiện tại đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (có nút giao tại Nhơn Trạch) đang xây dựng và dự kiến thông xe vào năm 2020.
Hiện nay trên địa bàn huyện Nhơn Trạch đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Đại Phước Center City, khu đô thị Đại Phước Lotus, khu đô thị Detaco Nhơn Trạch, khu đô thị Đông Sài Gòn (Swanpark), Khu đô thị Swanbay, Thăng Long Home Hiệp Phước, khu đô thị Eco Sun, khu đô thị King Bay, khu đô thị Long Thọ, khu đô thị Nhơn Trạch, khu đô thị Orchid City, khu đô thị Phước An, khu đô thị Richland City, khu đô thị Sông Đà IDC, khu đô thị Sweet Home Nhơn Trạch, khu đô thị Sun Flower City, Khu đô thị Freelands...
Điều kiện giao thông của Nhơn Trạch - Đồng Nai
- Đường bộ: Huyện có hệ thống giao thông đang được hoàn chỉnh, với các đường Tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã được mở rộng và nhựa hóa, bê tông hóa:
| STT | Tên đường | Tên cũ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| A | ĐƯỜNG HIỆN HỮU | ||
| 1 | Lý Thái Tổ | Tỉnh lộ 25A, Tỉnh lộ 769 | Tỉnh lộ |
| 2 | Tôn Đức Thắng | Tỉnh lộ 25B | Tỉnh lộ |
| 3 | Nguyễn Ái Quốc | Tỉnh lộ 25C | Tỉnh lộ |
| 4 | Trần Phú | Tỉnh lộ 319B, Tỉnh lộ 319 | Tỉnh lộ |
| 5 | Quách Thị Trang | Tỉnh lộ 22, Tỉnh lộ 769 | Tỉnh lộ |
| 6 | Trần Văn Trà | Tỉnh lộ 22A, Tỉnh lộ 769 | Tỉnh lộ |
| 7 | Hùng Vương | Hương lộ 19 | Huyện lộ |
| 8 | Nguyễn Văn Ký | Hương lộ 12 | Huyện lộ |
| 9 | Lê Hồng Phong | Đường số 1 | |
| 10 | Nguyễn Hữu Cảnh | Đường số 2 | |
| 11 | Huỳnh Thúc Kháng | Đường D9 | |
| 12 | Nguyễn Văn Cừ | Đường 319B | |
| 13 | Phạm Thái Bường | Đường Phước Khánh | |
| 14 | Võ Thị Sáu | Đường Giồng Ông Đông | |
| 15 | Lý Tự Trọng | Đường Độn | |
| 16 | Nguyễn Văn Trị | Đường Cổng Đỏ | |
| 17 | Phan Văn Đáng | Đường đê ông kèo | |
| 18 | Cây Dầu | Đường Cây Dầu | |
| 19 | Trần Thị Nhạt | Đường dốc nhà thờ Phú Hội | |
| 20 | Đào Thị Phấn | Đường chắn nước | |
| 21 | Nguyễn Thị Chơn | Đường vào THCS Phước An | |
| 22 | Phạm Văn Xô | Đường vào THCS Phước Thiền | |
| 23 | Hà Huy Tập | Đường Vĩnh Cửu | |
| 24 | Huỳnh Văn Nghệ | Đường số 13 | |
| 25 | Huỳnh Văn Lũy | Đường xã Phú Đông | |
| 26 | Trần Nam Trung | Đường dốc 30 | |
| 27 | Dương Văn Thì | Đường KDC ấp Cầu Kê, xã Phú Hữu | |
| 28 | Hòa Bình | Đường ấp Hòa Bình | |
| 29 | Phạm Văn Thuận | ||
| 30 | Phạm Ngọc Thạch | ||
| 31 | Vũ Hồng Phô | ||
| 32 | Nguyễn Văn Trỗi | ||
| 33 | Ngô Gia Tự | ||
| 34 | Hoàng Minh Châu | ||
| 35 | Nguyễn An Ninh | ||
| 36 | Lê Đức Thọ | ||
| 37 | Hoàng Văn Thụ | ||
| 38 | Phan Đăng Lưu | ||
| 39 | Thích Quảng Đức | ||
| 40 | Hồ Tùng Mậu | ||
| 41 | 28/4 | ||
| 42 | Nguyễn Kim Quy | ||
| 43 | Trần Văn Ơn | ||
| 44 | Nguyễn Bỉnh Khiêm | ||
| 45 | Giồng Sắn | ||
| 46 | Kim Đồng | ||
| 47 | Lý Thường Kiệt | ||
| 48 | Vườn Chuối | ||
| 49 | Cộng đồng | ||
| 50 | Chòm Dầu | ||
| 51 | Bến Chùa | ||
| 52 | Liên ấp Bến Sắn - Bến Cam | ||
| 53 | Liên xã Phú Đông Vĩnh Thanh | ||
| 54 | Liên xã Phước Thiền - Hiệp Phước | ||
| B | ĐƯỜNG QUY HOẠCH | ||
| 1 | Lê Duẩn | Đường liên cảng | |
| 2 | Trường Chinh | Đường vào cảng phước An | |
| 3 | Võ Văn Tần | Đường Long Thọ 1 | |
| 4 | Nguyễn Thị Minh Khai | Đường Phú Tân-Phú Đông | |
| 5 | Phạm Văn Đồng | Đường quy hoạch số 3 | |
| 6 | Tạ Quang Bửu | ||
| 7 | Nguyễn Chí Thanh | ||
| 8 | Nguyễn Văn Linh | ||
| 9 | Phạm Hùng | ||
| 10 | Nguyễn Thị Định | ||
| 11 | Võ Văn Kiệt | ||
| 12 | Trần Đại Nghĩa | ||
| 13 | Nguyễn Hữu Thọ | ||
| 14 | Huỳnh Tấn Phát | ||
| 15 | Formosa | Đường Khu tái định cư Phước Thiền | |
- Đường sông: Hệ thống đường sông Đồng Nai, Sông Đồng Tranh, sông Thị Vải.
