![Có nên đầu tư đất Dĩ An không? Giá giao dịch nhà đất thành phố Dĩ An hiện nay [Bình Dương]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-thanh-pho-di-an-binh-duong-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Dĩ An không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Dĩ An - Bình Dương là 1 từ khóa được săn lùng trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Dĩ An tháng 10 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Dĩ An và không nên?
- Có nên mua đất Dĩ An không?
- Các khu công nghiệp tại Dĩ An
- Điều kiện kinh tế của Dĩ An - Bình Dương
- Điều kiện xã hội của Dĩ An - Bình Dương
- Điều kiện giao thông của Dĩ An - Bình Dương
- Điều kiện giáo dục của Dĩ An - Bình Dương
- Thông tin về thành phố Dĩ An
- Dự báo giá đất Dĩ An
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Dĩ An và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Dĩ An và không nên?
Có nên mua đất Dĩ An không?
Dĩ An là một thành phố có mật độ dân số rất cao [6718 người/km2] không những đối với Bình Dương mà mật độ dân số ở mức cao so với toàn quốc do đó, đầu tư bất động sản tại Dĩ An sẽ có ưu điểm là khả năng sinh lời và thanh khoản tốt do nhu cầu sử dụng nhà đất ở đây lớn mà nhà đất ở đây rất khan hiếm, đất Dĩ An được nhiều nhà đầu tư tay to săn lùng nhưng cũng vì thế mà giá đất ở Dĩ An cực cao, chính vì vậy nên số tiền bỏ ra để đầu tư bất động sản tại Dĩ An là cực cao, lên đến hàng chục tỷ, hàng trăm tỷ, còn mức hàng tỷ có lẽ chỉ mua được chung cư thôi hoặc nhà phân lô, nói chung bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Dĩ An theo năng lực tài chính của mình. Còn về cơ sở hạ tầng ở đây thì đã phát triển vô cùng rồi.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Dĩ An. Đối với Dĩ An là một thành phố của Bình Dương nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Dĩ An và khu vực trung tâm của Dĩ An như: Phường An Bình, Phường Bình An, Phường Bình Thắng, Phường Dĩ An, Phường Đông Hòa, Phường Tân Bình, Phường Tân Đông Hiệp, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã. Dù bạn mua đất Dĩ An để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Dĩ An:
- Bảng khung giá đất thành phố Dĩ An năm 2024.
- Bảng khung giá đất Bình Dương năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Bình Dương năm 2024.
bản đồ thành phố Dĩ An trong bản đồ Tỉnh Bình Dương
Phân tích giá bán đất Dĩ An hiện nay
Dự báo giá đất Dĩ An thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 10 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Dĩ An.
Giá đất Dĩ An sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Dĩ An trong năm sau. Để tăng giá đất Dĩ An thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Dĩ An:
- Bảng khung giá đất thành phố Dĩ An năm 2024.
- Bảng khung giá đất Bình Dương năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Bình Dương năm 2024.
Điều kiện kinh tế của Dĩ An - Bình Dương
Kinh tế
Trước năm 1999, Dĩ An là vùng nông nghiệp, vùng gò và ruộng, người dân chủ yếu sinh sống bằng nghề trồng lúa và hoa màu. Khi đó, sản xuất nông nghiệp của huyện năng suất thấp; sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp chủ yếu quy mô nhỏ, trình độ công nghệ lạc hậu, giá trị tổng sản lượng không lớn; hệ thống chợ, trung tâm thương mại chưa được hình thành; giao thông đi lại còn khó khăn. Đến nay, Dĩ An đã phát triển mạnh mẽ, vươn lên thành đô thị lớn của vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, một trong 3 thành phố lớn trực thuộc tỉnh Bình Dương.
Công nghiệp
Là địa phương tiên phong phát triển công nghiệp của tỉnh Bình Dương, đến nay Thành phố Dĩ An có 6 khu và 1 cụm công nghiệp tập trung với diện tích 828,64 ha, trong đó có những KCN đầu tiên của Bình Dương như KCN Sóng Thần, KCN Bình Đường…; có 217 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký 1,6 tỷ USD và 220 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn đăng ký 8.800 tỷ đồng. Trên địa bàn Thành phố hiện có 3.200 doanh nghiệp hoạt động, góp phần quan trọng phát triển kinh tế- xã hội, giải quyết việc làm ổn định cho trên 179.000 lao động trong và ngoài địa phương. Trong nhiệm kỳ 2015-2020 giá trị sản xuất công nghiệp của Thành phố Dĩ An tăng bình quân 10,48%/năm.
