Có nên đầu tư đất Long Xuyên không? Giá giao dịch nhà đất thành phố Long Xuyên hiện nay [An Giang]

Có nên đầu tư đất Long Xuyên không? Giá giao dịch nhà đất thành phố Long Xuyên hiện nay [An Giang]

Có nên đầu tư đất Long Xuyên không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Long Xuyên - An Giang là 1 từ khóa HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Long Xuyên tháng 03 năm 2024 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!

  1. Tại sao nên đầu tư đất Long Xuyên và không nên?
  2. Có nên mua đất Long Xuyên không?
  3. Các khu công nghiệp tại Long Xuyên
  4. Điều kiện kinh tế của Long Xuyên - An Giang
  5. Thông tin về thành phố Long Xuyên
  6. Dự báo giá đất Long Xuyên
  7. Lời kết
  8. Biểu đồ giá đất Long Xuyên và xu hướng

Tại sao nên đầu tư đất Long Xuyên và không nên?

Long Xuyên là một thành phố của An Giang với diện tích tự nhiên khoảng 115km2 và dân số khoảng 272,365 người, mật độ dân số khoảng 2360 người/km2.. Long Xuyên giáp với các địa phương như: huyện lấp vò (đồng tháp), huyện chợ mới (an giang), huyện thoại sơn (an giang), quận thốt nốt (an giang), huyện vĩnh thạnh (thành phố cần thơ), huyện châu thành (an giang), đặc biêt là Long Xuyên giáp với cả các địa phương cấp quận như quận thốt nốt, và đây chính là điểm cộng rất lớn cho việc đầu tư nhà đất tại Long Xuyên vì rất có thể tương lai Long Xuyên cũng phát triển lên quận hoặc thành phố. đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thành phố Long Xuyên - An Giang cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Long Xuyên có cửa khẩu: . Như chúng ta đã biết, Long Xuyên có các địa điểm du lịch như: Bảo tàng An Giang, Chùa Quảng Tế, Chùa Ông Bắc, Chợ nổi, Cù Lao Ông Hổ, Hồ Nguyễn Du, Khu tưởng niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng, Tịnh xá Ngọc Giang, đây cũng là một điểm cộng cho đầu tư bất động sản tại Long Xuyên.

Có nên mua đất Long Xuyên không?

Long Xuyên là một thành phố có mật độ dân số cao của An Giang [2360 người/km2] do đó, đầu tư bất động sản tại Long Xuyên sẽ có ưu điểm là khả năng sinh lời và thanh khoản rất cao do nhu cầu sử dụng đất lớn mà diện tích đất thì hạn chế, đất Long Xuyên được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng cũng vì thế mà giá đất ở Long Xuyên khá cao nên số tiền bỏ ra để đầu tư đất Long Xuyên cũng cao, phù hợp với những người làm việc gần Long Xuyên và có tài chính tốt, nói chung bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Long Xuyên vì khả năng trong tương lai cơ sở hạ tầng nơi đây sẽ tiếp tục được phát triển mạnh hơn nữa .

Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Long Xuyên. Đối với Long Xuyên là một thành phố của An Giang nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Long Xuyên và khu vực trung tâm của Long Xuyên như: Phường Bình Đức, Phường Bình Khánh, Phường Đông Xuyên, Phường Mỹ Bình, Phường Mỹ Hòa, Phường Mỹ Long, Phường Mỹ Phước, Phường Mỹ Quý, Phường Mỹ Thạnh, Phường Mỹ Thới, Phường Mỹ Xuyên, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Mỹ Hoà Hưng, Xã Mỹ Khánh. Dù bạn mua đất Long Xuyên để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Long Xuyên:

bản đồ An Giang
bản đồ thành phố Long Xuyên An Giang

bản đồ thành phố Long Xuyên trong bản đồ Tỉnh An Giang

Phân tích giá bán đất Long Xuyên hiện nay

Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 03 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Long Xuyên.

Dự báo giá đất Long Xuyên thời gian tới

Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Mặc dù nhu cầu về nhà đất xuất hiện ở mọi lúc mọi nơi nhưng giai đoạn tầm tháng 03 này thì các nhà đầu tư đi khảo sát và quan tâm đến thị trường đất đai hơn, trong đó không thể bỏ qua thị trường nhà đất Long Xuyên.

