Có nên đầu tư đất Bình Đại không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được một số ít nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Bình Đại - Bến Tre là 1 từ khóa mới xuất hiện trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Bình Đại tháng 11 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Bình Đại và không nên?
- Có nên mua đất Bình Đại không?
- Các khu công nghiệp tại Bình Đại
- Điều kiện tự nhiên của Bình Đại - Bến Tre
- Điều kiện kinh tế của Bình Đại - Bến Tre
- Điều kiện xã hội của Bình Đại - Bến Tre
- Điều kiện giao thông của Bình Đại - Bến Tre
- Thông tin về huyện Bình Đại
- Dự báo giá đất Bình Đại
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Bình Đại và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Bình Đại và không nên?
Có nên mua đất Bình Đại không?
Bình Đại là một huyện khá thưa dân [321 người/km2] của Bến Tre vì đây là một huyện có địa hình, điều kiện tự nhiên và các điều kiện kinh xã hội không được thuận tiện cho lắm. Do đó, đầu tư bất động sản tại Bình Đại sẽ có ưu điểm là giá đất Bình Đại không cao lắm nhưng khả năng sinh lời và thanh khoản khá thấp, do đó bạn nên cân nhắc đầu tư đất tại Bình Đại.Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Bình Đại. Đối với Bình Đại là một huyện của Bến Tre nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Bình Đại và khu vực trung tâm của Bình Đại như: Thị trấn Bình Đại, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Bình Thắng, Xã Bình Thới, Xã Châu Hưng, Xã Đại Hòa Lộc, Xã Định Trung, Xã Lộc Thuận, Xã Long Định, Xã Long Hòa, Xã Phú Long, Xã Phú Thuận, Xã Phú Vang, Xã Tam Hiệp, Xã Thạnh Phước, Xã Thạnh Trị, Xã Thới Lai, Xã Thới Thuận, Xã Thừa Đức, Xã Vang Quới Đông, Xã Vang Quới Tây. Dù bạn mua đất Bình Đại để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Bình Đại:
- Bảng khung giá đất huyện Bình Đại năm 2024.
- Bảng khung giá đất Bến Tre năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Bến Tre năm 2024.
bản đồ huyện Bình Đại trong bản đồ Tỉnh Bến Tre
Phân tích giá bán đất Bình Đại hiện nay
Dự báo giá đất Bình Đại thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 11 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Bình Đại.
Giá đất Bình Đại sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Bình Đại trong năm sau. Để tăng giá đất Bình Đại thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến huyện Bình Đại:
- Bảng khung giá đất huyện Bình Đại năm 2024.
- Bảng khung giá đất Bến Tre năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất Bến Tre năm 2024.
Điều kiện tự nhiên của Bình Đại - Bến Tre
Bình Đại là một trong ba huyện ven biển của tỉnh Bến Tre, nhưng không được nhiều thuận lợi như Ba Tri và Thạnh Phú. Bình Đại thường xuyên chịu sự xâm nhập của nước mặn vào tận các xã ở giữa cù lao như Lộc Thuận, Vang Quới Đông, biến nơi đây thành khu vực hoang vu mà người dân gọi là đồng bưng lớn.
Địa hình
Địa hình tương đối bằng phẳng, có xu hướng giảm dần từ Tây sang Đông. Cao trình bình quân cao nhất 1,20–1,30m. Cao trình bình quân thấp nhất 0,50–0,60m.
Khí hậu
Khí hậu nhiệt đới gió mùa. Nhiệt độ trung bình là 26,8 °C; độ ẩm khá cao từ 81–83%. Bình Đại chịu ảnh hưởng của 2 hướng giáo chính là gió Đông – Đông Bắc do biển thổi vào từ tháng 10 năm trước đến tháng 4 năm sau và gió Tây – Tây Nam từ tháng 5 đến tháng 9 hàng năm. Tổng lượng mưa trung bình hàng năm đạt khoảng 1.264mm với số ngày mưa khoảng 150–160 ngày/năm.
Thủy văn
Thủy văn của trạm Thủ Ba Lai, biên độ triều lớn nhất mùa khô là 2,60m với tháng kiệt nhất là tháng 4. Vào mùa lũ, biên độ triều lớn nhất là 3,10m.
Theo số liệu thủy văn của trạm Mỹ Tho, biên độ triều cao nhất mùa khô là 2,92m vào mùa lũ 2,64m. Tại trạm Bình Châu, mùa khô 3,09m, mùa lũ là 3,22m.