Thương mại, Dịch vụ
Bên cạnh sự phát triển vượt bậc về công nghiệp, ngành thương mại - dịch vụ của Thành phố cũng đạt kết quả tốt đẹp. Nổi bật là trên địa bàn đã hình thành nhiều tuyến phố ẩm thực, phố ngân hàng. Bên cạnh đó, toàn thành phố có 2 siêu thị, 42 siêu thị mini, 11 chợ truyền thống, 50 chi nhánh và phòng giao dịch ngân hàng, 2 quỹ tín dụng đang hoạt động góp phần thúc đẩy phát triển thương mại dịch vụ, cung cấp nguồn vốn vay và gửi tiết kiệm đáp ứng nhu cầu vốn, mua sắm, tiêu dùng của nhân dân. Nhờ đó đã góp phần đưa tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ của Thành phố trong 20 năm qua thực hiện đạt 368.215 tỷ đồng, tăng bình quân 31,2%/năm.
Trong nhiệm kỳ 2015-2020, giá trị thương mại dịch vụ của Thành phố Dĩ An tăng bình quân 40,12%. Theo đó, cơ cấu kinh tế của Dĩ An chuyển địch theo hướng tăng nhanh tỷ trọng ngành thương mại, dịch vụ so với ngành công nghiệp và nông nghiệp. Dĩ An có các trung tâm logistics quy mô lớn với mức độ chuyên môn hóa cao, cung cấp dịch vụ trọn gói, đa dạng như: ICD Sóng Thần, Cảng Bình Dương, TBS Tân Vạn… và 40 doanh nghiệp logistics vừa và nhỏ đã đóng góp nguồn thu cho ngân sách rất lớn.
Nông nghiệp
Tỷ trọng nông nghiệp trong cơ cấu kinh tế của Thành phố Dĩ An được đánh giá là rất nhỏ (do chuyển dịch cơ cấu) chỉ với khoảng 100 hộ dân chủ yếu là trồng hoa lan, cây kiểng và nuôi chim, gà kiểng, chiếm tỉ trọng 0,01% trong cơ cấu kinh tế. Trong nhiệm kỳ 2015-2020, giá trị sản xuất nông nghiệp đạt 23,43 tỉ đồng/năm.
Thành tựu kinh tế
Tính đến năm 2020, cơ cấu kinh tế của Dĩ An có tỷ trọng là: thương mại, dịch vụ 55,12% - Công nghiệp 44,87% - Nông nghiệp 0,01%.
Cụ thể, trong năm 2019, giá trị sản xuất công nghiệp - thương mại, dịch vụ - nông nghiệp của Thành phố Dĩ An thực hiện lần lượt 98.358 tỷ đồng - 94.953 tỷ đồng - 23,049 tỷ đồng, bằng 100,24% - 100,18% - 100,2% kế hoạch năm, tăng 10,27% - 40,25% - 0,015% so với cùng kỳ năm 2018. Đặc biệt trong đó, tổng mức bán lẻ hàng hóa dịch vụ ước đạt tới 94.953 tỷ đồng, tăng mạnh đến 40,25% so với năm 2018. Thu nhập bình quân đầu người đạt 130 triệu đồng/người/năm, gấp 2,1 lần trung bình cả nước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, luôn giữ mức hai con số, bình quân đạt từ 16-17%/năm.
Nghị quyết đại hội Đảng bộ Thành phố Dĩ An nhiệm kỳ 2020-2025 yêu cầu xây dựng Thành phố phát triển bền vững theo hướng văn minh, hiện đại với cơ cấu kinh tế: thương mại - dịch vụ, công nghiệp và nông nghiệp. Điểm mới của nghị quyết này so với nhiệm kỳ trước là việc định hướng phát triển kinh tế xã hội. Đối với nhiệm kỳ trước, Thành phố Dĩ An có cơ cấu kinh tế là công nghiệp, thương mại - dịch vụ và nông nghiệp thì đến nhiệm kỳ này, cơ cấu nền kinh tế đã được chuyển dịch theo hướng phát triển mạnh ngành thương mại, dịch vụ.
Nhìn chung, mặc dù là địa phương có thế mạnh về công nghiệp song cơ cấu kinh tế của Thành phố Dĩ An đang có xu hướng chuyển dịch theo hướng tăng nhanh tỷ trọng ngành thương mại, dịch vụ so với ngành công nghiệp và nông nghiệp.
Vận tải
Song song với sự phát triển thương mại, dịch vụ - công nghiệp, hoạt động vận tải cũng được tăng cường tổ chức để đáp ứng nhu cầu đi lại, vận chuyển hàng hóa của người dân, doanh nghiệp. Năm 2019, hoạt động Vận tải hành khách và Vận tải hàng hóa của thành phố lần lượt đạt 13,87 triệu lượt - 22,72 triệu tấn, bằng 112,87% - 113,21% so với cùng kỳ. Doanh thu ước đạt 86,68 - 734,31 tỷ đồng, bằng 112,65% - 111,99% so với cùng kỳ năm 2018.
