![Có nên đầu tư đất Châu Đốc không? Giá giao dịch nhà đất thành phố Châu Đốc hiện nay [An Giang]](https://banggiadatdai.com/wp-content/uploads/2022/12/co-nen-dau-tu-dat-thanh-pho-chau-doc-an-giang-khong.jpg){kind=small}
Có nên đầu tư đất Châu Đốc không tại thời điểm hiện tại là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Nhà đất Châu Đốc - An Giang là 1 từ khóa khá HOT trên mạng trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi phân tích giá đất Châu Đốc tháng 01 năm 2025 bao nhiêu tiền thì mua được qua bài viết này nhé!
- Tại sao nên đầu tư đất Châu Đốc và không nên?
- Có nên mua đất Châu Đốc không?
- Các khu công nghiệp tại Châu Đốc
- Điều kiện kinh tế của Châu Đốc - An Giang
- Điều kiện xã hội của Châu Đốc - An Giang
- Điều kiện giao thông của Châu Đốc - An Giang
- Thông tin về thành phố Châu Đốc
- Dự báo giá đất Châu Đốc
- Lời kết
- Biểu đồ giá đất Châu Đốc và xu hướng
Tại sao nên đầu tư đất Châu Đốc và không nên?
Có nên mua đất Châu Đốc không?
Châu Đốc là một thành phố có dân số trung bình của An Giang [967 người/km2] do đó, đầu tư bất động sản tại Châu Đốc sẽ có ưu điểm là giá ở mức trung bình, khả năng sinh lời và thanh khoản là có nhưng không cao, do đó bạn có thể xem xét đầu tư đất tại Châu Đốc .Tùy khả năng kinh tế và nhu cầu của bạn mà lựa chọn phân khúc giá nhà đất Châu Đốc. Đối với Châu Đốc là một thành phố của An Giang nên bạn có thể nghiên cứu mua nhà đất tại các địa phương có quy hoạch công nghiệp, du lịch... tại Châu Đốc và khu vực trung tâm của Châu Đốc như: Phường Châu Phú A, Phường Châu Phú B, Phường Núi Sam, Phường Vĩnh Mỹ, Phường Vĩnh Ngươn, sau đó mới nghiên cứu đầu tư tại các xã Xã Vĩnh Châu, Xã Vĩnh Tế. Dù bạn mua đất Châu Đốc để làm gì thì cũng cần tìm hiểu trước về thông tin thửa đất như: thông tin quy hoạch, chanh chấp, thế chấp, sổ đỏ, thông tin chủ nhà đất.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Châu Đốc:
- Bảng khung giá đất thành phố Châu Đốc năm 2025.
- Bảng khung giá đất An Giang năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất An Giang năm 2025.
bản đồ thành phố Châu Đốc trong bản đồ Tỉnh An Giang
Phân tích giá bán đất Châu Đốc hiện nay
Dự báo giá đất Châu Đốc thời gian tới
Từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất nhà đất có xu hướng chung là chững lại, có chăng cũng chỉ tăng ở một số vị trí, một vài loại sản phẩm nhà đất. Thậm chí ở nhiều nơi xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá đã giảm, nhà đầu tư dùng đi vay lãi nhiều đang phải tìm cách bán cắt lỗ để lấy vốn. Hiện nay đang là đầu năm dương lịch và bước vào giai đoạn cuối năm âm lịch nên giao dịch đất đai tại Châu Đốc cũng sẽ có xu hướng chững lại chứ không nhộn nhịp như giữa năm hoặc đầu năm âm lịch sau tết.
Giá đất Châu Đốc sẽ tăng mạnh trong năm nay hoặc vào năm 2026? Điều này không thể nào chắc chắn bởi lẽ giá đất biến đổi rất khó lường do vậy, chưa chắc đã có cơn sốt đất Châu Đốc trong năm sau. Để tăng giá đất Châu Đốc thì các dự án phải có trong quy hoạch và các dự án trong quy hoạch cần được triển khai nghiêm túc.
Có thể bạn muốn xem thêm về giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng, lên thổ cư... liên quan đến thành phố Châu Đốc:
- Bảng khung giá đất thành phố Châu Đốc năm 2025.
- Bảng khung giá đất An Giang năm 2025.
- Hệ số điều chỉnh giá đất An Giang năm 2025.
Điều kiện kinh tế của Châu Đốc - An Giang
Kinh tế
Kinh tế Châu Đốc tăng trưởng nhanh và mạnh. Năm 2012, tốc độ tăng trưởng GDP của thành phố Châu Đốc đạt 16,10%, thu nhập bình quân đầu người trên 35,36 triệu đồng, tổng vốn đầu tư phát triển gần 2.720 tỷ đồng, lĩnh vực thương mại - dịch vụ - du lịch tiếp tục phát huy thế mạnh, với mức tăng trưởng đạt 18,01% và chiếm 70,47% tỷ trọng cơ cấu kinh tế địa phương Ngoài ra, thành phố cũng tập trung phát triển công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn phường Vĩnh Mỹ và xã Vĩnh Châu.