Tài nguyên đất
Địa bàn huyện Bình Đại có 5 nhóm đất chính:
- Nhóm đất cát: 3.310,53ha chiếm 8,26% diện tích tự nhiên của huyện
- Nhóm đất mặn: 17.328,46ha chiếm 43,23% diện tích tự nhiên
- Nhóm đất phèn: 2.129,44ha chiếm 5,32% diện tích tự nhiên
- Nhóm đất phù sa: 2.503,82ha chiếm 6,20% diện tích tự nhiên
- Nhóm đất canh tác: 9.969,02ha chiếm 24,87% diện tích tự nhiên.
Hệ thống sông ngòi
Sông, kênh rạch: 4.879,83ha chiếm 12,18% diện tích tự nhiên.
Điều kiện kinh tế của Bình Đại - Bến Tre
Kinh tế
Người dân Bình Đại chủ yếu làm vườn (chủ yếu là dừa, một bộ phận nhỏ trồng bưởi...), làm ruộng, chăn nuôi gia súc, nuôi trồng thủy hải sản (tôm sú, tôm thẻ chân trắng, sò huyết, nghêu...) Ngoài nghề làm vườn, làm ruộng còn có nghề trồng giồng và nghề đánh cá biển, chế biến những sản phẩm của biển. Ở các xã Thừa Đức, Thới Thuận, Thạnh Phước có những gia đình chuyên sống bằng nghề trồng giồng.
Y tế
Giáo dục
Điều kiện xã hội của Bình Đại - Bến Tre
Đặc sản nổi tiếng
Đặc sản dưa hấu mà Nguyễn Liên Phong từng ca ngợi trong Nam Kỳ phong tục, nhân vật diễn ca: "Tư bề Thừa Đức nội thôn. Đất trồng dưa hấu ngọt ngon quá chừng", chính là dưa hấu Cửa Đại. Dưa Cửa Đại từng được bằng khen trong hội chợ đấu xảo canh nông Nam Kỳ do Pháp tổ chức vào đầu những năm ba mươi của thế kỷ này. Ngoài ra, bí đỏ Giồng Giếng (Thạnh Phước), mãng cầu Thới Thuận cũng là đặc sản có tiếng trong vùng.
Đặc sản biển: Các loại khô cá, đặc biệt là mực một nắng, cua biển, tôm khô.
Điều kiện giao thông của Bình Đại - Bến Tre
Nằm ở vị trí bốn bên là sông và biển bao bọc, Bình Đại có nhiều lợi thế về giao thông thủy. Ghe tàu đi đánh cá ngoài biển, khi về thường đổ ở bến Bình Thắng để đưa sản phẩm lên chợ Bà Khoai, chợ lớn nhất của huyện. Quốc lộ 57B dài 58,33 km, chạy từ đầu huyện đến cuối huyện, một đầu nối với quốc lộ 60.
Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại huyện Bình Đại (Bến Tre)
Thêm một điểm cộng cho giá đất Bình Đại là có các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đóng trên địa bàn huyện như trong danh sách thống kê dưới đây.
1 | Khu công nghiệp Phú Thuận Địa chỉ: Xã Phú Thuận và xã Long Định, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre Diện tích: 230 ha Tình trạng: chưa được triển khai |
Lưu ý, thông số thống kê có thể chưa chính xác, nếu bạn có đóng góp xin hãy liên hệ với chúng tôi. Xin cảm ơn!
Thông tin về huyện Bình Đại (Bến Tre)
Huyện Bình Đại có 20 đơn vị hành chính trực thuộc bao gồm, thị trấn Bình Đại (huyện lỵ) và 19 xã: Bình Thắng, Bình Thới, Châu Hưng, Đại Hòa Lộc, Định Trung, Lộc Thuận, Long Định, Long Hòa, Phú Long, Phú Thuận, Phú Vang, Tam Hiệp, Thạnh Phước, Thạnh Trị, Thới Lai, Thới Thuận, Thừa Đức, Vang Quới Đông, Vang Quới Tây.
Thị trấn Bình Đại hiện đang là đô thị loại IV, cùng với thị trấn Ba Tri thuộc huyện Ba Tri và thị trấn Mỏ Cày thuộc huyện Mỏ Cày Nam là 3 đô thị loại IV của tỉnh Bến Tre. Bên cạnh đó, xã Lộc Thuận hiện đang là đô thị loại V.
