![Có nên đầu tư đất Tân Châu không? Giá giao dịch nhà đất thị xã Tân Châu hiện nay [An Giang]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-thi-xa-tan-chau-an-giang-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Tân Châu không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Tân Châu - An Giang là 1 từ khóa khá HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Tân Châu tháng 10 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Tân Châu và không nên?
- Có nên mua đất Tân Châu không?
- Các khu công nghiệp tại Tân Châu
- Điều kiện kinh tế của Tân Châu - An Giang
- Điều kiện giao thông của Tân Châu - An Giang
- Điều kiện giáo dục của Tân Châu - An Giang
- Thông tin về thị xã Tân Châu
- Dự báo giá đất Tân Châu
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Tân Châu và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Tân Châu và không nên?
Có nên mua đất Tân Châu không?
Tân Châu là một thị xã có dân số trung bình của An Giang [801 người/km2] do đó, đầu tư bất động sản tại Tân Châu sẽ có ưu điểm là giá ở mức trung bình, khả năng sinh lời và thanh khoản là có nhưng không cao, do đó bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Tân Châu .Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Tân Châu. Đối với Tân Châu là một thị xã của An Giang nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Tân Châu và khu vực trung tâm của Tân Châu như: Phường Long Châu, Phường Long Hưng, Phường Long Phú, Phường Long Sơn, Phường Long Thạnh, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Châu Phong, Xã Lê Chánh, Xã Long An, Xã Phú Lộc, Xã Phú Vĩnh, Xã Tân An, Xã Tân Thạnh, Xã Vĩnh Hòa, Xã Vĩnh Xương. Dù bạn mua đất Tân Châu để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thị xã Tân Châu:
- Bảng khung giá đất thị xã Tân Châu năm 2024.
- Bảng khung giá đất An Giang năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất An Giang năm 2024.
bản đồ thị xã Tân Châu trong bản đồ Tỉnh An Giang
Phân tích giá bán đất Tân Châu hiện nay
Dự báo giá đất Tân Châu thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 10 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Tân Châu.
Giá đất Tân Châu sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Tân Châu trong năm sau. Để tăng giá đất Tân Châu thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thị xã Tân Châu:
- Bảng khung giá đất thị xã Tân Châu năm 2024.
- Bảng khung giá đất An Giang năm 2024.
- Hệ số điều chỉnh giá đất An Giang năm 2024.
Điều kiện kinh tế của Tân Châu - An Giang
Tân Châu có truyền thống thương mại lâu đời, trước năm 1975 là quận trù phú bậc nhất ở Miền Nam Việt Nam. Hiện đã trở thành thị xã, một trục trong tam giác phát triển của tỉnh An Giang bao gồm Long Xuyên - Châu Đốc - Tân Châu.
Thương mại
Tân Châu có đường biên giới dài 6,33 km tiếp giáp với tỉnh Kandal của Campuchia cùng với hệ thống kênh rạch chằng chịt tạo những lợi thế riêng cho việc phát triển kinh tế thương nghiệp. Những chính sách ưu đãi đặc biệt của khu thương mại công nghiệp như sau:
- Hàng hóa, dịch vụ nhập khẩu từ nước ngoài vào khu thương mại công nghiệp Tân Châu được miễn thuế nhập khẩu, không phải chịu thuế giá trị gia tăng.
- Các hàng hóa xuất khẩu được miễn thuế xuất khẩu, không phải chịu thuế tiêu thụ đặc biệt.
- Các loại hàng hóa gia công,tái chế,lắp ráp có sử dụng nguyên liệu,linh kiện nhập khẩu thì chỉ phải nộp thuế nhập khẩu đối với phần nguyên liệu, linh kiện cấu thành trong sản phẩm hàng hóa.
- Các nhà đầu tư được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời gian 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế, được giảm 50% số thuế thu nhập phải nộp trong 9 năm tiếp theo cùng nhiều ưu đãi đặc biệt khác.
Du lịch
Ngoài những điều kiện thuận lợi về giao thông đường thủy, khi con đường cao tốc xuyên Á hoàn thành, Tân Châu sẽ nằm trên con đường đưa khách du lịch từ Campuchia qua Việt Nam và ngược lại. Nắm bắt những lợi thế đó,thị xã đã bắt đầu khai thác và quảng bá các thế mạnh về du lịch của mình, đó là những lễ hội truyền thống được tổ chức hàng năm như lễ hội văn hóa Tân Châu, lễ hội Mùa nước nổi, lễ hội văn hóa dân tộc Chăm kết hợp với du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.
Điều kiện giao thông của Tân Châu - An Giang
Các tuyến đường phố chính:
- Trần Hưng Đạo
- Trần Phú
- Tôn Đức Thắng
- Lê Văn Duyệt
- Nguyễn Tri Phương
- Nguyễn Huệ
- Nguyễn Văn Linh
- Nguyễn Văn Cừ
- Thoại Ngọc Hầu
- Trường Chinh
Hiện nay, TX. Tân Châu có 3 tuyến tỉnh lộ chính: TL.952 nối Tân Châu - Cửa Khẩu Quốc tế Vĩnh Xương; TL.953 nối Tân Châu - Châu Đốc; TL.954 nối Tân Châu - Phú Tân.