Giá đất Long Xuyên sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2025? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Long Xuyên trong năm sau. Để tăng giá đất Long Xuyên thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.

Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Long Xuyên:

Điều kiện kinh tế của Long Xuyên - An Giang

Thành phố Long Xuyên có lợi thế kết nối thuận lợi với các vùng của quốc gia, quốc tế, nằm trên điểm giao của các tuyến giao thông trọng yếu của vùng Đồng bằng sông Cửu Long và chỉ cách sân bay quốc tế Cần Thơ khoảng 60 km.

Thành phố cũng có điều kiện thuận lợi cho phát triển công nghiệp dựa trên lợi thế có cảng Mỹ Thới là cảng hoạt động có hiệu quả thứ 2 ở vùng Đồng bằng sông Cửu Long, có thể tiếp nhận tàu 10.000DWT, đang mở rộng kho bãi nâng công suất cảng lên 3,5 triệu tấn/năm.

Với thế mạnh thương mại nội địa và xuất nhập khẩu, thành phố Long Xuyên hiện là đô thị có tỷ trọng thương mại dịch vụ (chiếm 81,5% trong cơ cấu kinh tế), cao nhất trong hệ thống 12 đô thị tỉnh lỵ của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.?

Năm 1818, quan trấn thủ trấn Vĩnh Thanh là Thoại Ngọc Hầu cho đào kênh nối rạch Đông Xuyên với rạch Giá, chợ Đông Xuyên (tức chợ Long Xuyên) đã sớm trở thành đầu mối giao lưu hàng hóa quan trọng của tỉnh. Hiện nay, cả 11 phường và 2 xã đều có chợ, riêng chợ Long Xuyên (thuộc phường Mỹ Long) là chợ chính và sầm uất nhất tỉnh.

Nhìn chung, Long Xuyên là một thành phố khá phát triển về thương mại (chủ yếu là mua bán lúa gạo) và công nghiệp chế biến thủy sản (như cá basa), với hơn sáu nhà máy và hơn chục ngàn công nhân.

Năm 2008, tổng diện tích gieo trồng toàn TP. Long Xuyên gần 11.600 ha, đạt sản lượng lương thực 72.314 tấn; thủy sản có 527 bè cá và 229 ha mặt nước nuôi trồng thu hoạch 33.385 tấn; chăn nuôi gia súc, gia cầm cũng đạt sản lượng thịt 3.700 tấn...

Ngành Công nghiệp chế biến lương thực - thực phẩm, thì: Ở TP. Long Xuyên có khoảng 90 nhà máy xay xát-lau bóng gạo, 8 nhà máy chế biến thủy sản, 1 nhà máy chế biến nông sản và rau quả xuất khẩu Bình Khánh và 1 Nhà máy thức ăn gia súc Afiex. Các cơ sở chế biến nước mắm và nước chấm có tiếng như: Vị Hương, Cửu Long, Miền Tây Mitaco, Hương Sen...

Ngoài ra, nơi đây hiện có 14 ngành nghề truyền thống đang tồn tại, gồm: se nhang, làm bánh tráng, làm lưỡi câu, làm len, đồ sắt, làm dầm chèo, đan đát, chằm nón, dệt, đóng xuồng ghe, làm cẩm thạch v.v...đã hình thành từ hàng chục năm nay.

Hiện nay, thành phố đang triển khai xây dựng khu đô thị Sao Mai Bình Khánh 5 nằm trên địa bàn phường Bình Khánh. Khu đô thị Diamond City hay còn gọi là khu đô thị Tây Sông Hậu nằm trên địa bàn phường Mỹ Phước, Mỹ Quý và phường Mỹ Long. Và khu đô thị Golden City nằm trên địa bàn phường Mỹ Hòa, thành phố Long Xuyên.

Hạ tầng

Hiện nay, trên địa bàn thành phố Long Xuyên đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Sao Mai, khu đô thị Golden City, khu đô thị Diamond City (Tây Sông Hậu), khu đô thị Tây Nam Long Xuyên, khu đô thị FLC An Giang...

