Có nên đầu tư đất Từ Sơn không? Giá giao dịch nhà đất thành phố Từ Sơn hiện nay [Bắc Ninh]

Có nên đầu tư đất Từ Sơn không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Từ Sơn - Bắc Ninh là 1 từ khóa HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Từ Sơn tháng 01 năm 2025 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!

1. Tại sao nên đầu tư đất Từ Sơn và không nên?
2. Có nên mua đất Từ Sơn không?
3. Các khu công nghiệp tại Từ Sơn
4. Điều kiện kinh tế của Từ Sơn - Bắc Ninh
5. Làng nghề tại Từ Sơn
6. Điều kiện giao thông của Từ Sơn - Bắc Ninh
7. Điều kiện giáo dục của Từ Sơn - Bắc Ninh
8. Thông tin về thành phố Từ Sơn
9. Dự báo giá đất Từ Sơn
10. Lời kết
11. Biểu đồ giá đất Từ Sơn và xu hướng

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Từ Sơn:

• Bảng khung giá đất thành phố Từ Sơn năm 2025.
• Bảng khung giá đất Bắc Ninh năm 2025.
• Hệ số điều chỉnh giá đất Bắc Ninh năm 2025.

bản đồ thành phố Từ Sơn trong bản đồ Tỉnh Bắc Ninh

Phân tích giá bán đất Từ Sơn hiện nay

Dự báo giá đất Từ Sơn thời gian tới

Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Hiện nay đang là đầu năm dương lịch và bước vào giai đoạn cuối năm âm lịch nên giao dịch đất đai tại Từ Sơn cũng sẽ có xu hướng chững lại chứ không nhộn nhịp như giữa năm hoặc đầu năm âm lịch sau tết.

Giá đất Từ Sơn sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2026? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Từ Sơn trong năm sau. Để tăng giá đất Từ Sơn thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Từ Sơn:

• Bảng khung giá đất thành phố Từ Sơn năm 2025.
• Bảng khung giá đất Bắc Ninh năm 2025.
• Hệ số điều chỉnh giá đất Bắc Ninh năm 2025.

Điều kiện kinh tế của Từ Sơn - Bắc Ninh

Từ Sơn là thành phố cửa ngõ phía tây của tỉnh Bắc Ninh, là đô thị vệ tinh của thủ đô Hà Nội và là một trong hai trung tâm kinh tế - văn hóa - giáo dục của tỉnh Bắc Ninh (sau thành phố Bắc Ninh). Từ Sơn là một đô thị công nghiệp với nhiều khu công nghiệp, nhiều làng nghề truyền thống nổi tiếng như:

• KCN Tiên Sơn
• KCN VSIP (Việt Nam – Singapore)
• KCN Hanaka Đình Bảng
• Cụm CN Đình Bảng
• Cụm CN Tân Hồng
• Cụm CN Đồng Kỵ (làng nghề gỗ Đồng Kỵ)
• Cụm CN Châu Khê (làng nghề sắt Đa Hội)
• Cụm CN Phù Khê (làng nghề gỗ Phù Khê).

Trên địa bàn thành phố Từ Sơn đã và đang hình thành một số khu đô thị mới:

• Khu đô thị Phố Chợ Kinh Bắc
• Tổ hợp đô thị Centa City, phường Phù Chẩn
• Khu đô thị cao cấp Belhomes, VSIP (Việt Nam – Singapore)
• Khu đô thị Dabaco, phường Đình Bảng
• Khu đô thị Đền Đô, phường Đình Bảng
• Khu đô thị cao cấp Singland, VSIP, phường Phù Chẩn
• Khu đô thị Mạnh Đức Residence Park
• Khu đô thị Kinh Bắc Golden Gate
• Khu đô thị Từ Sơn Garden City
• Khu đô thị Kinh Bắc Golden Lotus
• Khu đô thị Vườn Sen, phường Đồng Kỵ
• Khu đô thị Aroma, phường Đồng Kỵ
• Khu đô thị Trang Hạ Long Phương
• Khu đô thị Phù Khê
• Khu đô thị Hanaka Paris Ocean Park
• Khu biệt thự Đình Bảng, phường Đình Bảng
• Khu đô thị Đồng Nguyên, phường Đồng Nguyên
• Khu đô thị Tân Hồng - Đông Ngàn, phường Tân Hồng và phường Đông Ngàn
• Khu đô thị Nam Từ Sơn, phường Phù Chẩn
• Khu biệt thự liền kề Đồng Kỵ, phường Đồng Kỵ.

Làng nghề tại Từ Sơn - Bắc Ninh

Là một đơn vị hành chính có diện tích hơn 60 km² với vị trí giáp ranh Thủ đô Hà Nội, thành phố Từ Sơn có rất nhiều làng nghề khác nhau. Chính vì vậy mà Từ Sơn là nơi phát triển sớm và giàu mạnh bậc nhất tỉnh Bắc Ninh. Làng nghề truyền thống và làng nghề mới nổi tiếng vùng Kinh Bắc như:

• Mộc, đồ gỗ mỹ nghệ, khảm trai (Đồng Kỵ)
• Làng nghề mộc mỹ nghệ Phù Khê Đông (Phù Khê)
• Dệt lụa thôn Hồi Quan (Tương Giang)
• Bánh xu xê ở Đình Bảng
• Làng nghề rèn, sắt thép Đa Hội (Châu Khê)
• Nghề xây dựng, buôn bán đường dài ở Tân Hồng
• Làng nghề xây dựng làng Viềng (Đồng Nguyên)
• Nghề chạm khắc gỗ, đồ gỗ mỹ nghệ thôn Hương Mạc (Hương Mạc)
• Đồ gỗ mỹ nghệ thôn Kim Thiều (Hương Mạc)
• Đồ gỗ mỹ nghệ Đường Sơn (Tam Sơn)
• Làng nghề mộc Phù Khê Thượng (Phù Khê)
• Nghề sắt thép thôn Đa Vạn (Châu Khê)
• Nghề nấu rượu ở Cẩm Giang (Đồng Nguyên)
• Đồ gỗ mỹ nghệ Kim Bảng (Hương Mạc)
• Làng nghề mộc mĩ nghệ Tiến Bào (Phù Khê)
• Nghề sơn mài ở Đình Bảng
• Làng nghề sắt thép Song Tháp (Châu Khê)
• Làng mộc mĩ nghệ Đồng Hương (Hương Mạc)
• Thương mại, buôn bán đường dài ở Phù Lưu (Đông Ngàn)
• Trồng hoa đào tết ở Đình Bảng
• Nghề mộc mĩ nghệ Nghĩa Lập (Phù Khê)
• Đồ gỗ mỹ nghệ Mai Động (Hương Mạc)
• Rèn tái chế sắt thép Trịnh Xá (Châu Khê)
• Nghề xây dựng ở Tương Giang
• Dịch vụ tổng hợp, đa ngành ở nhiều phường.

Điều kiện giao thông của Từ Sơn - Bắc Ninh

Có Quốc lộ 1, đường sắt Hà Nội - Đồng Đăng, đường cao tốc Hà Nội – Bắc Giang chạy qua.

Ngoài ra còn có hệ thống Vận tải hành khách bằng phương tiện công cộng:

• Tuyến BN04: Từ Sơn - Lim - Hiệp Hòa.
• Tuyến buýt kết nối Hà Nội 10A: Từ Sơn - Long Biên.
• Tuyến 54: Thành phố Bắc Ninh - Từ Sơn - Long Biên
• Tuyến 203: Giáp Bát - Long Biên - Gia Lâm - Từ Sơn - Thành phố Bắc Ninh - Thành phố Bắc Giang.
• Tuyến 210: Hiệp Hòa (Bắc Giang) - Từ Sơn - Gia Lâm - Long Biên.

Điều kiện giáo dục của Từ Sơn - Bắc Ninh

Các trường THPT:

• Trường THPT Lý Thái Tổ
• Trường THPT Từ Sơn
• Trường THPT Ngô Gia Tự
• Trường THPT Nguyễn Văn Cừ

Các trường Đại học - Cao đẳng:

• Đại học Thể dục thể thao TW1
• Đại học Kinh doanh và công nghệ (cơ sở 2 tại phường Đình Bảng).
• Đại học Luật Hà Nội (đang xây dựng cơ sở 2 tại phường Đồng Nguyên).
• Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội - Cơ sở 2 (tại phường Đồng Nguyên, thành phố Từ Sơn)
• Cao đẳng Công nghệ Bắc Hà.
• Cao đẳng Kinh tế, Kỹ thuật và Thủy sản, Bộ NN & PTNT, phường Đình Bảng.
• Cao đẳng Công nghiệp Hưng Yên ( thuộc Bộ Công thương ), cơ sở 2 tại: Phường Đồng Kỵ
• Cao đẳng Đại Việt.

Các viện nghiên cứu:

• Viện Nghiên cứu Da giày - Bộ Công thương, Cơ sở 2: phường Đồng Nguyên
• Viện Nghiên cứu Nuôi trồng Thủy sản I - Bộ NN & PTNT, phường Đình Bảng.

Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại thành phố Từ Sơn (Bắc Ninh)

Thêm một điểm cộng cho giá đất Từ Sơn là có các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đóng trên địa bàn thành phố như trong danh sách thống kê dưới đây.

Lưu ý, thông số thống kê có thể chưa chính xác, nếu bạn có đóng góp xin hãy liên hệ với chúng tôi. Xin cảm ơn!

Thông tin về thành phố Từ Sơn (Bắc Ninh)

Thành phố Từ Sơn có 12 phường trực thuộc, bao gồm các phường: Châu Khê, Đình Bảng, Đông Ngàn, Đồng Kỵ, Đồng Nguyên, Hương Mạc, Phù Chẩn, Phù Khê, Tam Sơn, Tân Hồng, Trang Hạ, Tương Giang.

Hiện nay, Từ Sơn là 1 trong 7 thành phố trực thuộc tỉnh chỉ có phường, không có xã trực thuộc (cùng với Bắc Ninh, Dĩ An, Đông Hà, Sóc Trăng, Thủ Dầu Một và Vĩnh Long).

Thành phố Từ Sơn nằm ở phía tây tỉnh Bắc Ninh, cách thành phố Bắc Ninh 12 km về phía tây nam, cách trung tâm thủ đô Hà Nội 18 km về phía đông bắc, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Tiên Du
• Phía tây giáp huyện Đông Anh, phía nam giáp huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội
• Phía bắc giáp huyện Yên Phong.

Thành phố có diện tích 61,08 km², dân số năm 2020 là 202.874 người, mật độ dân số đạt 3.321 người/km². Từ Sơn là địa phương có mật độ dân số cao nhất tỉnh Bắc Ninh, gấp 2 lần mật độ dân số trung bình của vùng đồng bằng sông Hồng, gấp 1,8 lần mật độ dân số của thành phố Hải Phòng và gấp 1,2 lần mật độ dân số của thành phố Hà Nội.

Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Từ Sơn không?

Biểu đồ giá đất thành phố Từ Sơn (Bắc Ninh) 02/2024 đến 01/2025

Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thành phố Từ Sơn (Bắc Ninh) 02/2024 đến 01/2025 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.