Thu - chi ngân sách
Năm 1999, thu ngân sách Dĩ An chỉ đạt 45,8 tỷ đồng.
Hiện nay, với số lượng các khu, cụm công nghiệp cao, hạ tầng giao thông được đầu tư đông bộ cùng với chính sách cởi mở, thông thoáng của tỉnh, Dĩ An thu hút nhiều doanh nghiệp, công ty, tổng công ty đầu tư, góp phần tăng thu ngân sách của Thành phố.
Năm 2019, tổng thu mới ngân sách Dĩ An lên tới 3.293,289 tỷ đồng, đạt 90,33%, (đứng thứ 3 tỉnh Bình Dương, sau TP. Thuận An và TP. Thủ Dầu Một), tăng 81 lần so với năm 1999; tổng chi ngân sách là 1.413,265 tỷ đồng, đạt 109,32% so với cùng kỳ năm 2018.
Tổng thu ngân sách thực hiện 20 năm qua là 30.632 tỷ đồng - bình quân mỗi năm thu 1.352 tỷ đồng, tổng chi ngân sách địa phương thực hiện 20 năm qua là 10.890 tỷ đồng - bình quân chi 544 tỷ đồng/năm (tính tới năm 2018).
Văn hóa - xã hội
Phong trào văn hóa văn nghệ - thể dục thể thao của Thành phố phát triển cả về số lượng và chất lượng, các chính sách an sinh xã hội được đảm bảo, công tác chăm lo đời sống đối tượng chính sách, đối tượng yếu thế thực hiện chu đáo và kịp thời, đặc biệt chăm lo cho các gia đình người có công với cách mạng, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho người dân.
Chương trình 4 ổn định luôn hoàn thành chỉ tiêu kế hoạch đã kéo giảm số hộ nghèo và cận nghèo theo tiêu chuẩn của tỉnh, hiện còn: 357 hộ nghèo, chiếm tỷ lệ 0,88% và 234 hộ cận nghèo, chiếm tỷ lệ 0,57%.
Điều kiện xã hội của Dĩ An - Bình Dương
Văn hoá nổi bật
Di tích và danh thắng
- Chùa Châu Thới
- Suối Lồ Ô
- Khu du lịch Thủy Châu
- Hồ Bình An
- Đình thần Dĩ An
- Di Tích lịch sử Hố Lang
- Mã 35
Lễ hội
- Lễ hội Kỳ Yên
- Lễ hội Nghinh Sắc Ông
Làng nghề truyền thống
- Làng nhang Dĩ An
- Lưu trữ 2020-02-18 tại Wayback Machine
Điều kiện giao thông của Dĩ An - Bình Dương
Các tuyến đường quan trọng đi qua Dĩ An là: Quốc lộ 1, Quốc lộ 52, Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K và tuyến đường sắt Bắc - Nam, các ga xe lửa quan trọng là ga Dĩ An và ga Sóng Thần. Đường Mỹ Phước Tân Vạn cũng là con đường huyết mạch của Dĩ An đi về trung tâm tỉnh Bình Dương, qua TP. Thuận An, TP. Thủ Dầu Một và Quốc lộ 1.
Là địa phương có nhiều khu công nghiệp, hiện nay, các tuyến đường huyết mạch của Thành phố đã và đang xuống cấp nghiêm trọng do tần suất lưu thông cao của các xe container: Quốc lộ 1K, ĐT743,... Cùng với đó là thực trạng kẹt xe, tai nạn giao thông tại các nút giao trọng điểm, Thành phố đã và đang xây dựng, mở rộng tuyến ĐT743 đoạn từ ngã tư miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần và 2 cây cầu vượt tại nút giao ngã tư 550 và nút giao ngã 6 An Phú.
Trong nhiệm kỳ 2015-2020, nhiều tuyến đường trên địa bàn thành phố được đầu tư xây dựng mới hoặc nâng cấp mở rộng đã làm thay đổi rõ nét đô thị của Dĩ An, như đường: Lê Hồng Phong, Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Trãi, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Thị Khắp,...
Điều kiện giáo dục của Dĩ An - Bình Dương
Hiện nay trên địa bàn Thành phố có hơn 42 trường công lập trong đó có 33/42 trường (78,6%) đạt chuẩn quốc gia; 100% phường đạt chuẩn phổ cập mầm non trẻ 5 tuổi và phổ cập Trung học phổ thông. Công tác xã hội hóa giáo dục được quan tâm và phát triển mạnh (hiện đã xã hội hóa được: 4 trường Tiểu học, 3 trường Trung học cơ sở, 2 trường Trung học phổ thông, 167 cơ sở Mầm non).
Trong Kỳ thi THPTQG năm 2020, tỉnh Bình Dương có kết quả đứng thứ 2 toàn quốc (sau Nam Định). Trong đó có sự góp phần không nhỏ của học sinh các trường THPT nằm trên địa bàn Thành phố.