Năm 2019, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của Long Xuyên đạt mức 30.542 tỷ đồng, chiếm 28% giá trị của tỉnh. Tốc độ tăng tưởng GDP giai đoạn 2017 – 2019 đạt mức 10,25%. Kinh tế phát triển,GRDP bình quân đầu người ở thành phố tăng cao, đạt mức 132 triệu đồng/người/năm. Cũng trong năm 2019, tỷ lệ hộ nghèo giảm xuống chỉ còn 0,03%. Tổng thu ngân sách năm 2020 khoảng 1.028 tỷ đồng, chi ngân sách là 1.098 tỷ đồng.

Giáo dục

Trước năm 1886, ở Long Xuyên chỉ có những trường làng dạy chữ Nho và trường tổng dạy chữ quốc ngữ. Năm 1886, mới có Trường tiểu học Pháp Việt (là trường xưa nhất của tỉnh, nay là Trường Tiểu học Nguyễn Du). Năm 1917, hình thành "Long Xuyên khuyến học hội" với vai trò tích cực của Hồ Biểu Chánh. Năm 1929, Ở Long Xuyên có 1 trường nam, 1 trường nữ với 1.144 học sinh. Ngoài ra, còn có trường nội trú Trần Minh (vị trí ở Trường THCS Nguyễn Trãi và Trường Tiểu học Châu Văn Liêm hiện nay) với 105 học sinh và một trường người Hoa (bang Quảng Đông) với 30 học sinh. Sau 1930, trường nội trú Trần Minh có mở các lớp nội trú đầu lớp Cao đẳng Tiểu học.

Ngày 12 tháng 11 năm 1948, với sự cho phép của tỉnh trưởng Nguyễn Ngọc Thơ, trường Trung học mang tên Collège de Long Xuyên khai giảng khóa đầu tiên, gồm 76 học sinh. Tháng 2 năm 1952, trường được đổi tên thành Trường Trung học Thoại Ngọc Hầu. Khoảng cuối thập niên 50, đầu thập niên 60 Long Xuyên có Trường Trung học Tư thục Khuyến Học

Từ năm 1962 cho đến 1975, ngoài hai trường công lập là Trường Trung học Tổng hợp Thoại Ngọc Hầu (nay là Trường PTTH chuyên Thoại Ngọc Hầu), Trường Trung học Tổng hợp Chưởng Binh Lễ (nay là một phần của Trường Đại học An Giang), các trường trung học tư dạy đến các lớp đệ nhị cấp (nay được gọi là cấp trung học phổ thông) cũng lần lượt ra đời, như: Trường Hoa Liên, Trường Bồ Đề, Trường Phụng Sự (nay là Trường PTTH Long Xuyên)...

Về trung học chuyên nghiệp, có Trường Trung học Kỹ thuật An Giang (thành lập năm 1962), Trường Trung học Nông Lâm Súc (thành lập năm 1963), Trường Sư phạm Long Xuyên (thành lập năm 1969), Trường nữ hộ sinh quốc gia (thành lập năm 1970)...

Năm 1972, Giáo hội Phật giáo Hòa Hảo mở Viện Đại học Hòa Hảo tại Long Xuyên, có khoảng 2.000 sinh viên theo học 5 phân khoa: Văn chương, Thương mại-Ngân hàng, Bang giao quốc tế, Khoa học quản trị và Sư phạm. Năm 1974, Giáo hội Thiên Chúa giáo nâng cấp Chủng viện Tê rê xa thành Đại chủng viện thánh Thomas để đào tạo cấp linh mục.

Sau 30 tháng 4 năm 1975, chính quyền mới đã nhanh chóng tiếp quản, cho sửa chữa và thành lập thêm nhiều trường lớp ở khắp các phường xã trong thành phố.

Tháng 12 năm 1999, Trường Đại học An Giang được thành lập tại địa chỉ 25 Võ Thị Sáu, Long Xuyên, An Giang. Đây là trường đại học công lập thứ hai ở vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Y tế

Xưa, như mọi vùng miền khác, ở Long Xuyên mỗi khi người dân bị bệnh thường được chữ trị bằng thuốc Nam, thuốc Bắc. Mãi đến năm 1910, Bệnh viện Long Xuyên mới được xây dựng, nhưng vào năm 1929 cũng chỉ có 4 trại bệnh, 2 nhà bảo sanh với 1 bác sĩ, 5 y tá và vài ba dì phước.

Trước năm 1975, cơ sở y tế của Long Xuyên có khoảng 500 giường bệnh.