- Đường sắt: Có đường sắt nhẹ kết nối Thủ Thiêm (TP.HCM) với Cảng hàng không Quốc tế Long Thành chạy dọc đường Vành Đai 3, rẽ vào đường Tôn Đức Thắng.
Xe buýt
- Tuyến số 02: Bến xe Biên Hòa — Trạm xe Nhơn Trạch
- Tuyến số 14: Căn cứ 4 (Huyện Xuân Lộc) — Trạm xe Nhơn Trạch
- Tuyến số 20: Trạm xe TT.Trảng Bom (Huyện Trảng Bom) — Trạm xe Nhơn Trạch - Đã ngưng hoạt động
- Tuyến số 21: Bến Phà Cát Lái — Hiệp Phước, Nhơn Trạch
- Tuyến số 24: Phà Cát Lái — Long Thành
- Tuyến số 603: Bến xe Miền Đông — Trạm xe Nhơn Trạch.
Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)
Thêm một điểm cộng cho giá đất Nhơn Trạch là có các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đóng trên địa bàn huyện như trong danh sách thống kê dưới đây.
| 1 | KCN Ông Kèo Địa chỉ: Xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Diện tích: 823,45 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 2 | KCN Nhơn Trạch II - Lộc Khang Địa chỉ: Thị trấn Hiệp Phước và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Diện tích: 69,53 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 3 | KCN Nhơn Trạch II - Nhơn Phú Địa chỉ: Xã Hiệp Phước & Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Diện tích: 183,18ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 4 | KCN Nhơn Trạch VI Địa chỉ: Xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Diện tích: 314,23ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 5 | KCN Nhơn Trạch V Địa chỉ: Xã Long Tân & Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Diện tích: 302 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 6 | KCN Dệt may Nhơn Trạch Địa chỉ: Xã Hiệp Phước & Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Diện tích: 175,6 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 7 | KCN Nhơn Trạch I Địa chỉ: Xã Hiệp Phước, Phước Thiền và Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Diện tích: 446,49 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 8 | KCN Nhơn Trạch II Địa chỉ: Xã Hiệp Phước, Phước Thiền và Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Diện tích: 331,42 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 9 | KCN Nhơn Trạch III Địa chỉ: Xã Hiệp Phước & Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Diện tích: 697,49 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
Lưu ý, thông số thống kê có thể chưa chính xác, nếu bạn có đóng góp xin hãy liên hệ với chúng tôi. Xin cảm ơn!
Thông tin về huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)
Huyện Nhơn Trạch có 12 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Hiệp Phước và 11 xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội (huyện lỵ), Phú Thạnh, Phú Hữu, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiền và Vĩnh Thanh.
Vị trí địa lý
Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, trải dài từ 106°45’16"Đ đến 107°01’55"Đ và từ 10°31’33"B đến 10°46’59"B, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 30 km theo tỉnh lộ 25B, cách thành phố Biên Hòa 40 km theo Quốc lộ 51 và tỉnh lộ 25B. Huyện có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Long Thành và giáp thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (qua sông Thị Vải)
- Phía tây giáp Quận 7 và huyện Nhà Bè thuộc Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới là sông Nhà Bè
- Phía nam giáp huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới là sông Lòng Tàu, sông Đồng Tranh, sông Gò Gia
- Phía bắc giáp thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh (qua sông Đồng Nai) và giáp huyện Long Thành.
Huyện có ba mặt đều giáp sông, bao gồm sông Đồng Nai ở phía bắc, sông Nhà Bè ở phía tây, các con sông Lòng Tàu và Đồng Tranh ở phía nam và sông Thị Vải ở phía đông nam.
Điều kiện tự nhiên
Huyện Nhơn Trạch có diện tích tự nhiên là 410,84 km², dân số năm 2015 là 453.372 người, số người trong độ tuổi lao động chiếm 98.986 người, số người đang làm việc chiếm 72.825 người, trong đó:
- Lao động nông, lâm nghiệp là 29.360 người
- Lao động công nghiệp là 25.135 người
- Lao động dịch vụ là 18.510 người.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Nhơn Trạch không?
.Nhơn Trạch giáp với các địa phương như: huyện long thành (đồng nai), thị xã phú mỹ (bà rịa - vũng tàu), huyện cần giờ (thành phố hồ chí minh), thành phố thủ đức (thành phố hồ chí minh), huyện long thành (đồng nai), đặc biêt là Nhơn Trạch giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thị xã phú mỹ, thành phố thủ đức, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Nhơn Trạch vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Nhơn Trạch có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) 05/2023 đến 04/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) 05/2023 đến 04/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.