Năm 2014, thu nhập bình quân đầu người của thành phố Châu Đốc đạt 60,32 triệu đồng và tăng trưởng kinh tế 3 năm gần nhất đạt 16,03%; tỷ lệ hộ nghèo là 1,0%.
- Thương mại - dịch vụ
Với tiềm năng là một thành phố du lịch nên thương mại-dịch vụ của thành phố là một ngành mũi nhọn trong phát triển kinh tế thành phố. Hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại, chợ, các trung tâm mua bán phân bố rộng khắp trên địa bàn thành phố. Hàng hóa phân bố rộng khắp đến các địa bàn trong thành phố. Dịch vụ nhà hàng khách sạn cũng phát triển, với một chuỗi các khách sạn, nhà hàng lớn như Victoria Châu Đốc (4,5 sao), Victoria Núi Sam (3 sao), Châu Phố (3 sao), Bến Đá (3 sao), Đông Nam (2 sao), Song Sao (2 sao), Trung Nguyễn (2 sao), Hải Châu (2 sao),...
- Công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp
Đây không phải là một ngành trọng điểm của thành phố nhưng cũng đóng góp một phần vào sự phát triển của thành phố. Các cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp được thành phố quan tâm đầu tư và phát triển đã giải quyết một phần cho lao động nhàn rỗi nông thôn.
- Nông nghiệp
Đây là một ngành đã hình thành và phát triển từ rất lâu đời ở thành phố. Loại hình nông nghiệp đô thị là một thế mạnh của thành phố. Các cánh đồng đã được cơ giới hóa trong công tác trước, trong và sau thu hoạch do đó năng suất không ngừng tăng và chất lượng nông phẩm cũng tăng lên.
Các dự án phát triển kinh tế - xã hội ở Châu Đốc
- Dự án nâng cấp, mở rộng Tân Lộ Kiều Lương (trục Châu Đốc - Núi Sam)
- Dự án khu đô thị mới Thành phố lễ hội
- Dự án trung tâm văn hóa - thể thao thành phố Châu Đốc
- Dự án khu đô thị Ngọc Hầu
- Dự án biệt thự vườn Thoại Ngọc Hầu
- Dự án cầu Châu Đốc (nối Châu Đốc - Tân Châu)
- Dự án công viên văn hóa Núi Sam
- Dự án nhà văn hóa - truyền thống khu di tích lịch sử Núi Sam
- Dự án cao tốc Châu Đốc - Tịnh Biên.
Xã hội
Giáo dục
Một số cơ sở giáo dục tại Châu Đốc:
Trung học phổ thông Châu Thị Tế
- Trung cấp kinh tế kỹ thuật Châu Đốc
- Trường Trung học phổ thông Chuyên Thủ Khoa Nghĩa tại đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Châu Phú A
- Trung học phổ thông Võ Thị Sáu tại đường Lê Lợi, phường Châu Phú B
- Trung học phổ thông dân tộc nội trú An Giang
- Trung học cơ sở Nguyễn Trãi tại đường Nguyễn Trường Tộ, phường Châu Phú B
- Trung học cơ sở Nguyễn Đình Chiểu tại đường Thủ Khoa Nghĩa, phường Châu Phú A
- Trung học cơ sở Trương Gia Mô tại đường Công Binh, phường Núi Sam
- Trung học cơ sở Thủ Khoa Huân tại đường Quốc lộ 91, phường Châu Phú B
- Trung học cơ sở Vĩnh Tế tại đường Quốc lộ 91, xã Vĩnh Tế
- Trung học cơ sở Vĩnh Mỹ
- Trung học cơ sở Vĩnh Châu.
- Quy hoạch phát triển giáo dục
- Xây dựng Trường Cao đẳng Quốc tế Châu Đốc tại Vĩnh Mỹ.
Y tế
Danh sách các cơ sở y tế ở Châu Đốc
- Bệnh viện Đa khoa khu vực tỉnh (500 giường). Địa chỉ: 917 Tôn Đức Thắng, phường Vĩnh Mỹ, thành phố Châu Đốc
- Bệnh viện Đa khoa Nhật Tân (200 giường). Địa chỉ: đường Phạm Ngọc Thạch, phường Châu Phú B
- Bệnh viện thành phố Châu Đốc (150 giường). Địa chỉ: Quốc lộ 91, phường Châu Phú A
- Bệnh viện Bình An (150 giường). Địa chỉ: đường Thủ Khoa Nghĩa, phường Châu Phú A.