Hiện nay, Long Xuyên là trung tâm y tế lớn nhất tỉnh, ngoài các phòng khám tư nhân Đông y lẫn Tây y, Long Xuyên còn có hai bệnh viện tư là Hạnh PhúcBình Dân, cùng hai bệnh viện công mang tên Bệnh viện Đa khoa Trung tâm tỉnh An Giang và Bệnh viện Đa khoa thành phố Long Xuyên nhằm phục vụ việc phòng và khám chữa bệnh cho người dân. Bệnh viện Đa khoa Trung tâm An Giang quy mô lớn với 10 tầng, 600 giường bệnh và là bệnh viện đầu tiên ở ĐBSCL có sân đỗ trực thăng.

Long Xuyên còn có Bệnh viện Tim mạch, khám chữa bệnh liên quan đến tim mạch cho người dân trong tỉnh và cả các tỉnh lân cận. Ngoài ra còn có Bệnh viện Mắt, Răng - Hàm - Mặt, Tai - Mũi - Họng.

Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại thành phố Long Xuyên (An Giang)

Thêm một điểm cộng cho giá đất Long Xuyên là có các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đóng trên địa bàn thành phố như trong danh sách thống kê dưới đây.

1Khu công nghiệp Vàm Cống
Địa chỉ: thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang
Diện tích: 200ha
Tình trạng: đang hoạt đông

Khu công nghiệp Vàm Cống có quy mô gần 200ha, tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Cưng, thuộc Phường Mỹ Thạnh, TP Long Xuyên, tỉnh An Giang do Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh An Giang làm chủ đầu tư và Liên danh Công ty Nippon Koei – Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng công nghiệp và đô thị Việt Nam lập quy hoạch. Khu công nghiệp Vàm Cống được định hướng là khu công nghiệp – logistic xanh – cửa ngõ phía Nam thành phố. Ngành nghề thu hút đầu tư: chế biến nông, thủy sản; may mặc, da giày; công nghệ thông tin, điện, điện tử; các ngành công nghiệp phụ trợ phục vụ cho may mặc, ô tô; sản xuất VLXD;… Hiện trạng: Đang mời gọi doanh nghiệp đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp để cho thuê lại. Hình thức đầu tư: cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng KCN; xây dựng nhà xưởng để cho thuê lại.

2CCN chế biến thuỷ sản Mỹ Quý
Địa chỉ:
Diện tích: 18ha
Tình trạng: quy hoạch

cụm công nghiệp được quy hoạch đến 2030

3CCN Tây Huề
Địa chỉ:
Diện tích: 75ha
Tình trạng: quy hoạch

cụm công nghiệp được quy hoạch đến 2030

4CCN Bình Đức
Địa chỉ:
Diện tích: 20ha
Tình trạng: quy hoạch

cụm công nghiệp được quy hoạch đến 2030

Lưu ý, thông số thống kê có thể chưa chính xác, nếu bạn có đóng góp xin hãy liên hệ với chúng tôi. Xin cảm ơn!

Thông tin về thành phố Long Xuyên (An Giang)

Thành phố Long Xuyên có 13 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 11 phường: Bình Đức, Bình Khánh, Đông Xuyên, Mỹ Bình, Mỹ Hòa, Mỹ Long, Mỹ Phước, Mỹ Quý, Mỹ Thạnh, Mỹ Thới, Mỹ Xuyên và 2 xã: Mỹ Hòa Hưng, Mỹ Khánh được chia thành 96 khóm - ấp.

Ðơn vị hành chính cấp xã Phường
Bình Đức
Phường
Bình Khánh
Phường
Đông Xuyên
Phường
Mỹ Bình
Phường
Mỹ Hòa
Phường
Mỹ Long
Phường
Mỹ Phước
Phường
Mỹ Quý
Phường
Mỹ Thạnh
Phường
Mỹ Thới
Phường
Mỹ Xuyên

Mỹ Hòa Hưng

Mỹ Khánh
Diện tích (km²) 11,61 6,68 1,20 1,62 16,29 1,24 4,30 4,18 15,47 21,39 0,61 21,19 9,59
Dân số (người) 20.440 31.625 12.946 15.185 33.413 16.750 30.909 14.933 26.100 26.568 10.719 21.440 11.332
Mật độ dân số (người/km²) 1.761 4.734 10.788 9.373 2.051 13.508 7.188 3.572 1.687 1.242 17.572 1.012 1.182
Số đơn vị hành chính 6 khóm 10 khóm 4 khóm 5 khóm 11 khóm 8 khóm 10 khóm 5 khóm 9 khóm 10 khóm 5 khóm 9 ấp 4 ấp
Năm thành lập 1977 1999 2005 1977 2005 1977 1977 1999 1999 1999 1984 1979 1984
Nguồn: Kết quả điều tra dân số và nhà ở tỉnh An Giang 1/4/2019