Cầu Tân An bắc qua kênh Xáng Tân An đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ đầu năm 2019, giúp rút ngắn thời gian lưu thông từ trung tâm thị xã đến cửa khẩu Vĩnh Xương.
Điều kiện giáo dục của Tân Châu - An Giang
Trên địa bàn TX có 5 trường THPT:
- Trường THPT Tân Châu (P. Long Thạnh)
- Trường THPT Nguyễn Sinh Sắc (P. Long Sơn)
- Trường THPT Châu Phong (X. Châu Phong)
- Trường THPT Nguyễn Quang Diêu (X. Tân An)
- Trường THPT Vĩnh Xương (X. Vĩnh Xương)
Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại thị xã Tân Châu (An Giang)
Thêm một điểm cộng cho giá đất Tân Châu là có các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đóng trên địa bàn thị xã như trong danh sách thống kê dưới đây.
| 1 | Cụm công nghiệp Châu Phong Địa chỉ: Xã Châu Phong, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang Diện tích: 30 ha Tình trạng: đang hoạt đông |
Lưu ý, thông số thống kê có thể chưa chính xác, nếu bạn có đóng góp xin hãy liên hệ với chúng tôi. Xin cảm ơn!
Thông tin về thị xã Tân Châu (An Giang)
Thị xã Tân Châu có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 5 phường: Long Châu, Long Hưng, Long Phú, Long Sơn, Long Thạnh và 9 xã: Châu Phong, Lê Chánh, Long An, Phú Lộc, Phú Vĩnh, Tân An, Tân Thạnh, Vĩnh Hòa, Vĩnh Xương được chia thành 67 khóm - ấp.
| Ðơn vị hành chính cấp xã | Phường Long Châu | Phường Long Hưng | Phường Long Phú | Phường Long Sơn | Phường Long Thạnh | Xã Châu Phong | Xã Lê Chánh | Xã Long An | Xã Phú Lộc | Xã Phú Vĩnh | Xã Tân An | Xã Tân Thạnh | Xã Vĩnh Hòa | Xã Vĩnh Xương |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Diện tích (km²) | 5,71 | 1,18 | 12,00 | 12,75 | 4,42 | 22,13 | 15,08 | 11,21 | 14,99 | 14,56 | 14,76 | 12,31 | 21,13 | 14,21 |
| Dân số (người) | 7.952 | 11.310 | 11.816 | 9.157 | 13.979 | 19.119 | 6.934 | 9.087 | 3.870 | 9.178 | 11.424 | 6.163 | 8.824 | 12.398 |
| Mật độ dân số (người/km²) | 1.393 | 9.585 | 985 | 718 | 3.163 | 864 | 460 | 811 | 258 | 630 | 774 | 501 | 418 | 872 |
| Số đơn vị hành chính | 3 khóm | 4 khóm | 5 khóm | 3 khóm | 4 khóm | 8 ấp | 4 ấp | 4 ấp | 3 ấp | 4 ấp | 7 ấp | 6 ấp | 7 ấp | 5 ấp |
| Nguồn: Kết quả điều tra dân số và nhà ở tỉnh An Giang 1/4/2019 | ||||||||||||||
Thị xã Tân Châu nằm ở phía đông bắc tỉnh An Giang, cách Thành phố Hồ Chí Minh 208 km về phía đông, cách thành phố Cần Thơ 125 km về phía đông nam, cách thành phố Long Xuyên 73 km về phía đông, cách bờ biển phía đông 220 km và bờ biển phía tây 104 km, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp với ranh giới là sông Tiền
- Phía tây giáp huyện An Phú và thành phố Châu Đốc
- Phía nam giáp huyện Phú Tân
- Phía bắc giáp tỉnh Kandal, Campuchia.
Trên địa bàn thị xã Tân Châu có 3 thành phần dân tộc chủ yếu: Kinh, Hoa và Chăm. Tôn giáo gồm các tín ngưỡng như: Phật giáo, Phật giáo Hòa Hảo, Đạo Cao Đài, Thiên Chúa giáo, Tin Lành, Hồi giáo, Bửu Sơn Kỳ Hương.
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Tân Châu không?
.Tân Châu giáp với các địa phương như: huyện hồng ngự (đồng tháp), huyện an phú (an giang), thành phố châu đốc (an giang), huyện phú tân (an giang), đặc biêt là Tân Châu giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thành phố châu đốc, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Tân Châu vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thị xã Tân Châu - An Giang cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Tân Châu có cửa khẩu: cửa khẩu Vĩnh Xương là loại cửa khẩu Đường sông cấp Quốc tế, đi tới cửa khẩu Kaam Samnor của Campuchia và cửa khẩu Vĩnh Xương không có Khu kinh tế cửa khẩu; ..
Biểu đồ giá đất thị xã Tân Châu (An Giang) 11/2023 đến 10/2024
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thị xã Tân Châu (An Giang) 11/2023 đến 10/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.