Điều kiện xã hội của Châu Đốc - An Giang
Văn hoá nổi bật
Châu Đốc có khu danh thắng Núi Sam, với nhiều lịch sử - Văn hóa được xếp hạng cấp quốc gia, trong đó có Miếu Bà Chúa Xứ Núi Sam. Lễ hội Vía Bà Chúa Xứ được tổ chức hằng năm thu hút đông đảo du khách đến tham quan, cúng bái. Bên cạnh đó, vùng đất giàu truyền thống này cũng từng ghi đậm dấu ấn của các danh tướng, như Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Văn Thoại, Doãn Uẩn,... và những bậc tiền hiền có công khai phá, mở mang bờ cõi, giữ vững biên cương cho Việt Nam.
Các di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia tại Châu Đốc gồm:
- Lăng Thoại Ngọc Hầu tại đường Quốc lộ 91, phường Núi Sam
- Miếu Bà Chúa Xứ Núi Sam tại đường Quốc lộ 91, phường Núi Sam
- Chùa Phước Điền tại đường Quốc lộ 91, phường Núi Sam
- Chùa Tây An tại đường Quốc lộ 91, phường Núi Sam
- Đình Châu Phú tại đường Trần Hưng Đạo, phường Châu Phú A.
Điều kiện giao thông của Châu Đốc - An Giang
Các tuyến đường chính trên địa bàn
- Tôn Đức Thắng (quốc lộ 91)
- Nguyễn Tri Phương (quốc lộ 91)
- Hoàng Diệu (quốc lộ 91)
- Tân lộ Kiều Lương (quốc lộ 91)
- Đường vòng Núi Sam (quốc lộ 91)
- Lê Lợi
- Nguyễn Văn Thoại
- Thủ Khoa Huân
- Thủ Khoa Nghĩa
- Trưng Nữ Vương
- Trần Hưng Đạo
- Phan Đình Phùng
Tên đường của Châu Đốc trước năm 1975
Đường Louis Pasteur, Gia Long và Trần Hưng Đạo nay là đường Trần Hưng Đạo.
Đường Thượng Đăng Lễ nay là đường Sương Nguyệt Anh.
Đường Đốc Phủ Thủ nay là đường Đống Đa.
Đường Bảo Hộ Thoại nay là đường Nguyễn Văn Thoại.
Đường Hùng Vương nay là đường Huyền Trân Công Chúa.
Thành phố Châu Đốc có hơn 15 km Quốc lộ 91 chạy ngang. Năm 2011, Bộ trưởng Bộ GTVT ký quyết định cho nâng cấp tỉnh lộ 956 tại An Giang (nối Châu Đốc - Long Bình) lên thành quốc lộ 91C . Đây là một thuận lợi để thành phố giao lưu, buôn bán với các địa phương trong tỉnh, trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và nước bạn Campuchia. Ngoài ra, còn có tuyến đường vành đai chạy qua ngoại ô. Khu vực trung tâm thành phố và khu Thương mại Dịch vụ (phường A, phường B,p hường Núi Sam) có hệ thống giao thông nội ô tương đối hoàn thiện.
Thành phố có các tuyến đường nội ô gồm: Lê Lợi, Nguyễn Văn Thoại, Thủ Khoa Nghĩa, Thủ Khoa Huân, Bạch Đằng, Chi Lăng, Trưng Nữ Vương, Phan Văn Vàng, Núi Sam-Châu Đốc, Phan Đình Phùng, Hậu Miếu Bà, Cử Trị, Quang Trung.
Quy hoạch giao thông Thành phố đang tiếp tục hoàn thiện hệ thống giao thông nội ô,nâng cấp, mở rộng, nối dài các tuyến đường trong trung tâm thành phố. Thành phố sẽ nâng cấp Quốc lộ 91 từ 4 làn xe lên 10 làn xe.Quy hoạch tuyến N1 nối kết thành phố với các tỉnh,thành khu vực Nam Bộ. Trong tương lai gần sẽ có tuyến cao tốc Sóc Trăng - Cần Thơ - Khánh Bình đi qua thành phố.
Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại thành phố Châu Đốc (An Giang)
Thêm một điểm cộng cho giá đất Châu Đốc là có các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đóng trên địa bàn thành phố như trong danh sách thống kê dưới đây.
| 1 | CCN Vĩnh Mỹ Địa chỉ: Diện tích: 30ha Tình trạng: quy hoạch cụm công nghiệp được quy hoạch đến 2030 |
| 2 | CCN Vĩnh Tế Địa chỉ: Diện tích: 75ha Tình trạng: quy hoạch cụm công nghiệp được quy hoạch đến 2030 |
Lưu ý, thông số thống kê có thể chưa chính xác, nếu bạn có đóng góp xin hãy liên hệ với chúng tôi. Xin cảm ơn!