Hiện nay, Sở GD&ĐT tỉnh Bình Dương thực hiện chính sách phổ cập giáo dục nghề nghiệp phổ thông, giảng dạy nghề không học phí cho học sinh phổ thông công lập (lớp 8 và lớp 11) trên địa bàn toàn tỉnh qua các cơ sở giáo dục nghề, trong đó có Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp - Giáo dục thường xuyên Dĩ An với học sinh của 4 trường THPT công lập nằm trên địa bàn Thành phố đang theo học. Công tác bồi dưỡng giáo viên và học sinh giỏi cũng được quan tâm.
Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại thành phố Dĩ An (Bình Dương)
Thêm một điểm cộng cho giá đất Dĩ An là có các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đóng trên địa bàn thành phố như trong danh sách thống kê dưới đây.
| 1 | KCN Bình An Địa chỉ: P.Bình Thắng – TP.Dĩ An – Bình Dương Diện tích: 25,9 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 2 | KCN Bình Đường Địa chỉ: P.An Bình – TP.Dĩ An - Bình Dương Diện tích: 16,5 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 3 | KCN Sóng Thần 1 Địa chỉ: P.Dĩ An – TP.Dĩ An – Bình Dương Diện tích: 178 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 4 | KCN Sóng Thần 2 Địa chỉ: P. Tân Đông Hiệp - TP. Dĩ An - Bình Dương Diện tích: 279,27 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 5 | KCN Tân Đông Hiệp A Địa chỉ: P.Tân Đông Hiệp, TP.Dĩ An, Bình Dương Diện tích: 52,86 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 6 | KCN Tân Đông Hiệp B Địa chỉ: P.Tân Đông Hiệp, TP.Dĩ An, Bình Dương Diện tích: 162,92 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
| 7 | Cụm KCN Tân Đông Hiệp Địa chỉ: Phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Diện tích: 57,997 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
Lưu ý, thông số thống kê có thể chưa chính xác, nếu bạn có đóng góp xin hãy liên hệ với chúng tôi. Xin cảm ơn!
Thông tin về thành phố Dĩ An (Bình Dương)
Thành phố Dĩ An có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 7 phường: An Bình, Bình An, Bình Thắng, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình, Tân Đông Hiệp.
| Ðơn vị hành chính | Phường An Bình | Phường Bình An | Phường Bình Thắng | Phường Dĩ An | Phường Đông Hòa | Phường Tân Bình | Phường Tân Đông Hiệp | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Diện tích (km²) | 3,43 | 5,98 | 5,46 | 10,40 | 10,46 | 10,37 | 13,96 | ||||||
| Dân số năm 2021 (người) | 80.175 | 31.437 | 17.295 | 110.700 | 97.866 | 60.737 | 95.081 | ||||||
| Mật độ dân số(người/km²) | 23.375 | 5.257 | 3.168 | 10.644 | 9.356 | 5.857 | 6.811 | ||||||
| Nguồn: Dân số cấp xã thuộc thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương năm 2021 | |||||||||||||
Hiện nay, Dĩ An là 1 trong 8 thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (cùng với Bắc Ninh, Từ Sơn, Đông Hà, Thủ Dầu Một, Vĩnh Long, Sóc Trăng và Thủ Đức) chỉ có phường, không có xã trực thuộc.
Thành phố Dĩ An nằm ở phía đông nam tỉnh Bình Dương, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
- Phía nam giáp thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
- Phía tây giáp thành phố Thuận An
- Phía bắc giáp thị xã Tân Uyên.
Thành phố Dĩ An có diện tích 60,05 km², dân số năm 2021 là 493.291 người, mật độ dân số đạt 6.718 người/km².
Hiện nay, Dĩ An là trung tâm công nghiệp, kinh tế và là đơn vị hành chính cấp huyện có dân số đông thứ 2 của tỉnh Bình Dương, sau thành phố Thuận An. Dĩ An là thành phố trực thuộc tỉnh có quy mô dân số đứng thứ 3 cả nước. Dĩ An là cửa ngõ quan trọng để đi các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên và các tỉnh phía Bắc.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Dĩ An không?
.Dĩ An giáp với các địa phương như: thành phố biên hoà (đồng nai), thành phố thủ đức (thành phố hồ chí minh), thành phố thuận an (bình dương), thị xã tân uyên (bình dương), đặc biêt là Dĩ An giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thành phố biên hoà, thành phố thủ đức, thành phố thuận an, thị xã tân uyên, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Dĩ An vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thành phố Dĩ An - Bình Dương cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Dĩ An có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất thành phố Dĩ An (Bình Dương) 11/2023 đến 10/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thành phố Dĩ An (Bình Dương) 11/2023 đến 10/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.