Thành phố Long Xuyên cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 185 km về phía tây nam, thành phố Cần Thơ khoảng 60 km về phía tây bắc và cách biên giới Campuchia 55 km. Thành phố nằm bên bờ sông Hậu và có vị trí địa lý:

  • Phía đông giáp huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp qua một đoạn nhỏ sông Hậu và huyện Chợ Mới
  • Phía tây giáp huyện Thoại Sơn
  • Phía nam giáp quận Thốt Nốt và huyện Vĩnh Thạnh, thành phố Cần Thơ
  • Phía bắc giáp huyện Châu Thành.

Thành phố có diện tích 114,96 km², dân số năm 2019 là 272.365 người, mật độ dân số đạt 2.369 người/km².

Thành phố Long Xuyên có diện tích nội thành là 24,4 km², chiếm khoảng 19,08% diện tích đất tự nhiên thành phố. Là một trong những trung tâm đô thị lớn của vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Cụ thể, tại Quyết định số 1078/QĐ-TTg,Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã ký công nhận thành phố Long Xuyên là đô thị loại I trực thuộc tỉnh An Giang vào năm 2020

Thành phố Long Xuyên là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh An Giang có vị trí chiến lược, là điểm giao thoa giữa 2 khu vực năng động của vùng đô thị trung tâm và tứ giác Long Xuyên. Thành phố đồng thời nằm trong trung tâm của vùng tam giác phát triển Thành phố Hồ Chí Minh - Cần Thơ - Phnom Penh (Campuchia).

Các công trình phục vụ công cộng và cơ sở kỹ thuật hạ tầng đô thị được đầu tư, xây dựng đồng bộ, ngày càng hoàn thiện trên nhiều lĩnh vực. Nhiều dự án trọng điểm được triển khai và đẩy nhanh tiến độ thực hiện, thu hút các tập đoàn lớn như T&T, FLC, TMS,...

Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Long Xuyên không?

Như đã phân tích ở bên trên trên của chúng tôi về việc có nên mua đất Long Xuyên không? Có nên đầu tư đất Long Xuyên không? Phần nào đã giúp bạn nắm được một số các thông số cơ bản để đầu tư đất tại thành phố Long Xuyên - An Giang, quý vị lưu ý, bài viết mang tính phân tích cá nhân, chúng tôi tuyên bố miễn trừ trách nhiệm với các hoạt động sử dụng thông tin của bạn. Và điều đặc biệt là khi mua đất Long Xuyên thì bạn cần kiểm tra lại quy hoạch xem thửa đất có vướng quy hoạch gì không nhé! Về đầu tư đất Long Xuyên, chúng tôi xin tóm tắt lại một số ý chính như sau:

.Long Xuyên giáp với các địa phương như: huyện lấp vò (đồng tháp), huyện chợ mới (an giang), huyện thoại sơn (an giang), quận thốt nốt (an giang), huyện vĩnh thạnh (thành phố cần thơ), huyện châu thành (an giang), đặc biêt là Long Xuyên giáp với cả các địa phương cấp quận như quận thốt nốt, và đây chính là điểm cộng rất lớn cho việc đầu tư nhà đất tại Long Xuyên vì rất có thể tương lai Long Xuyên cũng phát triển lên quận hoặc thành phố. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thành phố Long Xuyên - An Giang cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Long Xuyên có cửa khẩu: ..

Biểu đồ giá đất thành phố Long Xuyên (An Giang) 04/2023 đến 03/2024

Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thành phố Long Xuyên (An Giang) 04/2023 đến 03/2024 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.

Trả lời

Hãy chọn một tỉnh thành bên dưới đây để xem thông tin về đất đai như Bảng giá đất đai, giá giao dịch đất đai hiện nay, hệ số điều chỉnh giá đất, thông tin quy hoạch... và nhiều thông tin hơn nữa về tỉnh thành đó.