Thông tin về thành phố Châu Đốc (An Giang)
Thành phố Châu Đốc có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 5 phường: Châu Phú A, Châu Phú B, Núi Sam, Vĩnh Mỹ, Vĩnh Nguơn và 2 xã: Vĩnh Châu, Vĩnh Tế được chia thành 52 khóm - ấp.
| Ðơn vị hành chính cấp xã | Phường Châu Phú A | Phường Châu Phú B | Phường Núi Sam | Phường Vĩnh Mỹ | Phường Vĩnh Nguơn | Xã Vĩnh Châu | Xã Vĩnh Tế | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Diện tích (km²) | 5,24 | 11,54 | 13,93 | 7,99 | 9,43 | 22,89 | 34,21 | ||||||
| Dân số (người) | 21.988 | 25.819 | 19.762 | 15.597 | 7.329 | 4.517 | 6.753 | ||||||
| Mật độ dân số (người/km²) | 4.196 | 2.237 | 1.419 | 1.952 | 777 | 197 | 197 | ||||||
| Số đơn vị hành chính | 11 khóm | 14 khóm | 10 khóm | 6 khóm | 4 khóm | 3 ấp | 4 ấp | ||||||
| Năm thành lập | 1979 | 1979 | 2002 | 2003 | 2013 | 2003 | 1979 | ||||||
| Nguồn: Kết quả điều tra dân số và nhà ở tỉnh An Giang 1/4/2019 | |||||||||||||
Thành phố Châu Đốc nằm trên bờ sông Hậu, cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 210 km về phía tây, cách thành phố Cần Thơ khoảng 115 km và thành phố Long Xuyên khoảng 55 km về phía tây bắc theo Quốc lộ 91.
Thành phố Châu Đốc có địa giới hành chính:
- Phía bắc giáp huyện An Phú và Campuchia
- Phía đông giáp huyện Phú Tân và thị xã Tân Châu
- Phía nam giáp huyện Châu Phú
- Phía tây giáp Campuchia
- Phía tây nam giáp huyện Tịnh Biên.
Thành phố Châu Đốc nằm sát biên giới Việt Nam và Campuchia. Thành phố hiện đang là đô thị loại II.
Dân cư, tôn giáo
- Dân cư
Dân cư thành phố Châu Đốc sinh sống tập trung ở khu vực ven sông Hậu, ven Quốc lộ 91, tại các phường trung tâm thành phố, tại các khu dân cư,... với cơ cấu dân số trẻ, dân cư đô thị chiếm gần 80%.
| Phường/Xã | Năm thành lập | Diện tích (km²) | Dân số (người) | Mật độ (người/km²) |
|---|---|---|---|---|
| Phường Châu Phú A | 1977 | 5,24 | 28.321 | 5.404 |
| Phường Châu Phú B | 1977 | 11,56 | 27.333 | 2.365 |
| Phường Núi Sam | 2002 | 13,97 | 21.241 | 1.520 |
| Phường Vĩnh Mỹ | 2003 | 7,8 | 14.870 | 1.910 |
| Phường Vĩnh Ngươn | 2013 | 9,46 | 6.019 | 636 |
| Xã Vĩnh Tế | 2002 | 31,21 | 5.172 | 166 |
| Xã Vĩnh Châu | 2003 | 21,68 | 3.357 | 155 |
| Toàn thành phố | 100,92 | 126.593 | 1.255 |
- Tôn giáo
Gồm có Phật giáo, Công giáo, Đạo Cao Đài, Phật giáo Hòa Hảo, Tin Lành, Đạo Tứ Ân Hiếu Nghĩa, Hồi Giáo.
Khí hậu
Lời kết cho việc có nên đầu tư đất Châu Đốc không?
.Châu Đốc giáp với các địa phương như: huyện an phú (an giang), huyện phú tân (an giang), thị xã tân châu (an giang), huyện châu phú (an giang), huyện tịnh biên (an giang), đặc biêt là Châu Đốc giáp với cả các địa phương cấp thành phố, thị xã như thị xã tân châu, và đây chính là điểm cộng cho việc đầu tư nhà đất tại Châu Đốc vì cơ hội giao thương kinh tế với các thị xã/thành phố này là rất tuyệt vời. ..đầu tư bất động sản gần cửa khẩu tại thành phố Châu Đốc - An Giang cũng khá hấp dẫn, bởi lẽ Châu Đốc có cửa khẩu: ..
Biểu đồ giá đất thành phố Châu Đốc (An Giang) 02/2024 đến 01/2025
Dưới đây là bản đồ thể hiện xu hướng giá nhà đất thành phố Châu Đốc (An Giang) 02/2024 đến 01/2025 trong thời gian 12 tháng gần đây, giá trung bình chúng tôi tham khảo tại một số kênh rao vặt bất động sản. Nếu tháng nào chưa thống kê được sẽ có giá trị bằng 0.