Vị trí địa lý
Huyện Bình Đại nằm trên cù lao An Hoá, so với các huyện khác ở tỉnh Bến Tre thì Bình Đại có phần cô lập, nằm lẻ loi trên một dãy cù lao. Toạ độ địa lý giới hạn bởi: kinh độ Đông 106°26’31” đến 106°49’31”, vĩ độ Bắc 10°01’32” đến 10°18’20” và có vị trí địa lý:
- Phía Tây Bắc giáp huyện Châu Thành
- Phía Đông Bắc giáp sông Mỹ Tho, ngăn cách với các huyện Chợ Gạo, Tân Phú Đông, Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang
- Phía Tây Nam giáp sông Ba Lai, ngăn cách với các huyện Giồng Trôm, Ba Tri
- Phía Đông Nam giáp Biển Đông.
Điều kiện tự nhiên
Bình Đại là một trong ba huyện ven biển của tỉnh Bến Tre, nhưng không được nhiều thuận lợi như Ba Tri và Thạnh Phú. Bình Đại thường xuyên chịu sự xâm nhập của nước mặn vào tận các xã ở giữa cù lao như Lộc Thuận, Vang Quới Đông, biến nơi đây thành khu vực hoang vu mà người dân gọi là đồng bưng lớn.
Địa hình
Địa hình tương đối bằng phẳng, có xu hướng giảm dần từ Tây sang Đông. Cao trình bình quân cao nhất 1,20–1,30m. Cao trình bình quân thấp nhất 0,50–0,60m.
Khí hậu
Khí hậu nhiệt đới gió mùa. Nhiệt độ trung bình là 26,8 °C; độ ẩm khá cao từ 81–83%. Bình Đại chịu ảnh hưởng của 2 hướng giáo chính là gió Đông – Đông Bắc do biển thổi vào từ tháng 10 năm trước đến tháng 4 năm sau và gió Tây – Tây Nam từ tháng 5 đến tháng 9 hàng năm. Tổng lượng mưa trung bình hàng năm đạt khoảng 1.264mm với số ngày mưa khoảng 150–160 ngày/năm.
Thủy văn
Thủy văn của trạm Thủ Ba Lai, biên độ triều lớn nhất mùa khô là 2,60m với tháng kiệt nhất là tháng 4. Vào mùa lũ, biên độ triều lớn nhất là 3,10m.
Theo số liệu thủy văn của trạm Mỹ Tho, biên độ triều cao nhất mùa khô là 2,92m vào mùa lũ 2,64m. Tại trạm Bình Châu, mùa khô 3,09m, mùa lũ là 3,22m.
Tài nguyên đất
Địa bàn huyện Bình Đại có 5 nhóm đất chính:
- Nhóm đất cát: 3.310,53ha chiếm 8,26% diện tích tự nhiên của huyện
- Nhóm đất mặn: 17.328,46ha chiếm 43,23% diện tích tự nhiên
- Nhóm đất phèn: 2.129,44ha chiếm 5,32% diện tích tự nhiên
- Nhóm đất phù sa: 2.503,82ha chiếm 6,20% diện tích tự nhiên
- Nhóm đất canh tác: 9.969,02ha chiếm 24,87% diện tích tự nhiên.
Hệ thống sông ngòi
Sông, kênh rạch: 4.879,83ha chiếm 12,18% diện tích tự nhiên.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Bình Đại không?
.Bình Đại giáp với các địa phương như: huyện châu thành (bến tre), nên có điều kiện giao lưu với các huyện này, tuy nhiên do tiếp giáp toàn bộ với các huyện mà không có thành phố, thị xã nào nên cũng là điểm bất lợi cho đầu tư nhà đất tại Bình Đại. . điều kiện đầu tư đất đai ven biển tại huyện Bình Đại của Bến Tre khá tốt vì Bình Đại giáp với biển, chắc chắn rồi, bất động sản ven biển chưa bao giờ hết hot, đặc biệt là các dự án khu du lịch, khu nghỉ dường ven biển tại Bình Đại..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại huyện Bình Đại - Bến Tre cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Bình Đại có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất huyện Bình Đại (Bến Tre) 12/2023 đến 11/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất huyện Bình Đại (Bến Tre) 12/2023 đến 11/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.